一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)(gong)司(si)就是房(fang)(fang)東(dong)把自己名下(xia)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)委托(tuo)(tuo)給房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)(gong)司(si)，然(ran)后和房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)(gong)司(si)簽訂(ding)(ding)合同。在這(zhe)之(zhi)后在簽訂(ding)(ding)的(de)(de)合同時間期限里只要房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)(gong)司(si)不(bu)(bu)違背合同上的(de)(de)規(gui)定(ding)，房(fang)(fang)東(dong)一般就不(bu)(bu)管這(zhe)套房(fang)(fang)間的(de)(de)租房(fang)(fang)事(shi)宜了。

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2、在簽訂合同的(de)時間里面房(fang)屋托管(guan)公司(si)只需要每月向(xiang)房(fang)東(dong)繳(jiao)納(na)(na)租(zu)金(jin)(jin)即(ji)可。而房(fang)屋托管(guan)公司(si)賺取的(de)就是向(xiang)房(fang)東(dong)繳(jiao)納(na)(na)的(de)租(zu)金(jin)(jin)與租(zu)給租(zu)客的(de)租(zu)金(jin)(jin)之間的(de)差價。一(yi)般都會把房(fang)間價格抬高到(dao)高于付(fu)給房(fang)東(dong)的(de)租(zu)金(jin)(jin)價，才能保證其盈利(li)。

3、優(you)點：租(zu)期穩定，租(zu)金穩定，簽約時間長，后期不(bu)用親自維(wei)護，不(bu)操心，針對(dui)(dui)一些人(ren)在外(wai)地(di)或是工(gong)作(zuo)繁忙(mang)的人(ren)群確實省事。缺點：相對(dui)(dui)來說租(zu)金要低(di)一些，因簽長期合同，對(dui)(dui)業主來說有時候(hou)是一種束縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)托管(guan)公司(si)分別與業主和(he)承(cheng)租(zu)人(ren)簽(qian)訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)，首先(xian)要知道房(fang)屋(wu)(wu)(wu)經紀人(ren)和(he)房(fang)主之間(jian)簽(qian)訂了租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)。另一種是房(fang)屋(wu)(wu)(wu)托管(guan)公司(si)和(he)承(cheng)租(zu)人(ren)之間(jian)的(de)租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)，這與所(suo)謂的(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)中介通過(guo)“三方合(he)(he)同(tong)(tong)”完成租(zu)賃(lin)業務的(de)商業模(mo)式有(you)很大(da)的(de)不同(tong)(tong)。

2、由于房屋(wu)托(tuo)管(guan)不是三方協(xie)議(yi)，因(yin)此房屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司(si)與(yu)業主約(yue)定的(de)(de)租金與(yu)房屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司(si)與(yu)客戶約(yue)定的(de)(de)租金不一定相關。在實踐中，業主不會去管(guan)理房屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司(si)的(de)(de)租金，也就是說，業主已經認識到了合(he)同中可能存在的(de)(de)“價差”。

當然，由(you)于房(fang)屋托(tuo)管(guan)公司造成的空(kong)房(fang)租金損(sun)失也由(you)房(fang)屋托(tuo)管(guan)公司承擔。

3、房屋托管(guan)公(gong)司向(xiang)(xiang)客戶(hu)(hu)收取租(zu)金的(de)方(fang)式和期限(xian)不(bu)同于(yu)經(jing)紀公(gong)司向(xiang)(xiang)業主支付租(zu)金的(de)方(fang)式和期限(xian)。一般來說(shuo)，房屋托管(guan)公(gong)司向(xiang)(xiang)客戶(hu)(hu)收取租(zu)金的(de)方(fang)式是以押1付3或(huo)者(zhe)押1付6的(de)模(mo)式，而房屋托管(guan)公(gong)司向(xiang)(xiang)業主支付租(zu)金的(de)方(fang)式是按月或(huo)按季支付。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主(zhu)、客戶和(he)經紀(ji)公司任何一方違(wei)(wei)約(yue)(yue)都要(yao)以不同的(de)(de)形式承(cheng)擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)賠(pei)償責任。一般(ban)情況下(xia)，違(wei)(wei)約(yue)(yue)金的(de)(de)額(e)度(du)大體相當于1-2個月的(de)(de)租金，如果違(wei)(wei)約(yue)(yue)方在合同規定的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)條款之(zhi)外給守約(yue)(yue)方造成其(qi)他損失，還要(yao)根(gen)據損失情況承(cheng)擔其(qi)他賠(pei)償責任。