公寓有哪幾種類型

公(gong)寓(yu)為(wei)(wei)集合式住宅的一(yi)種(zhong)(zhong)，中(zhong)國大陸稱(cheng)為(wei)(wei)單元樓或居民樓，港澳地(di)區(qu)稱(cheng)為(wei)(wei)單位(wei)，指的是一(yi)種(zhong)(zhong)生活設施齊(qi)備，但只占(zhan)建筑(zhu)一(yi)部(bu)分(fen)(fen)的居住形態。一(yi)般分(fen)(fen)為(wei)(wei)住宅公(gong)寓(yu)、服務(wu)式公(gong)寓(yu)，服務(wu)式公(gong)寓(yu)主要以酒店式公(gong)寓(yu)、創業(ye)公(gong)寓(yu)、青(qing)年公(gong)寓(yu)、白領公(gong)寓(yu)、青(qing)年SOHO等多種(zhong)業態存在。

公寓主(zhu)要分為：普通公(gong)(gong)寓(yu)、商務公(gong)(gong)寓(yu)，酒店式公(gong)(gong)寓(yu)三種類(lei)型。

普通公寓(yu)：戶型面積(ji)小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設(she)施(shi)完善；物(wu)業(ye)管理提(ti)供高于普通住宅的額(e)外(wai)優質服務；銷售價格一(yi)般高于區域整體水平。

商務公寓：一般處于城(cheng)(cheng)市核心地(di)段及商務中(zhong)心區(qu)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓(lou)功能，在(zai)部分城(cheng)(cheng)市可注(zhu)冊公司，價格相對寫字樓(lou)較低。

酒(jiu)店式公寓(yu)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝(zhuang)修檔次較高，大多位于(yu)城市核心繁華地帶、商圈周邊(bian)，交通(tong)方便，按照星級酒(jiu)店(dian)的(de)設(she)施標(biao)準進行建(jian)筑的(de)外(wai)部及內部設(she)計(ji)，體(ti)現檔次與舒(shu)適性(xing)。

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購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公(gong)寓租金要比(bi)普(pu)通住宅高(gao)30%，而公寓單位小，好管(guan)理，易(yi)出(chu)租等特點(dian)卻是其優(you)勢。不過(guo)，高檔次項目所占用的(de)(de)資金(jin)相對較多，回報的(de)(de)周(zhou)期(qi)相對較長(chang)，因此較適合中(zhong)長(chang)線的(de)(de)投(tou)資者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由(you)于它通常出現在市中心繁華地段(duan)，以及吸收了傳統住(zhu)宅長處，因此受商(shang)務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必(bi)要時還(huan)可以出讓(rang)自己的(de)產權，因(yin)而降(jiang)低了(le)風險(xian)。公寓也是(shi)投資置業者的(de)上選，尤其(qi)是(shi)異(yi)地置業的(de)首選。此類投資對多數人(ren)來講，是(shi)有超值回報空間的(de)。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內(nei)大、中城市的(de)高(gao)級商(shang)務人士(shi)階層，對這類物業擁有可觀的(de)消費能力。單身公寓由(you)于面積(ji)小、總(zong)價低、月供(gong)負擔(dan)輕(qing)，對年輕(qing)一(yi)族(zu)尤其是(shi)外來專業人才格外有吸引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從(cong)生(sheng)活(huo)層面來(lai)說(shuo)，住在公(gong)寓里的生(sheng)活(huo)成本(ben)也相對(dui)高昂。如(ru)水(shui)(shui)電(dian)費(fei)是按商用物業計(ji)算，比普(pu)通住宅水(shui)(shui)電(dian)費(fei)要高出一倍左(zuo)右。

2、成本過高

由于投(tou)資型公(gong)寓的(de)特殊性，所以定位時必須把(ba)握準確、條理(li)、便捷的(de)原則。后期物業管理(li)十分重要。

3、不通氣

為了安(an)全考慮(lv)，一般來說，公寓(yu)都是(shi)不通天(tian)然氣的，所以(yi)煮飯什么的只能用電磁爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公(gong)寓所處的(de)(de)(de)位置往(wang)往(wang)決定了這個(ge)產品的(de)(de)(de)個(ge)性，也就是投(tou)資(zi)賣點以及客戶群。因(yin)此投(tou)資(zi)公(gong)寓產品一(yi)定要選擇(ze)合適的(de)(de)(de)地段，一(yi)般而(er)言，像工業(ye)區、高(gao)校區和商業(ye)區附(fu)近(jin)，租賃市場的(de)(de)(de)需求都比較旺盛，因(yin)此是公(gong)寓產品理想的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公(gong)寓產品不(bu)同于一般的商品房(fang)，是帶有(you)一種商業(ye)(ye)(ye)性質的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，因此發展商和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理公(gong)司(si)(si)的選(xuan)擇(ze)(ze)對能(neng)否(fou)保(bao)值有(you)重要影響。而除(chu)了良(liang)好的硬件(jian)設施之外，提(ti)供良(liang)好的服(fu)務又是吸(xi)引租戶的最(zui)直接條件(jian)。因此建議選(xuan)擇(ze)(ze)投資(zi)商業(ye)(ye)(ye)公(gong)寓最(zui)好要留(liu)意公(gong)寓是否(fou)聘請專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理公(gong)司(si)(si)進(jin)行管(guan)理，提(ti)供相關的人性化服(fu)務。具(ju)有(you)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)能(neng)幫助業(ye)(ye)(ye)主樹立整棟物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的形象，確保(bao)投資(zi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)保(bao)值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是(shi)投資型的(de)產品(pin)，但(dan)仍要(yao)注意宜居性。不要(yao)認為作為投資，便可以(yi)忽略小戶型公寓的(de)使(shi)用功能，畢竟，小戶型公寓最終還(huan)是(shi)要(yao)租(售)給實(shi)際使用者(zhe)的(de)。 因此(ci)戶(hu)型(xing)(xing)設計仍是投資小戶(hu)型(xing)(xing)時要考慮(lv)的(de)因素。與大戶(hu)型(xing)(xing)講求舒適(shi)(shi)度相比，小戶(hu)型(xing)(xing)更加追求實(shi)用。因此(ci)房(fang)屋的(de)配套、保安系統是否完善(shan)、周(zhou)圍交通網絡(luo)是否完好，也是投資者(zhe)考慮(lv)項目時不(bu)可忽視的(de)因素。 理性先(xian)行(xing) ?量力而為 ?投資者(zhe)要注(zhu)意根據自(zi)己(ji)的(de)資金量確定合適(shi)(shi)的(de)總樓價，有的(de)物業回報率雖高(gao)，但(dan)超出(chu)自(zi)己(ji)的(de)承受(shou)能(neng)力，就不(bu)太合適(shi)(shi)了。因此(ci)找一個“性價比”高(gao)的(de)公寓，才能(neng)讓(rang)你的(de)投資賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限(xian)購限(xian)貸政策的(de)影響。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般(ban)為70年(nian)。

3、水電費

公寓水電費按商(shang)用(yong)標準，商(shang)品房水電費按民用(yong)標準。

4、配套設施

公寓(yu)有24小時直達電梯和24小(xiao)時熱水標準，且大多公寓不(bu)允許使用明火；商品房(fang)則沒有(you)那(nei)么完善的配套。

5、貸款利率

公寓按(an)照商用(yong)貸款利率，首付5成(cheng)；商品房按照按揭貸款利(li)率，首付三成(首套(tao))。