房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房屋契稅是以所有權(quan)(quan)發(fa)生轉移(yi)變動的(de)不動產為征稅對象，向產權(quan)(quan)承受人(ren)征收(shou)的(de)一(yi)種財產稅。應繳稅范圍包括(kuo)：土地使(shi)用權(quan)(quan)出售、贈(zeng)與(yu)和(he)交(jiao)換，房屋買賣，房屋贈(zeng)與(yu)，房屋交(jiao)換等。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面積為90平方米以上的(de)，減按1.5%的(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)。

2、二套房契稅

對個人(ren)購買家(jia)庭第二套(tao)改(gai)善性住房（指已(yi)擁有一套(tao)住房的(de)家(jia)庭，購買的(de)家(jia)庭第二套(tao)住房），面(mian)積為90平(ping)方(fang)米及以下的(de)，減按1%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)；面(mian)積為90平(ping)方(fang)米以上的(de)，減按2%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)。

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房屋契稅怎么算

契稅采用比(bi)例稅率(lv)。當計(ji)稅依據確定(ding)以(yi)后，應(ying)納(na)稅額的計(ji)算(suan)比(bi)較簡單(dan)。應(ying)納(na)稅額的計(ji)算(suan)公(gong)式(shi)為(wei)：

新房應納稅額=計稅依(yi)據×稅率

假如要(yao)買一套(tao)改善(shan)性住(zhu)房，如果在(zai)90平米以內(nei)，如果總價在(zai)200萬(wan)(wan)(wan)，新政策(ce)后只需要(yao)繳納200萬(wan)(wan)(wan)×1%=2萬(wan)(wan)(wan)。如果面積在(zai)90平米以上則(ze)需要(yao)繳納契稅200萬(wan)(wan)(wan)×2%=4萬(wan)(wan)(wan)。

房屋契稅什么時候交

在各(ge)地都(dou)有(you)不同的(de)規(gui)定，有(you)些地方規(gui)定為(wei)交房(fang)之(zhi)前繳納(na)房(fang)屋契稅，有(you)的(de)地方規(gui)定為(wei)合同簽訂滿10天即要繳納(na)。而根(gen)據目(mu)前主(zhu)流操作(zuo)，期(qi)房(fang)的(de)房(fang)屋契稅繳納(na)時間為(wei)：房(fang)屋竣(jun)工驗收(shou)合格，交付使用。

房屋契稅在哪里交

按照國家規定(ding)買(mai)房(fang)(fang)時交納的契稅是要到房(fang)(fang)管局辦理(li)，也有的一手房(fang)(fang)是由房(fang)(fang)地產銷(xiao)售公司(si)代辦理(li)。

如果是新房，憑購(gou)房合同(tong)原件和復(fu)印件、發票或收據原件和復(fu)印件、身份證(zheng)原件和復(fu)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xu)。

如果購買(mai)(mai)的(de)是二手房，則須(xu)提供(gong)以下資料(liao)方可(ke)辦理契稅(shui)繳納手續：買(mai)(mai)賣(mai)雙方到房產交(jiao)易核(he)心(xin)窗口(kou)簽訂房屋(wu)轉移(yi)納稅(shui)申請書、房產評估報告原件(jian)和復(fu)(fu)印(yin)件(jian)、買(mai)(mai)賣(mai)雙方的(de)身份證復(fu)(fu)印(yin)件(jian)、原房產證原件(jian)和復(fu)(fu)印(yin)件(jian)。

首套房契稅

首套房的定義

首(shou)套房(fang)是指(zhi)購買僅擁有一套住房(fang)。中(zhong)國人民銀行(xing)規(gui)定我國城市居(ju)民購買第一套住房(fang)享有按揭(jie)貸款利(li)率優惠(hui)和最低首(shou)付(fu)比(bi)率等優惠(hui)政策。

所謂的(de)“首套房”得同(tong)時(shi)滿(man)足(zu)三個條件：

①買房人年滿18周歲；

②買的房子是90平方米(mi)及(ji)以下的普通(tong)住房（90平方(fang)米及(ji)以下(xia)的普通住房(fang)是享受契稅稅率1%的(de)優(you)惠）；

③購房(fang)人(ren)名下沒有單獨或與他人(ren)共(gong)同購買(mai)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)（與父母一起購買(mai)的(de)、按照房(fang)改政策購買(mai)的(de)、通過(guo)繼(ji)承(cheng)遺(yi)產或拆遷安置獲得的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)除外）。

