舊房改造需辦理的手續

1、沒有(you)房產證(zheng)(zheng)的，如土地(di)(di)證(zheng)(zheng)上四鄰清楚，將(jiang)老(lao)房拍照，寫出申請，持土地(di)(di)證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)、老(lao)房照片，到行政(zheng)審批大(da)廳規劃局窗(chuang)口報建。

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2、如果(guo)業(ye)主土(tu)地證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)齊全，要將老(lao)房(fang)拍照(zhao)，寫出申請，然后(hou)持(chi)土(tu)地證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)、身份證(zheng)、老(lao)房(fang)照(zhao)片(pian)，到行政審批大(da)廳規劃局窗口報建(jian)。

3、沒有房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、且(qie)土地證(zheng)(zheng)(zheng)四鄰不清的，需(xu)要土地部門對土地證(zheng)(zheng)(zheng)認(ren)定后，寫出申(shen)請(qing)，持土地證(zheng)(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)(zheng)、老(lao)房(fang)照片，到行政(zheng)審批大廳規劃局窗口報建。

會出現的兩種結果(guo)

1、報建(jian)(jian)(jian)后，經現(xian)場勘(kan)查，用地性質與(yu)城市總體規劃不(bu)相(xiang)符(fu)合的，不(bu)允(yun)許翻建(jian)(jian)(jian)、改建(jian)(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)(jian)。

2、報建(jian)后(hou)，經現場勘(kan)查，用(yong)地性質符合城(cheng)市(shi)總體規(gui)劃的，可進(jin)入辦理程序，并提供以下(xia)資料：現狀圖、布(bu)置圖、施工圖紙、立(li)面效果圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根(gen)據《土(tu)地管理法》及其實施(shi)(shi)細則的(de)相關在原有的(de)宅基地上翻(fan)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)房屋(wu)，也必(bi)須(xu)履行審批(pi)手續，由個人向村里申請，村里報給鄉鎮(zhen)政府，鄉鎮(zhen)政府審核后(hou)報縣區級政府主管部門(men)批(pi)準(zhun)后(hou)方可施(shi)(shi)工建(jian)(jian)筑。

需要交納幾(ji)十元的(de)相關的(de)手續審批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要亂砸亂改房屋構造

許(xu)多(duo)老房子都存在戶型面積太小、功能分(fen)布(bu)不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結構(gou)(gou)，墻體(ti)首先(xian)是承(cheng)重(zhong)抗震構(gou)(gou)件(jian)(jian)，其次才是圍護分(fen)隔構(gou)(gou)件(jian)(jian)。如果為了擴大空間打掉承(cheng)重(zhong)墻，將使墻體(ti)構(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)承(cheng)重(zhong)和抗震能力減(jian)弱(ruo)，留下嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)安(an)全隱患。

2、不能破壞房屋的承重結構

不管如何(he)對舊房子(zi)進行改造(zao)，業主們一定不能破壞房屋的承重(zhong)結構，這樣(yang)會(hui)使整個房子(zi)陷入危(wei)險之中。

3、墻頂地面改(gai)造、水電改(gai)造請(qing)專業人員操(cao)作

這三項改(gai)造工作(zuo)(zuo)對(dui)于房屋裝修(xiu)的質量好壞起著至關(guan)重要(yao)的作(zuo)(zuo)用，如(ru)果(guo)這三項工作(zuo)(zuo)沒做好，那房屋的裝修(xiu)質量就不可(ke)能好。因此需要(yao)請專業施(shi)工人員進(jin)行施(shi)工。

4、修繕水路電路

水(shui)(shui)電改造首先檢(jian)查原有水(shui)(shui)路是否(fou)銹蝕、老化，對不合(he)(he)理的(de)管路要(yao)進行更換，要(yao)做到管路合(he)(he)理、連接(jie)緊密、無跑(pao)冒(mao)滴漏(lou)，還要(yao)便于日后維(wei)修。裝修衛生間(jian)前要(yao)堵住地漏(lou)，先進行淋水(shui)(shui)試(shi)驗，如(ru)果(guo)漏(lou)水(shui)(shui)，必(bi)須重新做防(fang)水(shui)(shui)。

有(you)些舊(jiu)房電路(lu)為明線，存在亂布線、線路(lu)老化等現象，不適應(ying)(ying)現代(dai)家(jia)庭中電器較多的日常(chang)生活，存在火災隱患，裝修改造時應(ying)(ying)按照國家(jia)有(you)關標(biao)準，使用相(xiang)應(ying)(ying)規格的銅(tong)線。

