一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房屋(wu)(wu)及設(she)備的(de)維(wei)護管理來保證房屋(wu)(wu)及設(she)備在正(zheng)常狀態下使(shi)用，并通過科學、正(zheng)確的(de)使(shi)用，延長使(shi)用年限，減少(shao)自然淘(tao)汰(tai)，充(chong)分發(fa)揮房屋(wu)(wu)及設(she)備的(de)效用，做(zuo)到維(wei)護產權人(ren)、使(shi)用人(ren)的(de)合法權益。

2、綠化管理

制定和實施管區內的綠化管理條(tiao)例(li)，為產權人、使用(yong)人提供一(yi)個溫馨、幽雅的生(sheng)活(huo)環(huan)境。

3、衛生管理

為產權人(ren)、使用人(ren)提供一個(ge)高品(pin)質的衛生環境區域，滿足產權人(ren)、使用人(ren)的居住需求。

4、治安管理

包括對(dui)房屋(wu)建筑(zhu)及其設備設施的安(an)全管理、產權人和使用人的人身安(an)全、財產安(an)全管理，制(zhi)定并落實防盜(dao)等安(an)全措施。

5、車輛交通管理

對小區內的(de)主要通道、停放車場地及設施的(de)管(guan)理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)水、供(gong)電(dian)、供(gong)氣、供(gong)熱(re)、郵電(dian)、通訊(xun)等(deng)市(shi)政(zheng)設施(shi)的委托管理，包括代收(shou)代交有關費(fei)用。

7、違章建筑的管理

配合違章辦，對違章建筑進行舉報監督(du)管理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車(che)則(ze)很(hen)少有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)業(ye)(ye)應(ying)當(dang)協(xie)助做好物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)區域(yu)(yu)內(nei)的(de)安(an)全防范工作。發生安(an)全事(shi)故(gu)時(shi)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)在采取(qu)應(ying)急(ji)措施的(de)同(tong)時(shi)，應(ying)當(dang)及時(shi)向(xiang)有(you)關行(xing)政管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部門報告(gao)，協(xie)助做好救(jiu)助工作。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)雇請保(bao)安(an)人(ren)員的(de)，應(ying)當(dang)遵守國家(jia)有(you)關規定(ding)。保(bao)安(an)人(ren)員在維護物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)區域(yu)(yu)內(nei)的(de)公共秩(zhi)序時(shi)，應(ying)當(dang)履行(xing)職(zhi)責(ze)，不得侵害公民(min)的(de)合(he)法權益(yi)。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)在物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)活動中(zhong)的(de)權利義務由(you)業(ye)(ye)主(zhu)和物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)約定(ding)，但不得違反法律、法規和業(ye)(ye)主(zhu)公約的(de)有(you)關規定(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業主依法確需改變(bian)公共建筑和共用設施(shi)用途的，應當在依法辦理(li)有(you)關手續后告(gao)知物業管理(li)企業;物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)確需改變公(gong)(gong)共(gong)建筑和(he)共(gong)用(yong)設施用(yong)途的(de)，應當(dang)(dang)提(ti)請業(ye)主(zhu)大會討論決定同(tong)意(yi)(yi)后，由業(ye)主(zhu)依法辦理有關手續。業(ye)主(zhu)、物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)不得擅自占(zhan)用(yong)、挖掘物業(ye)管(guan)理區域(yu)內的(de)道(dao)路(lu)、場地(di)，損害業(ye)主(zhu)的(de)共(gong)同(tong)利益。因維修(xiu)物業(ye)或者公(gong)(gong)共(gong)利益，業(ye)主(zhu)確需臨時占(zhan)用(yong)、挖掘道(dao)路(lu)、場地(di)的(de)，應當(dang)(dang)征得業(ye)主(zhu)委員(yuan)會和(he)物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)的(de)同(tong)意(yi)(yi);物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物(wu)業管理(li)企業應當將房(fang)屋裝飾裝修(xiu)中的(de)(de)(de)禁止行(xing)為和注意事項(xiang)(xiang)告(gao)知業主(zhu)。住宅(zhai)物(wu)業、住宅(zhai)小區內的(de)(de)(de)非住宅(zhai)物(wu)業或(huo)者與單(dan)幢(chuang)住宅(zhai)樓結構相(xiang)連(lian)的(de)(de)(de)非住宅(zhai)物(wu)業的(de)(de)(de)業主(zhu)，應當按照國(guo)家有關規定交納專項(xiang)(xiang)維修(xiu)資金。專項(xiang)(xiang)維修(xiu)資金屬業主(zhu)所有，專項(xiang)(xiang)用(yong)于物(wu)業保修(xiu)期滿后物(wu)業共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設施設備(bei)的(de)(de)(de)維修(xiu)和更(geng)新、改造，不得(de)挪作他用(yong)。專項(xiang)(xiang)維修(xiu)資金收取、使用(yong)、管理(li)的(de)(de)(de)辦法由國(guo)務院建設行(xing)政主(zhu)管部(bu)門會同(tong)國(guo)務院財政部(bu)門制(zhi)定。

利用(yong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施(shi)設(she)備進行(xing)經營的，應(ying)當在征得相關業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)(da)會、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的同意(yi)后(hou)，按照規(gui)定(ding)辦理(li)(li)有關手續。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)所(suo)得收益應(ying)當主(zhu)(zhu)要用(yong)于補充專項維(wei)修(xiu)(xiu)資金，也(ye)可(ke)以(yi)按照業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)(da)會的決定(ding)使用(yong)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)存在安全隱(yin)患(huan)，危及(ji)公共利益及(ji)他人(ren)(ren)合(he)(he)法權(quan)益時，責(ze)(ze)任人(ren)(ren)應(ying)當及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)養護，有關業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)應(ying)當給(gei)予配(pei)合(he)(he)。責(ze)(ze)任人(ren)(ren)不履行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)養護義務的，經業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)(da)會同意(yi)，可(ke)以(yi)由(you)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)維(wei)修(xiu)(xiu)養護，費用(yong)由(you)責(ze)(ze)任人(ren)(ren)承(cheng)擔。