一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在2/平方米以上(shang)。

二、別墅物業費收取標準

別墅相比較于其他的(de)(de)要高檔很多，自然在物業(ye)費的(de)(de)收(shou)取上也就高得多。但是(shi)別墅的(de)(de)物業(ye)費也是(shi)有收(shou)費標(biao)準(zhun)的(de)(de)，一般(ban)來說是(shi)根據(ju)市場價格來調節的(de)(de)，并(bing)沒有一個固定(ding)的(de)(de)數據(ju)。

此(ci)物(wu)業費標準在前期(qi)房(fang)產公司(si)與物(wu)業公司(si)在市場調節(jie)價的基礎(chu)上協(xie)商而來（房(fang)產公司(si)前期(qi)是物(wu)業公司(si)的大(da)業主，物(wu)業費有大(da)業主與之協(xie)商）。

在買房時，你(ni)手中的前期物業服務協議都(dou)已(yi)經注明物業費多少(shao)，只要不超過當地的政府調節價，在物價局有(you)備案都(dou)是可以的。

當然(ran)物業(ye)(ye)公司會列出(chu)一個(ge)行得通的(de)算法給(gei)你(ni)看，例如他的(de)綠化養護費用、保潔保安費用等(deng)等(deng)支出(chu)除以項目面積(ji)得出(chu)一個(ge)值，而盈利會根(gen)據(ju)國家(jia)標準低于(yu)那個(ge)值，然(ran)后(hou)剩下(xia)的(de)就(jiu)是(shi)攤到業(ye)(ye)主家(jia)的(de)物業(ye)(ye)費了(le)。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨(du)棟，洋房是套(tao)間(jian)，別墅占的用(yong)地面積(ji)大，套(tao)間(jian)占的用(yong)地面積(ji)小，公攤面積(ji)不(bu)一(yi)樣。

２、因(yin)為物業費用都是均攤的，別墅戶數少，而且維護和安保費用比較(jiao)高。

３、服(fu)務收(shou)費(fei)(fei)實行(xing)市場(chang)調(diao)節價(jia)，收(shou)費(fei)(fei)項目及標準由(you)物業管理企業與管委會協商(shang)確(que)定(ding)。

４、高(gao)檔住宅管委(wei)會成立前，物業管理企業應(ying)按購(gou)房時(shi)與產權人(ren)簽(qian)訂的(de)(de)房屋使用、管理、維護公約中規(gui)定的(de)(de)收費標準向產權人(ren)收費。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物(wu)業收費(fei)這一(yi)塊，有政府政策將(jiang)住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)進行(xing)了(le)分類(lei)，有普(pu)通商品(pin)住宅(zhai)(zhai)和非(fei)普(pu)通商品(pin)住宅(zhai)(zhai)兩種，根據定(ding)(ding)價權限來說，普(pu)通商品(pin)住宅(zhai)(zhai)的(de)前期(qi)物(wu)業服務收費(fei)，實(shi)行(xing)的(de)是(shi)政府定(ding)(ding)價，但是(shi)非(fei)普(pu)通住宅(zhai)(zhai)，主要指連排別墅，還有大面(mian)積的(de)住宅(zhai)(zhai)，并不實(shi)行(xing)政府定(ding)(ding)價。

物(wu)業(ye)管理費的計算是：物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)成本／可分攤面積。通常別墅的物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)成本并不高，因為大型設備較少，但綠(lv)化養護、保(bao)安(an)服務(wu)(wu)、客(ke)服的要求較高。

物業費高的(de)原因，是“可分(fen)攤面積(ji)”很少(shao)。同樣成本下，高層業主的全部(bu)建筑面積(ji)遠大于別(bie)墅(shu)業主的面積(ji)，由此造成別(bie)墅(shu)的物管費單價較高（但并不代表服務較好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業(ye)主(zhu)或用(yong)戶提供的(de)不(bu)(bu)同服務(wu)項(xiang)目，其收(shou)費標準(zhun)是(shi)有(you)所不(bu)(bu)同的(de)，有(you)些(xie)服務(wu)項(xiang)目，其收(shou)費標準(zhun)是(shi)物業(ye)管(guan)理(li)公司與業(ye)主(zhu)或用(yong)戶面(mian)議洽談而定；有(you)些(xie)服務(wu)項(xiang)目，其收(shou)費標準(zhun)要按政府有(you)關部門(men)的(de)規定執行。

在(zai)具體收(shou)(shou)取(qu)物業(ye)管理(li)費(fei)(fei)時(shi)，有些(xie)項(xiang)目是一次性收(shou)(shou)費(fei)(fei)；有些(xie)項(xiang)目則是定期收(shou)(shou)取(qu)；有些(xie)項(xiang)目的收(shou)(shou)取(qu)方式較(jiao)為靈活。一般地講，物業(ye)管理(li)費(fei)(fei)收(shou)(shou)取(qu)標準越高，則物業(ye)管理(li)公司的收(shou)(shou)入就越高。

物業管理費收取(qu)標準一方面要受國家有關政策法(fa)規(gui)的制(zhi)約(yue)，不能亂收費。

另一方面，物業管理費(fei)收(shou)取(qu)(qu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)還要(yao)(yao)(yao)(yao)受到(dao)用戶(hu)收(shou)入(ru)水平高低的(de)限制，也要(yao)(yao)(yao)(yao)服(fu)從優價的(de)原則(ze)，因此，物業管理費(fei)收(shou)取(qu)(qu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)確定要(yao)(yao)(yao)(yao)遵從一些原則(ze)，主(zhu)要(yao)(yao)(yao)(yao)為不(bu)違反國家相關規(gui)定；要(yao)(yao)(yao)(yao)與用戶(hu)的(de)收(shou)入(ru)水平相適應；優價、兼顧各方利(li)益；微利(li)原則(ze)；公平原則(ze)。