80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米以下(xia)的房子，而且是(shi)(shi)首次購房的話一般是(shi)(shi)按(an)(an)照(zhao)1%繳納，如(ru)果(guo)你是(shi)(shi)買的90到140平方(fang)米那么(me)是(shi)(shi)按(an)(an)照(zhao)1.5%繳納，你的房子假(jia)如(ru)是(shi)(shi)140平方(fang)米以上，那么(me)你的房價要(yao)繳納3%左右。

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2、印花稅

房(fang)款的(de)0.05%

3、交易費

這個(ge)是(shi)必須繳納(na)的(de)一(yi)個(ge)稅收，不論(lun)你(ni)居住幾年(nian)都是(shi)一(yi)樣需要繳納(na)的(de)，一(yi)般(ban)是(shi)根據你(ni)的(de)房屋(wu)建筑面積來征收的(de)，80平(ping)米(mi)房子一(yi)般(ban)是(shi)3元(yuan)/平(ping)方米(mi)

4、測繪費

1.36元/平方米

5、權(quan)屬登記費(fei)及取證費(fei)

一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅

房款(kuan)的0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房(fang)子(zi)一般是3元/平方(fang)米。

3、營業稅

營業稅是(shi)有區別的(de)，第一種情況是(shi)你(ni)(ni)的(de)房屋產權滿(man)(man)足了國家(jia)規定(ding)，已經滿(man)(man)五(wu)(wu)年(nian)的(de)居住了，那(nei)么就會免征，如果你(ni)(ni)沒有達(da)到五(wu)(wu)年(nian)的(de)話就會根據房價(jia)5.5%交營業稅。

4、個人所得稅

房(fang)產(chan)(chan)交易盈利部分的20%或(huo)者房(fang)款的1%，一(yi)般來說房(fang)產(chan)(chan)證滿5年并且是唯一(yi)住房(fang)的可(ke)以免(mian)除。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦理(li)房產證過戶(hu)手續要到被(bei)繼承人戶(hu)籍所在地的派(pai)出(chu)所注銷(xiao)戶(hu)籍，辦理(li)死(si)亡證明。

二(er)、辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)過戶手續要到區或市(shi)公證(zheng)處(chu)(chu)（原(yuan)外銷商品房(fang)到市(shi)公證(zheng)處(chu)(chu)）辦理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)權(quan)公證(zheng)，房(fang)產(chan)繼(ji)(ji)承(cheng)分(fen)兩種：一是遺囑繼(ji)(ji)承(cheng)，二(er)是法定繼(ji)(ji)承(cheng)。需要提交的材(cai)料有：

1、被(bei)繼(ji)承人(ren)死亡證明；

2、辦理(li)房(fang)產證過戶(hu)手(shou)續需要該套房(fang)屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可(ke)以證明被繼承(cheng)人(ren)與(yu)法定繼承(cheng)人(ren)的(de)親(qin)屬關系的(de)證明文件(jian)；

4、辦(ban)理房產證(zheng)(zheng)過戶手續需要(yao)繼承人的身份證(zheng)(zheng)件；

有遺(yi)囑的(de)繼承權公證另需提交(jiao)的(de)資料：被繼承人所立(li)遺(yi)囑（該(gai)遺(yi)囑必須(xu)是(shi)已公證過的(de)遺(yi)囑，其他形式的(de)遺(yi)囑由于無(wu)法認定其真實性(xing)，因此暫不予采(cai)納）。

三、辦理房屋(wu)過戶登記(ji)，申請人是(shi)繼(ji)承人或者受遺贈人。

申(shen)請人(ren)應當向登記機構提交下列文件(jian)：《房(fang)地產登記申(shen)請書》（原(yuan)件(jian)）、身份(fen)證(zheng)明（復印件(jian)）、房(fang)地產權(quan)證(zheng)書（原(yuan)件(jian)）、繼承權(quan)公證(zheng)文書或(huo)者遺囑公證(zheng)書和接受遺贈公證(zheng)書（原(yuan)件(jian)）、契稅完稅憑(ping)證(zheng)（原(yuan)件(jian)）。

四(si)、遺贈(zeng)和法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不同，需要支付(fu)稅收。

房屋轉讓

投入使用的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)買賣(mai)雙(shuang)方，應當簽(qian)訂房(fang)地(di)(di)產(chan)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)，合(he)(he)同(tong)(tong)文(wen)本可(ke)(ke)以使用房(fang)屋土地(di)(di)管理(li)(li)局制(zhi)定(ding)的(de)(de)示范文(wen)本，也可(ke)(ke)使用自(zi)制(zhi)合(he)(he)同(tong)(tong)。使用自(zi)制(zhi)合(he)(he)同(tong)(tong)者，當事人在過(guo)戶申(shen)請前應委托經市房(fang)地(di)(di)局認定(ding)的(de)(de)法(fa)律服務機構進(jin)行預審(shen)，法(fa)律服務機構對(dui)符合(he)(he)規定(ding)的(de)(de)自(zi)制(zhi)合(he)(he)同(tong)(tong)，提出預審(shen)合(he)(he)格意見。市、區(qu)、縣(xian)房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易(yi)管理(li)(li)機構受理(li)(li)過(guo)戶申(shen)請后，應對(dui)買賣(mai)雙(shuang)方提供的(de)(de)申(shen)請過(guo)戶資料進(jin)行審(shen)核，審(shen)核內容如下：

一(yi)、當事人提供的(de)材料(liao)是(shi)否合法、有(you)效(xiao)；

二、申(shen)請書(shu)填寫(xie)的內容與(yu)提(ti)供(gong)的材料是否一致、無誤；

三、房地(di)產(chan)的權(quan)屬是否(fou)清楚(chu)，有沒有權(quan)屬糾紛(fen)或他項(xiang)權(quan)利不清的現(xian)象，是不是屬于《房地(di)產(chan)轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否(fou)可以受讓該房地(di)產；

五、買賣的房地產是(shi)否已設定(ding)抵押權；

六、買賣(mai)已(yi)出租的房地產，承租人是否放棄優(you)先(xian)購買權；

七、買賣共有的房(fang)地產(chan)，共有人是(shi)否放棄優先購買權；

八、房(fang)地(di)產交(jiao)易管理(li)機構認為應該(gai)審核的其他內(nei)容(rong)。