房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房屋(wu)契(qi)稅(shui)是以所(suo)有權(quan)發生轉移(yi)變動的不動產(chan)為征稅(shui)對(dui)象，向產(chan)權(quan)承受(shou)人征收的一種財產(chan)稅(shui)。應繳(jiao)稅(shui)范(fan)圍包括：土地使(shi)用權(quan)出售、贈與和交換(huan)(huan)，房屋(wu)買賣，房屋(wu)贈與，房屋(wu)交換(huan)(huan)等。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面(mian)積(ji)為90平(ping)方(fang)米以上的(de)，減按1.5%的(de)契稅稅率征收(shou)契稅。

2、二套房契稅

對個(ge)人購買家(jia)庭第二套改善性住(zhu)房(fang)(fang)（指已擁有一套住(zhu)房(fang)(fang)的家(jia)庭，購買的家(jia)庭第二套住(zhu)房(fang)(fang)），面積為90平方米及以下(xia)的，減(jian)按(an)(an)1%的契(qi)稅(shui)稅(shui)率征收契(qi)稅(shui)；面積為90平方米以上的，減(jian)按(an)(an)2%的契(qi)稅(shui)稅(shui)率征收契(qi)稅(shui)。

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房屋契稅怎么算

契(qi)稅采用(yong)比(bi)例(li)稅率(lv)。當計稅依據確定以后(hou)，應(ying)(ying)納(na)(na)稅額的計算(suan)比(bi)較簡單。應(ying)(ying)納(na)(na)稅額的計算(suan)公式為：

新(xin)房應納稅額=計稅依據×稅率

假如要買一(yi)套(tao)改善性住(zhu)房，如果在90平(ping)米以內，如果總價在200萬(wan)，新政策后只需要繳納(na)(na)200萬(wan)×1%=2萬(wan)。如果面積在90平(ping)米以上(shang)則(ze)需要繳納(na)(na)契稅200萬(wan)×2%=4萬(wan)。

房屋契稅什么時候交

在各地(di)(di)都有(you)(you)不(bu)同(tong)的(de)規(gui)定，有(you)(you)些地(di)(di)方(fang)規(gui)定為交房之前(qian)繳(jiao)納房屋契稅，有(you)(you)的(de)地(di)(di)方(fang)規(gui)定為合同(tong)簽訂滿10天(tian)即要(yao)繳(jiao)納。而(er)根據目前(qian)主流操作，期房的(de)房屋契稅繳(jiao)納時(shi)間(jian)為：房屋竣工(gong)驗收合格，交付使用。

房屋契稅在哪里交

按照國(guo)家規(gui)定買房時交納的契稅是要到(dao)房管局(ju)辦(ban)理(li)，也有(you)的一手房是由房地產銷售公司代辦(ban)理(li)。

如(ru)果是(shi)新房(fang)，憑購房(fang)合(he)同原件和復(fu)印(yin)件、發票或收據原件和復(fu)印(yin)件、身份證原件和復(fu)印(yin)件，就(jiu)可以(yi)辦理契稅繳納手續。

如(ru)果購(gou)買(mai)的是二手房(fang)，則須提供以(yi)下(xia)資料方可辦理(li)契稅(shui)繳納(na)手續：買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方到房(fang)產交易(yi)核心窗口簽訂房(fang)屋轉移納(na)稅(shui)申請書(shu)、房(fang)產評估報告原(yuan)件(jian)(jian)(jian)和(he)復印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)、買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方的身份證復印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)、原(yuan)房(fang)產證原(yuan)件(jian)(jian)(jian)和(he)復印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)。

首套房契稅

首套房的定義

首(shou)(shou)套房(fang)是指購買僅(jin)擁有(you)一套住房(fang)。中國(guo)人民銀行規定我國(guo)城市(shi)居民購買第一套住房(fang)享有(you)按揭貸款利率優(you)惠和最低首(shou)(shou)付比率等優(you)惠政策。

所謂(wei)的“首(shou)套房(fang)”得同時滿(man)足三個條件：

①買房人年滿18周歲；

②買的房子是90平方米及以(yi)下(xia)的普通住房(fang)（90平(ping)方米及以下的普(pu)通住(zhu)房是享受契稅稅率1%的(de)優惠）；

③購房人(ren)名下沒(mei)有單(dan)獨或(huo)與他人(ren)共同購買的(de)住房（與父(fu)母(mu)一起購買的(de)、按(an)照房改政策購買的(de)、通過(guo)繼承遺產或(huo)拆遷安(an)置獲得的(de)住房除外）。