首套房契稅新規

個人(ren)購(gou)買家庭(ting)唯一住房(家庭成員范圍包括購房人(ren)、配(pei)偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及(ji)以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90-140平(ping)米的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積140平米以上的按3%的稅率征收(shou)契稅。

首套房契稅減免政策

1、國(guo)家機關(guan)、事業單位(wei)、社會(hui)團體、軍事單位(wei)承(cheng)受(shou)土地、房屋用于辦公(gong)、教學、醫療、科(ke)研(yan)和軍事設施的(de)，免(mian)征契稅(shui)。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。

3、對各類公有制單位為解(jie)決(jue)職工(gong)(gong)住房(fang)而采(cai)取集(ji)資建房(fang)方(fang)式建成的普通(tong)住房(fang)，或由單位購買的普通(tong)商品住房(fang)，經當地縣(xian)以上人民政府房(fang)改部門(men)批準(zhun)、按照國家房(fang)改政策出售(shou)給本單位職工(gong)(gong)的，如屬職工(gong)(gong)首次購買住房(fang)，均可免征契稅。

4、因不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)滅失住(zhu)房(fang)(fang)而重(zhong)新購買住(zhu)房(fang)(fang)的，酌情(qing)(qing)減免。不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)是指自然災害、戰爭等不(bu)(bu)(bu)能預見、不(bu)(bu)(bu)可(ke)避免，并不(bu)(bu)(bu)能克(ke)服的客觀情(qing)(qing)況。

5、土(tu)地、房(fang)屋(wu)被(bei)縣級以(yi)上人民政(zheng)府征用、占(zhan)用后，重(zhong)新承受(shou)土(tu)地、房(fang)屋(wu)權屬的，由(you)省級人民政(zheng)府確定是否減(jian)免。

6、承受荒(huang)山、荒(huang)溝、荒(huang)丘、荒(huang)灘土地使(shi)用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

7、依(yi)照中國有關(guan)法律規(gui)定(ding)以及(ji)中國締結或(huo)參加(jia)的雙邊和(he)多邊條約(yue)或(huo)協定(ding)，應(ying)當予以免稅的外國駐(zhu)華使(shi)館、領(ling)事(shi)館、聯合國駐(zhu)華機構及(ji)其外交代表、領(ling)事(shi)官員(yuan)和(he)其他(ta)外交人員(yuan)承受土(tu)地、房屋權屬。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個人購買(mai)的第二套改善性住(zhu)房，面積在90平方米(mi)（含90平方米）以(yi)下的，減按(an)1%的稅率(lv)征收契稅，面(mian)積90平米以上的契稅稅率(lv)為2%。

個(ge)人購買的第三套房契稅(shui)繳納規定：不論面積契稅(shui)稅(shui)率為3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一(yi)(yi)般來說(shuo)，購買(mai)首套(tao)(tao)房的契稅比購買(mai)二(er)套(tao)(tao)房的契稅要少一(yi)(yi)些。其中(zhong)對個人購買(mai)家(jia)庭唯一(yi)(yi)住(zhu)房，面(mian)積為90平(ping)方米以上的(de)，減按1.5%的稅率(lv)征收契稅。對個(ge)人購(gou)買家庭第(di)二套(tao)改善性住房(fang)，面積為90平方米以上的，減按2%的稅(shui)率征收(shou)契稅(shui)。

二套房契稅的認定標準

1、個(ge)人(ren)之前已(yi)經貸款買(mai)過一套房(fang)(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)(fang)屋登記系(xi)統能查詢到該房(fang)(fang)(fang)產，再貸款買(mai)房(fang)(fang)(fang)，算(suan)二套房(fang)(fang)(fang)。

2、個人貸款(kuan)(kuan)買過(guo)一套房，后(hou)來(lai)又賣掉，通過(guo)房屋登記系統查詢不到(dao)(dao)該房產，但(dan)在(zai)銀行征(zheng)信系統里能夠(gou)查詢到(dao)(dao)貸款(kuan)(kuan)記錄的，再(zai)貸款(kuan)(kuan)買房，算二套。

3、全(quan)款(kuan)買過一套房(fang)，賣掉(diao)了，房(fang)屋登記系(xi)統查(cha)不到(dao)，再(zai)貸(dai)款(kuan)買房(fang)，不算二套房(fang)。

4、全款買過一套房，通過房屋登(deng)記系統能(neng)查詢(xun)到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房(fang)屋登記系(xi)統查詢條件的，銀(yin)行盡(jin)職調查核實(shi)購房(fang)人已有一套(tao)住房(fang)的，再買(mai)房(fang)算二(er)套(tao)。

