80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米(mi)以(yi)下的(de)(de)房子，而且(qie)是(shi)首(shou)次購房的(de)(de)話一(yi)般是(shi)按(an)照1%繳納，如果你(ni)(ni)是(shi)買(mai)的(de)(de)90到140平(ping)方米(mi)那(nei)么是(shi)按(an)照1.5%繳納，你(ni)(ni)的(de)(de)房子假如是(shi)140平(ping)方米(mi)以(yi)上，那(nei)么你(ni)(ni)的(de)(de)房價要繳納3%左(zuo)右。

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2、印花稅

房款的0.05%

3、交易費

這(zhe)個(ge)是(shi)必須繳納的(de)一個(ge)稅收，不(bu)論你居住幾年都是(shi)一樣(yang)需要(yao)繳納的(de)，一般是(shi)根據你的(de)房屋建(jian)筑面(mian)積來征收的(de)，80平米房子一般是(shi)3元/平方米

4、測繪費

1.36元(yuan)/平方米(mi)

5、權屬登記費及(ji)取(qu)證費

一般(ban)情況(kuang)是在(zai)200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅

房款(kuan)的(de)0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房子一(yi)般是(shi)3元(yuan)/平方米(mi)。

3、營業稅

營業稅(shui)是有區別的(de)，第一種情況是你的(de)房屋產權滿足了國家規定，已經滿五年的(de)居住(zhu)了，那(nei)么就會免征，如(ru)果(guo)你沒有達(da)到五年的(de)話就會根(gen)據房價5.5%交營業稅(shui)。

4、個人所得稅

房產交(jiao)易盈利部分(fen)的20%或(huo)者房款的1%，一(yi)般來(lai)說房產證滿5年并且(qie)是(shi)唯一(yi)住房的可以免(mian)除。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦(ban)理房產證過戶手續(xu)要到(dao)被繼(ji)承人(ren)戶籍(ji)所(suo)在地的派出所(suo)注銷戶籍(ji)，辦(ban)理死亡證明。

二、辦理(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)過戶手續要(yao)到區或市(shi)(shi)公(gong)證(zheng)(zheng)處（原外(wai)銷商品房(fang)(fang)(fang)到市(shi)(shi)公(gong)證(zheng)(zheng)處）辦理(li)繼承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)，房(fang)(fang)(fang)產(chan)繼承(cheng)(cheng)分兩種：一是遺(yi)囑繼承(cheng)(cheng)，二是法定繼承(cheng)(cheng)。需要(yao)提交的(de)材料(liao)有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理(li)房產證(zheng)過(guo)戶手續(xu)需要該套房屋的產權證(zheng)明或其他憑證(zheng)；

3、戶口簿或其他可(ke)以(yi)證明(ming)被繼承人(ren)與(yu)法定繼承人(ren)的親屬關系的證明(ming)文件；

4、辦(ban)理房產證過戶手(shou)續需要繼承人的身份證件；

有遺(yi)囑的(de)繼承權公證(zheng)另需(xu)提(ti)交的(de)資料(liao)：被(bei)繼承人所立遺(yi)囑（該(gai)遺(yi)囑必須(xu)是已公證(zheng)過的(de)遺(yi)囑，其他形式的(de)遺(yi)囑由(you)于無法認定其真實(shi)性，因此暫不(bu)予采納(na)）。

三、辦理(li)房屋過戶(hu)登記，申請人是繼承(cheng)人或者受遺贈人。

申(shen)請(qing)人應當向(xiang)登記(ji)機構提(ti)交下列文(wen)件(jian)(jian)：《房地(di)產(chan)登記(ji)申(shen)請(qing)書》（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）、身份(fen)證(zheng)明（復印件(jian)(jian)）、房地(di)產(chan)權證(zheng)書（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）、繼承權公(gong)證(zheng)文(wen)書或(huo)者遺囑公(gong)證(zheng)書和(he)接(jie)受(shou)遺贈公(gong)證(zheng)書（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）、契稅完(wan)稅憑證(zheng)（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）。

四、遺(yi)贈和法定(ding)繼(ji)承(cheng)、遺(yi)囑(zhu)繼(ji)承(cheng)不同，需要(yao)支付稅收。

房屋轉讓

投(tou)入使(shi)(shi)(shi)用(yong)的房地產(chan)買(mai)賣雙方(fang)，應當簽訂(ding)房地產(chan)買(mai)賣合(he)同(tong)，合(he)同(tong)文本可以使(shi)(shi)(shi)用(yong)房屋土地管(guan)理(li)局制(zhi)定的示范文本，也(ye)可使(shi)(shi)(shi)用(yong)自(zi)制(zhi)合(he)同(tong)。使(shi)(shi)(shi)用(yong)自(zi)制(zhi)合(he)同(tong)者，當事人(ren)在過(guo)戶申請(qing)(qing)前應委托(tuo)經(jing)市房地局認定的法律服(fu)務機(ji)構進(jin)行(xing)預(yu)審(shen)(shen)，法律服(fu)務機(ji)構對符合(he)規(gui)定的自(zi)制(zhi)合(he)同(tong)，提(ti)出預(yu)審(shen)(shen)合(he)格意見。市、區、縣房地產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)機(ji)構受(shou)理(li)過(guo)戶申請(qing)(qing)后，應對買(mai)賣雙方(fang)提(ti)供的申請(qing)(qing)過(guo)戶資料進(jin)行(xing)審(shen)(shen)核，審(shen)(shen)核內容如下(xia)：

一、當(dang)事人提供的材料是否(fou)合法(fa)、有(you)效(xiao)；

二、申請(qing)書填寫的內容與提供的材(cai)料是否一致、無(wu)誤；

三、房(fang)地產(chan)的(de)權(quan)屬是(shi)否清楚(chu)，有(you)沒有(you)權(quan)屬糾紛或他項權(quan)利不清的(de)現象，是(shi)不是(shi)屬于《房(fang)地產(chan)轉讓辦法》規定不得轉讓的(de)范圍；

四、受讓人按(an)規定是否可以受讓該房(fang)地產；

五、買賣的房地產是(shi)否已(yi)設定抵押權(quan)；

六(liu)、買(mai)賣已(yi)出租的房地產，承(cheng)租人是否放棄優先購買(mai)權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否(fou)放(fang)棄優(you)先購買權；

八、房(fang)地產(chan)交(jiao)易管理機構認(ren)為應該(gai)審核的其他內(nei)容(rong)。