房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)(fang)改(gai)(gai)房(fang)(fang)是(shi)享(xiang)受國家房(fang)(fang)改(gai)(gai)優惠政(zheng)策的住宅。但在遇(yu)到拆遷(qian)時，還是(shi)要看房(fang)(fang)屋產權的歸屬，如果個(ge)人(ren)已(yi)經購買了房(fang)(fang)屋全部(bu)產權，房(fang)(fang)屋的所(suo)有人(ren)是(shi)個(ge)人(ren)而不(bu)是(shi)單(dan)位(wei)。即個(ge)人(ren)是(shi)惟(wei)一合法的被(bei)拆遷(qian)人(ren)，對拆遷(qian)補償，被(bei)拆遷(qian)人(ren)是(shi)惟(wei)一受益主體(ti)。

按(an)照(zhao)(zhao)成本價(jia)購買的(de)房(fang)改(gai)房(fang)，房(fang)屋所有(you)權歸職工(gong)個(ge)人所有(you)；按(an)照(zhao)(zhao)標準(zhun)價(jia)購買的(de)房(fang)改(gai)房(fang)，職工(gong)擁有(you)部分房(fang)屋所有(you)權，一般在5年后歸職工(gong)個(ge)人所有(you)。

當遭遇拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)中的各項補償和(he)安置由(you)產(chan)權(quan)人享有，有權(quan)選擇(ze)拆(chai)遷(qian)補償方(fang)(fang)式，可以(yi)選擇(ze)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)調換、貨(huo)幣(bi)補償等補償方(fang)(fang)式。而(er)如果(guo)被拆(chai)遷(qian)人對(dui)房(fang)屋(wu)只享有部分(fen)產(chan)權(quan)，那么拆(chai)遷(qian)補償一(yi)般(ban)可以(yi)按(an)照產(chan)權(quan)比(bi)例(li)進(jin)行分(fen)配。

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如果被拆遷的房改房為(wei)共同(tong)擁有的，那么如(ru)果遭遇當事人(ren)單獨申請拆遷安(an)置房產權登記時(shi)，實踐中部分(fen)地區會根據(ju)不(bu)同(tong)情況采取不(bu)同(tong)的拆遷補償安(an)置方式。

1、按份共有的，現已按占有份額分別(bie)拆(chai)遷安置。

2、共(gong)同共(gong)有(you)的，拆(chai)遷(qian)時經共(gong)有(you)人一致協商由拆(chai)遷(qian)單位證明后(hou)已分別安置。

3、共(gong)同共(gong)有(you)的，但經(jing)共(gong)有(you)人一致書面(mian)協商，如果有(you)部分共(gong)有(you)人選擇(ze)了貨幣補償不參(can)加實(shi)物安置，其余共(gong)有(you)人也可選擇(ze)拆遷置換。

【法律(lv)依據】《國有(you)土地(di)上房(fang)屋(wu)征收與補償條(tiao)例(li)》第(di)十七條(tiao)規定，作出(chu)房(fang)屋(wu)征收決定的市(shi)、縣級(ji)人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二(er)）因(yin)征收(shou)房屋造成的搬遷、臨時安置(zhi)的補償；

（三(san)）因征收房屋造成的(de)停產停業損失的(de)補償(chang)；

市、縣級人民政府應當制(zhi)定補助和(he)(he)獎(jiang)勵辦法，對被征收人給予補助和(he)(he)獎(jiang)勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不(bu)一(yi)樣。征地拆遷的(de)(de)補(bu)償(chang)標準(zhun)不(bu)是(shi)固(gu)定的(de)(de)，沒有統一(yi)的(de)(de)計(ji)算標準(zhun)，因為需(xu)要參考的(de)(de)因素非(fei)常多，如市場價格，政策等(deng)，確(que)定補(bu)償(chang)數額還是(shi)和當事人協商確(que)定最(zui)好，這樣不(bu)會因此產生補(bu)償(chang)糾紛(fen)。一(yi)般拆遷補(bu)償(chang)標準(zhun)的(de)(de)調(diao)整由市縣(xian)人民政府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。