通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足的(de)(de)房源信息體系(xi)。對于(yu)急(ji)于(yu)租(zu)房，特別是剛剛來(lai)到(dao)某個城市的(de)(de)外地朋友來(lai)說，能夠及時(shi)地找到(dao)安身之(zhi)所是工作與發展的(de)(de)先(xian)決(jue)條件(jian)。而(er)中介公司恰恰解決(jue)了(le)租(zu)房者(zhe)時(shi)間(jian)的(de)(de)緊迫和陌生環境的(de)(de)束縛，能夠幫(bang)助他們(men)在最(zui)短時(shi)間(jian)內找到(dao)合適的(de)(de)房源。

第(di)二，通(tong)過正(zheng)規(gui)中(zhong)介(jie)公司租房(fang)能(neng)夠保障人(ren)身、財(cai)產安全(quan)。在個人(ren)租房(fang)過程中(zhong)存(cun)在著房(fang)屋質量、安全(quan)等諸多問(wen)題(ti)，新租房(fang)者由于不了解租賃流(liu)程而忽略細(xi)節問(wen)題(ti)。通(tong)過正(zheng)規(gui)的(de)中(zhong)介(jie)公司辦理時(shi)，租賃雙方要(yao)求簽署詳細(xi)的(de)租賃合同，對可能(neng)出現的(de)問(wen)題(ti)提前預(yu)防，規(gui)避客戶在租房(fang)過程中(zhong)的(de)風險。

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找中介公司租房技巧

1、想通過(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)(fang)(fang)，有很多途徑。通過(guo)網上租(zu)房(fang)(fang)(fang)信(xin)息(xi)找(zhao)(zhao)到中(zhong)(zhong)介(jie)。各大租(zu)房(fang)(fang)(fang)網站上肯(ken)定有很多中(zhong)(zhong)介(jie)公司發布出租(zu)信(xin)息(xi)，租(zu)客(ke)只需要從(cong)中(zhong)(zhong)選取靠譜的(de)就行。通過(guo)門店找(zhao)(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)。中(zhong)(zhong)介(jie)公司一般(ban)在社(she)區設(she)有門店，租(zu)客(ke)如果(guo)想租(zu)某(mou)個區域的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，可以在這個區域內(nei)轉轉，總能(neng)發現幾個中(zhong)(zhong)介(jie)門店。

2、租房(fang)中介(jie)中肯(ken)定會有(you)(you)一些黑中介(jie)存在，這時就需要(yao)仔細(xi)辨別，防(fang)止(zhi)自己被騙。另(ling)外中介(jie)服務水平的(de)好壞也差(cha)別很多，找一家靠(kao)譜服務好的(de)公司十分必(bi)要(yao)。好的(de)中介(jie)公司有(you)(you)以下特點(dian)：熟悉房(fang)源；理(li)解力強，知道你(ni)(ni)的(de)要(yao)求(qiu)有(you)(you)哪(na)些；有(you)(you)時間意識，能(neng)(neng)為你(ni)(ni)的(de)時間點(dian)著急；負責任，能(neng)(neng)幫你(ni)(ni)修好房(fang)間里缺失的(de)東西。

3、找中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租房(fang)除了(le)要(yao)付房(fang)租外，還需要(yao)付中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)。因此和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)砍(kan)價(jia)主要(yao)是兩個方面。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)出租的房(fang)子尤其是房(fang)東(dong)完(wan)全托(tuo)管的房(fang)子一般(ban)都有砍(kan)價(jia)的余地，可以通(tong)過找房(fang)子的毛(mao)病(bing)、長租、取得同情(qing)等方式砍(kan)價(jia)。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)服務費(fei)一般(ban)是按照半個月的房(fang)租收取，如果是合租或者房(fang)屋租金較多時可以和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)商議免(mian)除中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中，不少(shao)租房(fang)者都(dou)遇到過被(bei)中介(jie)(jie)欺騙(pian)的(de)事(shi)情(qing)，因此大(da)家在找中介(jie)(jie)租房(fang)的(de)時候，一定(ding)要注意以下事(shi)項：

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋(wu)中介(jie)(jie)機(ji)構，可以在網上或者(zhe)到工商行政管(guan)理機(ji)關查詢所(suo)選中介(jie)(jie)機(ji)構的登記情況和信用(yong)情況，并認(ren)真查證其是(shi)否具備相應的資質，通過(guo)友租(zu)房經驗(yan)的人(ren)了解公眾對該中介(jie)(jie)機(ji)構的評價(jia)。

