房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房屋契(qi)稅是以(yi)所有權發生轉(zhuan)移變動的不動產(chan)為(wei)征稅對象，向產(chan)權承受人(ren)征收的一種財產(chan)稅。應繳稅范圍包(bao)括：土地使(shi)用權出售、贈與和交(jiao)換(huan)，房屋買賣，房屋贈與，房屋交(jiao)換(huan)等。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的契稅稅率征收契稅。

2、二套房契稅

對個人(ren)購(gou)買家庭第二套(tao)改善(shan)性住房（指已擁有一套(tao)住房的(de)(de)(de)家庭，購(gou)買的(de)(de)(de)家庭第二套(tao)住房），面積(ji)為(wei)90平方米及以(yi)下的(de)(de)(de)，減按(an)1%的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率征收契(qi)稅(shui)(shui)；面積(ji)為(wei)90平方米以(yi)上的(de)(de)(de)，減按(an)2%的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率征收契(qi)稅(shui)(shui)。

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房屋契稅怎么算

契稅(shui)采用比例稅(shui)率。當計(ji)稅(shui)依據確定以后(hou)，應納(na)稅(shui)額的計(ji)算比較簡單。應納(na)稅(shui)額的計(ji)算公式為(wei)：

新房應納稅(shui)額=計稅(shui)依據(ju)×稅(shui)率

假如要(yao)買一套改善性(xing)住(zhu)房，如果(guo)在(zai)90平(ping)米(mi)以(yi)內(nei)，如果(guo)總價在(zai)200萬(wan)(wan)(wan)，新(xin)政策后只需要(yao)繳納200萬(wan)(wan)(wan)×1%=2萬(wan)(wan)(wan)。如果(guo)面積在(zai)90平(ping)米(mi)以(yi)上(shang)則需要(yao)繳納契(qi)稅200萬(wan)(wan)(wan)×2%=4萬(wan)(wan)(wan)。

房屋契稅什么時候交

在(zai)各地都有不(bu)同(tong)的(de)規定(ding)，有些地方(fang)規定(ding)為交房(fang)之前(qian)繳(jiao)納房(fang)屋契稅(shui)，有的(de)地方(fang)規定(ding)為合同(tong)簽(qian)訂滿10天即要繳(jiao)納。而(er)根據目前(qian)主流操作，期房(fang)的(de)房(fang)屋契稅(shui)繳(jiao)納時間為：房(fang)屋竣工(gong)驗收合格，交付使用。

房屋契稅在哪里交

按照國(guo)家規定買(mai)房(fang)(fang)時交納的契稅是要到房(fang)(fang)管局(ju)辦理，也有的一手房(fang)(fang)是由房(fang)(fang)地產銷售公(gong)司(si)代辦理。

如(ru)果是新房，憑購房合(he)同原件和復印(yin)件、發(fa)票或收(shou)據原件和復印(yin)件、身(shen)份證原件和復印(yin)件，就可以辦理契稅繳納(na)手續。

如(ru)果購買(mai)的(de)是二手房，則須(xu)提供以(yi)下(xia)資料方(fang)(fang)可(ke)辦理契稅(shui)繳納(na)手續：買(mai)賣雙方(fang)(fang)到房產(chan)交易核心(xin)窗口簽訂房屋轉移納(na)稅(shui)申請書(shu)、房產(chan)評估報告原(yuan)件(jian)(jian)和(he)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、買(mai)賣雙方(fang)(fang)的(de)身份證復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、原(yuan)房產(chan)證原(yuan)件(jian)(jian)和(he)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)。

首套房契稅

首套房的定義

首(shou)套(tao)(tao)(tao)房(fang)是指購買僅擁(yong)有一套(tao)(tao)(tao)住(zhu)房(fang)。中國(guo)人民銀行規定我國(guo)城市居民購買第一套(tao)(tao)(tao)住(zhu)房(fang)享有按揭貸(dai)款利(li)率優(you)惠和最低首(shou)付比率等優(you)惠政策。

所謂的“首套房”得(de)同時(shi)滿足(zu)三個(ge)條(tiao)件：

①買房人年滿18周歲；

②買的房子是90平方(fang)米及以下的(de)普通住(zhu)房(fang)（90平方米(mi)及(ji)以下的普(pu)通住(zhu)房(fang)是享受(shou)契稅(shui)稅(shui)率1%的優惠）；

③購(gou)(gou)房人(ren)名下沒有單獨或與他人(ren)共同購(gou)(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房（與父母一(yi)起購(gou)(gou)買(mai)的(de)、按照(zhao)房改(gai)政策(ce)購(gou)(gou)買(mai)的(de)、通過繼承(cheng)遺(yi)產(chan)或拆遷安置(zhi)獲得的(de)住(zhu)房除外(wai)）。

