售后回租和融資租賃的區別

1、概念不同

融資租賃：出租(zu)(zu)(zu)人(ren)根據承租(zu)(zu)(zu)人(ren)所要求的規格、型號、性能等條件購入(ru)有形動產或者(zhe)不動產租(zu)(zu)(zu)賃(lin)給(gei)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)，合同期(qi)內租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物所有權屬于出租(zu)(zu)(zu)人(ren)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)只擁(yong)有使(shi)用權，合同期(qi)滿付清租(zu)(zu)(zu)金后(hou)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)有權按照殘值購入(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物，以(yi)擁(yong)有其所有權。

售后(hou)回租(zu)：指承租(zu)方以融(rong)資(zi)為目的(de)(de)，將(jiang)資(zi)產出售給(gei)從(cong)(cong)事融(rong)資(zi)性售后(hou)回租(zu)業(ye)務(wu)的(de)(de)企業(ye)后(hou)，從(cong)(cong)事融(rong)資(zi)性售后(hou)回租(zu)業(ye)務(wu)的(de)(de)企業(ye)將(jiang)該資(zi)產出租(zu)給(gei)承租(zu)方的(de)(de)業(ye)務(wu)活(huo)動。

2、稅率/征收率不同

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融資(zi)租賃：①有形(xing)動產(chan)融資(zi)租賃：17%，征(zheng)收率(lv)3%；②不(bu)動產(chan)融資(zi)租賃：11%，征(zheng)收率(lv)5%

售后回租：稅(shui)率6%，征收率3%。

3、性質不同

融(rong)資租(zu)(zu)賃(lin)：屬(shu)于“現代(dai)服(fu)(fu)務業”內的(de)“租(zu)(zu)賃(lin)服(fu)(fu)務”。因為(wei)對融(rong)資租(zu)(zu)賃(lin)公司(si)來說，他們是(shi)(shi)把自(zi)己(ji)買到手(shou)的(de)資產(chan)實物租(zu)(zu)給你，是(shi)(shi)傳統租(zu)(zu)賃(lin)服(fu)(fu)務。

售后回租：屬于“金融服務業”內的“貸款服務”。因為對融資租賃公司來說，他們相當(dang)于抵押了你(ni)的實(shi)(shi)物資(zi)產，給(gei)你(ni)一筆錢，然(ran)后(hou)你(ni)分期還本付息以(yi)保證你(ni)實(shi)(shi)物資(zi)產的使(shi)用權，是貸款服(fu)務。

售后回租所有權歸誰

一般(ban)來(lai)說，租(zu)(zu)賃期滿（設備留購價格(ge)和最后一期的(de)(de)租(zu)(zu)金支付后），租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)(fang)算(suan)是全部履行完了合同規定的(de)(de)義務，這時候(hou)出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)應(ying)該在(zai)一周內向承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)出具《所(suo)有權(quan)(quan)轉移(yi)證(zheng)書》，將租(zu)(zu)賃物的(de)(de)所(suo)有權(quan)(quan)轉移(yi)給承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)。也就是說，這時候(hou)的(de)(de)資產所(suo)有權(quan)(quan)應(ying)該是承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)了。