農村居民建房手續

1、農民建房(fang)(fang)應當遵循的(de)原(yuan)則農村居民建房(fang)(fang)應當使(shi)用原(yuan)有(you)的(de)宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的(de)不得占用好地，能夠占用荒地的(de)不得占用耕地，使(shi)用國有(you)土地的(de)必須辦理出(chu)讓手(shou)續。

2、農民建房申請宅基地的審批程序

（1）農村(cun)村(cun)民(min)建住宅(zhai)，首先向集體經濟組(zu)織(zhi)提(ti)出申請(qing)；

（2）村(cun)集體經濟組織對申請(qing)建房戶在(zai)醒目的地(di)方進行張榜公示(15個(ge)工(gong)作日以(yi)上)；

（3）國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地(di)對申(shen)請人是(shi)否符合條件，擬用地(di)是(shi)否符合規(gui)劃等進行初審；

（4）公布(bu)期(qi)滿無(wu)異(yi)議后，將符合“一戶一基”條(tiao)件的用(yong)地戶按規定報(bao)鄉(xiang)鎮人(ren)民政府(fu)審(shen)核后，報(bao)縣人(ren)民政府(fu)審(shen)批(pi)(占用(yong)(yong)農用(yong)(yong)地(di)的按規定(ding)報市政(zheng)府辦理農用(yong)(yong)地(di)轉(zhuan)用(yong)(yong)審批手續)。

（5）宅(zhai)基地(di)批準后(hou)，國土資源(yuan)所及鎮(zhen)社會事(shi)務辦公室到實地(di)批放宅(zhai)基地(di)，并(bing)發(fa)放選址意見書，規(gui)劃許可證，施工許可證(“一書兩證(zheng)”)。

（6）村民住宅建成后，國(guo)土資源(yuan)所到實地檢(jian)查是否按批準面積和要求(qiu)使用土地，對(dui)符合(he)要求(qiu)的建房(fang)戶(hu)核發集(ji)體(ti)土地使用證書。

（7）村民(min)憑(ping)土地(di)使用證及規劃許可(ke)證申請(qing)辦理房屋所有(you)權證

自建房費用

1、費用(yong)清單：工(gong)本費（一般都是5元）審批費(fei)(fei)、登記費(fei)(fei)、測(ce)繪費(fei)(fei)、這些費(fei)(fei)用每個地方(fang)都(dou)是不一(yi)樣的(de)，大(da)家可以去當地咨詢一(yi)下。

2、圖紙設計的(de)費(fei)用(yong)

（1）免費(fei)不花錢的，一般農(nong)村都是請(qing)當(dang)地的磚匠出一份(fen)房子(zi)的平(ping)面(mian)草(cao)圖就開(kai)始施工，這種是比較常見的！（注(zhu)：若是政府(fu)需要審批可能會無法通過）

（2）花錢(qian)買(mai)圖紙(zhi)或請設(she)計師(shi)設(she)計一份(fen)圖紙(zhi)，目(mu)前也有(you)很多人會(hui)去網上購買(mai)圖紙(zhi)，或者是請設(she)計師(shi)：設(she)計一份(fen)圖紙(zhi)，這類(lei)圖紙(zhi)就會(hui)比(bi)較詳細，一般由：效(xiao)果圖、建筑施(shi)工圖、結構(gou)施(shi)工圖、給排水施(shi)工圖、電氣施(shi)工圖組成。

3、土地轉讓費用一(yi)般有兩種選(xuan)擇，1.去找當地(di)政府審批，繳(jiao)納一定的土地(di)出讓金，2.購買他(ta)人的宅基地！這樣就會產(chan)生一(yi)筆費(fei)用(yong)。

4、建筑材料的費用

5、人工費用(yong)目前(qian)我們農村政策的(de)人工建房費用(yong)應該是(shi)在280元左右一平方(fang)！300方也就(jiu)是8萬(wan)元左右，加上一般自己(ji)(ji)都會出(chu)力(li)做小工(gong)，很(hen)多地方都是(shi)自己(ji)(ji)來弄(nong)，那(nei)么價格還(huan)能在低一些！

6、裝修(xiu)費用(yong)這(zhe)個各(ge)地(di)各(ge)家情(qing)況(kuang)都(dou)不(bu)一樣，參(can)考鄰居和(he)同(tong)地(di)區(qu)的(de)情(qing)況(kuang)估計即可。以上列舉(ju)的(de)費用(yong)，在不(bu)同(tong)地(di)區(qu)可能有浮動，僅供參(can)考。