一、如何選擇靠譜的物業公司

物(wu)業(ye)公(gong)司的(de)好壞，關乎著我們(men)未來幾十年的(de)生活是否舒適便利，因此我們(men)不能疏忽大意。所以在(zai)選(xuan)擇物(wu)業(ye)管理公(gong)司時(shi)，一定要認真了解，那么優(you)質(zhi)的(de)物(wu)業(ye)應具備(bei)哪些(xie)條(tiao)件(jian)？下面為(wei)大家介(jie)紹物(wu)業(ye)管理公(gong)司選(xuan)擇方法。

1、物業公司品牌

物業(ye)(ye)管理(li)公(gong)司(si)品牌(pai)選擇這點，在(zai)我國的物業(ye)(ye)管理(li)市場(chang)是被業(ye)(ye)主非常看重的。畢竟(jing)一家(jia)物業(ye)(ye)公(gong)司(si)的品牌(pai)代表著(zhu)這家(jia)公(gong)司(si)的整體形象。

2、具備相應的資質

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選擇好的物(wu)業(ye)(ye)公司，要(yao)看是否(fou)具(ju)有相(xiang)應(ying)的基本(ben)資(zi)質，比(bi)如簽訂物(wu)業(ye)(ye)服務合同；社區(qu)設施查驗，驗收(shou)手續齊全；管(guan)(guan)理(li)(li)、操作人(ren)員應(ying)具(ju)備相(xiang)應(ying)崗位和專業(ye)(ye)證書；質量、財產、檔案(an)管(guan)(guan)理(li)(li)制度健全；管(guan)(guan)理(li)(li)服務人(ren)員統一著(zhu)裝、標識，行為規范等。

3、物業公司實力

這(zhe)里可以(yi)從公司的(de)規模大小(xiao)、公司人(ren)才(cai)實力如何(he)，是否擁有一(yi)大批(pi)高水平、高能力的(de)專(zhuan)(zhuan)業(ye)管(guan)理(li)人(ren)員，尤其是在物業(ye)管(guan)理(li)以(yi)及(ji)運營方面是否具(ju)備(bei)一(yi)定數量的(de)專(zhuan)(zhuan)業(ye)、專(zhuan)(zhuan)職的(de)經(jing)理(li)級人(ren)才(cai)。

4、完善的管理制度

一個(ge)好(hao)的(de)(de)物業公司(si)，管理制度必然是(shi)非常(chang)完(wan)(wan)善(shan)的(de)(de)。不(bu)(bu)僅(jin)僅(jin)是(shi)對員工的(de)(de)工作職責(ze)，工作態度的(de)(de)要求有(you)明確(que)的(de)(de)指向。對責(ze)任落(luo)實(shi)，賞罰也是(shi)有(you)明確(que)的(de)(de)標準。沒有(you)規矩不(bu)(bu)成方(fang)圓，完(wan)(wan)善(shan)的(de)(de)制度，配合嚴格的(de)(de)管理，將制度落(luo)實(shi)到位，是(shi)一個(ge)好(hao)的(de)(de)物業公司(si)必須做到的(de)(de)。

5、服務到位

物業管理公司(si)服(fu)(fu)務是否到位，主要表(biao)現在(zai)物業區域實施封閉式管理；設有(you)客服(fu)(fu)服(fu)(fu)務中(zhong)心，配有(you)24小時服(fu)(fu)務電話；緊急設備修(xiu)理要在(zai)15分鐘(zhong)內完成，一(yi)般設備修(xiu)理一(yi)天內完成。每年至少1次征詢業主意(yi)見，滿意(yi)率要達到90%以上。

6、收費標準合理

合同外的(de)服務項目要公示(shi)具體(ti)內(nei)容和收費標準；按合同約(yue)定公布物業服務費用收支情況(kuang)；按照合同法規(gui)規(gui)范使(shi)用住(zhu)房專項維(wei)修基金；物業費漲(zhang)價要總(zong)人數(shu)二分之一以上的(de)業主(zhu)或者總(zong)占地建筑面積(ji)二分之一以上的(de)業主(zhu)通過。

二、怎么判斷物業好壞

1、看實力口碑

包括品牌認知度(du)、管理履歷、業界認可度(du)、業界口碑等。

2、看社區環境

①公共(gong)區域(yu)是否整潔(jie)

②設施(shi)維(wei)護是否(fou)到位(wei)

③有無(wu)各類違章搭建

④各類標識是否(fou)明晰

3、看小區綠化

專業人員是否定期養(yang)護(hu)，及(ji)時修剪(jian)補栽補種，定期撒藥(yao)預防(fang)蟲害；設置警示避免損壞。

4、關注細節

①看物業定價是否適中合理，物業服務應遵循質(zhi)價相符的原則，過高影(ying)(ying)響服(fu)務(wu)成本，過低影(ying)(ying)響服(fu)務(wu)質(zhi)量(liang)。

②看工作(zuo)人員對小(xiao)區(qu)的熟(shu)悉(xi)情(qing)況。

③看物業(ye)公司的房屋維修記(ji)錄，不僅能(neng)反映物業(ye)公司的專業(ye)程度，又(you)能(neng)反映房屋質量。

④看物業費收繳(jiao)率，通常業主如果(guo)不滿(man)意會直接拒繳(jiao)物業費。

⑤看物業管(guan)理制度的執行情況，是否能夠約束各類不良(liang)行為。