從本(ben)次(ci)入榜(bang)企(qi)業來看，2017中(zhong)國房地(di)產(chan)開發企(qi)業500強頭(tou)名位次(ci)首次(ci)易主，恒大集(ji)團憑(ping)借全年銷售(shou)金(jin)額3731億(yi)元、三(san)年復合增長率54.9%、充足的土(tu)地(di)儲(chu)備(bei)、旅游和(he)健康產(chan)業的布(bu)局等強勢(shi)表現將連(lian)續八年位居(ju)榜(bang)首的萬科擠至次(ci)席(xi)。此外，碧桂園以銷售(shou)金(jin)額突(tu)破三(san)千億(yi)及領(ling)先(xian)(xian)的成本(ben)控制水平首次(ci)躋身三(san)強位置。綠地(di)、保(bao)利(li)、中(zhong)海、萬達、融創、華(hua)夏幸福、龍湖(hu)和(he)富力分列(lie)四到十位。其(qi)中(zhong)，多年業績穩(wen)定(ding)、管控規(gui)范的龍湖(hu)和(he)布(bu)局均(jun)衡、利(li)潤率領(ling)先(xian)(xian)的富力并列(lie)排名第(di)十。

本次(ci)(ci)(ci)測(ce)評(ping)(ping)產生的(de)100強(qiang)企(qi)業(ye)在近九(jiu)(jiu)年500強(qiang)測(ce)評(ping)(ping)活(huo)動(dong)中(zhong)，有25家企(qi)業(ye)連(lian)續9次(ci)(ci)(ci)進入100強(qiang)。與2009年首次(ci)(ci)(ci)開展500強(qiang)測(ce)評(ping)(ping)活(huo)動(dong)榜(bang)單相比(bi)，經過(guo)九(jiu)(jiu)年的(de)發展，2009年100強(qiang)企(qi)業(ye)中(zhong)僅有41家仍保持在100強(qiang)梯(ti)隊，九(jiu)(jiu)年榜(bang)單對比(bi)顯示榜(bang)單換血(xue)率近六成(cheng)。其中(zhong)，2009年100強(qiang)梯(ti)隊中(zhong)51-100位(wei)的(de)企(qi)業(ye)僅不足三成(cheng)企(qi)業(ye)仍處在此次(ci)(ci)(ci)的(de)100強(qiang)梯(ti)隊中(zhong)。

此(ci)外(wai)，從500強(qiang)(qiang)房企總部(bu)所在地作為劃分標準來看，華東區(qu)域占比繼續領先，中(zhong)部(bu)企業(ye)進步(bu)明顯。測評(ping)報告顯示(shi)，華東、華南、華北、東北、西(xi)部(bu)和(he)(he)中(zhong)部(bu)六大地區(qu)分別(bie)占500強(qiang)(qiang)的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和(he)(he)18.0%的席位(wei)。

2016年(nian)，我國房地產(chan)產(chan)業(ye)集中(zhong)度繼(ji)續提升。從本次500強(qiang)測評結(jie)果來看，2016年(nian)10強(qiang)房地產(chan)開(kai)發企業(ye)銷(xiao)售(shou)(shou)總金額(e)約占(zhan)500強(qiang)銷(xiao)售(shou)(shou)總金額(e)的(de)35%，銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)總計(ji)約占(zhan)500強(qiang)總銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)的(de)38%。前50強(qiang)、100強(qiang)、200強(qiang)銷(xiao)售(shou)(shou)金額(e)分別約占(zhan)500強(qiang)總銷(xiao)售(shou)(shou)金額(e)的(de)60%、70%和90%。行業(ye)周期化的(de)變化背景下，行業(ye)資源加速向500強(qiang)企業(ye)為代表的(de)領先企業(ye)聚(ju)集。

報(bao)告顯示，500強房(fang)企(qi)全(quan)年商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)總額達5.2億平(ping)方米，同比(bi)增(zeng)長31.6%，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)金額創下6.3萬億元的新高，同比(bi)增(zeng)長40.1%。500強房(fang)企(qi)市(shi)場份額按(an)面積(ji)和(he)金額分別為33.05%和(he)53.35%，分別較(jiao)上年提升6.33和(he)7.51個百分點。從不同能級城市(shi)的銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)情況來看(kan)，不論是銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)還是銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)金額，以熱點二(er)線(xian)城市(shi)表現最為強勢(shi)，部分三線(xian)城市(shi)回暖明顯。

