二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到(dao)房產，再(zai)貸款買房，算二套。

2、貸(dai)款(kuan)買過一套(tao)房(fang)，后來賣掉，通過房(fang)屋登記(ji)系(xi)統(tong)(tong)查詢(xun)不到(dao)房(fang)產，但在(zai)銀行征(zheng)信(xin)系(xi)統(tong)(tong)里能查到(dao)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄，再(zai)貸(dai)款(kuan)買房(fang)，算(suan)二套(tao)。

3、全(quan)款買(mai)(mai)過一(yi)套房(fang)，后來賣掉了，房(fang)屋登(deng)記系統(tong)查不到房(fang)產，再(zai)貸(dai)款買(mai)(mai)房(fang)，不算二套。

4、全款買過一(yi)套房(fang)，通(tong)過房(fang)屋登記系統能查詢(xun)到房(fang)產，貸(dai)款買房(fang)，算二套。

5、當地暫不具備房屋登(deng)記系統(tong)查(cha)詢條件(jian)的，銀行盡職調查(cha)核實購(gou)房人已有一套(tao)住房的，再買房算(suan)二套(tao)。

二套房貸首付比例是多少

根(gen)據《關于規范商(shang)業性(xing)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)中(zhong)第(di)二(er)套(tao)住房(fang)認定標(biao)準的(de)通知》規定，我國商(shang)業貸(dai)款(kuan)第(di)二(er)套(tao)房(fang)首付(fu)最(zui)低為40%，公積金(jin)貸(dai)款(kuan)首付(fu)比(bi)例為30%。但二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)再不(bu)同城(cheng)市的(de)規定都是有差異的(de)，限購(gou)較嚴的(de)城(cheng)市首付(fu)比(bi)例要求(qiu)更高，比(bi)如說在北京貸(dai)款(kuan)購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)，二(er)套(tao)房(fang)首付(fu)款(kuan)比(bi)例應(ying)不(bu)低于70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具有充分(fen)的(de)(de)(de)民(min)事行為能力(li)，在該(gai)(gai)城市具有有效的(de)(de)(de)居民(min)身份證或在該(gai)(gai)城市具有正式的(de)(de)(de)城市戶口(kou)登記(ji)，收入(ru)穩(wen)定，信用良(liang)好，并具有償還本金(jin)和利(li)息的(de)(de)(de)能力(li)。

2、貸款前，住房公積金需要正常(chang)支付(fu)并連(lian)續支付(fu)一(yi)年以上，并且必須(xu)提(ti)供有效(xiao)的購(gou)房合同(tong)或(huo)協議。付(fu)款人必須(xu)是(shi)合同(tong)中的購(gou)買者，購(gou)買共同(tong)財產權的共同(tong)所有人(配偶除外)必須(xu)出具書面同(tong)意(yi)住房抵押的承諾。

3、有足夠的資(zi)金(jin)，不(bu)少于自住(zhu)房的價值，自有資(zi)金(jin)30%以(yi)上，二手房需(xu)要(yao)40%以(yi)上。借款人允許辦理保險(xian)和住(zhu)房抵押(ya)貸(dai)款。

4、借(jie)款人在銀行(xing)開設個人賬(zhang)戶，并(bing)允許銀行(xing)每(mei)月直接從賬(zhang)戶中收取(qu)貸款本金和利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房(fang)(fang)(fang)者就不能(neng)使用(yong)公積金(jin)(jin)來貸款(kuan)或(huo)者是用(yong)公積金(jin)(jin)來還房(fang)(fang)(fang)貸。但(dan)如(ru)果購房(fang)(fang)(fang)者符(fu)合當(dang)地的購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)，在購買(mai)第二套(tao)房(fang)(fang)(fang)時，首套(tao)房(fang)(fang)(fang)的公積金(jin)(jin)貸款(kuan)已經(jing)還清(qing)，購買(mai)第二套(tao)普通(tong)自住住房(fang)(fang)(fang)就可以申請公積金(jin)(jin)貸款(kuan)。

2、注(zhu)意銀行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)規定(ding)：如果購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)想要通過銀行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)二套房(fang)(fang)，則(ze)在購(gou)買(mai)二套房(fang)(fang)之前，最好是(shi)跟銀行(xing)詳細了(le)解一下貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)二套房(fang)(fang)的(de)相(xiang)關規定(ding)，其中(zhong)包括首套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)、二套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)、新(xin)商品(pin)房(fang)(fang)利(li)率(lv)、二手房(fang)(fang)利(li)率(lv)等。大家(jia)可不要小看(kan)了(le)這幾點，這將會決定(ding)今(jin)后你還款(kuan)(kuan)的(de)多(duo)少，從(cong)而影響今(jin)后的(de)生活質(zhi)量。

3、了解樓盤(pan)(pan)規定(ding)：如(ru)果是(shi)(shi)(shi)購(gou)(gou)買新(xin)房(fang)的(de)(de)話，有些開發商還(huan)(huan)會(hui)對購(gou)(gou)房(fang)者申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)有限制，雖然原則上購(gou)(gou)房(fang)者是(shi)(shi)(shi)可以選擇任(ren)意(yi)銀(yin)行(xing)申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買房(fang)子的(de)(de)，但是(shi)(shi)(shi)很多(duo)開發商都有自己(ji)合作(zuo)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)，并且對于放款(kuan)(kuan)慢的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)也會(hui)非常的(de)(de)排斥。從(cong)各地樓盤(pan)(pan)的(de)(de)實(shi)際情況來看，公(gong)積金貸(dai)款(kuan)(kuan)這(zhe)種方(fang)式(shi)并不是(shi)(shi)(shi)很受開發商的(de)(de)歡迎，建(jian)議(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)買房(fang)者需要問清楚自己(ji)看中的(de)(de)樓盤(pan)(pan)支持(chi)哪(na)(na)種類型的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，還(huan)(huan)有是(shi)(shi)(shi)跟哪(na)(na)家銀(yin)行(xing)合作(zuo)的(de)(de)。