房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)是(shi)享受國家房(fang)(fang)改(gai)優惠(hui)政策(ce)的住宅。但在遇到(dao)拆(chai)遷(qian)(qian)時(shi)，還(huan)是(shi)要(yao)看(kan)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)的歸屬，如果(guo)個人(ren)已經購(gou)買了房(fang)(fang)屋(wu)全部產權(quan)，房(fang)(fang)屋(wu)的所有人(ren)是(shi)個人(ren)而不是(shi)單位。即個人(ren)是(shi)惟一(yi)合法的被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)，對拆(chai)遷(qian)(qian)補償，被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)是(shi)惟一(yi)受益主體。

按(an)照(zhao)成本價購買(mai)的房(fang)改房(fang)，房(fang)屋(wu)所有權歸職工(gong)(gong)個人(ren)所有；按(an)照(zhao)標準價購買(mai)的房(fang)改房(fang)，職工(gong)(gong)擁(yong)有部分房(fang)屋(wu)所有權，一般在(zai)5年后歸職工(gong)(gong)個人(ren)所有。

當遭(zao)遇(yu)拆(chai)(chai)遷，拆(chai)(chai)遷中的各項補(bu)償(chang)和安置由產(chan)權(quan)(quan)人享有(you)，有(you)權(quan)(quan)選(xuan)擇拆(chai)(chai)遷補(bu)償(chang)方式，可以(yi)選(xuan)擇房屋產(chan)權(quan)(quan)調換、貨幣補(bu)償(chang)等補(bu)償(chang)方式。而如果被拆(chai)(chai)遷人對房屋只享有(you)部分產(chan)權(quan)(quan)，那(nei)么(me)拆(chai)(chai)遷補(bu)償(chang)一般可以(yi)按照(zhao)產(chan)權(quan)(quan)比例進(jin)行分配。

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如果被拆遷的房改房為共同擁(yong)有的，那么(me)如果遭遇當事人單獨申(shen)請拆遷(qian)安置(zhi)房產權登記時，實踐中部分地區會根(gen)據不(bu)同情況(kuang)采取(qu)不(bu)同的拆遷(qian)補(bu)償安置(zhi)方式。

1、按份共有的，現(xian)已(yi)按占有份額分別拆(chai)遷安置。

2、共同共有(you)的，拆遷時(shi)經共有(you)人一致協商由拆遷單位證明后已分別(bie)安置。

3、共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)的，但(dan)經共(gong)(gong)有(you)人一致書面協商，如果有(you)部分(fen)共(gong)(gong)有(you)人選擇了貨幣補償不參加實物安置，其余共(gong)(gong)有(you)人也可選擇拆遷置換。

【法律(lv)依據】《國(guo)有土地上房(fang)屋征收(shou)與補償(chang)條例》第十(shi)七(qi)條規定，作(zuo)出房(fang)屋征收(shou)決定的(de)市、縣級人民(min)政府對被征收(shou)人給(gei)予的(de)補償(chang)包括：

（一）被征(zheng)收(shou)房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷(qian)、臨時安(an)置(zhi)的補(bu)償；

（三）因征收(shou)房(fang)屋造成(cheng)的停產停業損失的補償；

市、縣級人(ren)民政府(fu)應當制定補助(zhu)和(he)獎勵辦法，對被征收人(ren)給予補助(zhu)和(he)獎勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不一(yi)樣(yang)。征地拆(chai)(chai)遷(qian)的補(bu)償(chang)(chang)(chang)標準(zhun)不是固定的，沒有統(tong)一(yi)的計(ji)算標準(zhun)，因(yin)為需要參考的因(yin)素非(fei)常多(duo)，如(ru)市(shi)場價(jia)格(ge)，政(zheng)策等，確定補(bu)償(chang)(chang)(chang)數額還是和當(dang)事(shi)人協(xie)商確定最(zui)好，這樣(yang)不會因(yin)此產生補(bu)償(chang)(chang)(chang)糾紛。一(yi)般拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)(chang)(chang)標準(zhun)的調(diao)整(zheng)由市(shi)縣人民(min)政(zheng)府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。