首套房契稅新規

個人購買家庭唯一住房(家庭成員(yuan)范圍包括購房(fang)人、配偶以及未成年子女，下同)，面積(ji)為90平方米及(ji)以下的，減按1%的(de)稅率征收(shou)契稅；面積90-140平米的(de)，減按1.5%的稅率征(zheng)收契稅；面積140平米以上的(de)按(an)3%的(de)稅率(lv)征(zheng)收契稅。

首套房契稅減免政策

1、國家機關(guan)、事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)(wei)、社會團體、軍事(shi)單(dan)位(wei)(wei)承受土地、房屋(wu)用于辦公、教學、醫療、科(ke)研和軍事(shi)設(she)施的，免征契稅。

2、城(cheng)鎮(zhen)職工按規定第一次(ci)購買公(gong)有住房，免征契稅。

3、對各類公有(you)制單(dan)位(wei)為解決職工住(zhu)(zhu)房(fang)而采取集資建(jian)房(fang)方式建(jian)成的(de)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)，或由單(dan)位(wei)購(gou)買的(de)普(pu)通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)，經當地縣(xian)以上人民政府(fu)房(fang)改部門批準、按照國家房(fang)改政策出售給本單(dan)位(wei)職工的(de)，如屬(shu)職工首次購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)，均可免(mian)征契稅。

4、因不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)滅失住房(fang)而重新(xin)購買(mai)住房(fang)的，酌情減免。不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)是指自然(ran)災(zai)害、戰(zhan)爭等(deng)不(bu)(bu)能(neng)預見、不(bu)(bu)可避免，并不(bu)(bu)能(neng)克服(fu)的客(ke)觀情況。

5、土(tu)地(di)、房屋被縣級(ji)(ji)以上人民政(zheng)府征用、占用后(hou)，重新承受土(tu)地(di)、房屋權屬的(de)，由省級(ji)(ji)人民政(zheng)府確定是否減免。

6、承受荒(huang)(huang)山、荒(huang)(huang)溝、荒(huang)(huang)丘、荒(huang)(huang)灘土地使用權(quan)，并用于農、林、牧、漁業(ye)生產(chan)的(de)，免征契(qi)稅。

7、依照中國有關法律規定(ding)以及(ji)中國締結或參加的雙邊和多邊條(tiao)約或協定(ding)，應當予以免稅的外國駐(zhu)華使館、領事館、聯合國駐(zhu)華機構及(ji)其(qi)外交代表(biao)、領事官(guan)員和其(qi)他外交人員承受土(tu)地、房(fang)屋權屬(shu)。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個人購買(mai)的第二套改善性住房，面積在90平(ping)方米（含90平方米）以(yi)下的(de)，減按(an)1%的稅率(lv)征收契稅，面積90平米以(yi)上的契(qi)稅稅率為2%。

個(ge)人購(gou)買的第(di)三套房契(qi)稅(shui)繳納規定：不論面積契(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一(yi)般來說，購(gou)買(mai)首套(tao)房(fang)的契(qi)稅比購(gou)買(mai)二套(tao)房(fang)的契(qi)稅要少一(yi)些。其中對個人購(gou)買(mai)家庭唯一(yi)住房(fang)，面(mian)積為90平方米以上的，減按(an)1.5%的稅率(lv)征(zheng)收契稅。對個人購買家庭第(di)二套(tao)改善(shan)性住(zhu)房，面(mian)積為(wei)90平方米(mi)以上的(de)，減按(an)2%的稅率征收契稅。

二套房契稅的認定標準

1、個人(ren)之前(qian)已經貸款(kuan)(kuan)買過一套房(fang)，通過房(fang)屋登(deng)記系統能(neng)查詢到該房(fang)產(chan)，再貸款(kuan)(kuan)買房(fang)，算二套房(fang)。

2、個(ge)人貸款買過一套房，后來又賣掉，通(tong)過房屋登記系統查詢(xun)不到該(gai)房產，但(dan)在銀行征信系統里(li)能夠(gou)查詢(xun)到貸款記錄(lu)的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過(guo)一套(tao)房(fang)，賣掉了，房(fang)屋登記系統查不到，再貸(dai)款買房(fang)，不算(suan)二套(tao)房(fang)。

4、全款(kuan)買(mai)過(guo)一(yi)套房(fang)，通過(guo)房(fang)屋登記系統(tong)能查詢到房(fang)產，貸款(kuan)買(mai)房(fang)算二套。

5、當地暫不具備房(fang)屋登(deng)記系統查詢條件(jian)的(de)，銀行盡(jin)職調查核(he)實(shi)購房(fang)人已有一套住房(fang)的(de)，再買房(fang)算二套。

二手(shou)房契稅

二手房契稅怎么算

二(er)手(shou)房買賣契稅標(biao)準3%。 二手房買賣(mai)契稅的征收(shou)標準是，如果第一套(tao)房屋并且面積不超過90㎡，那么該二手房的成(cheng)交價是1%；如果是第一套房并且面積(ji)在90-144㎡之間，那么二手房的成交價(jia)是1.5%；在其他(ta)的(de)情況下二手房(fang)的(de)成交價為3%。

