“均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”，顧(gu)名思(si)義當(dang)然(ran)是樓盤(pan)的(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)格(ge)(ge)，它代(dai)表一(yi)個項目的(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)位水平(ping)(ping)。但購房者(zhe)會發(fa)現，用標著的(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”來買房，往往想買的(de)(de)(de)房子與(yu)打出的(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”有很大差距。“均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”到(dao)底(di)是什么樣的(de)(de)(de)一(yi)個價(jia)(jia)格(ge)(ge)？“均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”不是簡單(dan)的(de)(de)(de)算術平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)，而(er)是開發(fa)商(shang)根(gen)據當(dang)前的(de)(de)(de)市場情況專(zhuan)門制定的(de)(de)(de)，以(yi)收回成本并獲得利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)。一(yi)個樓盤(pan)在推向(xiang)市場時，先(xian)有“均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”，通過它來計算出每(mei)(mei)(mei)(mei)棟樓中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)每(mei)(mei)(mei)(mei)個單(dan)元戶型的(de)(de)(de)價(jia)(jia)位，它是整個樓盤(pan)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)控制的(de)(de)(de)一(yi)個重要標準，是這(zhe)(zhe)個樓盤(pan)售價(jia)(jia)的(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)。根(gen)據這(zhe)(zhe)個平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)，在給(gei)每(mei)(mei)(mei)(mei)一(yi)戶定價(jia)(jia)前，先(xian)定出要銷(xiao)售的(de)(de)(de)小(xiao)區中(zhong)(zhong)每(mei)(mei)(mei)(mei)一(yi)棟樓的(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)，在這(zhe)(zhe)里就要應用到(dao)價(jia)(jia)差系數，它是根(gen)據每(mei)(mei)(mei)(mei)棟樓在總平(ping)(ping)面中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)位置(zhi)不同(tong)(tong)、朝向(xiang)不同(tong)(tong)、景(jing)觀不同(tong)(tong)等定出來的(de)(de)(de)。用擬定的(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)乘(cheng)以(yi)每(mei)(mei)(mei)(mei)棟樓的(de)(de)(de)系數，得出這(zhe)(zhe)棟樓的(de)(de)(de)銷(xiao)售平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)。