一、開短租公寓需要辦理什么手續

短租公寓需要的手續如下：

1、到工商部門辦理工商登記：

（1）個人資(zi)料（身份(fen)證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址(zhi)、聯系(xi)電話）。

（2）注冊資金。

（3）擬(ni)注冊(ce)公司名稱若干。

（4）公司經(jing)營(ying)范圍。

（5）注冊地址產(chan)證、租賃(lin)合(he)同(tong)。

2、到稅務部門辦(ban)理稅務登記、購買(mai)統一發票。

3、到消防部門辦理消防驗收(shou)。

4、到公安部門治安科辦理治安許可(ke)證。

5、有(you)關開設大旅館、飯店規定由國家旅游(you)局頒布標準，小旅館、旅社(she)只要(yao)通(tong)過了(le)消防(fang)和治安驗收，嚴格(ge)按要(yao)求落實，按時納稅、年(nian)審，基本就沒什么(me)問題(ti)了(le)。

6、辦理流程：

（1）企業名稱(cheng)核準。

（2）辦理(li)公共場所衛生許可證。

（3）辦理公(gong)共場(chang)所治安(an)許可證。

（4）辦(ban)理消防批(pi)文。

（5）刻章(zhang)，驗資。

（6）辦理營(ying)業執照。

（7）辦理組織(zhi)機構(gou)代碼證(zheng)。

（8）辦(ban)理稅務登記證。

（9）開立銀(yin)行(xing)帳(zhang)戶(hu)。

（10）買發票。

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二、短租公寓怎么經營

1、短租公(gong)寓硬(ying)裝(zhuang)和軟裝(zhuang)：就是整修房(fang)(fang)子，一般老(lao)房(fang)(fang)子都(dou)會大動筋(jin)骨，比(bi)如(ru)地板老(lao)化非(fei)常嚴(yan)重，衛生間的吊頂，墻面都(dou)要(yao)重新(xin)拆裝(zhuang)和粉刷，所(suo)以(yi)硬(ying)裝(zhuang)的費用也(ye)(ye)很大，不建議找老(lao)小區的房(fang)(fang)子，而(er)且(qie)新(xin)房(fang)(fang)子的房(fang)(fang)東也(ye)(ye)不太(tai)愿意把房(fang)(fang)子搬出(chu)去住，所(suo)以(yi)找房(fang)(fang)子也(ye)(ye)是一件大事。

2、被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏(gao)、急救(jiu)箱、調味品等，屬易耗品，建議少買(mai)勤買(mai)，如庫內一(yi)年一(yi)次性購買(mai)量(liang)較大(da)，會增加(jia)前期投入成(cheng)本。

3、位置很重要，好的位置決定著你的短租公寓能(neng)否(fou)生存。盡量(liang)靠(kao)近(jin)景點和市(shi)中心，因為(wei)游客的(de)流量(liang)都集中在(zai)兩者之間。當(dang)然，競(jing)爭(zheng)也很激烈(lie)，如果你能(neng)有自己的(de)特(te)色，偏僻(pi)一點的(de)地方也有生意。周圍配套齊全，商場、超市(shi)、便利店、步(bu)行街(jie)、餐飲、醫院(yuan)、銀行等能(neng)滿足(zu)需求。

4、開短租公寓(yu)是為服(fu)(fu)務消費(fei)者服(fu)(fu)務的，人(ren)的消費(fei)習(xi)(xi)慣一旦(dan)形成，就很難改變，所以在做目標消費(fei)群(qun)體定(ding)位時(shi)，要對消費(fei)者的消費(fei)需求、消費(fei)習(xi)(xi)慣和消費(fei)特征(zheng)進行深入的調查。例(li)如帶孩子(zi)外(wai)(wai)出(chu)旅游(you)需要嬰兒監聽器等安全(quan)設施，情侶外(wai)(wai)出(chu)旅游(you)時(shi)喜歡浪(lang)漫的房間。

5、把自己的(de)特點、優點分析出來，把自己的(de)特點變成短(duan)租公寓(yu)的(de)特色。比如你喜(xi)歡攝(she)影，可以(yi)做(zuo)攝(she)影主題的(de)民宿，攝(she)影可以(yi)再(zai)細分，風(feng)景攝(she)影，人物攝(she)影，寵物攝(she)影等等，或者你擅(shan)長美食(shi)，做(zuo)美食(shi)主題的(de)短(duan)租公寓(yu)，讓(rang)客人品嘗不同的(de)美食(shi)，這些美食(shi)都是(shi)你親手制作(zuo)的(de)。這就(jiu)是(shi)您區別于其它公寓(yu)，打造自己的(de)品牌。

6、回本一般需(xu)要(yao)(yao)一年，然后(hou)慢慢獲利，這主要(yao)(yao)看兩個數據(ju)：客源價格(ge)和入住(zhu)率。您需(xu)要(yao)(yao)計算在確(que)定的(de)客戶(hu)單(dan)價下，入住(zhu)率達到(dao)多少才能(neng)獲得收(shou)益。營業(ye)時間根據(ju)節假日，旺季(ji)，淡(dan)季(ji)靈活調整(zheng)。

7、要(yao)想合法開設短租公寓，需(xu)要(yao)辦6個證(zheng)(zheng)(zheng)：衛生許可證(zheng)(zheng)(zheng)，營業執照，稅務(wu)登記(ji)證(zheng)(zheng)(zheng)，特種行業許可證(zheng)(zheng)(zheng)，消防審核意(yi)見(jian)書，食品流通(tong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)，餐(can)飲服務(wu)許可證(zheng)(zheng)(zheng)。

8、裝修設(she)計(ji)可以在(zai)辦理證件的(de)同時進(jin)行。需要(yao)(yao)注意的(de)是，設(she)計(ji)圖紙出來后，可以經過當(dang)地消(xiao)防部(bu)門審核，符合(he)消(xiao)防標準后再(zai)進(jin)行裝修。否則，在(zai)你安裝完成后，發現(xian)不合(he)格的(de)產品會很麻煩。文件不統一的(de)，操作違法(fa)(fa)，要(yao)(yao)嚴(yan)格守法(fa)(fa)。千萬不要(yao)(yao)在(zai)法(fa)(fa)律邊緣試探。

9、在(zai)定價(jia)(jia)的(de)時(shi)候，可以(yi)考慮(lv)的(de)因(yin)素有，自己(ji)的(de)成本(ben)、周邊地(di)段(duan)相同(tong)房型(xing)相近裝(zhuang)修(xiu)水(shui)平的(de)價(jia)(jia)格、以(yi)及跟各個網站的(de)業務經理接觸(chu)時(shi)詢問他們的(de)意(yi)見。如果你的(de)房子處(chu)于旅游(you)景區，可以(yi)考慮(lv)和旅行社(she)合作，拿低價(jia)(jia)門(men)票，然(ran)后將(jiang)門(men)票作為打包(bao)產品在(zai)網站上掛出(chu)來。如果沒有，也(ye)可以(yi)考慮(lv)加上三(san)餐或者當地(di)特產以(yi)及幾(ji)天連住(zhu)作為套餐價(jia)(jia)打包(bao)。