一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房屋(wu)(wu)及設(she)備的(de)(de)(de)維護管理來保證房屋(wu)(wu)及設(she)備在(zai)正(zheng)(zheng)常狀(zhuang)態(tai)下使(shi)用，并通(tong)過(guo)科學、正(zheng)(zheng)確的(de)(de)(de)使(shi)用，延長使(shi)用年限，減少自然淘汰，充分發揮房屋(wu)(wu)及設(she)備的(de)(de)(de)效(xiao)用，做(zuo)到維護產(chan)權人、使(shi)用人的(de)(de)(de)合法權益(yi)。

2、綠化管理

制(zhi)定和實(shi)施管區內的綠化管理條例，為產權人(ren)、使用人(ren)提供一個(ge)溫馨(xin)、幽雅的生活環境。

3、衛生管理

為產權(quan)人、使用人提供一個高(gao)品質的(de)衛(wei)生環境(jing)區域(yu)，滿足(zu)產權(quan)人、使用人的(de)居住需求。

4、治安管理

包括(kuo)對房(fang)屋建筑及其設(she)(she)備設(she)(she)施的安(an)全管(guan)理(li)(li)、產權人和使用人的人身安(an)全、財產安(an)全管(guan)理(li)(li)，制定并落(luo)實防盜等(deng)安(an)全措施。

5、車輛交通管理

對小區(qu)內的(de)主要通(tong)道、停(ting)放(fang)車場(chang)地及設施的(de)管(guan)理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)水、供(gong)電、供(gong)氣、供(gong)熱(re)、郵電、通訊等市政(zheng)設施的(de)委托(tuo)管理，包括代(dai)收代(dai)交有關費用。

7、違章建筑的管理

配合違章辦，對違章建(jian)筑進(jin)行舉報監(jian)督管理(li)。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車則很少(shao)有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)業應當協助(zhu)做好(hao)物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理區域內的(de)安全防范(fan)工(gong)作(zuo)。發生安全事故時(shi)，物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理企(qi)業在采取應急措施的(de)同(tong)時(shi)，應當及時(shi)向有(you)關行(xing)政管(guan)(guan)(guan)理部門報告，協助(zhu)做好(hao)救助(zhu)工(gong)作(zuo)。物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理企(qi)業雇(gu)請保(bao)安人員的(de)，應當遵守(shou)國(guo)家有(you)關規(gui)定(ding)(ding)。保(bao)安人員在維護(hu)物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理區域內的(de)公(gong)共秩序時(shi)，應當履行(xing)職責，不(bu)得侵害公(gong)民的(de)合法權益。物(wu)(wu)(wu)業使(shi)用(yong)人在物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理活動中的(de)權利義務由業主(zhu)和物(wu)(wu)(wu)業使(shi)用(yong)人約(yue)定(ding)(ding)，但不(bu)得違(wei)反(fan)法律、法規(gui)和業主(zhu)公(gong)約(yue)的(de)有(you)關規(gui)定(ding)(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業主(zhu)依(yi)法確需(xu)改變(bian)公(gong)共(gong)建(jian)筑和共(gong)用設施(shi)用途的，應當(dang)在依(yi)法辦(ban)理(li)(li)有關手續后告知物業管(guan)理(li)(li)企業;物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)確需改變(bian)公共建筑(zhu)和共用(yong)設施用(yong)途(tu)的，應當提請業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會討論決定同(tong)意后，由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)依(yi)法辦(ban)理(li)(li)(li)有關手續。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)不得(de)擅自占用(yong)、挖掘物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)區域(yu)內的道路、場地，損(sun)害業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的共同(tong)利益。因維(wei)修物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)或者公共利益，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)確需臨時占用(yong)、挖掘道路、場地的，應當征(zheng)得(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會和物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)的同(tong)意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)應當(dang)將(jiang)房屋裝飾裝修(xiu)中的(de)(de)禁止行為和注意事項(xiang)告知(zhi)業(ye)(ye)(ye)主。住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)、住(zhu)宅(zhai)小區內的(de)(de)非住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)或者(zhe)與單幢住(zhu)宅(zhai)樓結構相連的(de)(de)非住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主，應當(dang)按(an)照國(guo)(guo)家(jia)有關規定交(jiao)納專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)。專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)屬(shu)業(ye)(ye)(ye)主所(suo)有，專項(xiang)用(yong)(yong)于物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)保修(xiu)期滿后物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)共用(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)和更新、改造，不得(de)挪作(zuo)他(ta)用(yong)(yong)。專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)收取、使用(yong)(yong)、管理的(de)(de)辦法由國(guo)(guo)務院(yuan)建設(she)行政(zheng)主管部門會同國(guo)(guo)務院(yuan)財政(zheng)部門制定。

利用物業(ye)(ye)共(gong)用部位(wei)、共(gong)用設施設備進(jin)行經(jing)營的(de)(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)在征得相關(guan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會、物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)同意(yi)后(hou)，按照規定辦理有關(guan)手續(xu)。業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)所得收(shou)益(yi)應(ying)(ying)當(dang)主(zhu)(zhu)(zhu)要用于補(bu)充專項維修資金，也可以(yi)按照業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會的(de)(de)(de)決定使用。物業(ye)(ye)存(cun)在安(an)全隱患，危及公共(gong)利益(yi)及他人合(he)(he)法權(quan)益(yi)時，責(ze)任人應(ying)(ying)當(dang)及時維修養(yang)護(hu)，有關(guan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)應(ying)(ying)當(dang)給予(yu)配合(he)(he)。責(ze)任人不履行維修養(yang)護(hu)義(yi)務的(de)(de)(de)，經(jing)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會同意(yi)，可以(yi)由物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)維修養(yang)護(hu)，費用由責(ze)任人承(cheng)擔(dan)。