一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長(chang)(chang)租(zu)一(yi)般發(fa)生在(zai)3個月及其以(yi)上，看(kan)全(quan)面(mian)出(chu)租(zu)率；短租(zu)則(ze)發(fa)生時間較短，一(yi)般在(zai)5天(tian)左右，也有部分相對較長(chang)(chang)的月租(zu)，主要看(kan)單日的出(chu)租(zu)率。

2、客源

長(chang)租一般來自(zi)于本區域內的求租者；而短租可(ke)接納客源渠道更(geng)多，地(di)域范圍更(geng)廣，追(zhui)求空置率低，溢價也(ye)更(geng)高(gao)。

3、性質

雖然兩者本質都是服(fu)務(wu)交易(yi)，但長租更多(duo)傾向于把(ba)租房(fang)(fang)看成一(yi)(yi)次生意。短租可能更多(duo)做(zuo)的是一(yi)(yi)種(zhong)文化(hua)，一(yi)(yi)種(zhong)情懷，房(fang)(fang)東期待用小而美(mei)的細(xi)節打動用戶的心。房(fang)(fang)東為了讓民宿物有所值，會(hui)在房(fang)(fang)屋選址(zhi)、房(fang)(fang)間設(she)施、設(she)計裝修(xiu)等方面(mian)花(hua)費更多(duo)心思，同時(shi)，民宿比酒店會(hui)更注重精神(shen)上的滿足，打造(zao)多(duo)樣化(hua)的軟性服(fu)務(wu)。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高過長(chang)租(zu)，但風險也高。長(chang)租(zu)是“一次性”買賣，一旦交易(yi)完成，房東會擁有(you)固(gu)定房客，風險較(jiao)小。而短租(zu)消費(fei)發生頻繁，有(you)房客不固(gu)定、房間空置率高等(deng)風險存(cun)在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)(zu)市場競爭激烈，品牌價值低，有(you)發展需求。但近一兩(liang)年來，房東收房的(de)成本(ben)較(jiao)高(gao)，租(zu)(zu)金卻漲不(bu)上去，租(zu)(zu)金差價變小，利潤空間變小。短租(zu)(zu)可通過(guo)產品的(de)核心競爭力，借助(zhu)現(xian)今流行的(de)途(tu)家、木(mu)鳥短租(zu)(zu)等短租(zu)(zu)平臺(tai)，進行網絡宣傳，可能(neng)就能(neng)實現(xian)相對(dui)比較(jiao)高(gao)的(de)溢(yi)價。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出差或(huo)者是(shi)旅(lv)游(you)的(de)人來說，只有(you)短期(qi)的(de)住(zhu)房(fang)需求。普(pu)通租房(fang)太(tai)麻煩，也住(zhu)不了那么久，避免(mian)了房(fang)租沒有(you)到(dao)期(qi)這樣浪費(fei)時間和(he)金錢的(de)狀況。住(zhu)酒店(dian)又價格(ge)昂(ang)貴(gui)。在同檔(dang)次品質前(qian)提下，入住(zhu)短租房(fang)間的(de)費(fei)用(yong)將比(bi)酒店(dian)套(tao)房(fang)價格(ge)低30%-70%，而(er)活動空間卻遠(yuan)大于一般的(de)酒店(dian)，入住(zhu)短租房(fang)間是(shi)節約差旅(lv)費(fei)用(yong)的(de)好辦法。

2、舒適

現在很多公(gong)司和平臺都有(you)(you)自己的(de)短租房項目，房間質量很好，平臺安全放心有(you)(you)保(bao)障(zhang)，完全不用擔(dan)心住房過程中(zhong)會(hui)遇到什么(me)不放心的(de)問(wen)題。有(you)(you)問(wen)題也會(hui)第一時間有(you)(you)人幫忙解決(jue)。還可以享受完全獨立的(de)自由空間，招待朋(peng)友，享受小區和周邊完善服務(wu)。

