一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成(cheng)熟社區(qu)（或商(shang)業區(qu)）、臨街商(shang)鋪(pu)（或二樓(lou)）、交通便捷、停車方(fang)便、中(zhong)高端群(qun)體、周(zhou)邊藥店數量、醫療(liao)機構(gou)數量、教育機構(gou)、商(shang)場超市，客流量。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商(shang)鋪(pu)情況及調(diao)研信息協定。

（三）醫館位置：

小(xiao)區主要(yao)人(ren)行出入(ru)口(kou)或者人(ren)流量(liang)聚(ju)集低點(dian)的周邊區域(yu)，避免過(guo)于偏僻(pi)的死角位置；另外，盡量(liang)不要(yao)位于地下(xia)停車(che)場出入(ru)口(kou)。

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考慮因素如下：

1、商(shang)鋪(pu)(pu)類型：中(zhong)高端社區(qu)型商(shang)鋪(pu)(pu)，樓層要求：以一樓商(shang)鋪(pu)(pu)為主，有閣樓為優(you)選。有獨(du)立(li)樓梯的臨街二樓也可(ke)考慮。

2、周邊商圈要求(qiu): 門店選址最好在(zai)大中(zhong)型中(zhong)高(gao)端社區集中(zhong)地段(duan)，輻射區域(yu)不少(shao)于(yu)5000戶、約20000人左右。具有(you)較好的文(wen)化氛圍。

3、開(kai)設地點(dian)要求: 根據中醫館行(xing)業(ye)的特(te)殊性，開(kai)設地點(dian)不需要人流特(te)別集中地段，但(dan)必須有相對鬧中取靜的環境且展(zhan)示面(mian)獨立、醒(xing)目、并且停車(che)方(fang)便。一(yi)方(fang)面(mian)保證社(she)區居民能夠輕易發現(xian)和(he)快(kuai)捷找到，一(yi)方(fang)面(mian)又不能和(he)大排檔、市場等(deng)喧(xuan)嘩(hua)、不衛(wei)生的業(ye)態靠近。建議(yi)參考周邊有銀行(xing)、學校、幼兒(er)園及美容會所或咖啡廳等(deng)。

4、面臨相(xiang)對鬧中取(qu)靜的(de)環境(jing)。人口(kou)流動大(da)，品牌宣(xuan)傳效果好(hao)。能夠省很(hen)多的(de)宣(xuan)傳費(fei)用(yong)，并且可(ke)以在(zai)最短時間內，達到較高的(de)患者就(jiu)診量，縮短了投資(zi)回報(bao)的(de)時間，提高資(zi)金使用(yong)率。

5、背靠居民(min)(min)區。居民(min)(min)區的(de)要去盡量(liang)是建成(cheng)5-8年的(de)社區，因為這樣的(de)社區入住(zhu)率超(chao)過90%，而且人群收(shou)入較(jiao)高、教(jiao)育水平較(jiao)高，老小(xiao)區健康意識差、消(xiao)費觀念(nian)差，新小(xiao)區入住(zhu)率達不到，并(bing)且還沒有養(yang)成(cheng)在附近消(xiao)費的(de)習慣，特別是就醫(yi)習慣于以前的(de)醫(yi)院。

6、門前視線清晰(xi)。中醫館(guan)的門前忌諱(hui)有樹(shu)木(mu)、電線桿、天橋等(deng)遮擋(dang)物，門店的宣傳門匾(bian)必須一(yi)目(mu)了然，一(yi)方(fang)面又不(bu)能和大排檔、市場等(deng)喧嘩、不(bu)衛生的業態靠近(jin)。

7、門(men)口地面(mian)不(bu)能太高(gao)。很多商家選擇了(le)很好的地理位置，卻沒有(you)在(zai)意(yi)門(men)口臺階(jie)(jie)很高(gao)。門(men)口很高(gao)的臺階(jie)(jie)，給患者一(yi)種(zhong)心(xin)理壓力，另外(wai)給患者一(yi)種(zhong)不(bu)進去(qu)的理由(you)。很多患者并(bing)不(bu)是(shi)目標性消(xiao)費，而是(shi)走到門(men)口路過，有(you)想進去(qu)看看，咨詢一(yi)下(xia)的心(xin)理，但是(shi)很高(gao)的臺階(jie)(jie)導致他們自然順路走了(le)，并(bing)不(bu)進門(men)，這(zhe)樣就失去(qu)了(le)很多的潛在(zai)患者。

8、距(ju)(ju)(ju)離(li)馬路5-20米。距(ju)(ju)(ju)離(li)太近(jin)，過路人群看不清門匾，而且從門口經過，很有(you)壓力感；距(ju)(ju)(ju)離(li)太遠，不妨便進入，失(shi)去(qu)潛在人群。

9、有停車位。

10、門口20米(mi)內有公交車站；交通便利。

11、房(fang)屋要有對著門口的玻璃大(da)窗(chuang)；大(da)門寬度不能低(di)于(yu)2.5米。

12、最(zui)好(hao)是獨(du)(du)棟小(xiao)樓，如果不是獨(du)(du)棟，也要(yao)盡量是單(dan)獨(du)(du)入口的底層建筑。

13、地點是全市人都熟知的地點，容(rong)易讓人記住。

14、房(fang)屋(wu)盡(jin)量(liang)是(shi)公司房(fang)產(chan)、個人房(fang)產(chan)。中醫館至少要求10-12年以上的租期、產(chan)權合法。