土(tu)地市(shi)場(chang)也能反應市(shi)場(chang)這種(zhong)分化態勢。2016年(nian)，房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)土(tu)地購置(zhi)面(mian)積(ji)(ji)22025萬平方米，比上年(nian)下(xia)降(jiang)3.4%；土(tu)地成交價款9129億元(yuan)，增長19.8%。年(nian)內(nei)土(tu)地購置(zhi)面(mian)積(ji)(ji)下(xia)降(jiang)但成交價款大(da)幅上升，表明(ming)(ming)地價上漲明(ming)(ming)顯，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)拿地成本明(ming)(ming)顯上升。這與企(qi)業(ye)集(ji)中(zhong)熱點(dian)(dian)(dian)地區拿地有關，市(shi)場(chang)分化趨勢仍在延續(xu)。一方面(mian)，熱點(dian)(dian)(dian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)銷售向好，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)集(ji)中(zhong)拿地，“增加(jia)土(tu)地供應”、“優化土(tu)地供應結(jie)構”成為這些城(cheng)市(shi)的重點(dian)(dian)(dian)調控(kong)方向；而(er)部分三四線城(cheng)市(shi)則繼續(xu)推進去(qu)庫存，落實“暫(zan)停或減少土(tu)地供應”等政策(ce)。

報告顯(xian)示，2016年，房(fang)(fang)企(qi)(qi)特別是(shi)具有(you)品(pin)牌優(you)勢、布局優(you)勢、資(zi)源(yuan)優(you)勢、開(kai)發能(neng)力優(you)勢的標桿企(qi)(qi)業(ye)(ye)通過兼并(bing)(bing)收購(gou)、買地(di)產(chan)股來增加土地(di)儲備(bei)，并(bing)(bing)布局多元(yuan)化投資(zi)。據統計，2016年房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業(ye)(ye)并(bing)(bing)購(gou)案宗(zong)數為198宗(zong)，涉(she)及金額為4014.83億元(yuan)，同(tong)比(bi)上(shang)升43%；而2015年并(bing)(bing)購(gou)案宗(zong)數為343宗(zong)，涉(she)及并(bing)(bing)購(gou)標的物價值為2815億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長11%。其中(zhong)，央企(qi)(qi)兼并(bing)(bing)重(zhong)組和資(zi)源(yuan)整合(he)步伐明顯(xian)加快。國(guo)有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)的重(zhong)組整合(he)一方面(mian)能(neng)夠使(shi)部分業(ye)(ye)務雜泛的國(guo)企(qi)(qi)理清主(zhu)營業(ye)(ye)務，更好地(di)做強(qiang)主(zhu)業(ye)(ye)；另一方面(mian)能(neng)夠減(jian)少集團內多家房(fang)(fang)企(qi)(qi)的同(tong)業(ye)(ye)競爭。此外(wai)，標桿房(fang)(fang)企(qi)(qi)收購(gou)中(zhong)小房(fang)(fang)企(qi)(qi)項目擴(kuo)大(da)業(ye)(ye)務體量也(ye)是(shi)年內并(bing)(bing)購(gou)熱點。對(dui)于(yu)大(da)型(xing)房(fang)(fang)企(qi)(qi)而言，通過兼并(bing)(bing)重(zhong)組有(you)利(li)于(yu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)獲取行業(ye)(ye)資(zi)源(yuan)從而化解土地(di)市場(chang)價格高啟的風險(xian)，同(tong)時通過持有(you)其他上(shang)市房(fang)(fang)企(qi)(qi)股權還有(you)利(li)于(yu)間接擴(kuo)大(da)土地(di)儲備(bei)和提(ti)升話(hua)語權。

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業發展周(zhou)期(qi)(qi)的(de)(de)收(shou)窄也是近年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)來我(wo)國房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)業的(de)(de)最大特點之(zhi)一。自1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)改以(yi)來，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業開(kai)始(shi)步(bu)入市(shi)(shi)場(chang)化(hua)發展期(qi)(qi)，由于(yu)其對(dui)經濟巨(ju)大的(de)(de)拉(la)動(dong)(dong)作用，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)周(zhou)期(qi)(qi)與我(wo)國房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發投資及GDP走勢高度(du)相(xiang)關。與此同時，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)業在(zai)我(wo)國經濟中占有(you)舉(ju)足(zu)輕重的(de)(de)位置，因此受(shou)到更多的(de)(de)政策(ce)關注(zhu)和調(diao)控，因而(er)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)除在(zai)市(shi)(shi)場(chang)供求端影響下(xia)的(de)(de)自然(ran)市(shi)(shi)場(chang)周(zhou)期(qi)(qi)外(wai)疊(die)加政策(ce)影響后(hou)表現更為復(fu)雜(za)。1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)來，我(wo)國房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)一共經歷了五(wu)輪(lun)周(zhou)期(qi)(qi)，具體可(ke)分為2000年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底-2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底-2008年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底、2009-2011年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底、2012-2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底，而(er)本輪(lun)周(zhou)期(qi)(qi)始(shi)于(yu)2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底。整體而(er)言，我(wo)國房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)周(zhou)期(qi)(qi)幾(ji)乎都與調(diao)控政策(ce)寬松、緊縮、加碼、松動(dong)(dong)保(bao)持(chi)一致，時間跨度(du)上基(ji)本保(bao)持(chi)3-4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)，但(dan)前三個周(zhou)期(qi)(qi)時間均為4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)左右，而(er)2009年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)來市(shi)(shi)場(chang)周(zhou)期(qi)(qi)縮短(duan)至3年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)。

