從本(ben)次(ci)入榜企(qi)業來看，2017中國房地產(chan)開發企(qi)業500強(qiang)(qiang)頭名位(wei)次(ci)首(shou)次(ci)易主，恒大集團(tuan)憑借全年(nian)銷(xiao)售金額3731億(yi)元、三(san)年(nian)復(fu)合增長率(lv)54.9%、充(chong)足的(de)(de)(de)土地儲備、旅游和(he)健康產(chan)業的(de)(de)(de)布局等強(qiang)(qiang)勢表(biao)現將連續八年(nian)位(wei)居榜首(shou)的(de)(de)(de)萬(wan)科(ke)擠至次(ci)席。此外，碧桂園以銷(xiao)售金額突破(po)三(san)千(qian)億(yi)及領(ling)(ling)先的(de)(de)(de)成本(ben)控制水平(ping)首(shou)次(ci)躋身(shen)三(san)強(qiang)(qiang)位(wei)置。綠地、保(bao)利(li)、中海(hai)、萬(wan)達、融(rong)創(chuang)、華夏幸福、龍(long)湖和(he)富(fu)力分列四(si)到十(shi)位(wei)。其中，多年(nian)業績穩定、管(guan)控規范的(de)(de)(de)龍(long)湖和(he)布局均衡(heng)、利(li)潤率(lv)領(ling)(ling)先的(de)(de)(de)富(fu)力并列排名第(di)十(shi)。

本(ben)次(ci)測評(ping)產生(sheng)的100強企(qi)(qi)業(ye)在(zai)近九年(nian)(nian)500強測評(ping)活動(dong)中，有(you)25家企(qi)(qi)業(ye)連(lian)續9次(ci)進入100強。與2009年(nian)(nian)首(shou)次(ci)開展500強測評(ping)活動(dong)榜(bang)單相比，經過(guo)九年(nian)(nian)的發展，2009年(nian)(nian)100強企(qi)(qi)業(ye)中僅有(you)41家仍保持(chi)在(zai)100強梯隊，九年(nian)(nian)榜(bang)單對比顯示榜(bang)單換(huan)血(xue)率(lv)近六成。其(qi)中，2009年(nian)(nian)100強梯隊中51-100位的企(qi)(qi)業(ye)僅不(bu)足三成企(qi)(qi)業(ye)仍處在(zai)此次(ci)的100強梯隊中。

此外，從500強房企(qi)總(zong)部(bu)所在地作為劃分標準來看，華(hua)東區域占比繼續領先，中(zhong)部(bu)企(qi)業進步明顯(xian)。測評報告顯(xian)示，華(hua)東、華(hua)南、華(hua)北、東北、西部(bu)和中(zhong)部(bu)六大地區分別占500強的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

2016年，我(wo)國(guo)房地產產業(ye)集中度(du)繼續提升。從本次500強(qiang)(qiang)(qiang)測評結果來(lai)看，2016年10強(qiang)(qiang)(qiang)房地產開發企業(ye)銷(xiao)(xiao)售(shou)總(zong)(zong)金(jin)額(e)(e)約(yue)(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)(qiang)銷(xiao)(xiao)售(shou)總(zong)(zong)金(jin)額(e)(e)的(de)35%，銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)總(zong)(zong)計約(yue)(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)(qiang)總(zong)(zong)銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)的(de)38%。前50強(qiang)(qiang)(qiang)、100強(qiang)(qiang)(qiang)、200強(qiang)(qiang)(qiang)銷(xiao)(xiao)售(shou)金(jin)額(e)(e)分(fen)別約(yue)(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)(qiang)總(zong)(zong)銷(xiao)(xiao)售(shou)金(jin)額(e)(e)的(de)60%、70%和90%。行(xing)業(ye)周期化的(de)變化背景下，行(xing)業(ye)資源(yuan)加速向500強(qiang)(qiang)(qiang)企業(ye)為代(dai)表的(de)領先企業(ye)聚集。

報(bao)告顯(xian)示(shi)，500強房企全(quan)年商(shang)品(pin)房銷售面積總(zong)額(e)(e)(e)達5.2億(yi)平方米(mi)，同(tong)比增長(chang)31.6%，銷售金(jin)額(e)(e)(e)創下6.3萬億(yi)元的(de)新高，同(tong)比增長(chang)40.1%。500強房企市場(chang)份(fen)額(e)(e)(e)按面積和金(jin)額(e)(e)(e)分別(bie)為33.05%和53.35%，分別(bie)較上年提升6.33和7.51個百(bai)分點。從不同(tong)能級城市的(de)銷售情況來(lai)看，不論是(shi)銷售面積還是(shi)銷售金(jin)額(e)(e)(e)，以熱(re)點二(er)線城市表現(xian)最為強勢，部分三(san)線城市回(hui)暖明顯(xian)。

