2020年(nian)1月5日。股(gu)神巴(ba)菲特(te)旗下的美(mei)國(guo)房(fang)地(di)產公司HomeServices 宣布，要在英(ying)國(guo)倫敦成立一(yi)家全新的金融公司，正式進軍(jun)英(ying)國(guo)房(fang)屋貸(dai)款中介業務。

HomeServices是美(mei)國發展最(zui)快的地(di)產經紀(ji)人(ren)網絡，共有(you) 43,000 名(ming)經紀(ji)人(ren)，1300 家經紀(ji)公司，遍(bian)布美(mei)國全境(jing)和夏威(wei)夷。巴菲特正是這家公司的董(dong)事長兼首席執行官。

其實早在2018年(nian)9月(yue)，巴(ba)菲特(te)就(jiu)很看好倫敦房(fang)地產(chan)市場，當時HomeServices公司已經和倫敦高端房(fang)地產(chan)中介Kay & Co簽署合作協議。

2019年12月，英國冬季大選落下帷幕，最終英國首相鮑里斯(si)·約翰遜的保守黨在650個(ge)席位中贏得(de)了(le)364個(ge)席位。這意味著此前約翰遜與歐盟(meng)談判達成的“脫(tuo)歐”協議會正常(chang)施(shi)行，英國脫(tuo)歐正式塵埃(ai)落定。

此(ci)次大選對英國(guo)各行業的前(qian)景(jing)都息(xi)息(xi)相關，2019年12月至2020年1月，大選結束后的一個月內，英國(guo)房(fang)地產市場的買家咨詢(xun)量同比(bi)上漲17%，房(fang)屋(wu)銷售(shou)量同比(bi)上漲近10%，兩項數據(ju)皆達(da)到這3年來的最高峰。

同時英國在房(fang)貸(dai)需求方面也持續上升(sheng)，據英國媒(mei)體報道，英國銀行于12月份批準了自2017年2月以(yi)來的大部分抵押貸(dai)款，這標志(zhi)著(zhu)房(fang)地產(chan)市場從最近的放緩中有(you)所回升(sheng)。

根據行(xing)(xing)業機構(gou)英(ying)國(guo)金融(rong)（UK Finance）經(jing)季節性調整后(hou)的(de)數據，2019年(nian)7月(yue)份銀行(xing)(xing)批(pi)準(zhun)了43342宗(zong)抵押貸款(kuan)，高于(yu)3月(yue)份的(de)42775宗(zong)，同比增(zeng)長(chang)10.6%。

英國建筑(zhu)協會Yorkshire Building Society也(ye)發布(bu)了(le)(le)最(zui)(zui)新(xin)數據，在2019年(nian)全年(nian)，英國首次購房者(zhe)數量創下英國12年(nian)來(lai)的(de)最(zui)(zui)新(xin)紀(ji)錄，達到了(le)(le)2007年(nian)的(de)最(zui)(zui)高水平。

其實，巴菲(fei)特想在(zai)(zai)英國(guo)投(tou)資(zi)是(shi)早(zao)就有(you)所鋪墊的(de)(de)事(shi)情。他在(zai)(zai)給股東(dong)的(de)(de)信中寫道，美國(guo)的(de)(de)股市預期市盈率(lv)高達17.2倍(bei)，而(er)英國(guo)股市的(de)(de)預期市盈率(lv)僅(jin)為12.8倍(bei)，所以我們計(ji)劃在(zai)(zai)海(hai)外進行大(da)筆(bi)投(tou)資(zi)。

在之(zhi)前巴菲(fei)特接受英國《金融時報》采訪時表(biao)示：我(wo)(wo)們希望有機(ji)會把(ba)資金投放到(dao)我(wo)(wo)們認(ren)為自(zi)己理解(jie)并(bing)多少信任金融體系(xi)的任何(he)地方。

毫(hao)無疑問，英國與美國同(tong)出一源，在(zai)文化、稅法、風俗習慣上都符合巴菲特口中(zhong)(zhong)的(de)“地方”。這也是此次巴菲特投資房產中(zhong)(zhong)介的(de)原(yuan)因之(zhi)一。

