【房屋(wu)共有買(mai)賣】子(zi)女(nv)和父母共有產權的房子(zi)怎么買(mai)賣

子女和父母共有產權的房子怎么買賣

需要(yao)住(zhu)房貸款還請，無(wu)抵押，有房產證(zheng)，契稅證(zheng)，土地(di)證(zheng)，由你(ni)說的(de)子女和父母一(yi)起(qi)持有各自身(shen)份證(zheng)，戶口本，婚(hun)姻情(qing)況(kuang)證(zheng)明，以上住(zhu)房三證(zheng)，一(yi)起(qi)到(dao)住(zhu)房所屬(shu)房管部門(men)，和買家簽(qian)署(shu)合同，辦理住(zhu)房過戶。

《房(fang)屋(wu)登(deng)記辦法》：第(di)十三(san)條共(gong)有(you)房(fang)屋(wu)，應當由共(gong)有(you)人(ren)(ren)共(gong)同申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)登(deng)記。共(gong)有(you)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)變更登(deng)記，可以由相關(guan)的(de)共(gong)有(you)人(ren)(ren)申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)，但因(yin)共(gong)有(you)性質或者(zhe)(zhe)共(gong)有(you)人(ren)(ren)份(fen)額(e)變更申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)房(fang)屋(wu)登(deng)記的(de)，應當由共(gong)有(you)人(ren)(ren)共(gong)同申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)。第(di)三(san)十二條發生下列(lie)情形之一的(de)，當事人(ren)(ren)應當在有(you)關(guan)法律文(wen)件生效(xiao)或者(zhe)(zhe)事實(shi)發生后申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)轉(zhuan)移登(deng)記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈(zeng)；

（五）房屋分(fen)割、合并，導致所(suo)有(you)權(quan)發生轉(zhuan)移的；

（六）以房屋出(chu)資入(ru)股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房(fang)屋所(suo)有權(quan)發(fa)生轉移(yi)的；

（八）法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他(ta)情形。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明(ming)；

（三）房屋(wu)所有權證書或(huo)者房地產權證書；

（四）證明房(fang)屋所有權發生轉(zhuan)移的材料；

（五(wu)）其(qi)他必要材料。前款第(di)（四）項材料，可(ke)以是買賣合(he)同、互換合(he)同、贈與合(he)同、受(shou)遺(yi)贈證明(ming)、繼承證明(ming)、分割協議、合(he)并(bing)協議、人民法院或(huo)者仲裁委員會(hui)生效的法律文書，或(huo)者其(qi)他證明(ming)房屋所有權發(fa)生轉移的材料。