2、不要輕信中介(jie)的信口雌黃，一定要實地(di)考察(cha)房(fang)屋環境。

3、要(yao)搞(gao)清楚所(suo)租(zu)房屋(wu)是(shi)與房東簽訂(ding)合同(tong)，直接(jie)(jie)與房東發生(sheng)租(zu)賃(lin)關系(xi)(xi)；還(huan)是(shi)與中介簽定房屋(wu)租(zu)賃(lin)合同(tong)，不(bu)與房東直接(jie)(jie)發生(sheng)關系(xi)(xi)。

4、簽約(yue)時要(yao)(yao)查看房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)復印件及房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)有(you)(you)名字的(de)(de)(de)人(ren)的(de)(de)(de)身份證(zheng)復印，或(huo)委(wei)托書。最(zui)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)一點，必(bi)須注意中(zhong)介公司是(shi)否與(yu)原房(fang)(fang)東(dong)簽署了“房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃代(dai)理(li)合同(tong)(tong)”，合同(tong)(tong)中(zhong)是(shi)否有(you)(you)原房(fang)(fang)東(dong)允許(xu)中(zhong)介代(dai)辦房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃手續、并代(dai)收(shou)房(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)(de)條(tiao)款。因為有(you)(you)可能(neng)中(zhong)介只(zhi)是(shi)把房(fang)(fang)屋(wu)承租(zu)下來，并沒有(you)(you)告知(zhi)原房(fang)(fang)東(dong)自己要(yao)(yao)溢(yi)價轉租(zu)。原房(fang)(fang)東(dong)一旦發現房(fang)(fang)屋(wu)在自己事先(xian)不知(zhi)情的(de)(de)(de)情況(kuang)下被(bei)轉租(zu)，勢(shi)必(bi)會要(yao)(yao)求收(shou)回房(fang)(fang)屋(wu)。這(zhe)樣消(xiao)費者和中(zhong)介簽署的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)將變為無效，消(xiao)費者最(zui)后(hou)只(zhi)能(neng)先(xian)搬家再去追(zhui)究(jiu)中(zhong)介的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)。

5、如果雙方(fang)有約定(ding)定(ding)金(jin)(jin)的(de)，注意不(bu)要書(shu)寫錯誤為“訂金(jin)(jin)”，兩者(zhe)的(de)法律(lv)意義(yi)是(shi)(shi)完(wan)全不(bu)同的(de)，定(ding)金(jin)(jin)是(shi)(shi)有特定(ding)的(de)法律(lv)含義(yi)的(de)，給付定(ding)金(jin)(jin)的(de)一方(fang)違約的(de)，不(bu)能要回定(ding)金(jin)(jin)，而收(shou)受定(ding)金(jin)(jin)的(de)一方(fang)違約的(de)，則須(xu)雙倍退(tui)還定(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大中(zhong)介(jie)(jie)。如果是小中(zhong)介(jie)(jie)，先判斷是否是黑(hei)中(zhong)介(jie)(jie)，可將(jiang)中(zhong)介(jie)(jie)名稱發送給該微信賬(zhang)號(hao)，即(ji)可事實(shi)查詢其(qi)資(zi)質。

2、看(kan)房(fang)時如果中(zhong)介急(ji)于將房(fang)子出手，請務(wu)必注(zhu)意房(fang)子是否有(you)隔(ge)音不好、周邊(bian)環(huan)境太差(cha)等問題。

3、交押金務必到中介(jie)所(suo)在公司繳納，并留存(cun)收(shou)據。

4、簽合同前三方(fang)必須在場（租戶、中介、房(fang)東(dong)）。仔細檢查(cha)房(fang)東(dong)的(de)身份(fen)證(zheng)、房(fang)產證(zheng)（防止假房(fang)東(dong)）。

5、仔細閱讀(du)合同條(tiao)款(kuan)，主要(yao)包括：

1）房(fang)屋限定的最多(duo)住宿人數，一般為 2 人(ren)。

2）租期內房(fang)東提前收(shou)回(hui)房(fang)屋的(de)退(tui)款(kuan)細則及(ji)(ji)違約賠(pei)償(chang)辦法（當月及(ji)(ji)下(xia)月剩余(yu)房(fang)租是否可(ke)退(tui)還(huan)、押金(jin)退(tui)還(huan)及(ji)(ji)衛生費(fei)管理(li)費(fei)水電煤氣費(fei)如何(he)退(tui)還(huan)）

