合同定金和違約金的區別

1、性質不同

雖然定金和違約金否有擔保主債權實現的功能，但是在我國的相關法律中規定，違約金只是民事責任的形式，并沒有將其作為獨立的擔保形式來看待。此外，在我國合同法的規定中說明了違約金是以制裁性為原則，以賠償性為補充。而定金是以確保債權的實現為目的，是作為一種被擔保法加以明確規定的擔保形式。也就是說，違(wei)約金(jin)的擔保(bao)效(xiao)力要(yao)遠遠不如定(ding)金(jin)的效(xiao)果(guo)。所以，定(ding)金(jin)和(he)違(wei)約金(jin)的性質是不同(tong)的，不要(yao)認(ren)為(wei)違(wei)約金(jin)能替代定(ding)金(jin)的作用。

2、作用不同

定金(jin)具有交易約定和預(yu)先支(zhi)付款項的(de)作用，而違約金(jin)只是出(chu)現違約行為的(de)一種賠償(chang)約定，沒有確定交易意向(xiang)和預(yu)先支(zhi)付的(de)作用。

3、產生方式不同

定金的產生必須由約定購房事宜的雙方當事人發起，而違約金既可根據雙方當事人的約定而發起，也可以根據法律的相(xiang)關規定而產生。因此(ci)，二者在(zai)產生方(fang)式上存在(zai)著差異。

4、交付時間不同

定金是在合同履(lv)行前交付(fu)的(de)。而違約金是在發生違約行為(wei)后(hou)交付(fu)的(de)。二者交付(fu)的(de)時間不同，產生的(de)原因也不同。

5、法律后果不同

根據我國《擔保(bao)法》第(di)89條(tiao)的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，定(ding)金(jin)具(ju)有解(jie)約功能。定(ding)金(jin)的(de)(de)(de)支(zhi)付一(yi)方面意味(wei)著合同(tong)的(de)(de)(de)解(jie)除，違約一(yi)方不(bu)再繼續履行(xing)合約中的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)和義(yi)務；另一(yi)方面，定(ding)金(jin)可以作(zuo)(zuo)為預定(ding)的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)金(jin)，發生違約現象時可以用(yong)作(zuo)(zuo)受害人(ren)的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)，并且對于超出定(ding)金(jin)數額的(de)(de)(de)損失，不(bu)得另外提出賠(pei)償(chang)。

《合同(tong)法》第1百一十四(si)條規(gui)定(ding)(ding)：“當事人就遲延(yan)履(lv)行(xing)約(yue)定(ding)(ding)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)的(de)，違(wei)(wei)約(yue)方支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)后，還應當履(lv)行(xing)債務”。也就是(shi)說(shuo)，違(wei)(wei)約(yue)金(jin)的(de)支付并不會導致合同(tong)的(de)解除。這(zhe)一點與定(ding)(ding)金(jin)存在著不同(tong)，各位需要了解清楚(chu)。

定金罰則和違約金不能同時適用

當事人既約定(ding)違(wei)約金(jin)(jin)，又(you)約定(ding)定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)，由于定(ding)金(jin)(jin)和違(wei)約金(jin)(jin)都是合(he)(he)同(tong)預先約定(ding)的(de)(de)、在一(yi)方(fang)違(wei)約的(de)(de)情形下應(ying)向對(dui)方(fang)作(zuo)出的(de)(de)補償性(xing)給付(fu)，二者均以(yi)金(jin)(jin)錢(qian)為(wei)主要給付(fu)方(fang)式，皆(jie)對(dui)合(he)(he)同(tong)履行起到一(yi)定(ding)的(de)(de)保障作(zuo)用，所(suo)以(yi)守約方(fang)僅能夠選擇對(dui)方(fang)雙倍返還定(ding)金(jin)(jin)或(huo)者要求對(dui)方(fang)支付(fu)違(wei)約金(jin)(jin)。與(yu)此同(tong)時，為(wei)了保證守約方(fang)的(de)(de)利益，《民法典》吸納了《最高人民法院關于審理(li)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)糾紛(fen)案件(jian)適用法律問題的(de)(de)解釋》中(zhong)關于定(ding)金(jin)(jin)與(yu)賠償損失(shi)之間關系的(de)(de)規(gui)定(ding)，在定(ding)金(jin)(jin)不(bu)足以(yi)彌補一(yi)方(fang)違(wei)約造(zao)成的(de)(de)損失(shi)時，對(dui)方(fang)可(ke)以(yi)請求賠償超(chao)過定(ding)金(jin)(jin)數(shu)額損失(shi)。