產業(ye)地產與商業(ye)地產區別

客戶不同

產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)與傳統商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)最大(da)區(qu)別在于目標客戶的(de)不同，商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)客戶在于商(shang)家(jia)，而產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)面(mian)對的(de)兩大(da)客戶是政(zheng)府與企(qi)業(ye)(ye)。

經濟影響力

產(chan)業地(di)產(chan)不單是以好地(di)段所在(zai)地(di)形(xing)成的(de)自然輻(fu)射，而是在(zai)產(chan)業集(ji)聚優(you)勢(shi)、區位(wei)發展(zhan)優(you)勢(shi)的(de)基礎之上，借(jie)助(zhu)城市(shi)發展(zhan)的(de)綜合資源優(you)勢(shi)，依托地(di)區經(jing)濟(ji)能量、城市(shi)功能的(de)提升，促進城市(shi)的(de)繁榮和(he)提升。

選址條件

產業(ye)地(di)產與商(shang)業(ye)地(di)產相比(bi)，選(xuan)址條件更(geng)為謹慎，產業(ye)地(di)產首先要選(xuan)擇具有一(yi)定經濟實(shi)力的城(cheng)市(shi)或者片區(qu)，一(yi)般都是選(xuan)址在一(yi)二線城(cheng)市(shi)的城(cheng)市(shi)中心或者開發區(qu)。

功能類型

商業(ye)地產(chan)的功(gong)(gong)能(neng)比較多樣化，例如購物(wu)功(gong)(gong)能(neng)、餐飲功(gong)(gong)能(neng)、娛(yu)樂功(gong)(gong)能(neng)、休閑功(gong)(gong)能(neng)、商務功(gong)(gong)能(neng)等(deng)等(deng)，但(dan)產(chan)業(ye)地產(chan)的功(gong)(gong)能(neng)更(geng)全面、更(geng)為突(tu)出，例如：打造企業(ye)集(ji)群、提(ti)升城市形(xing)象、提(ti)高政府稅收(shou)、提(ti)升企業(ye)競爭力等(deng)。

產品設計

商業地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)類(lei)型主(zhu)要(yao)有：高層寫字(zi)樓、購物中(zhong)心、商鋪(pu)等，產(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計(ji)主(zhu)要(yao)是(shi)因(yin)為(wei)產(chan)(chan)品(pin)(pin)、功能而異，而產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計(ji)則完全不一樣(yang)，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)類(lei)型主(zhu)要(yao)有：獨(du)棟寫字(zi)樓、高層寫字(zi)樓、商業中(zhong)心、標準(zhun)化廠房等，產(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)計(ji)主(zhu)要(yao)考慮辦公(gong)需求、機械需求等，主(zhu)要(yao)解(jie)決滿足企業生產(chan)(chan)、辦公(gong)等需求。

招商類型

有一位專家曾經說(shuo)過，產業(ye)地產是(shi)(shi)塊兒高級蛋糕。如果說(shuo)賣住宅的(de)(de)是(shi)(shi)小學生(sheng)、賣商(shang)業(ye)地產的(de)(de)是(shi)(shi)大(da)學生(sheng)的(de)(de)話(hua)，賣產業(ye)地產應該算做(zuo)是(shi)(shi)研究生(sheng)了，產業(ye)地產的(de)(de)招商(shang)范圍很龐大(da)，需(xu)(xu)求也更加(jia)多(duo)種多(duo)樣，企(qi)業(ye)不僅(jin)要考(kao)慮(lv)企(qi)業(ye)的(de)(de)成(cheng)長環境，還有更多(duo)的(de)(de)軟性因(yin)素需(xu)(xu)要考(kao)慮(lv)，因(yin)為產業(ye)地產的(de)(de)招商(shang)人群不僅(jin)要了解企(qi)業(ye)需(xu)(xu)求，更要深(shen)入企(qi)業(ye)中來，對企(qi)業(ye)運營及(ji)未來發展有更加(jia)準(zhun)確的(de)(de)把控。

綜合實力

從資(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)(yun)作角度來(lai)看，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)資(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)(yun)作時間(jian)更久(jiu)，資(zi)(zi)金(jin)(jin)回收較慢(man)，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)作對(dui)于后期資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)需(xu)(xu)(xu)求量也很(hen)大，項目建(jian)成(cheng)前需(xu)(xu)(xu)要大量的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設(she)、建(jian)設(she)建(jian)成(cheng)后，還需(xu)(xu)(xu)要大量的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)完(wan)成(cheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)運(yun)(yun)(yun)(yun)營，實現利潤，招商(shang)成(cheng)功后，仍需(xu)(xu)(xu)要很(hen)多資(zi)(zi)金(jin)(jin)為企(qi)業(ye)完(wan)成(cheng)后期運(yun)(yun)(yun)(yun)營服務(wu)，也就是說，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)營需(xu)(xu)(xu)要更加(jia)有資(zi)(zi)金(jin)(jin)實力、技(ji)術實力的(de)(de)企(qi)業(ye)，才能做(zuo)好產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)，才能更好的(de)(de)為政府、企(qi)業(ye)服務(wu)。