面積㎡：80-150㎡；租金深圳(zhen)區：290元(yuan)/㎡以下(xia)；廣州市區：300元(yuan)/㎡以下(xia)（高出此價需(xu)要視(shi)地段特批(pi)）；其它(ta)區域：260元(yuan)/㎡以下(xia)；裝修免租期：2月(yue)-3月(yue)；年(nian)遞增(zeng)(zeng)：第三年(nian)起年(nian)遞增(zeng)(zeng)3%-5%；層(ceng)高：150平米(mi)以下(xia)的(de)層(ceng)高最好(hao)在5 m以上(shang)(shang)(shang)；150平米(mi)以上(shang)(shang)(shang)的(de)原則(ze)上(shang)(shang)(shang)不要求(qiu)。轉(zhuan)(zhuan)讓費：看租金條件和(he)有(you)無二樓(lou)閣樓(lou)確定。（原則(ze)上(shang)(shang)(shang)不鼓勵支(zhi)付轉(zhuan)(zhuan)讓費）

15、房(fang)屋(wu)需(xu)要(yao)框(kuang)架(jia)式結構。框(kuang)架(jia)式結構房(fang)屋(wu)，改造(zao)簡單(dan)，做連(lian)鎖中醫館裝修需(xu)要(yao)大面積改造(zao)、需(xu)做成連(lian)鎖統一裝修風格(ge)。

16、要距離其(qi)他(ta)醫療機構(gou)500米(mi)以上(shang)，這是政府要求。（部分地區目前已(yi)經取消這個規定）

17、隔(ge)壁最好(hao)是(shi)美(mei)容(rong)美(mei)發、女子沙龍、醫療(liao)整形、銀行、星(xing)級酒(jiu)店等(deng)，類型接(jie)近，比較干凈整潔的服務類機構。最好(hao)不是(shi)餐飲、市場、汽車服務等(deng)。

18、最好是(shi)十(shi)字路口的(de)角落(luo)。視野寬闊，宣傳效果(guo)好，視覺效果(guo)醒目。

19、房屋層高不(bu)(bu)低于3米，中醫(yi)館要走上(shang)下水、氣路等，吊頂后純層高不(bu)(bu)低于2、3米，不(bu)(bu)然感覺壓抑，患(huan)者(zhe)就診別扭(niu)。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)流(liu)量(liang)是(shi)指單位時(shi)間進(jin)入某個場所(suo)的人(ren)數，是(shi)反應該場所(suo)人(ren)氣和(he)價值的重要指標。在(zai)客(ke)流(liu)量(liang)大的地(di)(di)方開(kai)店當然是(shi)具(ju)備了優勢，但這樣的位置的租(zu)金一般不便(bian)宜，而中醫館(guan)養生館(guan)需針對品牌自身的顧(gu)客(ke)畫像來(lai)選(xuan)擇鋪位，而不是(shi)盲目(mu)追求(qiu)客(ke)流(liu)量(liang)。需要對目(mu)標地(di)(di)段進(jin)行實地(di)(di)考察，監測實際人(ren)流(liu)量(liang)。

2、社區選擇

中醫(yi)館(guan)(guan)養(yang)生(sheng)館(guan)(guan)基本(ben)的(de)選址(zhi)都(dou)是(shi)定在社區(qu)(qu)(qu)，社區(qu)(qu)(qu)的(de)特(te)點：有(you)(you)一定的(de)地(di)理區(qu)(qu)(qu)域；有(you)(you)一定數(shu)量的(de)人口；居民(min)之間有(you)(you)共同的(de)意(yi)識和(he)利益(yi)；有(you)(you)著較(jiao)密切(qie)的(de)社會交往(wang)。因(yin)此社區(qu)(qu)(qu)做的(de)是(shi)熟客生(sheng)意(yi)，所以(yi)對(dui)社區(qu)(qu)(qu)的(de)劃分有(you)(you)：高檔(dang)社區(qu)(qu)(qu)、大型社區(qu)(qu)(qu)等，中醫(yi)養(yang)生(sheng)館(guan)(guan)要根據自身(shen)的(de)品牌定位和(he)產品服務定價，以(yi)及自身(shen)消費畫(hua)像來選擇社區(qu)(qu)(qu)，如(ru)對(dui)社區(qu)(qu)(qu)的(de)進行(xing)評估(gu)，評估(gu)的(de)核心重(zhong)點是(shi)社區(qu)(qu)(qu)的(de)居住人群結構和(he)消費能力兩個方面來考(kao)量。

3、鋪位的細節

鋪(pu)位(wei)的動(dong)線、停車(che)場、以及是否在小(xiao)區內，還(huan)是街邊上等，這些小(xiao)細(xi)節都會影(ying)響到顧客到店(dian)的感受，因此這些細(xi)節也是在選擇(ze)鋪(pu)位(wei)時需(xu)要考慮(lv)的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的工程條件(jian)也是選址的重要(yao)考慮因素，如店鋪(pu)的廣告位，水、電、排煙系統等(deng)細枝末節都會影響到店鋪(pu)的經營，而這些因素需要(yao)在拿鋪(pu)前和(he)物業方了解(jie)清(qing)晰。

在選擇前可將這些因素(su)列出做成拿鋪考核(he)表(biao)，唯有(you)做足準(zhun)備，才能快速判斷出鋪位是(shi)否是(shi)最合適的鋪位。