寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是專業商業辦公(gong)用(yong)樓(lou)(lou)的(de)別稱，嚴格地講，寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)是不能用(yong)于(yu)住(zhu)人的(de)。這是房(fang)屋(wu)的(de)房(fang)產(chan)證上有(you)明(ming)確注明(ming)的(de)。寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)原意(yi)是指用(yong)于(yu)辦公(gong)的(de)建筑物(wu)，或者說是由辦公(gong)室組成的(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出(chu)：“寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)作(zuo)用(yong)是集中進行信(xin)息的(de)收(shou)集、決策的(de)制定、文書工作(zuo)的(de)處(chu)理和其他形(xing)式的(de)經濟活動管理。”

1、甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓主(zhu)要是(shi)參照了四星級(ji)酒(jiu)店(dian)或五星級(ji)酒(jiu)店(dian)的評級(ji)標(biao)準，是(shi)房地產業內的一種習慣稱謂。由于寫(xie)字樓物業在不同(tong)的市(shi)場各不相(xiang)同(tong)，寫(xie)字樓的分類標(biao)準通常是(shi)基于每個市(shi)場上的相(xiang)對質量，如在一些小城市(shi)還沒有頂級(ji)寫(xie)字樓與國際寫(xie)字樓。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫(xie)字樓投資(zi)不像(xiang)其他行業投資(zi)門檻很(hen)高(gao)，投資(zi)寫(xie)字樓不需要太(tai)高(gao)的(de)專業性。如果擔心的(de)話(hua)，還可以選擇做二房東，承包一層或幾(ji)層寫(xie)字樓，再(zai)轉租(zu)給其他人。

2、與傳(chuan)統(tong)的(de)(de)(de)住宅樓有(you)很大區(qu)別，寫字(zi)樓還具有(you)租期長，租戶穩定(ding)的(de)(de)(de)特點，面向的(de)(de)(de)人群都是商業公司，簽(qian)合(he)同時多數也能接受每(mei)年(nian)一定(ding)租金的(de)(de)(de)漲幅，通常在(zai)5%-10%左右。

3、投資寫字樓具有很多的(de)未(wei)知性，如今(jin)經濟發展迅(xun)速，今(jin)天看(kan)上去(qu)很偏僻的(de)地方(fang)，十年后說(shuo)不定就是市(shi)中心，一旦投資的(de)地點(dian)成(cheng)為(wei)旺市(shi)，那么收益就不是一倍兩倍的(de)問(wen)題了。

1、空租期(qi)有時候比(bi)較(jiao)長(chang)，再加上周邊地段市場競爭激烈的話，就會空置期(qi)過(guo)長(chang)，風險(xian)大，物業管(guan)理費(fei)較(jiao)高，一旦空置交費(fei)負擔(dan)增加，就比(bi)較(jiao)麻煩(fan)。

2、寫字(zi)樓(lou)的風險在于“經(jing)濟(ji)”，經(jing)濟(ji)好的時候，好的寫字(zi)樓(lou)價值(zhi)暴漲，可(ke)經(jing)濟(ji)一旦(dan)蕭條，招租(zu)難就會(hui)很(hen)大影響寫字(zi)樓(lou)的收益。

1、看地段交通

地(di)段意味著高人氣(qi)，配(pei)套完善、聚集的(de)人群(qun)、大的(de)商圈，都是(shi)投(tou)資(zi)(zi)的(de)首(shou)選，通常來說(shuo)，越靠近(jin)市中心，且(qie)周圍寫(xie)字樓聚集較(jiao)多，配(pei)備有(you)地(di)鐵站、公(gong)交樞(shu)紐等(deng)，都是(shi)投(tou)資(zi)(zi)價值(zhi)較(jiao)高的(de)。

2、看品牌形象

好的寫(xie)字(zi)樓甚至能成為(wei)城市的地標，高顏值的外形當然少不了(le)，在設計獨(du)特、大(da)廳敞亮(liang)大(da)方(fang)、海拔較高等方(fang)面做得形象不錯的話，越容(rong)易吸引商業公(gong)(gong)司(si)入駐，尤其是(shi)大(da)公(gong)(gong)司(si)。

3、看配套服務

好的(de)(de)寫字(zi)樓由經驗豐富的(de)(de)物業公司管理(li)，同(tong)時還(huan)配備有24小時維護維修及保安(an)服務，并實現樓宇自(zi)動控制、辦公自(zi)動化、交(jiao)通(tong)自(zi)動化、安(an)保自(zi)動化和消(xiao)防自(zi)動化等。

租金(jin)回(hui)報率(lv)計(ji)箅方(fang)法：【每(mei)月每(mei)平方(fang)米(mi)租金(jin)X寫(xie)字(zi)樓面積X12個月】／投入(ru)成本X100%（注：租金(jin)回(hui)報率(lv)通常指一年(nian)期(qi)的租金(jin)回(hui)報率(lv)）。目前市場上比較認可的寫(xie)字(zi)樓的投資回(hui)報率(lv)為(wei)8%~10%之間。例如某寫(xie)字(zi)樓均價8300元(yuan)/㎡，預計(ji)月平均租金(jin)將達到80元(yuan)/平米(mi)，投資回(hui)報率(lv)約為(wei)11%，投資回(hui)報周期(qi)僅9年(nian)左(zuo)右，這樣(yang)回(hui)報率(lv)很高的就值得投資。

Maigoo編(bian)輯提(ti)醒，在投資(zi)寫字樓(lou)時(shi)也得注(zhu)意如下幾點(dian)：

1、我們經常見到的的投資(zi)回報率（租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)回報率）更多的是(shi)(shi)靜(jing)態租(zu)(zu)賃回報率。是(shi)(shi)年內(nei)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)收(shou)益(yi)與房地產市場價(jia)格的比值(zhi)。年內(nei)的租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)收(shou)益(yi)是(shi)(shi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)扣(kou)除了房屋運(yun)營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)收(shou)益(yi)。比值(zhi)越大(da)，就表明越值(zhi)得投資(zi)。

2、長(chang)(chang)期(qi)租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上(shang)考慮了租金的(de)動(dong)態增長(chang)(chang)。業主(zhu)方購買物業后長(chang)(chang)期(qi)對外出租獲得的(de)持續增長(chang)(chang)的(de)總收益。

3、5年(nian)租賃后(hou)轉(zhuan)售回(hui)報(bao)(bao)率指購(gou)買物業后(hou)出(chu)租，并(bing)在(zai)第5年(nian)末出(chu)售該(gai)物業獲得(de)的回(hui)報(bao)(bao)率，包含這五年(nian)的租金收(shou)益(yi)和(he)房產增值收(shou)益(yi)兩部(bu)分。考慮了投資(zi)期內的所有投入與收(shou)益(yi)，投資(zi)者(zhe)可以根據(ju)轉(zhuan)售回(hui)報(bao)(bao)率來判斷最(zui)佳轉(zhuan)售時機。