首套房契稅新規

個人(ren)購買家(jia)庭唯一住(zhu)房(家(jia)庭(ting)成員范圍包括購房人、配偶以及未(wei)成年子女，下同(tong))，面積為(wei)90平方米及以下的，減按1%的稅率(lv)征收(shou)契稅；面積90-140平米(mi)的，減(jian)按(an)1.5%的稅率征收契(qi)稅；面積(ji)140平(ping)米以上的按3%的(de)稅率征(zheng)收(shou)契稅。

首套房契稅減免政策

1、國(guo)家機關、事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)(wei)、社會團體、軍事(shi)單(dan)位(wei)(wei)承(cheng)受土地(di)、房屋(wu)用于辦公、教(jiao)學、醫(yi)療、科研(yan)和軍事(shi)設(she)施的，免征契(qi)稅。

2、城鎮職工(gong)按規(gui)定第一次購買公有(you)住房，免(mian)征契稅。

3、對(dui)各(ge)類公有制(zhi)單位為解決職(zhi)工(gong)住(zhu)房(fang)而(er)采取集資建(jian)房(fang)方式建(jian)成的(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)，或由單位購買的(de)普(pu)通商品(pin)住(zhu)房(fang)，經當(dang)地縣以上人民政府(fu)房(fang)改(gai)部門(men)批準、按照(zhao)國家房(fang)改(gai)政策出售給本單位職(zhi)工(gong)的(de)，如(ru)屬職(zhi)工(gong)首次(ci)購買住(zhu)房(fang)，均可免征(zheng)契稅。

4、因不(bu)可(ke)抗力滅失(shi)住房而重新(xin)購買住房的(de)，酌情減免。不(bu)可(ke)抗力是(shi)指(zhi)自然(ran)災害、戰爭(zheng)等不(bu)能(neng)預(yu)見、不(bu)可(ke)避免，并不(bu)能(neng)克服(fu)的(de)客觀情況。

5、土地、房屋被縣級(ji)以上(shang)人(ren)民政(zheng)府征用(yong)、占用(yong)后，重新承受土地、房屋權屬的(de)，由省級(ji)人(ren)民政(zheng)府確定(ding)是否減免。

6、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土(tu)地使(shi)用權，并用于(yu)農、林、牧、漁業生(sheng)產的，免征契稅。

7、依照中國(guo)(guo)有關法律規定以及(ji)中國(guo)(guo)締結或參(can)加的雙邊和(he)多(duo)邊條約或協定，應當(dang)予(yu)以免稅的外(wai)國(guo)(guo)駐華使館(guan)、領事館(guan)、聯合(he)國(guo)(guo)駐華機(ji)構及(ji)其外(wai)交代表(biao)、領事官(guan)員(yuan)和(he)其他外(wai)交人(ren)員(yuan)承受土(tu)地、房屋權屬。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個人購買(mai)的第二套改(gai)善性住房，面積在90平(ping)方米（含90平方米）以下的(de)，減(jian)按1%的(de)稅(shui)率征收契稅(shui)，面積90平米以上的契稅(shui)稅(shui)率為(wei)2%。

個(ge)人購買的第(di)三套房契稅(shui)繳(jiao)納規定：不論面積契稅(shui)稅(shui)率為(wei)3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一般來說，購買首套房(fang)的(de)契(qi)稅比購買二套房(fang)的(de)契(qi)稅要(yao)少一些。其中對個人購買家庭唯一住房(fang)，面積(ji)為90平方米以上(shang)的(de)，減(jian)按1.5%的(de)稅率征收(shou)契稅。對(dui)個人(ren)購買家(jia)庭第二(er)套改善性住房(fang)，面(mian)積為(wei)90平方米以上(shang)的，減(jian)按2%的稅率(lv)征收契(qi)稅。

二套房契稅的認定標準

1、個(ge)人之前(qian)已經貸(dai)款買(mai)(mai)過一套房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)系統能查詢到該房(fang)(fang)產，再貸(dai)款買(mai)(mai)房(fang)(fang)，算(suan)二套房(fang)(fang)。

2、個(ge)人貸款買(mai)過一套房，后來(lai)又(you)賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該(gai)房產，但(dan)在銀行征信(xin)系統里能夠查詢到貸款記錄的(de)，再貸款買(mai)房，算二套。

