產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)與商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)區別

客戶不同

產(chan)業(ye)地產(chan)與(yu)傳統(tong)商業(ye)地產(chan)的最(zui)大區別在于目標(biao)客戶的不同，商業(ye)地產(chan)的客戶在于商家，而(er)產(chan)業(ye)地產(chan)面(mian)對的兩大客戶是政府(fu)與(yu)企業(ye)。

經濟影響力

產業地(di)產不單是(shi)(shi)以好地(di)段所(suo)在地(di)形成的(de)(de)自(zi)然輻射，而是(shi)(shi)在產業集聚優勢、區(qu)位(wei)發展(zhan)優勢的(de)(de)基礎之上(shang)，借(jie)助(zhu)城(cheng)市發展(zhan)的(de)(de)綜合資(zi)源(yuan)優勢，依托地(di)區(qu)經濟能量、城(cheng)市功(gong)能的(de)(de)提升，促進城(cheng)市的(de)(de)繁(fan)榮和提升。

選址條件

產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)與商業(ye)(ye)地產(chan)相(xiang)比，選(xuan)(xuan)址條件(jian)更為謹慎(shen)，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)首先要選(xuan)(xuan)擇具(ju)有一定經濟實力的城(cheng)市或者(zhe)片區，一般都是選(xuan)(xuan)址在一二(er)線城(cheng)市的城(cheng)市中心或者(zhe)開發區。

功能類型

商業地(di)產的(de)功(gong)能比較多(duo)樣化，例如(ru)購物功(gong)能、餐飲(yin)功(gong)能、娛樂功(gong)能、休(xiu)閑(xian)功(gong)能、商務功(gong)能等(deng)(deng)等(deng)(deng)，但產業地(di)產的(de)功(gong)能更(geng)全面、更(geng)為突出，例如(ru)：打造企業集群、提(ti)升城市形象、提(ti)高政府(fu)稅(shui)收、提(ti)升企業競爭力(li)等(deng)(deng)。

產品設計

商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)類型(xing)主(zhu)要(yao)(yao)有：高層(ceng)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、購物中(zhong)心、商(shang)鋪等(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設(she)(she)計主(zhu)要(yao)(yao)是因為產(chan)(chan)品(pin)、功能而異，而產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)設(she)(she)計則(ze)完全不(bu)一(yi)樣，產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)類型(xing)主(zhu)要(yao)(yao)有：獨棟(dong)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、高層(ceng)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、商(shang)業(ye)中(zhong)心、標準化廠房等(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設(she)(she)計主(zhu)要(yao)(yao)考慮(lv)辦公需求(qiu)、機械需求(qiu)等(deng)，主(zhu)要(yao)(yao)解決滿足(zu)企業(ye)生產(chan)(chan)、辦公等(deng)需求(qiu)。

招商類型

有一(yi)位(wei)專(zhuan)家曾經(jing)說過，產業地產是(shi)塊兒(er)高級蛋糕。如果說賣(mai)住宅(zhai)的是(shi)小(xiao)學(xue)(xue)生、賣(mai)商業地產的是(shi)大學(xue)(xue)生的話，賣(mai)產業地產應該算做是(shi)研究生了，產業地產的招(zhao)商范圍很龐大，需求也更(geng)加多(duo)種(zhong)多(duo)樣(yang)，企(qi)業不僅要(yao)考慮(lv)(lv)企(qi)業的成長(chang)環(huan)境，還有更(geng)多(duo)的軟性因(yin)(yin)素(su)需要(yao)考慮(lv)(lv)，因(yin)(yin)為產業地產的招(zhao)商人群不僅要(yao)了解(jie)企(qi)業需求，更(geng)要(yao)深(shen)入企(qi)業中來(lai)，對企(qi)業運營及未(wei)來(lai)發展(zhan)有更(geng)加準(zhun)確的把控。

綜合實力

從資(zi)金(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)作(zuo)角度來看，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)資(zi)金(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)作(zuo)時間更久(jiu)，資(zi)金(jin)(jin)(jin)回收較慢(man)，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)運(yun)(yun)作(zuo)對于后(hou)(hou)(hou)期(qi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求量(liang)也(ye)很(hen)(hen)大(da)(da)，項目建(jian)成(cheng)前需(xu)(xu)要(yao)(yao)大(da)(da)量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)(jin)投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)后(hou)(hou)(hou)，還需(xu)(xu)要(yao)(yao)大(da)(da)量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)(jin)完成(cheng)產(chan)(chan)業運(yun)(yun)營，實(shi)現利潤，招商成(cheng)功后(hou)(hou)(hou)，仍需(xu)(xu)要(yao)(yao)很(hen)(hen)多資(zi)金(jin)(jin)(jin)為(wei)企(qi)業完成(cheng)后(hou)(hou)(hou)期(qi)運(yun)(yun)營服務，也(ye)就是(shi)說，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)運(yun)(yun)營需(xu)(xu)要(yao)(yao)更加有(you)資(zi)金(jin)(jin)(jin)實(shi)力(li)、技術(shu)實(shi)力(li)的(de)(de)(de)企(qi)業，才能做好(hao)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)，才能更好(hao)的(de)(de)(de)為(wei)政府、企(qi)業服務。