3、靈活

短(duan)(duan)租(zu)房(fang)(fang)時間(jian)靈活(huo)，可(ke)以(yi)根據自己的(de)(de)時間(jian)安排自己的(de)(de)租(zu)期，像酒店(dian)一樣即(ji)定(ding)即(ji)住即(ji)退(tui)，完全方便。短(duan)(duan)租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)選擇范圍也(ye)很(hen)(hen)大，位置也(ye)很(hen)(hen)好(hao)，周(zhou)邊交通也(ye)很(hen)(hen)方便，可(ke)以(yi)滿足出(chu)差旅游(you)等需(xu)求。而且由(you)專業公司統(tong)一品(pin)牌經營(ying)的(de)(de)短(duan)(duan)租(zu)房(fang)(fang)，提供更具(ju)人(ren)性化的(de)(de)多(duo)種貼心服務，解決了(le)一般(ban)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)品(pin)質無(wu)保證，服務不完善(shan)等等的(de)(de)不便。

缺點：

1、季節不穩定性：季(ji)節(jie)性不僅僅意味著入住率(lv)的(de)(de)變(bian)低，也(ye)意味著房屋每(mei)晚租(zu)金價格的(de)(de)降低，因此旅游的(de)(de)淡季(ji)旺季(ji)，直接導(dao)致了(le)依賴旅游的(de)(de)短(duan)期租(zu)賃收(shou)入的(de)(de)不穩定性，出現空置期。

2、維護成本高：短期房東需(xu)要(yao)(yao)在房屋裝置，設計維(wei)護(hu)等方面(mian)下足功夫，可能還(huan)需(xu)要(yao)(yao)雇人打理，保養成本較(jiao)高，特別是一旦出現維(wei)修(xiu)事項必須要(yao)(yao)馬上解決，另外還(huan)需(xu)打造多樣性(xing)的軟性(xing)服(fu)務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租客(ke)信(xin)譽(yu)的(de)不確定性，對房屋的(de)損害有一(yi)定的(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如(ru)(ru)果(guo)您需要(yao)租(zu)(zu)(zu)(zu)借時間較長(chang)(chang)的話，可以(yi)(yi)首(shou)選長(chang)(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓，因為長(chang)(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓的一大優(you)勢就是省錢。長(chang)(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)一般發生在3個月及其以(yi)(yi)上，一般來自于(yu)本區域內的求租(zu)(zu)(zu)(zu)者。選擇長(chang)(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)，可以(yi)(yi)在一定時間段內，以(yi)(yi)相(xiang)同(tong)租(zu)(zu)(zu)(zu)金居(ju)住在此，房租(zu)(zu)(zu)(zu)變化浮動較小。如(ru)(ru)果(guo)您選擇長(chang)(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)公寓，則會有(you)配(pei)備齊(qi)全的家具(ju)和家電，方(fang)便又省錢。

2、服務

長(chang)租公(gong)寓自己居(ju)住也(ye)不用(yong)擔心(xin)衛生問題，現在很多長(chang)租房(fang)都(dou)有保潔服(fu)務(wu)，定期派(pai)遣(qian)人員(yuan)上門清(qing)掃。還(huan)會提(ti)供(gong)家電維(wei)修(xiu)等(deng)各種服(fu)務(wu)。同時家電也(ye)很齊全(quan)，電視機、網絡、洗衣(yi)機、空調等(deng)都(dou)布(bu)局整齊，完全(quan)不用(yong)租客煩(fan)惱那些。

3、社交

長租(zu)房居住時(shi)間久，租(zu)客穩定，大(da)家在(zai)(zai)(zai)居住過程中，容易形成穩定的(de)社群關系。認識新的(de)朋友，合(he)租(zu)在(zai)(zai)(zai)外互相(xiang)照顧，減(jian)少了人們社交的(de)成本。在(zai)(zai)(zai)自己家樓下也可以享受整(zheng)條街的(de)服(fu)務(wu)。

缺點：

1、租金較低：租金一(yi)般半年到一(yi)年漲一(yi)次，相對短(duan)租而言(yan)漲幅小，溢價低。

2、租(zu)期(qi)(qi)固定：租(zu)期(qi)(qi)較長，房東對于房屋(wu)的使用(yong)會因(yin)此(ci)受限。