“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧(gu)名思義當(dang)然是樓(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)格，它(ta)(ta)代表一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)體(ti)價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)(ping)(ping)。但購房(fang)者會(hui)發(fa)現(xian)，用標(biao)著(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”來(lai)買(mai)房(fang)，往往想買(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子與打出的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”有(you)很(hen)大差距。“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”到底(di)是什(shen)么樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)格？“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是簡單的(de)(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)(suan)術平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)，而是開發(fa)商根(gen)(gen)據(ju)當(dang)前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)場情況專門(men)制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，以收回成本并獲(huo)得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格。一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤在(zai)推(tui)向市(shi)場時，先有(you)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過(guo)它(ta)(ta)來(lai)計算(suan)(suan)出每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)(ge)(ge)(ge)單元(yuan)戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它(ta)(ta)是整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)重要(yao)標(biao)準，是這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)。根(gen)(gen)據(ju)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)，在(zai)給每(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出要(yao)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)中每(mei)一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)，在(zai)這(zhe)里就要(yao)應用到價(jia)(jia)(jia)(jia)差系(xi)數，它(ta)(ta)是根(gen)(gen)據(ju)每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)在(zai)總(zong)平(ping)(ping)(ping)面中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置不(bu)同(tong)(tong)、朝向不(bu)同(tong)(tong)、景(jing)觀不(bu)同(tong)(tong)等定(ding)出來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)系(xi)數，得出這(zhe)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。