一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在(zai)2/平(ping)方米以上。

二、別墅物業費收取標準

別墅(shu)相(xiang)比(bi)較于(yu)其他的要高檔(dang)很多，自然在物(wu)業費的收(shou)(shou)取上也就高得多。但(dan)是別墅(shu)的物(wu)業費也是有收(shou)(shou)費標準的，一般來(lai)說是根據市場價格來(lai)調節的，并沒有一個(ge)固定(ding)的數(shu)據。

此物業(ye)費(fei)標(biao)準在前(qian)期房產(chan)(chan)公(gong)(gong)司(si)與物業(ye)公(gong)(gong)司(si)在市場(chang)調(diao)節價的基礎上協(xie)(xie)商而來(lai)（房產(chan)(chan)公(gong)(gong)司(si)前(qian)期是(shi)物業(ye)公(gong)(gong)司(si)的大(da)業(ye)主，物業(ye)費(fei)有大(da)業(ye)主與之(zhi)協(xie)(xie)商）。

在買房時(shi)，你(ni)手(shou)中(zhong)的(de)(de)前期物業服務協議都(dou)已經注明物業費多少，只要不(bu)超過當(dang)地(di)的(de)(de)政府調節價(jia)，在物價(jia)局有備案都(dou)是(shi)可以的(de)(de)。

當然物(wu)業(ye)公(gong)司會(hui)列出一個行得(de)通的(de)算(suan)法給你看，例如他的(de)綠化養護費用、保潔保安費用等等支出除(chu)以項目(mu)面積得(de)出一個值，而(er)盈利會(hui)根據(ju)國家標準低于(yu)那個值，然后剩下(xia)的(de)就是攤到業(ye)主(zhu)家的(de)物(wu)業(ye)費了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是(shi)獨(du)棟，洋房是(shi)套(tao)間，別墅占的(de)用地面積大，套(tao)間占的(de)用地面積小，公攤面積不一樣。

２、因(yin)為(wei)物業費用都是均攤(tan)的(de)，別(bie)墅戶數少(shao)，而且維護(hu)和安(an)保(bao)費用比較(jiao)高。

３、服務收費(fei)實行(xing)市場調節價，收費(fei)項目及標(biao)準由物業管理企業與管委會(hui)協商確(que)定。

４、高檔住宅管委(wei)會成(cheng)立(li)前，物業(ye)管理企業(ye)應按(an)購房時(shi)與產(chan)權(quan)人簽訂(ding)的房屋使用、管理、維護(hu)公約(yue)中規定的收(shou)費標準向產(chan)權(quan)人收(shou)費。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物業收費這(zhe)一(yi)塊(kuai)，有(you)政府政策將住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區進行了分類，有(you)普(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)非(fei)普(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)兩種，根據定價(jia)權限(xian)來說(shuo)，普(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的前期(qi)物業服務收費，實(shi)行的是(shi)政府定價(jia)，但是(shi)非(fei)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，主要(yao)指連排(pai)別墅(shu)，還有(you)大面積的住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，并不實(shi)行政府定價(jia)。

物業(ye)管理費的計算是：物業(ye)服(fu)務(wu)成本／可分攤面積。通常(chang)別(bie)墅的物業(ye)服(fu)務(wu)成本并不高，因為大型設備(bei)較少(shao)，但綠化養護、保安服(fu)務(wu)、客服(fu)的要求較高。

物(wu)業費高的原(yuan)因，是“可分(fen)攤(tan)面(mian)積”很少。同樣成(cheng)本(ben)下，高層業主(zhu)的(de)全部建筑面(mian)積遠(yuan)大于(yu)別墅(shu)(shu)業主(zhu)的(de)面(mian)積，由此(ci)造(zao)成(cheng)別墅(shu)(shu)的(de)物管費單價較高（但并(bing)不(bu)代表服(fu)務較好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業主(zhu)或用(yong)戶提供(gong)的不(bu)同服務(wu)(wu)項(xiang)目(mu)，其收費(fei)標(biao)(biao)準是有(you)所不(bu)同的，有(you)些服務(wu)(wu)項(xiang)目(mu)，其收費(fei)標(biao)(biao)準是物業管(guan)理公(gong)司與業主(zhu)或用(yong)戶面議洽談而定；有(you)些服務(wu)(wu)項(xiang)目(mu)，其收費(fei)標(biao)(biao)準要(yao)按政(zheng)府有(you)關部(bu)門的規定執行(xing)。

在具體收(shou)取物業(ye)管理費(fei)時，有(you)些(xie)(xie)(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)是一(yi)次性(xing)收(shou)費(fei)；有(you)些(xie)(xie)(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)則是定期收(shou)取；有(you)些(xie)(xie)(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的收(shou)取方式較為(wei)靈活。一(yi)般地講，物業(ye)管理費(fei)收(shou)取標準越高，則物業(ye)管理公司的收(shou)入(ru)就(jiu)越高。

物業管理費收(shou)取標準一方面要受國(guo)家有關政策(ce)法規(gui)的制約，不(bu)能亂收(shou)費。

另一方面，物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)收取標(biao)準(zhun)還(huan)要受到用(yong)戶收入水(shui)平高低的(de)(de)(de)限制(zhi)，也要服從優(you)(you)價的(de)(de)(de)原(yuan)則，因此，物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)收取標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)確(que)定(ding)要遵從一些原(yuan)則，主要為不違反國家(jia)相關規(gui)定(ding)；要與用(yong)戶的(de)(de)(de)收入水(shui)平相適(shi)應；優(you)(you)價、兼顧(gu)各方利益；微利原(yuan)則；公平原(yuan)則。