什么是房改房

房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)是指享受國家房(fang)(fang)(fang)改優惠政策的(de)住宅，即居民將現(xian)住公房(fang)(fang)(fang)以(yi)標準價或成本(ben)價扣除折算后(hou)購(gou)(gou)買的(de)公房(fang)(fang)(fang)。是我國城(cheng)鎮(zhen)住房(fang)(fang)(fang)由從前的(de)單位分配轉化為市場經濟(ji)的(de)一(yi)項過渡政策，現(xian)如今又可(ke)以(yi)叫(jiao)做已購(gou)(gou)公有(you)住房(fang)(fang)(fang)。按照成本(ben)價購(gou)(gou)買的(de)，房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權歸職工(gong)個人所(suo)有(you)；按照標準價購(gou)(gou)買的(de)，職工(gong)擁有(you)部分房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權，一(yi)般在5年后(hou)歸職工(gong)個人所(suo)有(you)。

房改房的購買規定

1、只有產權性質為"成本價購買"的房產可以(yi)(yi)直接上市交易。出售給職工(gong)的公(gong)有住(zhu)房(fang)，一般要在住(zhu)用若干年以(yi)(yi)后才可出售，且(qie)原單位有優先購(gou)買權。

2、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)的(de)(de)銷售對象是有限(xian)制的(de)(de)，購(gou)買房(fang)(fang)改出售的(de)(de)住房(fang)(fang)的(de)(de)人只能(neng)是承(cheng)住獨用成套公有住房(fang)(fang)的(de)(de)居民和(he)符合分(fen)配住房(fang)(fang)條件的(de)(de)職(zhi)工(gong)。

3、在房改售(shou)房中對購房面(mian)(mian)積(ji)(ji)有所控制(zhi)，規定(ding)人均可(ke)購房的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)控制(zhi)指標，購買的(de)時候必須要提前(qian)了解(jie)相關(guan)政策(ce)。

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房改房上市交易條件

目(mu)前，我國房改房上(shang)市交易(yi)實行準入(ru)制度。只有(you)滿足以下(xia)條(tiao)件(jian)，才能允許上(shang)市交易(yi)。這(zhe)些條(tiao)件(jian)主要包括：

1、交換、贈與的，已按(an)成(cheng)本價付清房(fang)款。

2、已按規(gui)定交納國有土地使(shi)用權(quan)出讓金的1%。

3、必須具(ju)有(you)房(fang)屋產權證(zheng)(zheng)和上市準入證(zheng)(zheng)，才能給予辦理過(guo)戶手續（上市交易房(fang)改房(fang)是指取得《城(cheng)市房(fang)屋所有(you)權證(zheng)(zheng)》并交納土地(di)金的全(quan)產權房(fang)改房(fang)）。

4、已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于(yu)10層(ceng)以上(含(han)10層(ceng))的(de)(de)高(gao)層(ceng)建筑，分攤(tan)的(de)(de)共有建筑面(mian)(mian)積(ji)由產權人以該面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)交(jiao)易評估(gu)價的(de)(de)20%向(xiang)原產權單位購買;對于(yu)10層(ceng)以下的(de)(de)建筑，分攤(tan)的(de)(de)共有建筑面(mian)(mian)積(ji)，由產權人以該面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)交(jiao)易評估(gu)價的(de)(de)10%向(xiang)單位購買。

5、出售、抵押、交換(huan)的，已(yi)按(an)標(biao)準價(jia)或成(cheng)本價(jia)付(fu)清房款。

標(biao)準價(jia)：一般(ban)在1995年以前(qian)實行房改的(de)，所(suo)購房改房基本上是用標(biao)準價(jia)購買的(de)，增值額(e)的(de)80%歸個(ge)人所(suo)有，其余20%交回原產權單位。

成(cheng)本價：一(yi)般在1995年以(yi)后房改(gai)(gai)的(de)，所(suo)購(gou)(gou)房改(gai)(gai)房基(ji)本上是以(yi)成(cheng)本價購(gou)(gou)買的(de)，其增值部分全(quan)部歸個人所(suo)有。

補(bu)成本(ben)價(jia)(jia)(jia)：在1995年(nian)以(yi)前(qian)已經按標準價(jia)(jia)(jia)房改的，在1995年(nian)以(yi)后(hou)，辦理了補(bu)成本(ben)價(jia)(jia)(jia)的手續，視為(wei)以(yi)成本(ben)價(jia)(jia)(jia)購買(mai)，增值部分全部歸個人(ren)所有。

房改房契稅繳納標準

1、房改房首購

城(cheng)鎮職工按(an)規(gui)定(ding)(ding)首次購房(fang)，在(zai)國家規(gui)定(ding)(ding)標準(zhun)面積以(yi)內，以(yi)房(fang)改成本價購買的(de)(de)部分，免征契稅(shui)；超過國家規(gui)定(ding)(ding)標準(zhun)面積，以(yi)市場價擴面的(de)(de)部分，按(an)規(gui)定(ding)(ding)繳納契稅(shui)。

2、房改房換購

以(yi)成(cheng)本價(jia)購買，等同(tong)于原(yuan)免稅面(mian)(mian)積的(de)部分(fen)，免征(zheng)契稅；超(chao)過原(yuan)免稅面(mian)(mian)積，以(yi)房改成(cheng)本價(jia)購買的(de)部分(fen)按規定繳納契稅；以(yi)市場(chang)價(jia)擴面(mian)(mian)的(de)部分(fen)，按規定繳納契稅。

3、房改房補購

同一(yi)年度補(bu)購(gou)(gou)(gou)，視同首購(gou)(gou)(gou)繳(jiao)(jiao)納契(qi)(qi)稅；不同年度補(bu)購(gou)(gou)(gou)，在規(gui)定住房標準(zhun)面(mian)積(ji)(ji)以內的部(bu)分按(an)當年公布的房改成本價繳(jiao)(jiao)納契(qi)(qi)稅，超過標準(zhun)面(mian)積(ji)(ji)以外以市場(chang)價擴面(mian)的部(bu)分，按(an)規(gui)定繳(jiao)(jiao)納契(qi)(qi)稅。

4、契稅稅率

普通住宅：契稅(shui)稅(shui)率1.5%；單(dan)套建(jian)筑面(mian)積90平方米及以(yi)下契稅(shui)稅(shui)率1%；

非(fei)普(pu)通住宅：契稅稅率3%。