通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有(you)充足的(de)(de)房源信息體系。對(dui)于(yu)急(ji)于(yu)租房，特別是剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)來到(dao)某個城市(shi)的(de)(de)外地朋友來說，能夠及時地找到(dao)安身之(zhi)所是工作與(yu)發展的(de)(de)先決條件。而(er)中介(jie)公司(si)恰恰解決了租房者時間的(de)(de)緊迫和陌生環(huan)境(jing)的(de)(de)束縛，能夠幫助他們(men)在(zai)最短(duan)時間內找到(dao)合適的(de)(de)房源。

第二，通過正(zheng)規中(zhong)(zhong)介公司租(zu)(zu)房能(neng)夠保障人身、財產(chan)安(an)全。在(zai)(zai)個人租(zu)(zu)房過程(cheng)中(zhong)(zhong)存在(zai)(zai)著房屋質量(liang)、安(an)全等諸多問題，新(xin)租(zu)(zu)房者(zhe)由(you)于(yu)不了解租(zu)(zu)賃流程(cheng)而忽略細節問題。通過正(zheng)規的中(zhong)(zhong)介公司辦理時，租(zu)(zu)賃雙方要求簽署詳細的租(zu)(zu)賃合同，對可能(neng)出(chu)現的問題提前預(yu)防，規避客(ke)戶(hu)在(zai)(zai)租(zu)(zu)房過程(cheng)中(zhong)(zhong)的風險。

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找中介公司租房技巧

1、想通過中(zhong)介(jie)租房(fang)，有(you)很(hen)多途(tu)徑。通過網上租房(fang)信息(xi)找(zhao)(zhao)到中(zhong)介(jie)。各(ge)大租房(fang)網站上肯(ken)定有(you)很(hen)多中(zhong)介(jie)公(gong)司發(fa)(fa)布出租信息(xi)，租客只需要從中(zhong)選取靠譜的就(jiu)行。通過門(men)店找(zhao)(zhao)中(zhong)介(jie)。中(zhong)介(jie)公(gong)司一般(ban)在社(she)區(qu)設有(you)門(men)店，租客如果想租某個(ge)區(qu)域的房(fang)子，可(ke)以在這個(ge)區(qu)域內轉轉，總能發(fa)(fa)現幾個(ge)中(zhong)介(jie)門(men)店。

2、租房(fang)中(zhong)(zhong)介(jie)中(zhong)(zhong)肯定會有一(yi)些黑中(zhong)(zhong)介(jie)存在，這時就需要仔(zi)細辨別(bie)(bie)，防止自己被騙。另外(wai)中(zhong)(zhong)介(jie)服務(wu)水平的(de)好(hao)壞也差別(bie)(bie)很多，找一(yi)家(jia)靠譜服務(wu)好(hao)的(de)公(gong)司十分必要。好(hao)的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司有以下特點：熟(shu)悉(xi)房(fang)源；理解力強，知道(dao)你的(de)要求有哪些；有時間(jian)意識，能(neng)(neng)為你的(de)時間(jian)點著急；負責任，能(neng)(neng)幫你修好(hao)房(fang)間(jian)里缺(que)失的(de)東西。

3、找(zhao)中介(jie)(jie)租房(fang)(fang)除(chu)了(le)要付房(fang)(fang)租外，還需(xu)要付中介(jie)(jie)費(fei)。因(yin)此和中介(jie)(jie)砍(kan)(kan)價(jia)主要是(shi)兩個方(fang)面。中介(jie)(jie)出租的房(fang)(fang)子(zi)尤其是(shi)房(fang)(fang)東完全托管(guan)的房(fang)(fang)子(zi)一般(ban)都有砍(kan)(kan)價(jia)的余地，可(ke)以通過找(zhao)房(fang)(fang)子(zi)的毛病、長租、取得同情等方(fang)式(shi)砍(kan)(kan)價(jia)。中介(jie)(jie)服務(wu)費(fei)一般(ban)是(shi)按照半個月的房(fang)(fang)租收取，如果(guo)是(shi)合租或者房(fang)(fang)屋(wu)租金較多時可(ke)以和中介(jie)(jie)商議免除(chu)中介(jie)(jie)費(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐(jian)中(zhong)(zhong)，不少租房(fang)(fang)者(zhe)都遇到過被(bei)中(zhong)(zhong)介(jie)欺騙的事情，因(yin)此(ci)大家在找中(zhong)(zhong)介(jie)租房(fang)(fang)的時(shi)候，一定要注意以下事項：

