2020年1月(yue)5日。股神巴菲特旗(qi)下的美國(guo)房(fang)(fang)地產公司HomeServices 宣布，要(yao)在英(ying)國(guo)倫敦(dun)成(cheng)立(li)一(yi)家(jia)全新的金融公司，正式進(jin)軍英(ying)國(guo)房(fang)(fang)屋(wu)貸款中(zhong)介業務。

HomeServices是美(mei)國發展最(zui)快(kuai)的(de)地產經(jing)紀(ji)(ji)人(ren)網(wang)絡，共(gong)有 43,000 名經(jing)紀(ji)(ji)人(ren)，1300 家經(jing)紀(ji)(ji)公司，遍布美(mei)國全境和夏威夷。巴菲(fei)特正是這家公司的(de)董事長兼首席執(zhi)行官。

其實早在2018年9月(yue)，巴菲(fei)特就很看好倫敦房地產市場，當時(shi)HomeServices公司(si)已經和倫敦高(gao)端房地產中介Kay & Co簽署(shu)合(he)作協(xie)議。

2019年12月，英國(guo)冬(dong)季大選(xuan)落下帷幕，最終英國(guo)首相(xiang)鮑(bao)里斯·約翰遜(xun)的保守(shou)黨在650個席位(wei)中(zhong)贏得了364個席位(wei)。這意味著此前(qian)約翰遜(xun)與(yu)歐(ou)盟談(tan)判達成(cheng)的“脫歐(ou)”協議會正常(chang)施行，英國(guo)脫歐(ou)正式塵埃落定(ding)。

此次大(da)選對英(ying)國(guo)各(ge)行業的(de)前景都息(xi)息(xi)相關，2019年12月(yue)至(zhi)2020年1月(yue)，大(da)選結束(shu)后的(de)一個(ge)月(yue)內，英(ying)國(guo)房(fang)地產(chan)市場的(de)買家咨詢量同(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)17%，房(fang)屋銷售量同(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)近(jin)10%，兩項數據(ju)皆達到(dao)這3年來的(de)最高(gao)峰。

同時英國在房貸需求方面也(ye)持(chi)續上升，據英國媒體(ti)報道，英國銀(yin)行于12月份批(pi)準了自2017年2月以來的(de)大部分抵(di)押貸款，這標志著房地產市場(chang)從最近的(de)放緩中有(you)所(suo)回升。

根據(ju)行業機構(gou)英國金(jin)融（UK Finance）經季(ji)節性調整后的(de)數據(ju)，2019年7月(yue)份(fen)銀(yin)行批準(zhun)了43342宗抵押貸款，高于(yu)3月(yue)份(fen)的(de)42775宗，同比增長10.6%。

英(ying)國(guo)建筑協(xie)會Yorkshire Building Society也(ye)發布了(le)(le)最(zui)新(xin)數(shu)據，在2019年(nian)全年(nian)，英(ying)國(guo)首次購房者數(shu)量(liang)創下英(ying)國(guo)12年(nian)來的(de)最(zui)新(xin)紀錄(lu)，達(da)到了(le)(le)2007年(nian)的(de)最(zui)高(gao)水平。

其實，巴菲(fei)特想(xiang)在(zai)英國(guo)投資(zi)是早就有所鋪(pu)墊的(de)(de)事情。他在(zai)給股(gu)東的(de)(de)信(xin)中寫道，美國(guo)的(de)(de)股(gu)市預(yu)期(qi)市盈率高達17.2倍，而英國(guo)股(gu)市的(de)(de)預(yu)期(qi)市盈率僅為12.8倍，所以(yi)我們(men)計劃(hua)在(zai)海外進(jin)行大筆投資(zi)。

在之前巴(ba)菲特接受(shou)英國《金融時報》采訪時表示：我們(men)希望有機會把(ba)資(zi)金投放到我們(men)認為(wei)自己理解(jie)并多少信任金融體系的任何地方。

毫無疑問(wen)，英國與(yu)美國同出一源，在文化、稅法、風(feng)俗習慣(guan)上(shang)都符合(he)巴菲特(te)口(kou)中的“地方”。這(zhe)也是此次巴菲特(te)投資(zi)房產中介的原因之(zhi)一。

巴(ba)菲特(te)的投資原則影響了一批又一批的人，此(ci)次巴(ba)菲特(te)進軍(jun)英國倫敦(dun)的房產市場也能從之(zhi)前他給出的投資原則中看出一二。

股神巴(ba)菲(fei)特(te)第一個(ge)投(tou)(tou)資原則(ze)就(jiu)是(shi)找到(dao)一個(ge)杰出的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)，股票投(tou)(tou)資如此，做其他投(tou)(tou)資也是(shi)如此。例如此次巴(ba)菲(fei)特(te)早(zao)早(zao)找到(dao)并收購了一個(ge)好的(de)(de)地(di)產公司(si)(si)(si)(si)HomeServices公司(si)(si)(si)(si)，通過這個(ge)公司(si)(si)(si)(si)再和另一個(ge)杰出的(de)(de)Kay & Co公司(si)(si)(si)(si)合作(zuo)。投(tou)(tou)資者的(de)(de)任務是(shi)要在(zai)無數的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)中，找到(dao)那些真正優(you)秀(xiu)的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)和優(you)秀(xiu)的(de)(de)管(guan)理者。

巴(ba)菲特(te)很(hen)少在(zai)自己陌生(sheng)的領域進行投資(zi)。比(bi)如(ru)巴(ba)菲特(te)基本不(bu)(bu)來中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)投資(zi)一(yi)(yi)樣，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)和美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)完全(quan)不(bu)(bu)同，他們(men)覺得(de)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)很(hen)復(fu)雜(za)，看不(bu)(bu)懂(dong)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)，因為巴(ba)菲特(te)不(bu)(bu)了解中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)，所以就不(bu)(bu)會投資(zi)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)。此次巴(ba)菲特(te)投資(zi)英國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)，很(hen)大原(yuan)因也是英國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)和美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)同出一(yi)(yi)源(yuan)，他能夠(gou)看懂(dong)英國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的市場(chang)。

作為(wei)全球的“股神”，巴菲特(te)一點也不(bu)喜歡(huan)冒險(xian)，巴菲特(te)投資(zi)理念的第一信條是(shi)：永遠不(bu)要虧錢(qian)。這從此次巴菲特(te)進入英(ying)國(guo)(guo)市場的時機就能看出(chu)一二，早早布局(ju)英(ying)國(guo)(guo)市場，但絕不(bu)貿然進行投資(zi)。直到(dao)英(ying)國(guo)(guo)大(da)選的結(jie)束，英(ying)國(guo)(guo)房產、房貸、銀行抵(di)押貸款的市場出(chu)現(xian)大(da)漲，巴菲特(te)才正式進軍英(ying)國(guo)(guo)。

總(zong)的來說，股神巴菲特(te)(te)看中了英國的房屋市場這一塊(kuai)，認為其有很(hen)大(da)的潛(qian)在市場。巴菲特(te)(te)的此次投資也讓(rang)MAIGOO編輯想起來李(li)嘉誠。

眾所(suo)周知(zhi)，英(ying)國(guo)是李嘉誠在(zai)海外(wai)投資的中心，不完全統計在(zai)英(ying)國(guo)投資了4000億，控(kong)制著(zhu)英(ying)國(guo)的3成天然氣、近4成通信(xin)市場(chang)，供水市場(chang)的7%和多家港口。現在(zai)想來(lai)，英(ying)國(guo)在(zai)未來(lai)幾年應該會(hui)吸引(yin)眾多投資者的青睞吧(ba)。