房屋出租(zu)中介的責任(ren) 租(zu)房中介有什么法律責任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過(guo)錯給(gei)承(cheng)租人(ren)造成(cheng)了(le)損失，承(cheng)租人(ren)可以找中(zhong)介(jie)公司承(cheng)擔責任(ren)。中(zhong)介(jie)公司作為(wei)(wei)雇主，不得(de)以職員個人(ren)責任(ren)為(wei)(wei)由推脫，中(zhong)介(jie)公司自(zi)然(ran)也不能聲稱已將(jiang)該(gai)職員開除而推卸責任(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)是出于故意而(er)提供了不實(shi)的信息，作(zuo)出了違法(fa)的行為，給承租人(ren)(ren)造成了經濟損失，那么中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)應當(dang)承擔民事或者(zhe)行政責(ze)任，甚(shen)至刑事責(ze)任。對于給承租人(ren)(ren)造成的損失，中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)應當(dang)予以賠償。如果中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)在提供服務(wu)的過程中(zhong)(zhong)有欺(qi)詐行為，承租人(ren)(ren)可以要求中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)雙倍賠償。參考法(fa)條(tiao)(tiao)：《消費者(zhe)權益保護法(fa)》第四(si)十九條(tiao)(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)主(zhu)身份。如(ru)果簽訂合同(tong)之人不是產權人，則(ze)可能存(cun)在代(dai)理關系或(huo)者轉(zhuan)租關系。若存(cun)在代(dai)理關系的(de)，則(ze)需有業(ye)主(zhu)本人委托代(dai)理人的(de)授權委托書原(yuan)件;若存在轉(zhuan)租關系的，則需要(yao)業(ye)主本(ben)人(ren)同意(yi)轉(zhuan)租的書面證明文(wen)件(jian)原件(jian)。

(二)明(ming)確(que)租(zu)金(jin)和“押(ya)(ya)金(jin)”支(zhi)付(fu)(fu)方式。“押(ya)(ya)金(jin)”主要用于抵充承租(zu)人應當承擔但未(wei)繳付(fu)(fu)的費用。押(ya)(ya)金(jin)應支(zhi)付(fu)(fu)多少，應當按照租(zu)期長短、裝修程度(du)、家具家電數量和價值等因(yin)素(su)來(lai)確(que)定，押(ya)(ya)金(jin)數額(e)越高，對出(chu)租(zu)人保(bao)障性能越強。

(三)家(jia)具、家(jia)電等設(she)(she)施(shi)(shi)約定清楚(chu)。并且(qie)對于這些附屬設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備的(de)維修義務也應當明確約定。

(四)水費(fei)、電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物業管理費(fei)等費(fei)用負擔清(qing)晰。

(五)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)出售房屋(wu)的，承租(zu)人(ren)(ren)(ren)有(you)保(bao)障(zhang)。依據相關法律、法規，出租(zu)人(ren)(ren)(ren)出租(zu)房屋(wu)時，承租(zu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)獲兩重保(bao)障(zhang)：第一，承租(zu)人(ren)(ren)(ren)享(xiang)有(you)以(yi)同(tong)等條件優先購買該房屋(wu)的權利；第二，如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)人不想購買的，也(ye)沒有關系，房屋買賣行(xing)為，不影響租(zu)(zu)賃(lin)合同的效力，也(ye)就(jiu)是說，即使出租(zu)(zu)人將房屋出售了(le)，買方也(ye)應(ying)當繼續履行(xing)租(zu)(zu)賃(lin)合同。

(六)違約責(ze)任要明確。比(bi)如(ru)，出租(zu)人逾期交(jiao)付房(fang)屋(wu)，或者租(zu)期結束承租(zu)人逾期退租(zu)的，可以每日按高于租(zu)金標準收取違約金;若出租(zu)人(ren)擅(shan)自收(shou)回房屋，或者承租(zu)人(ren)擅(shan)自退租(zu)的，可約定(ding)一次性承擔較(jiao)高的違約金(jin)，也可以約定(ding)支付未使用租(zu)期(qi)的租(zu)金(jin)作為(wei)違約金(jin)。