1、要選擇合法的(de)(de)、信(xin)譽度較(jiao)高的(de)(de)房(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)，可以(yi)在(zai)網上或者到工商行政管理機(ji)關查(cha)詢所(suo)選中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)的(de)(de)登(deng)記情況(kuang)和信(xin)用情況(kuang)，并認真查(cha)證其是否(fou)具備相應的(de)(de)資質，通(tong)過(guo)友租房(fang)經驗的(de)(de)人了(le)解公眾(zhong)對該中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)的(de)(de)評(ping)價。

2、不要輕信(xin)中介的(de)信(xin)口雌黃(huang)，一定要實地考察房屋環(huan)境。

3、要搞清楚所租房屋是(shi)與(yu)(yu)房東簽(qian)訂合同(tong)(tong)，直接(jie)與(yu)(yu)房東發生(sheng)租賃關系；還是(shi)與(yu)(yu)中介簽(qian)定(ding)房屋租賃合同(tong)(tong)，不與(yu)(yu)房東直接(jie)發生(sheng)關系。

4、簽(qian)約(yue)時要查(cha)看(kan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證復(fu)印(yin)件及房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上有名字(zi)的人的身份證復(fu)印(yin)，或(huo)委托書。最(zui)重要的一(yi)點，必(bi)須注意中(zhong)(zhong)介(jie)公司是(shi)否與原(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)簽(qian)署了“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃代理(li)合同(tong)”，合同(tong)中(zhong)(zhong)是(shi)否有原(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)允許(xu)中(zhong)(zhong)介(jie)代辦房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃手續(xu)、并代收房(fang)(fang)(fang)租(zu)的條款。因為(wei)有可能中(zhong)(zhong)介(jie)只(zhi)是(shi)把房(fang)(fang)(fang)屋(wu)承租(zu)下來(lai)，并沒有告知原(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)自己(ji)要溢(yi)價轉租(zu)。原(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)一(yi)旦(dan)發現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)在(zai)自己(ji)事先不知情的情況下被轉租(zu)，勢必(bi)會要求收回房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這樣消(xiao)費(fei)(fei)者和中(zhong)(zhong)介(jie)簽(qian)署的租(zu)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)將變為(wei)無效(xiao)，消(xiao)費(fei)(fei)者最(zui)后只(zhi)能先搬(ban)家再去追究中(zhong)(zhong)介(jie)的責(ze)任。

5、如果雙(shuang)方有約定(ding)定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)，注意(yi)不(bu)要(yao)書寫(xie)錯誤為“訂金(jin)(jin)”，兩者的(de)(de)法(fa)律意(yi)義是完全不(bu)同的(de)(de)，定(ding)金(jin)(jin)是有特定(ding)的(de)(de)法(fa)律含義的(de)(de)，給付定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一(yi)方違約的(de)(de)，不(bu)能要(yao)回定(ding)金(jin)(jin)，而收受定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一(yi)方違約的(de)(de)，則(ze)須雙(shuang)倍退還(huan)定(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大(da)中介。如(ru)果是小(xiao)中介，先判斷是否是黑中介，可(ke)將中介名稱(cheng)發送給該微信賬號(hao)，即可(ke)事(shi)實查詢其(qi)資質。

2、看房時如果中介急于將房子出(chu)手，請務必注意房子是(shi)否有隔音不好、周(zhou)邊環境太差等(deng)問題。

3、交押(ya)金(jin)務(wu)必(bi)到中介所在公(gong)司繳納，并(bing)留存收據(ju)。

4、簽合同(tong)前(qian)三方必(bi)須在(zai)場（租戶、中介、房(fang)東）。仔細檢查房(fang)東的(de)身(shen)份證、房(fang)產證（防止假(jia)房(fang)東）。

5、仔細閱(yue)讀合同條款，主要包括：

1）房屋限定的最多住宿人數，一(yi)般為 2 人(ren)。

2）租(zu)期內房(fang)東提(ti)前收回房(fang)屋的退(tui)款細則(ze)及(ji)違(wei)約賠償辦法（當(dang)月(yue)及(ji)下(xia)月(yue)剩余房(fang)租(zu)是否可退(tui)還(huan)、押金(jin)退(tui)還(huan)及(ji)衛生費(fei)(fei)管(guan)理(li)費(fei)(fei)水(shui)電煤氣費(fei)(fei)如何退(tui)還(huan)）