3、全款買過一套(tao)房，賣掉了，房屋登記系統(tong)查不(bu)到(dao)，再(zai)貸款買房，不(bu)算二套(tao)房。

4、全款買過(guo)一(yi)套房(fang)，通過(guo)房(fang)屋登記(ji)系統能查詢(xun)到房(fang)產，貸款買房(fang)算二(er)套。

5、當地暫不具備房(fang)(fang)屋(wu)登記系統查詢條件的，銀行盡(jin)職調(diao)查核實購房(fang)(fang)人已(yi)有一(yi)套住房(fang)(fang)的，再買(mai)房(fang)(fang)算二套。

二手房契稅(shui)

二手房契稅怎么算

二手(shou)房(fang)買賣契稅標(biao)準3%。 二(er)手房買賣契稅的(de)征收(shou)標準是，如果(guo)第一套房屋并(bing)且面積不(bu)超過90㎡，那么該二手(shou)房的成交價是1%；如果是(shi)第(di)一套房并且(qie)面積(ji)在90-144㎡之間，那么二手房的(de)成交價是1.5%；在其(qi)他的情況下二手房的成(cheng)交價為3%。

二手房應納稅額=二手房稅(shui)率×房地產評估價

房地產評估價：

（1）面(mian)積小于90平米(mi)買方首套房子契稅：評估價格的(de)1%;

（2）面積大(da)于(yu)(yu)90小于(yu)(yu)144平米買方首套契稅為：評估價(jia)格的1.5%;

（3）高于(yu)該區的市場指導價格(ge)，面積(ji)大(da)于(yu)或等于(yu)144平米(mi)，買方不是首套二(er)套房(fang)產契(qi)稅或二(er)套以(yi)上房(fang)產契(qi)稅：評(ping)估價格(ge)的3%。

二手房契稅誰來承擔

根據相(xiang)關法律規定，除非雙(shuang)方另有約定，一般而言契(qi)稅由(you)買(mai)方交，如果房產(chan)證(zheng)由(you)開發商代辦(ban)，就買(mai)房交給開發商，由(you)開發商再(zai)轉交給產(chan)權產(chan)籍(ji)管理核心。如果自(zi)己辦(ban)理房產(chan)證(zheng)，則由(you)買(mai)房自(zi)己將(jiang)契(qi)稅直接交納給產(chan)權產(chan)籍(ji)管理核心。

【法律依據】：根據《中華人民共(gong)和國契稅(shui)暫行條(tiao)例規(gui)定》第8條(tiao)規定(ding)：契稅的納(na)稅義務發生時間為納(na)稅人(ren)簽訂土地、房(fang)屋權(quan)屬轉(zhuan)移合同的當(dang)天，或者(zhe)納(na)稅人(ren)取得其(qi)他(ta)具有土地、房(fang)屋權(quan)屬轉(zhuan)移合同性質憑證的當(dang)天。

二手房(fang)契(qi)稅不(bu)滿(man)2年和滿兩年有(you)什么區別

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年(nian)；“滿二”是指房產證頒發滿2年。判斷房子是“不滿二”還是“滿二”的方(fang)法是根據房產證的發證日期為準。

買賣二手房(fang)(fang)滿兩年(nian)房(fang)(fang)和(he)不滿兩年(nian)房(fang)(fang)的主要區別是不滿兩年(nian)的房(fang)(fang)子交稅多，滿2年(nian)的(de)房(fang)子不用交增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。因為購買(mai)不滿(man)(man)兩年(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅和(he)(he)非普(pu)通住(zhu)宅，都需要繳納契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)(he)附加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。而滿(man)(man)兩年(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅，需要交納契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)，免交增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)(he)附加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。滿(man)(man)兩年(nian)的(de)非普(pu)通住(zhu)宅，需要交納契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)(he)附加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

假設成交價格是130萬，網簽價格是100萬的(de)二手房，那么“不滿(man)二”、“滿(man)二”要繳納(na)的(de)稅費(fei)明細(xi)如(ru)下：

1、“不滿二”的二手房：

增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=47619元(yuan)

個稅(shui)=130萬(wan)×1%=13000元(yuan)

合(he)計總(zong)價(jia)為60619元

2、“滿二”的二手房：

增值稅=免征(zheng)

個稅=130萬×1%=13000元

合計總價為13000元

契稅稅率(lv)

契稅稅率由誰決定

契稅實行3%～5%的幅(fu)度稅率。實行幅(fu)度稅率是考慮到中國經濟發(fa)展的不平衡，各地經濟差(cha)別較(jiao)大的實際情況。因此，各省、自治(zhi)區(qu)、直轄市人民政(zheng)府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內(nei)，按照(zhao)該地區的實際情況(kuang)決定。