土地(di)(di)(di)(di)市(shi)場也能(neng)反應(ying)(ying)市(shi)場這(zhe)(zhe)種分(fen)化態(tai)勢。2016年(nian)，房地(di)(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)土地(di)(di)(di)(di)購置(zhi)面(mian)(mian)積(ji)22025萬平(ping)方(fang)米(mi)，比上(shang)(shang)年(nian)下降(jiang)3.4%；土地(di)(di)(di)(di)成交價款(kuan)9129億元，增(zeng)長19.8%。年(nian)內土地(di)(di)(di)(di)購置(zhi)面(mian)(mian)積(ji)下降(jiang)但成交價款(kuan)大幅上(shang)(shang)升，表明地(di)(di)(di)(di)價上(shang)(shang)漲明顯，開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)拿(na)地(di)(di)(di)(di)成本明顯上(shang)(shang)升。這(zhe)(zhe)與企業(ye)(ye)集(ji)中熱點地(di)(di)(di)(di)區拿(na)地(di)(di)(di)(di)有(you)關，市(shi)場分(fen)化趨勢仍(reng)在延續。一方(fang)面(mian)(mian)，熱點城(cheng)市(shi)樓市(shi)銷售向好，開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)集(ji)中拿(na)地(di)(di)(di)(di)，“增(zeng)加土地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)”、“優化土地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)結構”成為這(zhe)(zhe)些城(cheng)市(shi)的重點調控方(fang)向；而部分(fen)三(san)四線城(cheng)市(shi)則繼續推進(jin)去庫存，落實“暫停或減少土地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)”等政策。

報(bao)告顯(xian)示，2016年(nian)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)特別是(shi)具有品(pin)牌優勢、布局(ju)優勢、資源(yuan)優勢、開發能(neng)力優勢的(de)(de)標桿(gan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)通(tong)過(guo)兼(jian)并(bing)(bing)收購(gou)、買(mai)地產股來增加土(tu)(tu)地儲備(bei)，并(bing)(bing)布局(ju)多(duo)元化(hua)投資。據(ju)統計，2016年(nian)房(fang)地產行業(ye)(ye)并(bing)(bing)購(gou)案(an)宗(zong)數為(wei)198宗(zong)，涉及(ji)金(jin)額為(wei)4014.83億元，同比上(shang)升43%；而2015年(nian)并(bing)(bing)購(gou)案(an)宗(zong)數為(wei)343宗(zong)，涉及(ji)并(bing)(bing)購(gou)標的(de)(de)物價值為(wei)2815億元，同比增長11%。其中，央企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)兼(jian)并(bing)(bing)重組(zu)和資源(yuan)整(zheng)合步伐(fa)明(ming)顯(xian)加快。國有企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)重組(zu)整(zheng)合一(yi)方(fang)面能(neng)夠使部分業(ye)(ye)務(wu)(wu)雜(za)泛的(de)(de)國企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)理(li)清(qing)主(zhu)營業(ye)(ye)務(wu)(wu)，更(geng)好(hao)地做強主(zhu)業(ye)(ye)；另(ling)一(yi)方(fang)面能(neng)夠減(jian)少集團內多(duo)家房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)(de)同業(ye)(ye)競爭。此外，標桿(gan)房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)收購(gou)中小(xiao)房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)項目擴大業(ye)(ye)務(wu)(wu)體量也是(shi)年(nian)內并(bing)(bing)購(gou)熱點。對(dui)于(yu)大型房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)而言，通(tong)過(guo)兼(jian)并(bing)(bing)重組(zu)有利于(yu)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)獲(huo)取行業(ye)(ye)資源(yuan)從而化(hua)解(jie)土(tu)(tu)地市(shi)(shi)場(chang)價格高(gao)啟的(de)(de)風(feng)險，同時通(tong)過(guo)持有其他(ta)上(shang)市(shi)(shi)房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)股權(quan)還有利于(yu)間接擴大土(tu)(tu)地儲備(bei)和提升話語(yu)權(quan)。