3）合同期內租(zu)戶單方終止(zhi)合同違約賠償辦法(fa)、是否可以(yi)轉租(zu)，以(yi)及轉租(zu)的收費(fei)條款、水電煤氣采暖費(fei)用(yong)由誰承擔、房屋家(jia)具(ju)損壞維修辦法(fa)等

4） 房租繳納請看(kan)好是否是提前一個(ge)(ge)月(yue)繳納（若果時(shi)提前一個(ge)(ge)月(yue)繳納，相當于(yu)多(duo)付一個(ge)(ge)月(yue)押金）

合同蓋章請看好蓋的(de)(de)是(shi)誰的(de)(de)章

6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有(you)(you)家具損壞，請務(wu)(wu)必拍照留(liu)存，最好能(neng)有(you)(you)中(zhong)介業務(wu)(wu)員在側。

7、給房(fang)間貼畫、掛鉤前(qian)，預(yu)先(xian)給房(fang)東/中(zhong)介(jie)打招(zhao)呼(hu)。寫申(shen)請(qing)(qing)材料，請(qing)(qing)他們簽字蓋章。

8、保存合(he)同與收據(ju)(ju)的意識。合(he)同請放在(zai)隱蔽的地(di)方，收據(ju)(ju)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候(hou)是最重要的證(zheng)據(ju)(ju)。

9、換(huan)鎖。住進去后，自(zi)己屋(wu)里(li)(li)的鎖一定(ding)要換(huan)。防止中介在自(zi)由(you)從屋(wu)里(li)(li)進進出出，影響財(cai)產安全和(he)侵犯個(ge)人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)(zhi)接找到(dao)房(fang)東(dong)，商(shang)討無(wu)(wu)異(yi)議直(zhi)(zhi)接簽約(yue)完成(cheng)交易。這種形式(shi)常見(jian)于城中(zhong)村，租(zu)客通(tong)過貼在(zai)墻上的(de)(de)租(zu)房(fang)信(xin)(xin)息(xi)找到(dao)房(fang)東(dong)，商(shang)議、成(cheng)交；隨著互聯網(wang)的(de)(de)發展(zhan)，租(zu)房(fang)信(xin)(xin)息(xi)也蓬勃地發展(zhan)到(dao)了網(wang)上，網(wang)友可以直(zhi)(zhi)接在(zai)網(wang)上找到(dao)房(fang)東(dong)發布的(de)(de)信(xin)(xin)息(xi)，比如專業門戶(hu)網(wang)站(zhan)，以及其他一(yi)些主流分類信(xin)(xin)息(xi)平(ping)臺等，這兩(liang)種方(fang)式(shi)都無(wu)(wu)需支(zhi)付(fu)租(zu)房(fang)中(zhong)介費。

2、租(zu)客找(zhao)地產中(zhong)(zhong)介(jie)，通過中(zhong)(zhong)介(jie)找(zhao)到房(fang)東(dong)，然后三方(fang)合談完(wan)成(cheng)交易，這(zhe)種方(fang)式需(xu)要收取租(zu)房(fang)中(zhong)(zhong)介(jie)費。中(zhong)(zhong)介(jie)費會按房(fang)客第一個月租(zu)房(fang)租(zu)金的百分比來(lai)支付。

3、找小區保安或者(zhe)門衛，讓他們作為第三方幫(bang)忙完(wan)成(cheng)交(jiao)易，這種情(qing)況下(xia)收取的租(zu)房中介費比中介便宜，中介費是可以商量(liang)的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多(duo)大城市已經開始實行租房傭金只收(shou)1%的(de)做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿(na)季(ji)付算(suan)，首月需(xu)支付7500（付4500押1500，再加上(shang)1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南(nan)門(men)一帶(dai)房(fang)東和客(ke)戶各給半(ban)個月(yue)租金(jin)(jin)，最常用(yong)的付款方式“押(ya)一付三”。西南(nan)及西門(men)上(shang)多半(ban)由(you)客(ke)戶付一個月(yue)租金(jin)(jin)給房(fang)屋(wu)中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租(zu)房中介費。也有房東與中介商談后，將(jiang)房租(zu)提高，以免去房東的中介費。不(bu)過一般都會(hui)有談價(jia)格的余地(di)的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介(jie)費(fei)用(yong)。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費用。

6、常熟

常熟這邊一(yi)(yi)般(ban)是(shi)一(yi)(yi)個月的租(zu)金(jin)作為中介費，租(zu)戶(hu)至少(shao)租(zu)半(ban)年(nian)(nian)，租(zu)金(jin)大多是(shi)三個月一(yi)(yi)次(ci)(ci)收取，也(ye)有半(ban)年(nian)(nian)一(yi)(yi)次(ci)(ci)收取。

