80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米以(yi)下的(de)(de)(de)房子(zi)，而且是(shi)(shi)首次購房的(de)(de)(de)話一(yi)般(ban)是(shi)(shi)按照1%繳(jiao)(jiao)納(na)，如果(guo)你是(shi)(shi)買的(de)(de)(de)90到140平(ping)方米那(nei)么是(shi)(shi)按照1.5%繳(jiao)(jiao)納(na)，你的(de)(de)(de)房子(zi)假如是(shi)(shi)140平(ping)方米以(yi)上，那(nei)么你的(de)(de)(de)房價要繳(jiao)(jiao)納(na)3%左右。

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2、印花稅

房款的0.05%

3、交易費

這(zhe)個是(shi)必須(xu)繳納的一(yi)個稅收，不論(lun)你居住幾年(nian)都是(shi)一(yi)樣需要繳納的，一(yi)般(ban)是(shi)根據你的房屋建筑(zhu)面積來征收的，80平米房子一(yi)般(ban)是(shi)3元/平方米

4、測繪費

1.36元/平方米

5、權屬(shu)登記(ji)費及取證費

一(yi)般情(qing)況是在(zai)200元內(nei)。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅

房(fang)款的0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房子一般是3元(yuan)/平方米(mi)。

3、營業稅

營業稅(shui)是有區別的，第一(yi)種情況是你(ni)的房(fang)屋產(chan)權滿足了國家規定(ding)，已經滿五年(nian)的居住了，那么(me)就(jiu)會免征，如果(guo)你(ni)沒有達到(dao)五年(nian)的話(hua)就(jiu)會根(gen)據房(fang)價5.5%交營業稅(shui)。

4、個人所得稅

房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，一般(ban)來說(shuo)房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除(chu)。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦理(li)房產證過戶手(shou)續要(yao)到被繼承人(ren)戶籍所在地的(de)派出所注(zhu)銷戶籍，辦理(li)死亡證明。

二、辦(ban)理(li)房產證過戶手續要(yao)到區(qu)或市(shi)公證處(chu)（原外(wai)銷商品房到市(shi)公證處(chu)）辦(ban)理(li)繼承(cheng)權(quan)公證，房產繼承(cheng)分(fen)兩種：一是遺囑繼承(cheng)，二是法定繼承(cheng)。需(xu)要(yao)提(ti)交(jiao)的(de)材料有(you)：

1、被繼承人死亡(wang)證明；

2、辦理房產(chan)證過戶手(shou)續需要(yao)該(gai)套房屋的產(chan)權證明(ming)或其他憑證；

3、戶口簿或其(qi)他可以證明被(bei)繼(ji)承人與法(fa)定(ding)繼(ji)承人的(de)親(qin)屬(shu)關系的(de)證明文件(jian)；

4、辦理房產證過(guo)戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺(yi)(yi)囑(zhu)的繼承權公證另(ling)需提交(jiao)的資料：被繼承人所立遺(yi)(yi)囑(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)必須是已公證過的遺(yi)(yi)囑(zhu)，其他形(xing)式的遺(yi)(yi)囑(zhu)由(you)于無(wu)法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理(li)房屋過戶登記(ji)，申請人(ren)是(shi)繼(ji)承(cheng)人(ren)或者(zhe)受遺(yi)贈人(ren)。

申(shen)(shen)請(qing)人(ren)應當向(xiang)登記機構提交下列(lie)文件(jian)：《房地產登記申(shen)(shen)請(qing)書(shu)(shu)》（原(yuan)件(jian)）、身份證(zheng)(zheng)明（復(fu)印件(jian)）、房地產權證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、繼承權公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文書(shu)(shu)或者遺(yi)囑公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)和接受遺(yi)贈公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、契(qi)稅完稅憑證(zheng)(zheng)（原(yuan)件(jian)）。

四、遺(yi)贈和法定(ding)繼承、遺(yi)囑繼承不同，需要支付稅收(shou)。

房屋轉讓

投(tou)入(ru)使(shi)(shi)用的房(fang)(fang)地(di)(di)產買(mai)賣(mai)(mai)雙方，應(ying)當簽訂房(fang)(fang)地(di)(di)產買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)，合同(tong)(tong)文本(ben)可以使(shi)(shi)用房(fang)(fang)屋(wu)土地(di)(di)管理局制(zhi)定(ding)的示范文本(ben)，也可使(shi)(shi)用自制(zhi)合同(tong)(tong)。使(shi)(shi)用自制(zhi)合同(tong)(tong)者，當事人在過戶(hu)(hu)申請(qing)前(qian)應(ying)委托經市房(fang)(fang)地(di)(di)局認定(ding)的法(fa)律(lv)(lv)服務機(ji)構(gou)進(jin)行預審，法(fa)律(lv)(lv)服務機(ji)構(gou)對符(fu)合規(gui)定(ding)的自制(zhi)合同(tong)(tong)，提(ti)出預審合格意見。市、區、縣房(fang)(fang)地(di)(di)產交易管理機(ji)構(gou)受理過戶(hu)(hu)申請(qing)后，應(ying)對買(mai)賣(mai)(mai)雙方提(ti)供(gong)的申請(qing)過戶(hu)(hu)資料進(jin)行審核(he)，審核(he)內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二(er)、申請書填寫(xie)的內容與提供的材(cai)料是否一致、無誤；

三、房地(di)產的(de)權屬(shu)(shu)是否清楚(chu)，有沒有權屬(shu)(shu)糾紛(fen)或他項(xiang)權利不清的(de)現象(xiang)，是不是屬(shu)(shu)于《房地(di)產轉讓(rang)辦(ban)法》規(gui)定不得(de)轉讓(rang)的(de)范圍；

四、受(shou)(shou)讓人按規定(ding)是(shi)否可以受(shou)(shou)讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣(mai)已出租的房地產(chan)，承租人是否放(fang)棄優先購買權(quan)；

七、買(mai)賣共有的房地產，共有人是否放棄優先(xian)購買(mai)權；

八、房地產(chan)交易管理機構(gou)認(ren)為(wei)應該(gai)審核的其他內容。