二手房契稅

二手房契稅怎么算

二手房買賣契稅(shui)標準3%。 二手房買賣契稅的征(zheng)收標準(zhun)是，如(ru)果(guo)第一(yi)套房屋并且(qie)面(mian)積不超過(guo)90㎡，那么該二手(shou)房的成交價是1%；如果是第一套房(fang)并且面積(ji)在90-144㎡之間(jian)，那么(me)二手(shou)房的(de)成交價是(shi)1.5%；在其(qi)他的情況(kuang)下二手房的成交價(jia)為3%。

二手房應(ying)納稅(shui)額=二手房(fang)稅率×房(fang)地產評估價

房地產評估價：

（1）面積(ji)小于90平米(mi)買方首套房子契稅(shui)：評估價格的1%;

（2）面(mian)積大于(yu)(yu)90小于(yu)(yu)144平米(mi)買方(fang)首套契稅為：評估(gu)價格(ge)的1.5%;

（3）高于該區的市場指導價(jia)格(ge)，面積(ji)大于或(huo)(huo)等于144平米，買(mai)方不是(shi)首套二套房產契稅或(huo)(huo)二套以上房產契稅：評估價(jia)格(ge)的3%。

二手房契稅誰來承擔

根據(ju)相關法律(lv)規(gui)定(ding)，除(chu)非雙方另有約定(ding)，一般而(er)言契(qi)稅(shui)由買(mai)方交(jiao)，如(ru)果(guo)房(fang)產證(zheng)由開(kai)發商(shang)代辦(ban)，就買(mai)房(fang)交(jiao)給開(kai)發商(shang)，由開(kai)發商(shang)再轉交(jiao)給產權產籍(ji)管理核(he)心。如(ru)果(guo)自(zi)(zi)己辦(ban)理房(fang)產證(zheng)，則由買(mai)房(fang)自(zi)(zi)己將契(qi)稅(shui)直(zhi)接交(jiao)納給產權產籍(ji)管理核(he)心。

【法律依(yi)據】：根據《中華人民共(gong)和國契(qi)稅暫行條例規(gui)定》第8條規定：契稅的(de)(de)納稅義務發生時間為(wei)納稅人(ren)簽(qian)訂土(tu)地、房屋權屬轉移合同的(de)(de)當天，或者(zhe)納稅人(ren)取(qu)得其(qi)他具有土(tu)地、房屋權屬轉移合同性質憑證的(de)(de)當天。

二手(shou)房契稅不滿2年和滿(man)兩年有什么區別

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年；“滿二”是(shi)指房產證頒發滿2年。判斷房(fang)(fang)子(zi)是“不(bu)滿二”還是“滿二”的(de)方(fang)法是根(gen)據房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)發證(zheng)日(ri)期為(wei)準。

買賣二手(shou)房(fang)滿(man)兩年房(fang)和不(bu)滿(man)兩年房(fang)的主要區別是不(bu)滿(man)兩年的房(fang)子(zi)交稅多，滿(man)2年(nian)(nian)的(de)房子不用交增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。因為購買不滿兩年(nian)(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅和(he)(he)非(fei)(fei)普(pu)通住(zhu)宅，都(dou)需要(yao)繳納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)(he)附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。而滿兩年(nian)(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅，需要(yao)交納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，免(mian)交增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)(he)附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。滿兩年(nian)(nian)的(de)非(fei)(fei)普(pu)通住(zhu)宅，需要(yao)交納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)(he)附(fu)加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

假(jia)設成交價格是130萬(wan)，網簽價格(ge)是100萬的二(er)手房，那么“不滿(man)二(er)”、“滿(man)二(er)”要繳納的稅費(fei)明(ming)細(xi)如下：

1、“不滿二”的二手房：

增(zeng)值(zhi)稅=100萬÷（1+5%）×5%=47619元

個稅=130萬(wan)×1%=13000元

合計總價為60619元

2、“滿二”的二手房：

增值稅=免征

個(ge)稅(shui)=130萬×1%=13000元

合計(ji)總價為13000元

契稅稅率(lv)

契稅稅率由誰決定

契稅(shui)實行3%～5%的(de)幅(fu)度(du)稅(shui)率(lv)。實行幅(fu)度(du)稅(shui)率(lv)是考慮(lv)到中國經(jing)濟(ji)發展的(de)不平(ping)衡，各地經(jing)濟(ji)差別(bie)較大的(de)實際情況。因此(ci)，各省、自(zi)治(zhi)區、直轄市人民(min)政府可以在3%～5%的幅度稅(shui)率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。