寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)專(zhuan)業(ye)商業(ye)辦公用(yong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)別稱，嚴(yan)格地講，寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)是(shi)不(bu)能(neng)用(yong)于住人的(de)(de)(de)(de)(de)。這是(shi)房屋的(de)(de)(de)(de)(de)房產(chan)證上(shang)有明(ming)確注明(ming)的(de)(de)(de)(de)(de)。寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)原(yuan)意是(shi)指用(yong)于辦公的(de)(de)(de)(de)(de)建筑物，或者說(shuo)是(shi)由辦公室組成的(de)(de)(de)(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提(ti)出：“寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)是(shi)集中進行信息(xi)的(de)(de)(de)(de)(de)收集、決策的(de)(de)(de)(de)(de)制(zhi)定、文書工作(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)處理(li)和其他(ta)形式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)經濟活動管理(li)。”

1、甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓主(zhu)要是(shi)參照了四星級(ji)(ji)酒店(dian)或五星級(ji)(ji)酒店(dian)的評級(ji)(ji)標(biao)準，是(shi)房地產業(ye)內(nei)的一種習慣稱謂。由于(yu)(yu)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓物業(ye)在(zai)不同的市(shi)場各不相同，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的分類標(biao)準通(tong)常是(shi)基(ji)于(yu)(yu)每(mei)個市(shi)場上的相對質量，如在(zai)一些小城市(shi)還沒有(you)頂(ding)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓與國際(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字(zi)樓(lou)(lou)投(tou)(tou)資(zi)(zi)不像(xiang)其(qi)他行(xing)業(ye)投(tou)(tou)資(zi)(zi)門檻很高(gao)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)寫字(zi)樓(lou)(lou)不需要太高(gao)的專(zhuan)業(ye)性。如果擔心的話，還可(ke)以選(xuan)擇做二(er)房東，承(cheng)包一(yi)層(ceng)或幾(ji)層(ceng)寫字(zi)樓(lou)(lou)，再(zai)轉租給其(qi)他人。

2、與傳統的住宅樓有很大區(qu)別，寫字(zi)樓還(huan)具有租期長，租戶穩定的特(te)點(dian)，面向的人群都是商業公(gong)司，簽合同時多(duo)數(shu)也能接受(shou)每(mei)年(nian)一定租金的漲幅，通常在5%-10%左(zuo)右。

3、投資(zi)寫字樓具有(you)很多的未知(zhi)性，如今經濟發(fa)展迅速，今天看上去很偏僻的地(di)方，十年后說不定(ding)就(jiu)是市(shi)(shi)中(zhong)心，一旦投資(zi)的地(di)點(dian)成為(wei)旺市(shi)(shi)，那么收益就(jiu)不是一倍(bei)兩倍(bei)的問題了。

1、空(kong)租期有(you)時(shi)候比(bi)較長，再加(jia)上周邊地段市場競(jing)爭激烈的(de)話(hua)，就會空(kong)置期過長，風險大(da)，物業管(guan)理費較高(gao)，一旦空(kong)置交費負擔增加(jia)，就比(bi)較麻煩。

2、寫字樓的(de)風險在(zai)于“經(jing)(jing)濟”，經(jing)(jing)濟好的(de)時候，好的(de)寫字樓價值暴漲(zhang)，可經(jing)(jing)濟一旦蕭條，招租(zu)難就會很大影響寫字樓的(de)收益(yi)。

1、看地段交通

地段意味(wei)著高人氣，配套完善、聚(ju)(ju)集的(de)(de)人群、大的(de)(de)商(shang)圈，都是投(tou)資的(de)(de)首選，通常來(lai)說，越(yue)靠近市中心，且周(zhou)圍寫(xie)字(zi)樓聚(ju)(ju)集較多，配備有地鐵站、公(gong)交樞紐等，都是投(tou)資價值較高的(de)(de)。

2、看品牌形象

好(hao)的(de)(de)寫字樓甚(shen)至(zhi)能成為(wei)城市的(de)(de)地標(biao)，高顏值的(de)(de)外(wai)形當然少不了(le)，在設計(ji)獨(du)特、大(da)(da)廳敞亮大(da)(da)方(fang)(fang)、海(hai)拔較高等方(fang)(fang)面做得(de)形象不錯的(de)(de)話(hua)，越容易吸(xi)引商業公(gong)司入駐，尤其是大(da)(da)公(gong)司。

3、看配套服務

好的寫字樓由經(jing)驗豐富的物業公(gong)司管理，同(tong)時(shi)還配備(bei)有(you)24小時(shi)維護維修及保(bao)安(an)服務，并實現樓宇自(zi)動(dong)控制、辦(ban)公(gong)自(zi)動(dong)化(hua)、交(jiao)通自(zi)動(dong)化(hua)、安(an)保(bao)自(zi)動(dong)化(hua)和消防自(zi)動(dong)化(hua)等。

租金回報(bao)(bao)率(lv)(lv)計(ji)(ji)箅方(fang)法：【每月(yue)(yue)每平(ping)方(fang)米(mi)租金X寫(xie)字樓面(mian)積X12個(ge)月(yue)(yue)】／投(tou)入成本X100%（注：租金回報(bao)(bao)率(lv)(lv)通常指一年(nian)期的租金回報(bao)(bao)率(lv)(lv)）。目前市場(chang)上比較認可的寫(xie)字樓的投(tou)資(zi)回報(bao)(bao)率(lv)(lv)為8%~10%之(zhi)間。例如某寫(xie)字樓均價8300元(yuan)/㎡，預計(ji)(ji)月(yue)(yue)平(ping)均租金將(jiang)達到80元(yuan)/平(ping)米(mi)，投(tou)資(zi)回報(bao)(bao)率(lv)(lv)約為11%，投(tou)資(zi)回報(bao)(bao)周期僅9年(nian)左右，這樣(yang)回報(bao)(bao)率(lv)(lv)很高(gao)的就值(zhi)得投(tou)資(zi)。

Maigoo編(bian)輯提醒，在投(tou)資寫(xie)字樓時也得注意如下幾點：

1、我們經常見到的(de)的(de)投資回報率(lv)（租金回報率(lv)）更(geng)多的(de)是靜態租賃回報率(lv)。是年內租金收(shou)益(yi)與房地產市場價格的(de)比值(zhi)。年內的(de)租金收(shou)益(yi)是租金扣除了(le)房屋運營、管理(li)、相關稅費(fei)率(lv)、以及空(kong)置率(lv)等的(de)凈租金收(shou)益(yi)。比值(zhi)越(yue)大，就表明越(yue)值(zhi)得投資。

2、長期(qi)租賃回報(bao)率是(shi)在靜態(tai)租賃回報(bao)率基礎上考慮了租金(jin)的(de)(de)動(dong)態(tai)增長。業(ye)主方購買物業(ye)后長期(qi)對外出租獲得的(de)(de)持續增長的(de)(de)總(zong)收益(yi)。

3、5年租(zu)賃后轉(zhuan)售回報(bao)率指購買物(wu)業后出租(zu)，并(bing)在第(di)5年末(mo)出售該物(wu)業獲(huo)得的(de)回報(bao)率，包含這五年的(de)租(zu)金收(shou)益和房產(chan)增值收(shou)益兩部分。考慮(lv)了投資期(qi)內的(de)所有投入(ru)與收(shou)益，投資者可以根(gen)據轉(zhuan)售回報(bao)率來判(pan)斷最佳轉(zhuan)售時機。