土地買賣流程

1、交易雙方(fang)提(ti)出(chu)轉讓(rang)、受(shou)讓(rang)申(shen)請(qing)交易當事人申(shen)請(qing)辦理轉讓(rang)手續同(tong)時，還應提(ti)供轉讓(rang)協議、土地(di)使用證(zheng)、宗地(di)界址點圖(tu)、建筑物產權證(zheng)明(ming)(ming)、法人資格(ge)證(zheng)明(ming)(ming)，委托書(shu)、身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)(ming)等(deng)資料。

2、審查(cha)接到申請后，承辦(ban)人應對(dui)資料(liao)及(ji)宗地情況進行(xing)詳細審查(cha)了解，凡(fan)未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利(li)用(yong)(yong)土地的，抵(di)押、查(cha)封、出租(zu)而未通(tong)知(zhi)承祖人知(zhi)道的，權屬不(bu)清、四鄰有(you)糾紛(fen)的等(deng)不(bu)予辦(ban)理轉讓手(shou)續，并在15日內通(tong)知(zhi)轉讓當事人。如改變土地用(yong)(yong)途須(xu)有(you)規劃部(bu)門意見(jian)。轉讓時需分割建筑物的應有(you)房(fang)產主管(guan)部(bu)門意見(jian)。

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3、現場勘察現場勘察應與(yu)有(you)關資料對照核實。如(ru)需分割轉讓，應考慮土地利用率、出(chu)路及他項權利等因素，并(bing)制圖確定四至、面(mian)積，必要時(shi)需經四鄰簽章認可(ke)。

4、地價(jia)(jia)評(ping)估，并(bing)提供(gong)報告書審核評(ping)估報告與(yu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)協議，轉(zhuan)讓(rang)(rang)價(jia)(jia)明(ming)顯(xian)低于市(shi)價(jia)(jia)的(de)，建議市(shi)府優先購買；價(jia)(jia)格過高的(de)，可建議采取(qu)必要調控措施。

5、填(tian)寫(xie)轉讓審(shen)批(pi)(pi)表認真核(he)對原批(pi)(pi)準文件、評估報告(gao)、規劃意見等資料，用途、價額、年期(qi)等內容填(tian)寫(xie)要完整、準確、字(zi)跡工(gong)整。

6、審(shen)(shen)批(pi)審(shen)(shen)批(pi)內容包括費用表(biao)及(ji)轉(zhuan)讓審(shen)(shen)批(pi)表(biao)。費用表(biao)須經(jing)所長簽(qian)字(zi)后(hou)，經(jing)辦人(ren)攜完(wan)整轉(zhuan)讓檔(dang)案與轉(zhuan)讓審(shen)(shen)批(pi)表(biao)等報中(zhong)心及(ji)局領導審(shen)(shen)查批(pi)準。

7、交(jiao)納(na)有關稅費

8、登記編號(hao)審(shen)批后，也可在審(shen)批前(qian)到產權(quan)科(ke)對補(bu)簽出讓(rang)合(he)同及(ji)審(shen)批表編號(hao)。轉(zhuan)讓(rang)檔案、留產權(quan)科(ke)統一保存，按年度(du)繳檔案室(shi)。

9、土(tu)地(di)使用權(quan)變(bian)更(geng)登(deng)記(ji)(ji)經辦人(ren)依據(ju)補(bu)簽出(chu)讓合同、轉(zhuan)讓審(shen)(shen)批表(biao)、付款票據(ju)等，填寫(xie)變(bian)更(geng)登(deng)記(ji)(ji)審(shen)(shen)批表(biao)進行變(bian)更(geng)登(deng)記(ji)(ji)。變(bian)更(geng)登(deng)記(ji)(ji)審(shen)(shen)批表(biao)，可隨轉(zhuan)讓審(shen)(shen)批表(biao)同時報批。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣方（以下簡稱甲(jia)方）：_________________________________________

買方(fang)（以下簡稱乙方(fang)）：_________________________________________

根據(ju)《民法(fa)典》的有關規定，甲(jia)、乙雙方(fang)遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方(fang)向甲(jia)方(fang)購(gou)買標(biao)準廠房和使(shi)用配套場地(di)達成如(ru)下協議(yi)。（）

一、基本情況：

1、乙方(fang)(fang)購買甲方(fang)(fang)坐落在_________市(shi)_______________區（縣）_____________路_________________號廠(chang)房______層，廠(chang)房建筑面積_____________平方(fang)(fang)米，并(bing)配套(tao)場地______________平方(fang)(fang)米，按房產證為準(zhun)。（）

2、土地使用(yong)權限為_______年(nian)(nian)(nian)，自(zi)_______年(nian)(nian)(nian)_____月_____日到_______年(nian)(nian)(nian)_____月___日止，實際(ji)年(nian)(nian)(nian)限按產(chan)權證。（）