7、包頭

包(bao)頭(tou)這邊一般(ban)是(shi)(shi)以半(ban)個月(yue)的租(zu)金作為(wei)中(zhong)介費，租(zu)戶至(zhi)少租(zu)三個月(yue)，合租(zu)房(fang)一般(ban)是(shi)(shi)免中(zhong)介費的。一般(ban)北沙梁地(di)區和和平(ping)村地(di)區是(shi)(shi)不需(xu)要中(zhong)介費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一般(ban)是半(ban)個月(yue)的(de)租(zu)金作(zuo)為中(zhong)介(jie)費，租(zu)戶至少租(zu)半(ban)年，租(zu)金大(da)多(duo)是三個月(yue)一次收取，也有半(ban)年一次收取。

10、江蘇

一(yi)般(ban)是(shi)按一(yi)個月房(fang)租(zu)的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房(fang)租(zu)的(de)一半，但是看房(fang)可以免費。

12、鄭州

鄭州地區(qu)的中介費一般只是(shi)針(zhen)對小區(qu)內裝修好(hao)的，設(she)施比較完善，房(fang)租較貴的這種才(cai)會收取一定(ding)的中介費，這個價格是(shi)可以商量的，根據房(fang)租情況來定(ding)，房(fang)租越貴，中介費也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則(ze)首(shou)月需支付3500（押2000付1000，500為(wei)中介費）。但各區可(ke)能有所不同(tong)，也可(ke)協商決定。

14、青島

收取一個月房租，由租客(ke)全付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中(zhong)介(jie)費，可(ke)以(yi)跟中(zhong)介(jie)商量，最好直接找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最(zui)低。

18、貴州

租(zu)(zu)期(qi)一般為一年或(huo)以上(shang)，通(tong)過口頭(tou)或(huo)書(shu)面協議，租(zu)(zu)金(jin)一年一付等。

19、西安

一(yi)般租(zu)房至少要住(zhu)三個(ge)月，所以(yi)付(fu)(fu)房租(zu)的(de)(de)時(shi)候(hou)可以(yi)采取季付(fu)(fu)加一(yi)個(ge)月的(de)(de)房租(zu)作為押金(jin)的(de)(de)方(fang)式（或按照租(zu)房合同(tong)中的(de)(de)雙方(fang)協定方(fang)式），中介費(fei)用也是一(yi)個(ge)月的(de)(de)租(zu)金(jin)，協商由房客支(zhi)付(fu)(fu)，有時(shi)候(hou)也是由房東(dong)來支(zhi)付(fu)(fu)（在量比較大的(de)(de)情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即傭(yong)金就是1200元，該傭金由房(fang)東和租(zu)客各支付600元(yuan)。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的不退押金(jin),房(fang)租(zu)可以采取月付加一個月的(de)房(fang)租(zu)作為押金的(de)方式（或按(an)照租(zu)房(fang)合同中的(de)雙方協定方式），中介費用(yong)租(zu)金的(de)40%，雙方(fang)各一半.

22、無錫

無錫這邊一般(ban)是按(an)一個月房租的(de)來收取的(de)。價格過低只有小中介(jie)可(ke)以接受，連鎖中介(jie)一般(ban)不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收(shou)取。

24、合肥

合(he)肥這邊一般(ban)是一個月(yue)的(de)租金作為(wei)中介費，租戶至少租三個月(yue)，租金也是三個月(yue)一次收(shou)取。

25、長春

長春(chun)這邊一(yi)(yi)般是一(yi)(yi)個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)的(de)租(zu)金(jin)作(zuo)為(wei)中(zhong)介費(fei)，租(zu)戶(hu)至少租(zu)三個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)，租(zu)金(jin)也(ye)是三個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)一(yi)(yi)次收取。當然(ran)也(ye)有一(yi)(yi)個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)一(yi)(yi)租(zu)的(de)短期房存在。

26、蘇州

蘇(su)州這邊(bian)一(yi)般是一(yi)個月的租(zu)金作(zuo)為(wei)中介費，市區(qu)租(zu)戶(hu)全出，園區(qu)新區(qu)等地區(qu)房東(dong)和租(zu)戶(hu)各(ge)支付一(yi)半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不(bu)收中(zhong)介費(fei)，租(zu)戶至少租(zu)一年，租(zu)金(jin)里(li)面包括中(zhong)介費(fei)。

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