一、開短租公寓需要辦理什么手續
短租公寓需要的手續如下:
1、到工商部門辦理(li)工商登記:
(1)個人資料(身份證(zheng)、法(fa)人戶(hu)(hu)口本復印件(jian)或戶(hu)(hu)籍證(zheng)明、居(ju)住地址、聯系電話)。
(2)注冊資金。
(3)擬注冊(ce)公司(si)名稱若干。
(4)公司經營范(fan)圍。
(5)注冊地址(zhi)產證(zheng)、租(zu)賃合同。
2、到稅務部門辦理稅務登記(ji)、購買統一發(fa)票。
3、到消防部門辦理消防驗收(shou)。
4、到公安部門治安科辦(ban)理治安許可證。
5、有關開設大旅(lv)館(guan)、飯店(dian)規(gui)定由(you)國家旅(lv)游局頒布標準(zhun),小(xiao)旅(lv)館(guan)、旅(lv)社只(zhi)要(yao)通過了(le)消防和治安(an)驗收(shou),嚴(yan)格按要(yao)求落實,按時納(na)稅、年(nian)審(shen),基(ji)本就(jiu)沒什么問(wen)題了(le)。
6、辦理流程:
(1)企業(ye)名稱核準。
(2)辦(ban)理公(gong)共場所(suo)衛生許(xu)可(ke)證。
(3)辦理公共場所治(zhi)安許(xu)可(ke)證。
(4)辦理消防批文。
(5)刻章,驗資。
(6)辦理營業(ye)執(zhi)照。
(7)辦理組織機(ji)構代碼證。
(8)辦理稅務登記證。
(9)開立銀行帳戶。
(10)買發票。
二、短租公寓怎么經營
1、短租公(gong)寓硬裝和軟裝:就是(shi)整修房子(zi),一般老(lao)房子(zi)都(dou)會大(da)動筋(jin)骨,比如地板(ban)老(lao)化(hua)非(fei)常嚴重(zhong)(zhong),衛生(sheng)間的吊(diao)頂,墻面都(dou)要重(zhong)(zhong)新拆裝和粉刷,所以(yi)硬裝的費用也(ye)很大(da),不建議找老(lao)小區的房子(zi),而且新房子(zi)的房東(dong)也(ye)不太愿意把房子(zi)搬出(chu)去住,所以(yi)找房子(zi)也(ye)是(shi)一件大(da)事。
2、被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾(jin)、洗浴用(yong)品(pin)、牙(ya)刷、牙(ya)膏(gao)、急救箱(xiang)、調(diao)味品(pin)等,屬(shu)易耗(hao)品(pin),建議(yi)少買勤買,如(ru)庫內一(yi)年一(yi)次性購買量較大,會(hui)增加(jia)前期(qi)投入成本。
3、位置很重要,好的位置決定著你的短租公寓能否生存。盡量靠(kao)近景點和市中心,因為(wei)游客的(de)流量都集中在兩者之間。當然(ran),競爭也(ye)很激烈,如(ru)果你能有自己的(de)特色,偏僻一點的(de)地(di)方也(ye)有生意。周圍配套齊全,商場、超(chao)市、便利店、步行街、餐飲、醫(yi)院(yuan)、銀(yin)行等能滿足需求。
4、開短租公寓是為服務消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者服務的(de),人的(de)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習慣(guan)一(yi)旦形成,就(jiu)很難改變,所以在(zai)做目標消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)群體定位時(shi),要(yao)對消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者的(de)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)需(xu)求、消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習慣(guan)和消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)特征進行深入的(de)調查。例如(ru)帶(dai)孩子外出(chu)旅游需(xu)要(yao)嬰兒監(jian)聽器等安(an)全(quan)設施,情侶外出(chu)旅游時(shi)喜(xi)歡浪漫的(de)房間。
5、把自己的特點、優點分析(xi)出來(lai),把自己的特點變成短(duan)租公(gong)寓的特色。比如(ru)你(ni)喜歡攝(she)(she)影(ying),可以(yi)做(zuo)(zuo)攝(she)(she)影(ying)主題(ti)的民(min)宿,攝(she)(she)影(ying)可以(yi)再細分,風景(jing)攝(she)(she)影(ying),人物攝(she)(she)影(ying),寵物攝(she)(she)影(ying)等等,或者(zhe)你(ni)擅長美食(shi),做(zuo)(zuo)美食(shi)主題(ti)的短(duan)租公(gong)寓,讓(rang)客人品嘗(chang)不同(tong)的美食(shi),這(zhe)些美食(shi)都(dou)是你(ni)親(qin)手制作(zuo)的。這(zhe)就(jiu)是您區別于(yu)其(qi)它(ta)公(gong)寓,打(da)造(zao)自己的品牌(pai)。
6、回(hui)本一般需要一年,然(ran)后慢(man)(man)慢(man)(man)獲(huo)利(li),這主要看兩個數據(ju)(ju):客源(yuan)價格和入(ru)住(zhu)率(lv)(lv)。您需要計算在確定的客戶(hu)單價下,入(ru)住(zhu)率(lv)(lv)達(da)到多少才能獲(huo)得收益。營業時間根據(ju)(ju)節(jie)假(jia)日,旺季(ji),淡季(ji)靈活調(diao)整。
7、要想合法開設短租公寓(yu),需要辦6個證(zheng)(zheng):衛生許可證(zheng)(zheng),營(ying)業執照,稅務登記證(zheng)(zheng),特種行業許可證(zheng)(zheng),消防審核意見書,食品(pin)流(liu)通(tong)許可證(zheng)(zheng),餐飲服務許可證(zheng)(zheng)。
8、裝(zhuang)修(xiu)設計可(ke)以(yi)在辦理(li)證件的(de)同時進行。需(xu)要注意的(de)是,設計圖紙出來(lai)后(hou),可(ke)以(yi)經過當地(di)消防部門審核(he),符合消防標準后(hou)再(zai)進行裝(zhuang)修(xiu)。否(fou)則,在你安裝(zhuang)完成后(hou),發現(xian)不合格(ge)的(de)產品會很(hen)麻煩。文件不統一(yi)的(de),操(cao)作違法(fa),要嚴格(ge)守法(fa)。千(qian)萬不要在法(fa)律邊緣試探(tan)。
9、在(zai)定價(jia)的(de)(de)時候,可以(yi)考(kao)慮(lv)的(de)(de)因素有,自己的(de)(de)成(cheng)本、周邊地段相同房型相近裝(zhuang)修水平的(de)(de)價(jia)格、以(yi)及(ji)跟(gen)各個網(wang)站的(de)(de)業務經(jing)理接觸時詢問(wen)他(ta)們的(de)(de)意見(jian)。如果(guo)你(ni)的(de)(de)房子處于旅(lv)游景區(qu),可以(yi)考(kao)慮(lv)和旅(lv)行社合作,拿低價(jia)門票,然(ran)后將(jiang)門票作為打包產品在(zai)網(wang)站上掛出來。如果(guo)沒有,也可以(yi)考(kao)慮(lv)加上三餐或者(zhe)當地特產以(yi)及(ji)幾天(tian)連住作為套(tao)餐價(jia)打包。