二、廠房價格及(ji)其它費用：

1、廠房價格每平方(fang)米人(ren)(ren)民幣______________________元（大寫），總(zong)價（含人(ren)(ren)民幣土地價格）人(ren)(ren)民幣_______________________________元（大寫）。（）

2、土(tu)地使用稅費按國家有關規(gui)定(ding)由_______方每年支付給有關部(bu)門(men)。（）

三、付款方式、期限及交房(fang)期：

1、廠(chang)房(fang)總(zong)價分二次(ci)付清(qing)，簽約日乙方支付定金人(ren)民幣________________萬元（大(da)寫(xie)）。（）

（1）________年_____月____日前甲方(fang)把(ba)廠(chang)房通過有關部門驗收合格后交(jiao)付(fu)乙方(fang)使用，同時乙方(fang)在收到甲方(fang)廠(chang)房后支付(fu)人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應在甲方辦妥相關產(chan)權(quan)交(jiao)易后（以產(chan)權(quan)交(jiao)易中心核發產(chan)權(quan)證之日(ri)為準）——日(ri)內一次性付清，在辦理中產(chan)生(sheng)的契稅由(you)乙方負責。（）

2、以上(shang)付(fu)款(kuan)以轉帳或現金方(fang)式支付(fu)均可，如乙(yi)(yi)方(fang)逾期超過一個月不付(fu)款(kuan)，甲方(fang)有(you)權終(zhong)止合同(tong)(tong)，并(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)賠償違(wei)約(yue)金給甲方(fang)，違(wei)約(yue)金按(an)廠房(fang)和土(tu)地總(zong)價的10%計；若甲方(fang)不能辦理(li)土(tu)地、房(fang)產二證，或將(jiang)土(tu)地、廠房(fang)抵押給任何第三方(fang)，則售房(fang)合同(tong)(tong)無效(xiao)，甲方(fang)無條件全額退還乙(yi)(yi)方(fang)所有(you)的購房(fang)款(kuan)，并(bing)按(an)廠房(fang)和土(tu)地總(zong)價10%支付(fu)給乙(yi)(yi)方(fang)作為(wei)違(wei)約(yue)金。（）

四、其他規定：

1、甲方(fang)在辦理好產(chan)權證(zheng)后(hou)再給乙(yi)方(fang)協(xie)助(zhu)辦理產(chan)權過戶手續(xu)，在辦理中發生的(de)所有費(fei)用契(qi)稅、工本費(fei)等(deng)由乙(yi)方(fang)負(fu)責支付(fu)。（）

2、乙方所購產權房(fang)可(ke)以(yi)自由轉讓(rang)(rang)或(huo)出租給其他方辦業，但必(bi)須(xu)通(tong)知管理(li)方，受讓(rang)(rang)或(huo)承租方企業可(ke)以(yi)以(yi)本廠房(fang)地址進(jin)行(xing)工商注(zhu)冊。（）

3、廠(chang)(chang)房內(nei)土地屬批租(zu)，廠(chang)(chang)區(qu)內(nei)按現有的(de)設施配套使(shi)用給乙方(fang)(fang)，未經有關部(bu)門同意，不得擅(shan)自搭建簡(jian)易(yi)棚及房屋，甲(jia)方(fang)(fang)須協助乙方(fang)(fang)辦理搭建秘備的(de)簡(jian)易(yi)棚手續(xu)。（）

4、乙方所購(gou)房屋不(bu)得(de)拆除，不(bu)得(de)在其中(zhong)舉(ju)辦高污染的項目。（）

5、乙方在所購房屋內(nei)組織生產(chan)、經營(ying)或生活必(bi)須遵紀(ji)守法，恪(ke)守管理(li)制度，照章納稅(shui)，按(an)其(qi)交付各項規定(ding)費用。（）

6、乙(yi)方使用的用電和用水增容(rong)量(liang)由(you)乙(yi)方提出申請，甲方予以(yi)協助辦(ban)理，增容(rong)費用由(you)乙(yi)方向(xiang)有(you)關部(bu)門按規定(ding)交納。（）

7、本合(he)同未盡事(shi)宜由雙方協商補充確定，與本合(he)同具有(you)同等(deng)法律效力(li)。（）

8、甲方在(zai)完成售房的全過程后(hou)，則乙(yi)方有權(quan)支配和使(shi)用該廠房，甲方無(wu)權(quan)干涉(she)。（）

9、本(ben)廠(chang)房(fang)的質量(liang)保修(xiu)期為交(jiao)付后(hou)一(yi)年內有效。（）

五(wu)、本合同(tong)主體及(ji)責任：

1、甲方：____________法(fa)定(ding)代表人：____________委托代理(li)人：____________

2、乙方：____________法定代(dai)表(biao)人：____________委托代(dai)理人：____________