一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區（或(huo)商(shang)業區）、臨(lin)街商(shang)鋪（或(huo)二樓）、交通便捷、停車方便、中高(gao)端群體、周(zhou)邊藥店數(shu)量(liang)(liang)、醫療機構(gou)數(shu)量(liang)(liang)、教(jiao)育機構(gou)、商(shang)場超市(shi)，客流量(liang)(liang)。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商鋪情況及調研信息(xi)協定。

（三）醫館位置：

小區主要(yao)人行(xing)出入口或者人流量聚集低點(dian)的周邊區域(yu)，避(bi)免(mian)過于(yu)偏(pian)僻的死角(jiao)位置；另外，盡(jin)量不要(yao)位于(yu)地下停車場出入口。

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考慮因素如下：

1、商鋪(pu)類型：中(zhong)高端社區型商鋪(pu)，樓(lou)(lou)(lou)層要求：以一樓(lou)(lou)(lou)商鋪(pu)為主，有閣(ge)樓(lou)(lou)(lou)為優選。有獨(du)立樓(lou)(lou)(lou)梯的臨街二樓(lou)(lou)(lou)也(ye)可(ke)考慮。

2、周(zhou)邊商圈(quan)要求: 門店選址最好在(zai)大(da)中型中高端社(she)區集中地段，輻射(she)區域(yu)不少(shao)于5000戶、約20000人左右。具有較好的文(wen)化氛圍。

3、開設地點要求: 根據(ju)中(zhong)醫館(guan)行業的特殊(shu)性，開設地點不(bu)需要人(ren)流特別集(ji)中(zhong)地段，但必須(xu)有相(xiang)對鬧中(zhong)取(qu)靜的環境且展示(shi)面(mian)獨立(li)、醒目(mu)、并且停車(che)方便。一方面(mian)保(bao)證社區居民能夠輕易(yi)發(fa)現和快捷找到(dao)，一方面(mian)又不(bu)能和大排檔(dang)、市場等(deng)喧嘩、不(bu)衛生的業態靠近。建議參(can)考周邊有銀(yin)行、學校(xiao)、幼(you)兒園及美(mei)容會所或(huo)咖啡廳(ting)等(deng)。

4、面臨相對鬧中取靜的環(huan)境。人口(kou)流動大，品牌宣傳效果好。能(neng)夠省很多的宣傳費用(yong)，并且可(ke)以在最短時(shi)間內，達到較高(gao)的患(huan)者就診量(liang)，縮短了(le)投資(zi)回(hui)報的時(shi)間，提(ti)高(gao)資(zi)金使(shi)用(yong)率。

5、背靠居(ju)(ju)民區(qu)。居(ju)(ju)民區(qu)的(de)要去盡量是建成(cheng)5-8年的(de)社區(qu)，因為這樣的(de)社區(qu)入(ru)住率超過90%，而且(qie)人(ren)群收入(ru)較高、教育(yu)水(shui)平較高，老小區(qu)健(jian)康意(yi)識差、消費觀念差，新(xin)小區(qu)入(ru)住率達不(bu)到，并且(qie)還沒有(you)養成(cheng)在(zai)附(fu)近(jin)消費的(de)習慣，特別是就(jiu)醫習慣于以前的(de)醫院。

6、門(men)(men)前視(shi)線(xian)(xian)清晰(xi)。中(zhong)醫館的(de)門(men)(men)前忌(ji)諱有樹(shu)木、電線(xian)(xian)桿(gan)、天橋等遮(zhe)擋物，門(men)(men)店的(de)宣傳門(men)(men)匾必須一目(mu)了(le)然，一方面(mian)又(you)不能和大排檔、市場等喧(xuan)嘩、不衛生(sheng)的(de)業態靠近。

7、門口(kou)(kou)(kou)地面不(bu)(bu)能太(tai)高(gao)(gao)。很(hen)多(duo)商家選擇了很(hen)好的地理(li)(li)位置，卻沒(mei)有在意門口(kou)(kou)(kou)臺階(jie)很(hen)高(gao)(gao)。門口(kou)(kou)(kou)很(hen)高(gao)(gao)的臺階(jie)，給患(huan)者一(yi)種心理(li)(li)壓力(li)，另外(wai)給患(huan)者一(yi)種不(bu)(bu)進(jin)去的理(li)(li)由。很(hen)多(duo)患(huan)者并不(bu)(bu)是(shi)目標性消費，而是(shi)走到門口(kou)(kou)(kou)路(lu)過，有想進(jin)去看看，咨詢(xun)一(yi)下的心理(li)(li)，但是(shi)很(hen)高(gao)(gao)的臺階(jie)導(dao)致他們(men)自(zi)然順(shun)路(lu)走了，并不(bu)(bu)進(jin)門，這樣就失去了很(hen)多(duo)的潛在患(huan)者。

8、距離(li)馬(ma)路(lu)5-20米(mi)。距離(li)太近(jin)，過路(lu)人群看不清門匾，而(er)且從門口經過，很有壓力(li)感；距離(li)太遠，不妨便進入，失去潛(qian)在人群。

9、有停車位。

10、門(men)口20米內(nei)有公交車站；交通便(bian)利。

11、房屋要有對著門(men)口的玻璃大窗(chuang)；大門(men)寬度不能(neng)低于2.5米。

12、最好(hao)是獨棟(dong)小樓，如果不是獨棟(dong)，也要盡(jin)量是單獨入(ru)口(kou)的底層建(jian)筑。

13、地點是全市人(ren)都(dou)熟知的(de)地點，容(rong)易讓人(ren)記(ji)住。

14、房屋盡量(liang)是(shi)公司房產(chan)(chan)、個人房產(chan)(chan)。中(zhong)醫館至少(shao)要求10-12年以上的(de)租期(qi)、產(chan)(chan)權合法。