巴(ba)菲特的投資(zi)原則影響(xiang)了(le)一(yi)批(pi)又一(yi)批(pi)的人，此次巴(ba)菲特進軍英國倫敦的房產市場(chang)也能從之(zhi)前他給出的投資(zi)原則中看出一(yi)二。

股神巴菲(fei)特第(di)一個(ge)投資(zi)原則就是找(zhao)到(dao)一個(ge)杰(jie)出(chu)的(de)(de)公(gong)司(si)(si)，股票(piao)投資(zi)如此，做其(qi)他(ta)投資(zi)也是如此。例如此次巴菲(fei)特早(zao)早(zao)找(zhao)到(dao)并收購了一個(ge)好的(de)(de)地(di)產公(gong)司(si)(si)HomeServices公(gong)司(si)(si)，通(tong)過這個(ge)公(gong)司(si)(si)再和另(ling)一個(ge)杰(jie)出(chu)的(de)(de)Kay & Co公(gong)司(si)(si)合(he)作。投資(zi)者的(de)(de)任務是要在無數的(de)(de)公(gong)司(si)(si)中，找(zhao)到(dao)那些真正優秀的(de)(de)公(gong)司(si)(si)和優秀的(de)(de)管(guan)理者。

巴(ba)菲特(te)(te)很少在自己陌生的領(ling)域進(jin)行投(tou)資(zi)。比如(ru)巴(ba)菲特(te)(te)基本不來(lai)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)投(tou)資(zi)一樣，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)和(he)美國(guo)(guo)(guo)(guo)完全不同(tong)，他們覺得(de)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)很復雜，看(kan)(kan)不懂中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)，因為巴(ba)菲特(te)(te)不了解中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)，所以(yi)就(jiu)不會投(tou)資(zi)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)。此次巴(ba)菲特(te)(te)投(tou)資(zi)英國(guo)(guo)(guo)(guo)，很大原因也是(shi)英國(guo)(guo)(guo)(guo)和(he)美國(guo)(guo)(guo)(guo)同(tong)出(chu)一源(yuan)，他能夠看(kan)(kan)懂英國(guo)(guo)(guo)(guo)的市場。

作為(wei)全球的(de)“股神”，巴(ba)(ba)菲特(te)一點也不(bu)喜(xi)歡冒險，巴(ba)(ba)菲特(te)投資(zi)理念的(de)第一信條(tiao)是(shi)：永(yong)遠不(bu)要(yao)虧(kui)錢。這從(cong)此(ci)次(ci)巴(ba)(ba)菲特(te)進入英(ying)國(guo)(guo)市(shi)場的(de)時機就能看(kan)出(chu)(chu)一二，早早布局英(ying)國(guo)(guo)市(shi)場，但絕不(bu)貿然(ran)進行(xing)投資(zi)。直到英(ying)國(guo)(guo)大選的(de)結束，英(ying)國(guo)(guo)房(fang)產、房(fang)貸(dai)、銀行(xing)抵押貸(dai)款的(de)市(shi)場出(chu)(chu)現大漲(zhang)，巴(ba)(ba)菲特(te)才正(zheng)式進軍英(ying)國(guo)(guo)。

總的(de)(de)來(lai)說，股(gu)神巴(ba)菲特(te)看中(zhong)了英(ying)國(guo)的(de)(de)房屋(wu)市場這一塊，認為其有很大的(de)(de)潛(qian)在市場。巴(ba)菲特(te)的(de)(de)此次投(tou)資也讓(rang)MAIGOO編輯(ji)想(xiang)起來(lai)李(li)嘉誠(cheng)。

眾所周知，英(ying)國是李嘉誠(cheng)在(zai)(zai)海外投資的中(zhong)心，不完全統計在(zai)(zai)英(ying)國投資了4000億(yi)，控制著英(ying)國的3成天(tian)然氣、近4成通信(xin)市場，供水市場的7%和多(duo)家港口。現在(zai)(zai)想(xiang)來，英(ying)國在(zai)(zai)未來幾年應該會(hui)吸(xi)引眾多(duo)投資者的青睞吧。