產(chan)業(ye)地(di)產(chan)與商業(ye)地(di)產(chan)區(qu)別

客戶不同

產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)與(yu)傳(chuan)統(tong)商業(ye)(ye)地產(chan)的最大(da)區別在于目標客戶(hu)的不同，商業(ye)(ye)地產(chan)的客戶(hu)在于商家，而產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)面(mian)對的兩大(da)客戶(hu)是政府與(yu)企業(ye)(ye)。

經濟影響力

產業(ye)地(di)產不單是以(yi)好(hao)地(di)段所在地(di)形成(cheng)的自然輻射(she)，而是在產業(ye)集聚優勢(shi)、區位發(fa)展(zhan)優勢(shi)的基礎之上，借助(zhu)城市發(fa)展(zhan)的綜合資源優勢(shi)，依(yi)托地(di)區經濟(ji)能量、城市功(gong)能的提(ti)升(sheng)，促(cu)進城市的繁榮和提(ti)升(sheng)。

選址條件

產(chan)業(ye)地(di)產(chan)與商業(ye)地(di)產(chan)相比，選址條件更為謹慎(shen)，產(chan)業(ye)地(di)產(chan)首先要選擇具有(you)一(yi)定經(jing)濟實力的城市(shi)(shi)或(huo)者(zhe)(zhe)片區(qu)，一(yi)般都是選址在一(yi)二線城市(shi)(shi)的城市(shi)(shi)中心(xin)或(huo)者(zhe)(zhe)開發區(qu)。

功能類型

商業地產的功能(neng)比較(jiao)多樣化，例如(ru)購物功能(neng)、餐飲功能(neng)、娛樂功能(neng)、休閑功能(neng)、商務功能(neng)等等，但產業地產的功能(neng)更全面、更為突出(chu)，例如(ru)：打造企業集群、提升(sheng)城市形象、提高政(zheng)府(fu)稅收(shou)、提升(sheng)企業競(jing)爭力等。

產品設計

商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主要(yao)(yao)(yao)有：高層寫(xie)字(zi)樓、購物中心、商鋪等，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)(ji)主要(yao)(yao)(yao)是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)、功能(neng)而異，而產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)(ji)則完全不(bu)一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主要(yao)(yao)(yao)有：獨棟寫(xie)字(zi)樓、高層寫(xie)字(zi)樓、商業(ye)中心、標準化廠房等，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)(ji)主要(yao)(yao)(yao)考慮辦(ban)公需求、機(ji)械需求等，主要(yao)(yao)(yao)解(jie)決(jue)滿(man)足(zu)企(qi)業(ye)生產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、辦(ban)公等需求。

招商類型

有一位專家曾經說(shuo)過(guo)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)是(shi)塊兒高(gao)級(ji)蛋糕。如果說(shuo)賣(mai)(mai)住宅的(de)是(shi)小學生、賣(mai)(mai)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)是(shi)大(da)學生的(de)話，賣(mai)(mai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)應該算做是(shi)研(yan)究生了，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)招(zhao)商(shang)范圍(wei)很龐大(da)，需求(qiu)也(ye)更加多種多樣(yang)，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)僅(jin)(jin)要(yao)考(kao)慮企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)成長環(huan)境(jing)，還(huan)有更多的(de)軟(ruan)性因素需要(yao)考(kao)慮，因為產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)招(zhao)商(shang)人(ren)群不(bu)僅(jin)(jin)要(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)(ye)需求(qiu)，更要(yao)深入(ru)企(qi)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營(ying)及未來發展有更加準(zhun)確的(de)把(ba)控(kong)。

綜合實力

從資(zi)(zi)金(jin)運(yun)(yun)作角(jiao)度來看，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)資(zi)(zi)金(jin)運(yun)(yun)作時間更(geng)久(jiu)，資(zi)(zi)金(jin)回收較慢，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)(yun)作對于后期(qi)資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)需(xu)(xu)求量(liang)也很(hen)大(da)，項(xiang)目(mu)建成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)前需(xu)(xu)要大(da)量(liang)的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)投入(ru)建設(she)、建設(she)建成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)后，還(huan)需(xu)(xu)要大(da)量(liang)的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)完成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)產(chan)(chan)業(ye)運(yun)(yun)營(ying)，實現利潤，招商成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)功后，仍(reng)需(xu)(xu)要很(hen)多資(zi)(zi)金(jin)為企(qi)業(ye)完成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)后期(qi)運(yun)(yun)營(ying)服(fu)務，也就是說(shuo)，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)(yun)營(ying)需(xu)(xu)要更(geng)加有資(zi)(zi)金(jin)實力、技術實力的(de)(de)企(qi)業(ye)，才能做好產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)，才能更(geng)好的(de)(de)為政(zheng)府、企(qi)業(ye)服(fu)務。