二(er)手房應納稅額=二手房(fang)(fang)稅(shui)率×房(fang)(fang)地產評(ping)估價

房地產評估價：

（1）面積小于90平(ping)米(mi)買方首(shou)套房子契稅：評估價格的1%;

（2）面(mian)積大于(yu)90小于(yu)144平米(mi)買(mai)方(fang)首(shou)套契稅為：評估價格的1.5%;

（3）高于該區的(de)市場指(zhi)導價格(ge)，面(mian)積大于或等(deng)于144平米，買(mai)方不是(shi)首套二(er)套房產(chan)契(qi)稅或二(er)套以上房產(chan)契(qi)稅：評估價格(ge)的(de)3%。

二手房契稅誰來承擔

根據相(xiang)關法律(lv)規(gui)定，除非雙方另(ling)有約定，一般而言契稅(shui)由(you)(you)(you)買方交，如果房(fang)產(chan)證(zheng)由(you)(you)(you)開發(fa)商代辦，就買房(fang)交給(gei)(gei)開發(fa)商，由(you)(you)(you)開發(fa)商再轉(zhuan)交給(gei)(gei)產(chan)權產(chan)籍(ji)管(guan)理(li)核心。如果自己辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)，則由(you)(you)(you)買房(fang)自己將(jiang)契稅(shui)直接交納給(gei)(gei)產(chan)權產(chan)籍(ji)管(guan)理(li)核心。

【法(fa)律(lv)依據】：根據《中華人(ren)民共(gong)和國契稅暫行條例規定》第8條(tiao)規(gui)定：契稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義務發生時間為納稅(shui)(shui)人簽(qian)訂土地、房(fang)(fang)屋權屬轉移(yi)合同的當天，或者(zhe)納稅(shui)(shui)人取得其他具有土地、房(fang)(fang)屋權屬轉移(yi)合同性(xing)質憑證的當天。

二手(shou)房契稅(shui)不滿2年和(he)滿兩年有什么區別

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年；“滿二”是指房產證頒發滿2年。判斷房(fang)子(zi)是“不滿二”還(huan)是“滿二”的方(fang)法是根(gen)據房(fang)產(chan)證的發證日期為準。

買賣二手(shou)房滿(man)兩(liang)年(nian)房和不滿(man)兩(liang)年(nian)房的(de)主要區別(bie)是(shi)不滿(man)兩(liang)年(nian)的(de)房子交稅多，滿(man)2年(nian)(nian)的(de)房(fang)子不(bu)用交(jiao)(jiao)(jiao)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)。因(yin)為購買(mai)不(bu)滿(man)兩(liang)年(nian)(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅和非(fei)普(pu)通住(zhu)宅，都需(xu)要繳納契稅(shui)(shui)(shui)、個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)、增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和附加(jia)(jia)稅(shui)(shui)(shui)。而(er)滿(man)兩(liang)年(nian)(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅，需(xu)要交(jiao)(jiao)(jiao)納契稅(shui)(shui)(shui)、個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)，免交(jiao)(jiao)(jiao)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和附加(jia)(jia)稅(shui)(shui)(shui)。滿(man)兩(liang)年(nian)(nian)的(de)非(fei)普(pu)通住(zhu)宅，需(xu)要交(jiao)(jiao)(jiao)納契稅(shui)(shui)(shui)、個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)、增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和附加(jia)(jia)稅(shui)(shui)(shui)。

假設成(cheng)交價格是130萬，網簽價(jia)格是100萬的二手房，那么“不滿(man)二”、“滿(man)二”要繳(jiao)納的稅費(fei)明細如(ru)下：

1、“不滿二”的二手房：

增值(zhi)稅=100萬(wan)÷（1+5%）×5%=47619元

個稅(shui)=130萬×1%=13000元

合(he)計總(zong)價為(wei)60619元

2、“滿二”的二手房：

增值稅=免征(zheng)

個稅(shui)=130萬×1%=13000元

合(he)計(ji)總價為(wei)13000元

契稅(shui)稅(shui)率

契稅稅率由誰決定

契稅實行3%～5%的(de)幅度(du)稅率(lv)。實(shi)行幅度(du)稅率(lv)是考(kao)慮到中(zhong)國(guo)經濟發展的(de)不平衡，各(ge)地經濟差別較大的(de)實(shi)際情況。因此，各(ge)省、自治區、直轄(xia)市人民政府(fu)可以(yi)在3%～5%的(de)幅度稅(shui)率規定范(fan)圍內(nei)，按(an)照(zhao)該地區的(de)實際情況決(jue)定。