一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房屋(wu)及設(she)備(bei)的(de)維(wei)護管理來保證房屋(wu)及設(she)備(bei)在正常狀態下使用(yong)，并通過科學、正確(que)的(de)使用(yong)，延長(chang)使用(yong)年限，減少自然淘汰，充分發(fa)揮房屋(wu)及設(she)備(bei)的(de)效用(yong)，做到維(wei)護產權人(ren)、使用(yong)人(ren)的(de)合法權益。

2、綠化管理

制定和實施(shi)管區內的綠(lv)化管理條例，為產權人、使用人提供(gong)一個溫馨、幽雅的生活環境(jing)。

3、衛生管理

為產權(quan)人(ren)、使用(yong)人(ren)提供一個高品質的衛生環境區(qu)域，滿(man)足產權(quan)人(ren)、使用(yong)人(ren)的居住需(xu)求。

4、治安管理

包括(kuo)對房屋建筑及其設備設施(shi)的安(an)全(quan)(quan)管理(li)、產權人(ren)和使用人(ren)的人(ren)身安(an)全(quan)(quan)、財(cai)產安(an)全(quan)(quan)管理(li)，制定并落實(shi)防(fang)盜(dao)等(deng)安(an)全(quan)(quan)措施(shi)。

5、車輛交通管理

對小區內(nei)的(de)主要通道、停放車(che)場地及(ji)設(she)施(shi)的(de)管理(li)。

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6、公用市政設施管理

進行供水、供電(dian)、供氣、供熱(re)、郵電(dian)、通訊等市政設(she)施的委(wei)托管(guan)理，包括代收代交有(you)關(guan)費用。

7、違章建筑的管理

配(pei)合違章辦，對違章建筑進行舉報監督(du)管理(li)。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車則很少有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應(ying)(ying)當協(xie)助做(zuo)好(hao)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)區域內的安(an)全防(fang)范工(gong)作。發生安(an)全事故時(shi)，物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)(zai)采(cai)取應(ying)(ying)急措施的同時(shi)，應(ying)(ying)當及時(shi)向有(you)關(guan)行政管理(li)部門報告，協(xie)助做(zuo)好(hao)救助工(gong)作。物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)雇(gu)請保(bao)安(an)人(ren)員的，應(ying)(ying)當遵守(shou)國家有(you)關(guan)規定(ding)。保(bao)安(an)人(ren)員在(zai)(zai)維護物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)區域內的公共(gong)秩序時(shi)，應(ying)(ying)當履(lv)行職責，不得(de)(de)侵(qin)害公民的合法權(quan)益。物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)(shi)用人(ren)在(zai)(zai)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)活(huo)動(dong)中(zhong)的權(quan)利義(yi)務由業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主和(he)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)(shi)用人(ren)約定(ding)，但不得(de)(de)違反(fan)法律、法規和(he)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主公約的有(you)關(guan)規定(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業主依法(fa)確需改變公共建(jian)筑和共用(yong)設(she)施用(yong)途的，應當在依法(fa)辦(ban)理有關手續后告知物業管理企業;物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)確需改變公共(gong)建(jian)筑和共(gong)用設施用途的(de)，應當(dang)提請業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)討論決定(ding)同意后，由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)依法辦(ban)理(li)(li)有(you)關手續。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)不(bu)得(de)擅自占用、挖(wa)掘(jue)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)區域內(nei)的(de)道路(lu)、場(chang)地，損害業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)共(gong)同利益。因維修物(wu)業(ye)(ye)(ye)或(huo)者公共(gong)利益，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)確需臨時占用、挖(wa)掘(jue)道路(lu)、場(chang)地的(de)，應當(dang)征得(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)和物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)的(de)同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物業(ye)管理企業(ye)應(ying)當將房屋(wu)裝飾裝修中的禁(jin)止行(xing)為(wei)和(he)注意事項(xiang)告知業(ye)主(zhu)。住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)、住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區內的非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)或者與單(dan)幢住(zhu)(zhu)宅(zhai)樓結構(gou)相連的非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)的業(ye)主(zhu)，應(ying)當按照國(guo)家(jia)有關規定(ding)交納專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金(jin)。專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金(jin)屬業(ye)主(zhu)所有，專(zhuan)項(xiang)用(yong)于物業(ye)保(bao)修期滿后物業(ye)共用(yong)部(bu)(bu)位、共用(yong)設施設備的維修和(he)更新(xin)、改(gai)造，不得挪作他用(yong)。專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金(jin)收取、使用(yong)、管理的辦法由國(guo)務(wu)院建(jian)設行(xing)政主(zhu)管部(bu)(bu)門會(hui)同國(guo)務(wu)院財政部(bu)(bu)門制定(ding)。

利用(yong)物(wu)(wu)業(ye)共(gong)(gong)用(yong)部位、共(gong)(gong)用(yong)設施設備進行(xing)經營的，應(ying)(ying)當(dang)在(zai)征得(de)相關(guan)(guan)業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)、物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)的同(tong)意后(hou)，按照(zhao)規定辦理(li)有關(guan)(guan)手續。業(ye)主(zhu)所(suo)得(de)收(shou)益(yi)應(ying)(ying)當(dang)主(zhu)要用(yong)于補充專項維修資金(jin)，也可(ke)以按照(zhao)業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)的決定使(shi)用(yong)。物(wu)(wu)業(ye)存在(zai)安全(quan)隱患，危及公共(gong)(gong)利益(yi)及他人(ren)合(he)法(fa)權益(yi)時，責任(ren)人(ren)應(ying)(ying)當(dang)及時維修養(yang)護，有關(guan)(guan)業(ye)主(zhu)應(ying)(ying)當(dang)給予配(pei)合(he)。責任(ren)人(ren)不履行(xing)維修養(yang)護義務的，經業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)同(tong)意，可(ke)以由物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)維修養(yang)護，費用(yong)由責任(ren)人(ren)承擔。