報告稱，隨著地產(chan)行業已步入白銀時(shi)代，新房開發整體增量(liang)空(kong)間(jian)受(shou)限，房企(qi)布局由擴張轉向(xiang)收斂，核心城市(shi)激烈的土地競(jing)爭不(bu)斷(duan)壓縮企(qi)業盈(ying)利空(kong)間(jian)。與此同時(shi)，隨著我國(guo)房屋自(zi)有率的不(bu)斷(duan)上(shang)升(sheng)，存量(liang)市(shi)場(chang)特別是一(yi)二線城市(shi)的存量(liang)市(shi)場(chang)規模快速提升(sheng)，存量(liang)市(shi)場(chang)的重(zhong)要程(cheng)度不(bu)斷(duan)提升(sheng)。為此，如(ru)何在存量(liang)資源上(shang)謀求企(qi)業發展成(cheng)為不(bu)少企(qi)業思考的重(zhong)點(dian)。

目(mu)前，開發(fa)(fa)企業(ye)對(dui)存(cun)量資(zi)源(yuan)價值(zhi)的(de)探(tan)索主要(yao)體現在(zai)幾(ji)大方面(mian)。其一，存(cun)量改造及開發(fa)(fa)，包括(kuo)長租(zu)公(gong)寓、民宿(su)改造、聯合(he)辦公(gong)等業(ye)態，越來越多(duo)房企已相繼(ji)進(jin)入該領域。其二(er)，平臺撮合(he)，包括(kuo)分時(shi)度(du)假等分享(xiang)經濟(ji)。其三，物流(liu)地產(chan)(chan)、產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)等存(cun)量資(zi)源(yuan)開發(fa)(fa)。物流(liu)地產(chan)(chan)和產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)是目(mu)前業(ye)內少有的(de)高成長業(ye)態。物流(liu)地產(chan)(chan)需求(qiu)得(de)益于電商(shang)的(de)快速(su)發(fa)(fa)展(zhan)帶來的(de)對(dui)于現代物流(liu)倉儲園區的(de)直接需求(qiu)。而創(chuang)業(ye)創(chuang)新(xin)之“勢”促進(jin)了園區地產(chan)(chan)的(de)蓬勃發(fa)(fa)展(zhan)。萬眾創(chuang)新(xin)使得(de)園區地產(chan)(chan)在(zai)政策上受到了更多(duo)支持。

除(chu)在(zai)(zai)存量資(zi)源改造與開發(fa)(fa)之(zhi)外(wai)，開發(fa)(fa)企業(ye)多(duo)元化(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)也(ye)在(zai)(zai)逐步深入(ru)。多(duo)元化(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)方(fang)向既包括與地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)形成(cheng)聯動的(de)(de)(de)(de)在(zai)(zai)商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)、養老(lao)地(di)(di)(di)產(chan)、旅游(you)地(di)(di)(di)產(chan)、文化(hua)地(di)(di)(di)產(chan)及(ji)海外(wai)地(di)(di)(di)產(chan)等(deng)業(ye)務(wu)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)多(duo)元化(hua)，又包括完(wan)善地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)相(xiang)關上下(xia)游(you)的(de)(de)(de)(de)多(duo)元化(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)，如向處(chu)于行業(ye)下(xia)游(you)的(de)(de)(de)(de)金(jin)融服務(wu)、租售(shou)代理、運營(ying)管理、家裝建(jian)材(cai)、社區服務(wu)等(deng)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)多(duo)元化(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)發(fa)(fa)展，也(ye)包括發(fa)(fa)展獨(du)立(li)于地(di)(di)(di)產(chan)主業(ye)的(de)(de)(de)(de)主要集中在(zai)(zai)金(jin)融控股、文化(hua)體育、醫療健康、能源等(deng)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)等(deng)。