【公積金貸款(kuan)(kuan)計(ji)算器】公積金貸款(kuan)(kuan)計(ji)算公式 公積金貸款(kuan)(kuan)額度怎么算

公積金貸款計算公式 公積金貸款額度怎么算

公(gong)積金月(yue)繳存額(e)÷繳存比(bi)例×個人(ren)還貸(dai)能力(li)系數(目前個人(ren)還貸(dai)能力(li)系數為0.3)×12(月(yue))×實際可貸(dai)年(nian)限(xian)(男(nan)法定退(tui)休年(nian)齡(ling)為60歲(sui)，女為55歲(sui)，可貸(dai)年(nian)限(xian)商品房(fang)不(bu)超過(guo)30年(nian)，二(er)手房(fang)不(bu)超過(guo)20年(nian))。

舉例：

每月和單(dan)位分別繳200元(yuan)公積(ji)金(jin)，請(qing)問我能貸多少公積(ji)金(jin)?

可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人(ren)最(zui)多(duo)只能貸20萬元公積(ji)金，所以他最(zui)多(duo)只能貸20萬。

一、按以下(xia)兩種(zhong)方式計算(suan)公(gong)積金貸款額(e)度，以其中的較小值(zhi)為(wei)上限，并不得超(chao)過相應(ying)檔次的最高貸款額(e)度

（一）借(jie)(jie)款人住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)繳存余(yu)(yu)額（以申請公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款前一日晚12點的(de)數據為準）的(de)10倍。借(jie)(jie)款人配偶(ou)符合(he)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款條件的(de)，其住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)繳存余(yu)(yu)額合(he)并計(ji)算。

符合公積金貸(dai)款條件(jian)的借款人，其配(pei)偶(ou)為現役(yi)軍(jun)人的，貸(dai)款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍(bei)。

借(jie)款人(ren)或其配偶正(zheng)常(chang)繳(jiao)存(cun)新(xin)職工(gong)(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼(tie)的，所繳(jiao)存(cun)的新(xin)職工(gong)(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼(tie)可與借(jie)款人(ren)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)余額合并計算住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)可貸額度。區(qu)分新(xin)職工(gong)(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼(tie)是否(fou)正(zheng)常(chang)繳(jiao)存(cun)的標準，按(an)照住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款管理關于住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)條件的規定(ding)執(zhi)行(xing)。

（二）房屋總價×（1－規定的貸款(kuan)首(shou)付款(kuan)比例(li)）

1、職工家(jia)庭辦理首(shou)次公積(ji)金貸款(kuan)，套型(xing)建筑(zhu)面積(ji)（以(yi)下(xia)簡稱面積(ji)）在(zai)90平方米（含）以(yi)下(xia)的(de)，貸款(kuan)首(shou)付款(kuan)比例不(bu)得低(di)于房屋總價(jia)的(de)20%；面積(ji)在(zai)90平方米以(yi)上的(de)，貸款(kuan)首(shou)付款(kuan)比例不(bu)得低(di)于房屋總價(jia)的(de)30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不(bu)得低于房屋總價的50%，

注(zhu)1：二手住房以成交價和(he)評估價兩價中的(de)較低價作為(wei)房屋(wu)總價；

注2：商(shang)品房(fang)以(yi)合同房(fang)價為房(fang)屋總(zong)(zong)價(不包括(kuo)裝(zhuang)修價),借款(kuan)人所(suo)購住(zhu)房(fang)的房(fang)屋總(zong)(zong)價中包含裝(zhuang)修價款(kuan)的，其房(fang)屋總(zong)(zong)價按扣去15％計算。

二(er)、公積金貸款的最(zui)高貸款額度(du)

（一(yi)）借款人(ren)一(yi)人(ren)正常(chang)繳存住房(fang)公(gong)積金(jin)的最(zui)高貸款額(e)度為(wei)30萬元。

（二）借款人(ren)及配偶均正常繳納住(zhu)房公積(ji)金的最高貸款額度為(wei)50萬元。

三、職工家庭(ting)首次使用(yong)公積(ji)(ji)金貸(dai)款購買住房，面積(ji)(ji)在90平方米(mi)（含）以下，能提供產權管(guan)理(li)部門出具的(de)(de)其購買住房為(wei)首套(tao)住房證(zheng)明(ming)，僅借(jie)款人一方符合(he)公積(ji)(ji)金貸(dai)款條(tiao)件(jian)的(de)(de)，貸(dai)款額度(du)按(an)(an)上(shang)述規定(ding)計算(suan)(suan)不滿30萬(wan)元的(de)(de)，可(ke)按(an)(an)30萬(wan)元計算(suan)(suan)。夫妻雙方均符合(he)公積(ji)(ji)金貸(dai)款條(tiao)件(jian)的(de)(de)，貸(dai)款額度(du)按(an)(an)上(shang)述規定(ding)計算(suan)(suan)不滿50萬(wan)元的(de)(de)，可(ke)按(an)(an)50萬(wan)元計算(suan)(suan)。

四、經(jing)當地住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)行政主管部門審(shen)(shen)核(he)確(que)定的(de)(de)，符(fu)合(he)經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)購買條件且首次(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)的(de)(de)城市低收入家庭。申請人提(ti)供由經(jing)當地住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)行政主管部門審(shen)(shen)核(he)確(que)定的(de)(de)《無錫市經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)申請表》加蓋印章(zhang)的(de)(de)復印件，在(zai)符(fu)合(he)上述首付比例(li)的(de)(de)情況下，僅(jin)借款(kuan)人一(yi)方符(fu)合(he)公(gong)積金貸款(kuan)條件的(de)(de)，貸款(kuan)額度按上述規(gui)定計算不滿30萬元(yuan)(yuan)的(de)(de)，可按30萬元(yuan)(yuan)計算。夫妻雙方均符(fu)合(he)公(gong)積金貸款(kuan)條件的(de)(de)，貸款(kuan)額度按上述規(gui)定計算不滿50萬元(yuan)(yuan)的(de)(de)，可按50萬元(yuan)(yuan)計算。

五、借款(kuan)人或其(qi)(qi)配(pei)偶的住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金屬外地(di)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)至本市的，轉(zhuan)(zhuan)移(yi)前(qian)的6個月(yue)住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金按時足額連續(xu)繳(jiao)(jiao)存，且轉(zhuan)(zhuan)入(ru)單位處于正(zheng)(zheng)常(chang)的匯(hui)繳(jiao)(jiao)狀態并無欠(qian)繳(jiao)(jiao)，其(qi)(qi)在(zai)本市正(zheng)(zheng)常(chang)匯(hui)繳(jiao)(jiao)住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金一個月(yue)，即可申(shen)辦公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)。