3）合同期內租(zu)戶單方終止合同違約賠償辦法、是否(fou)可以轉租(zu)，以及(ji)轉租(zu)的(de)收費(fei)條款、水電煤氣采暖費(fei)用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等

4） 房租繳納(na)請看好是否(fou)是提前(qian)一(yi)個月(yue)繳納(na)（若果時提前(qian)一(yi)個月(yue)繳納(na)，相當于多(duo)付一(yi)個月(yue)押金）

合同蓋(gai)(gai)章(zhang)請看好蓋(gai)(gai)的(de)是(shi)誰的(de)章(zhang)

6、損壞的(de)家具拍照(zhao)。如果搬進去之前就有(you)家具損壞，請務(wu)必拍照(zhao)留存，最好能(neng)有(you)中介業務(wu)員在側。

7、給房間貼畫、掛鉤前(qian)，預先給房東/中介打招(zhao)呼。寫申請(qing)材(cai)料(liao)，請(qing)他們簽字蓋章(zhang)。

8、保存合同(tong)與收據(ju)的(de)意識。合同(tong)請放在隱蔽的(de)地方(fang)，收據(ju)每次交完錢(qian)都收好(hao)。這些東西中(zhong)介(jie)不(bu)黑(hei)你錢(qian)時用不(bu)著(zhu)，黑(hei)你錢(qian)時候是(shi)最重要的(de)證(zheng)據(ju)。

9、換鎖(suo)。住進(jin)去后，自己屋里的鎖(suo)一(yi)定要換。防(fang)止中介在(zai)自由從(cong)屋里進(jin)進(jin)出(chu)出(chu)，影響(xiang)財產安全和侵犯個人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直接(jie)找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)東(dong)(dong)，商討(tao)無異議直接(jie)簽約(yue)完(wan)成交(jiao)易。這種形式常見于城中(zhong)村，租(zu)客通過貼在(zai)(zai)墻上的租(zu)房(fang)(fang)信(xin)息(xi)找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)東(dong)(dong)，商議、成交(jiao)；隨著(zhu)互(hu)聯網(wang)的發(fa)展，租(zu)房(fang)(fang)信(xin)息(xi)也蓬勃地發(fa)展到(dao)了網(wang)上，網(wang)友可以直接(jie)在(zai)(zai)網(wang)上找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)東(dong)(dong)發(fa)布的信(xin)息(xi)，比(bi)如專業門戶網(wang)站，以及(ji)其他一些主(zhu)流分(fen)類信(xin)息(xi)平臺等，這兩種方式都無需(xu)支付租(zu)房(fang)(fang)中(zhong)介(jie)費。

2、租客找(zhao)地產中(zhong)(zhong)介，通過中(zhong)(zhong)介找(zhao)到(dao)房(fang)東，然(ran)后三方(fang)(fang)合(he)談完成交易，這(zhe)種方(fang)(fang)式(shi)需要(yao)收取租房(fang)中(zhong)(zhong)介費。中(zhong)(zhong)介費會按房(fang)客第一個(ge)月租房(fang)租金的百分比來支付。

3、找(zhao)小區保(bao)安或(huo)者門衛，讓他們作(zuo)為第三(san)方幫忙完(wan)成交易，這種情況下收(shou)取的(de)租房中介(jie)費比中介(jie)便宜，中介(jie)費是可(ke)以商(shang)量的(de)，通常從幾(ji)十元(yuan)到幾(ji)百(bai)元(yuan)不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市(shi)已(yi)經(jing)開始(shi)實行租房傭金只收(shou)1%的做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付(fu)4500押1500，再(zai)加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南門一(yi)帶房東(dong)和客(ke)戶各給半(ban)個(ge)月租金，最常(chang)用的付款方式“押一(yi)付三”。西南及西門上多半(ban)由客(ke)戶付一(yi)個(ge)月租金給房屋(wu)中介(jie)方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為(wei)租(zu)房(fang)(fang)中(zhong)介(jie)(jie)費。也有房(fang)(fang)東與中(zhong)介(jie)(jie)商談后，將房(fang)(fang)租(zu)提高，以免去房(fang)(fang)東的中(zhong)介(jie)(jie)費。不過一般(ban)都會有談價格的余地(di)的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作(zuo)為(wei)中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費用。