面積(ji)㎡：80-150㎡；租金深圳區：290元(yuan)/㎡以下(xia)；廣州(zhou)市區：300元(yuan)/㎡以下(xia)（高出此(ci)價(jia)需(xu)要視(shi)地段特批）；其(qi)它區域：260元(yuan)/㎡以下(xia)；裝(zhuang)修免(mian)租期(qi)：2月-3月；年(nian)遞增：第三年(nian)起年(nian)遞增3%-5%；層(ceng)高：150平米以下(xia)的層(ceng)高最好在5 m以上(shang)(shang)；150平米以上(shang)(shang)的原(yuan)則(ze)上(shang)(shang)不(bu)要求。轉讓費(fei)：看租金條(tiao)件(jian)和有無(wu)二樓閣樓確(que)定。（原(yuan)則(ze)上(shang)(shang)不(bu)鼓勵支付轉讓費(fei)）

15、房屋需(xu)要(yao)框(kuang)架式(shi)結構。框(kuang)架式(shi)結構房屋，改造(zao)簡(jian)單，做(zuo)連鎖中醫館裝修需(xu)要(yao)大(da)面(mian)積改造(zao)、需(xu)做(zuo)成連鎖統(tong)一(yi)裝修風格(ge)。

16、要距離(li)其他醫(yi)療機構500米(mi)以上，這是政(zheng)府要求(qiu)。（部分地區目前已經(jing)取(qu)消這個(ge)規定）

17、隔(ge)壁最(zui)好是(shi)美(mei)容(rong)美(mei)發、女子沙(sha)龍(long)、醫療整(zheng)形、銀行、星級(ji)酒(jiu)店等(deng)，類型接近，比(bi)較(jiao)干凈整(zheng)潔的服務類機構。最(zui)好不是(shi)餐飲、市場(chang)、汽車服務等(deng)。

18、最好是十字路口的角落。視野(ye)寬闊，宣(xuan)傳效(xiao)果(guo)好，視覺效(xiao)果(guo)醒目。

19、房屋層(ceng)高不低(di)于3米(mi)，中醫館要走上下(xia)水、氣(qi)路等，吊頂(ding)后純層(ceng)高不低(di)于2、3米(mi)，不然感(gan)覺(jue)壓抑，患者(zhe)就(jiu)診別(bie)扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)(ke)流(liu)(liu)量是(shi)指單位(wei)時間進入某個場(chang)所(suo)的(de)(de)人數，是(shi)反應該場(chang)所(suo)人氣和價值的(de)(de)重(zhong)要(yao)指標。在(zai)客(ke)(ke)流(liu)(liu)量大(da)的(de)(de)地方開店當然是(shi)具備(bei)了優勢，但這樣的(de)(de)位(wei)置(zhi)的(de)(de)租(zu)金一(yi)般(ban)不(bu)便宜，而中醫(yi)館養生(sheng)館需針對品(pin)牌自身的(de)(de)顧客(ke)(ke)畫像來選擇(ze)鋪位(wei)，而不(bu)是(shi)盲(mang)目(mu)追求客(ke)(ke)流(liu)(liu)量。需要(yao)對目(mu)標地段進行實地考察，監測實際人流(liu)(liu)量。

2、社區選擇

中(zhong)醫(yi)館養生(sheng)(sheng)(sheng)館基本的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)都是(shi)(shi)定(ding)在(zai)社區(qu)，社區(qu)的(de)(de)(de)(de)特點：有一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)地理(li)區(qu)域；有一(yi)定(ding)數量的(de)(de)(de)(de)人(ren)口；居(ju)民之間有共同的(de)(de)(de)(de)意識(shi)和(he)利益；有著(zhu)較密(mi)切(qie)的(de)(de)(de)(de)社會(hui)交(jiao)往。因(yin)此社區(qu)做的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)熟客生(sheng)(sheng)(sheng)意，所以(yi)對社區(qu)的(de)(de)(de)(de)劃(hua)分有：高檔社區(qu)、大型(xing)社區(qu)等，中(zhong)醫(yi)養生(sheng)(sheng)(sheng)館要(yao)根(gen)據自身(shen)(shen)的(de)(de)(de)(de)品牌定(ding)位和(he)產品服(fu)務定(ding)價，以(yi)及(ji)自身(shen)(shen)消費(fei)畫(hua)像來選擇社區(qu)，如對社區(qu)的(de)(de)(de)(de)進行評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)的(de)(de)(de)(de)核心重點是(shi)(shi)社區(qu)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)人(ren)群結構和(he)消費(fei)能力兩個方面來考量。

3、鋪位的細節

鋪位的(de)(de)動(dong)線、停(ting)車場(chang)、以(yi)及是(shi)(shi)否在小(xiao)區(qu)內，還是(shi)(shi)街邊上(shang)等，這些小(xiao)細節(jie)都會影響到顧客到店的(de)(de)感受，因(yin)此(ci)這些細節(jie)也是(shi)(shi)在選擇(ze)鋪位時需要考慮的(de)(de)。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的工程(cheng)條(tiao)件(jian)也是選址的重(zhong)要考(kao)慮因素，如店鋪的廣告位，水、電、排煙系統等(deng)細枝末節(jie)都(dou)會影響到店鋪的經營，而這(zhe)些(xie)因素需要在拿鋪前和(he)物(wu)業方了(le)解(jie)清晰。

在選擇前可將這(zhe)些因素列(lie)出(chu)做成拿(na)鋪(pu)(pu)考核表，唯有做足準備，才能(neng)快速判斷出(chu)鋪(pu)(pu)位是否是最合(he)適的鋪(pu)(pu)位。