房屋(wu)出租中(zhong)(zhong)介的(de)責(ze)任(ren) 租房中(zhong)(zhong)介有什么法律責(ze)任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給承租人造成了損(sun)失，承租人可以(yi)找(zhao)中(zhong)介公(gong)司承擔責任(ren)。中(zhong)介公(gong)司作為雇主，不得以(yi)職員個人責任(ren)為由推(tui)脫，中(zhong)介公(gong)司自然也不能聲稱(cheng)已將該職員開除(chu)而推(tui)卸(xie)責任(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如(ru)果中介機(ji)構(gou)是出于故意而提(ti)供了不實的信息(xi)，作出了違法(fa)的行為，給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人造成了經濟損失，那么中介機(ji)構(gou)應當承(cheng)(cheng)擔(dan)民事或(huo)者行政責(ze)任(ren)(ren)，甚至刑(xing)事責(ze)任(ren)(ren)。對于給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人造成的損失，中介機(ji)構(gou)應當予以(yi)賠償(chang)。如(ru)果中介機(ji)構(gou)在提(ti)供服務的過程中有欺(qi)詐行為，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)要求(qiu)中介機(ji)構(gou)雙倍賠償(chang)。參(can)考法(fa)條：《消費者權益保(bao)護(hu)法(fa)》第四(si)十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主(zhu)(zhu)身份(fen)。如果簽訂合(he)同(tong)之人不是產(chan)權人，則可能存在代理(li)(li)關系(xi)或者轉(zhuan)租關系(xi)。若存在代理(li)(li)關系(xi)的(de)，則需有業主(zhu)(zhu)本人委托代理(li)(li)人的(de)授權委托書(shu)原件(jian);若存在轉租(zu)關(guan)系的(de)，則需(xu)要業主本人同(tong)意轉租(zu)的(de)書面證(zheng)明文件(jian)原件(jian)。

(二)明確租(zu)(zu)金和(he)(he)“押(ya)(ya)金”支付(fu)方式(shi)。“押(ya)(ya)金”主要用于抵充承(cheng)租(zu)(zu)人應當承(cheng)擔(dan)但未繳付(fu)的費用。押(ya)(ya)金應支付(fu)多少，應當按照租(zu)(zu)期長短、裝修程度、家具(ju)家電數(shu)量(liang)和(he)(he)價(jia)值等(deng)因(yin)素來確定(ding)，押(ya)(ya)金數(shu)額越高，對(dui)出租(zu)(zu)人保障性能越強。

(三)家具、家電等設施約定(ding)清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務(wu)也應當明確約定(ding)。

(四)水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)(fei)、物業管理費(fei)(fei)(fei)等費(fei)(fei)(fei)用負擔(dan)清晰。

(五(wu))出租(zu)人(ren)(ren)出售房(fang)屋(wu)的，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)有保(bao)障(zhang)(zhang)。依據相關法律、法規(gui)，出租(zu)人(ren)(ren)出租(zu)房(fang)屋(wu)時，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)可(ke)獲兩重保(bao)障(zhang)(zhang)：第一，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)享有以(yi)同等條件優先(xian)購(gou)買該房(fang)屋(wu)的權(quan)利；第(di)二，如果(guo)承(cheng)租人不想購買(mai)的，也沒有關(guan)系，房屋買(mai)賣行為，不影響租賃合(he)同(tong)的效(xiao)力(li)，也就是說，即使(shi)出(chu)租人將房屋出(chu)售了(le)，買(mai)方(fang)也應當(dang)繼(ji)續履行租賃合(he)同(tong)。

(六)違約(yue)責任要明確。比如，出租(zu)人逾(yu)期(qi)交付房屋，或(huo)者租(zu)期(qi)結束(shu)承(cheng)租(zu)人逾(yu)期(qi)退租(zu)的，可以(yi)每日按高(gao)于(yu)租(zu)金標準收取違約(yue)金;若出(chu)租人(ren)擅自收(shou)回房屋，或者承租人(ren)擅自退租的(de)(de)，可(ke)約(yue)(yue)定一次(ci)性(xing)承擔較高(gao)的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)金，也可(ke)以約(yue)(yue)定支付(fu)未使(shi)用租期的(de)(de)租金作為違(wei)約(yue)(yue)金。