舊房改造需辦理的手續

1、沒有房產證(zheng)的，如土(tu)地(di)(di)證(zheng)上(shang)四鄰(lin)清楚，將老(lao)房拍照(zhao)，寫出申(shen)請，持土(tu)地(di)(di)證(zheng)、身(shen)份證(zheng)、老(lao)房照(zhao)片，到(dao)行政(zheng)審批大廳規劃局窗口報(bao)建。

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2、如果(guo)業主土地證、房(fang)(fang)產證齊全，要將老房(fang)(fang)拍(pai)照，寫出申請，然后持土地證、房(fang)(fang)產證、身(shen)份證、老房(fang)(fang)照片，到行政審(shen)批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證(zheng)、且土地(di)證(zheng)四鄰不清的，需要土地(di)部(bu)門對(dui)土地(di)證(zheng)認定后，寫出申請(qing)，持土地(di)證(zheng)、身份證(zheng)、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口(kou)報(bao)建。

會出現的兩種結果

1、報建后，經現場勘(kan)查，用地(di)性質與(yu)城市總體規劃不相符(fu)合(he)的，不允許翻(fan)建、改建、擴(kuo)建。

2、報建后，經現場勘查，用地性(xing)質(zhi)符合城市總體規劃的，可進入辦(ban)理程序，并(bing)提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據(ju)《土地管理法(fa)》及(ji)其實(shi)施(shi)細則的相關在原(yuan)有的宅基(ji)地上翻建、改建房屋，也必須履行審批(pi)手續，由個人向村里申請，村里報給(gei)鄉鎮政(zheng)府，鄉鎮政(zheng)府審核(he)后報縣區級政(zheng)府主管部門批(pi)準后方可施(shi)工建筑。

需要(yao)交納幾十元的相關的手續(xu)審批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要亂砸亂改(gai)房(fang)屋構(gou)造(zao)

許多(duo)老房子(zi)都存在戶型(xing)面積太(tai)小、功能分布不合理、采光(guang)不合理等“毛(mao)病(bing)”。 而且(qie)老房(fang)子多是磚混結構(gou)(gou)(gou)，墻(qiang)體(ti)首先是承(cheng)重(zhong)抗震(zhen)構(gou)(gou)(gou)件，其(qi)次才是圍護分隔構(gou)(gou)(gou)件。如果為(wei)了(le)擴大(da)空(kong)間打掉(diao)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，將使(shi)墻(qiang)體(ti)構(gou)(gou)(gou)件的承(cheng)重(zhong)和(he)抗震(zhen)能力減弱，留下嚴重(zhong)的安全隱患。

2、不能破壞房屋的承重結(jie)構

不管(guan)如何對舊房(fang)子進行改造，業主們一(yi)定不能破壞房(fang)屋的(de)承(cheng)重結構(gou)，這(zhe)樣會使整個(ge)房(fang)子陷入危險之中。

3、墻頂地面(mian)改造(zao)、水電改造(zao)請專業人員操作

這三(san)項改造(zao)工作對于房屋(wu)(wu)裝(zhuang)修的(de)質(zhi)量好(hao)(hao)壞起著至(zhi)關重(zhong)要的(de)作用(yong)，如果這三(san)項工作沒做好(hao)(hao)，那(nei)房屋(wu)(wu)的(de)裝(zhuang)修質(zhi)量就不可能(neng)好(hao)(hao)。因此需要請專(zhuan)業(ye)施(shi)工人員進行(xing)施(shi)工。

4、修(xiu)繕水(shui)路電路

水(shui)(shui)電(dian)改造首先檢查原有水(shui)(shui)路(lu)是否銹蝕、老(lao)化(hua)，對不合理的管路(lu)要進行更換，要做到管路(lu)合理、連接緊密、無跑冒滴漏(lou)，還要便(bian)于日后(hou)維修。裝修衛生間前(qian)要堵住地漏(lou)，先進行淋水(shui)(shui)試驗，如果漏(lou)水(shui)(shui)，必須重(zhong)新做防水(shui)(shui)。

有些(xie)舊房電路為明線，存(cun)在亂(luan)布線、線路老化等(deng)現象，不適應現代(dai)家庭中(zhong)電器較多的(de)(de)日常(chang)生活(huo)，存(cun)在火災隱患(huan)，裝修(xiu)改造(zao)時應按照(zhao)國(guo)家有關標準，使用相(xiang)應規格(ge)的(de)(de)銅(tong)線。