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行業(ye)(ye)發展周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)的(de)(de)收窄(zhai)也(ye)是近年(nian)(nian)(nian)來我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)最大特(te)點之一(yi)。自1998年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改以來，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行業(ye)(ye)開始步入市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)化發展期(qi)，由于其(qi)對經(jing)濟(ji)巨大的(de)(de)拉動作(zuo)用，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)與我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發投資及GDP走勢高(gao)度(du)相關。與此(ci)同時(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)(ye)在我(wo)國(guo)經(jing)濟(ji)中占有舉足輕重(zhong)的(de)(de)位置(zhi)，因此(ci)受到(dao)更多的(de)(de)政(zheng)策(ce)關注和(he)調(diao)(diao)控(kong)，因而(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)除(chu)在市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)供求端影響下的(de)(de)自然市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)外疊加政(zheng)策(ce)影響后表(biao)現更為復雜。1998年(nian)(nian)(nian)以來，我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)一(yi)共(gong)經(jing)歷了五輪(lun)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)，具體可(ke)分為2000年(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)底(di)-2005年(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)底(di)-2008年(nian)(nian)(nian)底(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)底(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)底(di)，而(er)本輪(lun)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)始于2014年(nian)(nian)(nian)底(di)。整體而(er)言(yan)，我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)幾乎(hu)都與調(diao)(diao)控(kong)政(zheng)策(ce)寬(kuan)松(song)、緊縮(suo)、加碼、松(song)動保(bao)持一(yi)致，時(shi)間(jian)跨度(du)上基(ji)本保(bao)持3-4年(nian)(nian)(nian)，但前三個(ge)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)時(shi)間(jian)均為4年(nian)(nian)(nian)左右，而(er)2009年(nian)(nian)(nian)以來市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)周(zhou)(zhou)(zhou)期(qi)縮(suo)短至3年(nian)(nian)(nian)。

報告稱，隨(sui)著(zhu)地(di)產行業已步入白銀時代，新房(fang)開發整體增(zeng)量空間受限，房(fang)企(qi)布局(ju)由擴(kuo)張轉向收斂，核心(xin)城市(shi)激烈的(de)土(tu)地(di)競爭不(bu)斷(duan)壓縮企(qi)業盈利空間。與此同時，隨(sui)著(zhu)我國(guo)房(fang)屋自有(you)率的(de)不(bu)斷(duan)上(shang)升，存(cun)(cun)量市(shi)場(chang)特別是一二線城市(shi)的(de)存(cun)(cun)量市(shi)場(chang)規(gui)模(mo)快(kuai)速提升，存(cun)(cun)量市(shi)場(chang)的(de)重(zhong)要(yao)程(cheng)度不(bu)斷(duan)提升。為(wei)此，如何在存(cun)(cun)量資源(yuan)上(shang)謀求企(qi)業發展成(cheng)為(wei)不(bu)少企(qi)業思考(kao)的(de)重(zhong)點。

目前，開(kai)發(fa)企業(ye)對存(cun)量(liang)資(zi)源價值的(de)(de)(de)探(tan)索主要體現(xian)在幾(ji)大方面(mian)。其一(yi)，存(cun)量(liang)改造(zao)及開(kai)發(fa)，包(bao)括長(chang)(chang)租公寓、民(min)宿改造(zao)、聯合辦公等業(ye)態(tai)，越來越多房企已相(xiang)繼進(jin)入(ru)該領(ling)域。其二，平(ping)臺撮合，包(bao)括分(fen)時度假等分(fen)享(xiang)經濟。其三，物(wu)流地(di)(di)產(chan)(chan)、產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)等存(cun)量(liang)資(zi)源開(kai)發(fa)。物(wu)流地(di)(di)產(chan)(chan)和(he)產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)是目前業(ye)內少有的(de)(de)(de)高成(cheng)長(chang)(chang)業(ye)態(tai)。物(wu)流地(di)(di)產(chan)(chan)需(xu)(xu)求得益于電(dian)商的(de)(de)(de)快速發(fa)展帶來的(de)(de)(de)對于現(xian)代物(wu)流倉儲園(yuan)區的(de)(de)(de)直接需(xu)(xu)求。而創(chuang)業(ye)創(chuang)新(xin)之(zhi)“勢”促進(jin)了(le)園(yuan)區地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)蓬勃發(fa)展。萬眾創(chuang)新(xin)使得園(yuan)區地(di)(di)產(chan)(chan)在政策(ce)上受到了(le)更多支持(chi)。

除在(zai)存量資源改造與開(kai)(kai)發(fa)(fa)之外，開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)多元(yuan)(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)型也在(zai)逐步深(shen)入。多元(yuan)(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)型方向既包(bao)(bao)括與地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)形(xing)成(cheng)聯動的(de)在(zai)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)、養老地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)、旅(lv)游(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)、文化地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)及(ji)海外地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)等(deng)業(ye)務領(ling)(ling)域的(de)多元(yuan)(yuan)化，又包(bao)(bao)括完善地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)相關(guan)上下游(you)的(de)多元(yuan)(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)型，如向處于(yu)(yu)行業(ye)下游(you)的(de)金融(rong)服務、租售(shou)代理、運營管理、家(jia)裝建(jian)材、社區服務等(deng)領(ling)(ling)域的(de)多元(yuan)(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)型發(fa)(fa)展，也包(bao)(bao)括發(fa)(fa)展獨立于(yu)(yu)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)主業(ye)的(de)主要集中在(zai)金融(rong)控股、文化體育、醫療健康、能源等(deng)領(ling)(ling)域的(de)轉(zhuan)(zhuan)型等(deng)。