6、常熟

常(chang)熟這(zhe)邊一(yi)般是(shi)一(yi)個(ge)月的(de)租(zu)金作為(wei)中介費，租(zu)戶至少租(zu)半(ban)年(nian)，租(zu)金大多(duo)是(shi)三個(ge)月一(yi)次收取(qu)，也有半(ban)年(nian)一(yi)次收取(qu)。

7、包頭

包頭這(zhe)邊一般(ban)是以半個月的租(zu)金(jin)作為中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)，租(zu)戶(hu)至少租(zu)三個月，合租(zu)房(fang)一般(ban)是免(mian)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)的。一般(ban)北沙梁地區(qu)和和平村(cun)地區(qu)是不(bu)需要(yao)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一(yi)(yi)(yi)般是(shi)半個月的租金作為中介費，租戶(hu)至(zhi)少租半年(nian)，租金大多(duo)是(shi)三個月一(yi)(yi)(yi)次(ci)收取，也(ye)有半年(nian)一(yi)(yi)(yi)次(ci)收取。

10、江蘇

一般是按一個月房租的來收取(qu)的。

11、唐山

唐(tang)山這邊也是(shi)首月房(fang)租的(de)一半，但是(shi)看房(fang)可(ke)以免(mian)費。

12、鄭州

鄭(zheng)州地區的中介費一(yi)般只是(shi)針對小區內(nei)裝修好的，設(she)施比較(jiao)完善，房租(zu)較(jiao)貴的這(zhe)種才會(hui)收(shou)取一(yi)定的中介費，這(zhe)個價(jia)格是(shi)可(ke)以商(shang)量的，根據(ju)房租(zu)情況來定，房租(zu)越貴，中介費也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付(fu)3500（押2000付1000，500為中(zhong)介費）。但各區(qu)可(ke)能(neng)有所不同(tong)，也(ye)可(ke)協商決定。

14、青島

收(shou)取一個月房租(zu)(zu)，由租(zu)(zu)客全(quan)付。

15、杭州

16、溫州

收(shou)取一定中介費，可(ke)以跟(gen)中介商量，最好直接(jie)找房東(dong)。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低(di)。

18、貴州

租期一(yi)(yi)般為一(yi)(yi)年(nian)或(huo)以上，通過口頭(tou)或(huo)書面(mian)協議，租金一(yi)(yi)年(nian)一(yi)(yi)付等。

19、西安

一般租(zu)房(fang)至(zhi)少(shao)要住三個(ge)月，所以付房(fang)租(zu)的時候可以采取季付加一個(ge)月的房(fang)租(zu)作為押金的方(fang)式（或(huo)按照租(zu)房(fang)合同中的雙(shuang)方(fang)協定方(fang)式），中介費(fei)用也是(shi)一個(ge)月的租(zu)金，協商由(you)房(fang)客支付，有時候也是(shi)由(you)房(fang)東來支付（在量比(bi)較(jiao)大的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元(yuan)，則中介費(fei)即傭金就是1200元，該傭(yong)金由房東(dong)和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月(yue)以下搬走的(de)不退押(ya)金(jin),房(fang)租可以采取月付(fu)加一個月的房(fang)租作為押(ya)金(jin)的方(fang)式（或按照租房(fang)合同中的雙方(fang)協定方(fang)式），中介費用租金(jin)的40%，雙方(fang)各一半.

22、無錫

無(wu)錫這邊(bian)一(yi)般(ban)是按一(yi)個月(yue)房租(zu)的(de)來收取的(de)。價格過低只有(you)小中介可(ke)以接(jie)受，連鎖中介一(yi)般(ban)不接(jie)單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來(lai)收取。

24、合肥

合肥這邊一(yi)般是一(yi)個月的租(zu)(zu)金作為(wei)中(zhong)介費，租(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)三個月，租(zu)(zu)金也是三個月一(yi)次(ci)收取。

25、長春

長春這(zhe)邊一(yi)般是一(yi)個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一(yi)次收取(qu)。當然也有一(yi)個月一(yi)租的短(duan)期房(fang)存在。

26、蘇州

蘇州這邊(bian)一般是一個月(yue)的租(zu)金作為中介費，市區租(zu)戶全出，園區新區等地區房東和租(zu)戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般(ban)是不(bu)收(shou)中介費，租戶至少(shao)租一年，租金里面包括(kuo)中介費。

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