農村居民建房手續

1、農(nong)民建房應當(dang)遵循(xun)的原則農(nong)村居民建房應當(dang)使用(yong)(yong)原有的宅基地(di)和村內空閑(xian)地(di)，能(neng)夠利用(yong)(yong)劣地(di)的不得占用(yong)(yong)好(hao)地(di)，能(neng)夠占用(yong)(yong)荒(huang)地(di)的不得占用(yong)(yong)耕(geng)地(di)，使用(yong)(yong)國有土地(di)的必(bi)須辦理(li)出讓手(shou)續。

2、農民建房申請宅基地的審批程序(xu)

（1）農村村民(min)建住(zhu)宅，首先向集(ji)體經濟組(zu)織提出申請；

（2）村集體經濟組織對(dui)申(shen)請建房戶在(zai)醒目的地方(fang)進行張榜公示(15個工(gong)作(zuo)日(ri)以(yi)上)；

（3）國土資(zi)源管理所(suo)及鎮社會事務辦公(gong)室到(dao)實地對申請人是否符合(he)條件，擬用地是否符合(he)規劃等進(jin)行初審；

（4）公布(bu)期滿無異(yi)議后，將符合(he)“一戶一基”條(tiao)件的用地戶按規定報鄉鎮人(ren)民(min)政府(fu)審(shen)核(he)后，報縣人(ren)民(min)政府(fu)審(shen)批(占(zhan)用農用地(di)的按規定報市政府辦(ban)理農用地(di)轉用審批手續)。

（5）宅(zhai)基(ji)地批準后(hou)，國土資源所及(ji)鎮社會(hui)事(shi)務辦(ban)公室到實地批放(fang)宅(zhai)基(ji)地，并發放(fang)選址(zhi)意見(jian)書，規劃許可證(zheng)，施工許可證(zheng)(“一書兩證”)。

（6）村民住宅建成后(hou)，國土(tu)資源所(suo)到實地(di)(di)檢查(cha)是否按批準(zhun)面積和要求(qiu)使用(yong)土(tu)地(di)(di)，對符合要求(qiu)的建房戶核發集體土(tu)地(di)(di)使用(yong)證書。

（7）村民憑土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)及規劃許可證(zheng)(zheng)申請辦理房屋所有權證(zheng)(zheng)

自建房費用

1、費用清(qing)單：工本費（一般都是5元）審(shen)批費(fei)、登記費(fei)、測繪(hui)費(fei)、這些(xie)費(fei)用(yong)每個地(di)方都是不一(yi)樣的，大家可(ke)以去(qu)當地(di)咨詢一(yi)下。

2、圖紙設計的費用

（1）免費不花錢(qian)的(de)，一般農村都是請(qing)當地的(de)磚(zhuan)匠(jiang)出一份房子的(de)平面(mian)草圖就(jiu)開始施工，這種(zhong)是比較常見的(de)！（注(zhu)：若是政府需(xu)要審批可能會無法通過）

（2）花錢買圖(tu)紙或請(qing)設計師設計一份圖(tu)紙，目前也有很多人會去(qu)網上購買圖(tu)紙，或者是請(qing)設計師：設計一份圖(tu)紙，這類(lei)圖(tu)紙就會比較詳細，一般由：效果圖(tu)、建筑施工(gong)圖(tu)、結構施工(gong)圖(tu)、給排水施工(gong)圖(tu)、電氣(qi)施工(gong)圖(tu)組成。

3、土地轉讓費用一般有兩種選擇，1.去找當地(di)政(zheng)府審(shen)批(pi)，繳納一定的土地(di)出讓金，2.購買他(ta)人(ren)的宅基地！這樣(yang)就(jiu)會產生(sheng)一筆(bi)費用。

4、建筑(zhu)材(cai)料的費用(yong)

5、人工費用(yong)目前我們農(nong)村(cun)政(zheng)策(ce)的(de)人工建(jian)房費用(yong)應該是在(zai)280元左右(you)一平方！300方也就(jiu)是8萬元左右，加上一般自己都(dou)會出力(li)做小工(gong)，很多地方都(dou)是(shi)自己來弄(nong)，那(nei)么價格還能在低一些！

6、裝修費用這(zhe)個(ge)各(ge)地(di)各(ge)家(jia)情(qing)況(kuang)(kuang)都(dou)不一(yi)樣，參考鄰居和同地(di)區的情(qing)況(kuang)(kuang)估計即可。以上列(lie)舉的費用，在不同地(di)區可能(neng)有浮動，僅供參考。