2023年2月(yue)27日(ri)，南京住房(fang)(fang)公積(ji)金管理中心(xin)發布《關(guan)于優化南京市提(ti)取住房(fang)(fang)公積(ji)金支付購(gou)(gou)房(fang)(fang)款相關(guan)規定的實(shi)施細則》，允許符(fu)合(he)購(gou)(gou)房(fang)(fang)公積(ji)金提(ti)取條件的職工及其配偶，可以與開發企(qi)業或賣(mai)方簽訂(ding)協議，用個人住房(fang)(fang)公積(ji)金賬(zhang)戶(hu)內(nei)余額作為購(gou)(gou)房(fang)(fang)前期資金。據了解(jie)，該政策有效期至2023年12月(yue)31日(ri)。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南京市(shi)繳存住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金的職(zhi)(zhi)工及其(qi)配偶（以下簡稱“購(gou)房(fang)(fang)(fang)職(zhi)(zhi)工”）購(gou)買(mai)南京市(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)且符合購(gou)房(fang)(fang)(fang)提取條件(jian)的，可以與(yu)開發企(qi)業簽訂協(xie)議(yi)，用(yong)個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金賬戶內(nei)余額作(zuo)為購(gou)房(fang)(fang)(fang)前期資金。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職工線(xian)上或線(xian)下查(cha)詢打(da)印(yin)個人(ren)住房(fang)公積(ji)金賬戶信息，與(yu)開(kai)發企業簽訂(ding)《商品房(fang)認購協議》。

2.購(gou)房職工攜帶《商品(pin)房認購(gou)協議》、身份證(zheng)件原件（電(dian)子證(zheng)照）、婚姻狀況材料原件（電(dian)子證(zheng)照）及《委托書》，到(dao)住(zhu)房公積金繳(jiao)存銀行網點(dian)申請提取(qu)住(zhu)房公積金。

3.住房公(gong)積金繳存銀行對購房職工提(ti)(ti)交的材料進行審核(he)，對符合提(ti)(ti)取(qu)(qu)條件的，辦理提(ti)(ti)取(qu)(qu)住房公(gong)積金審核(he)登記，并打印《公(gong)積金提(ti)(ti)取(qu)(qu)受理回(hui)執》。

4.購(gou)房職工(gong)憑(ping)《公積金(jin)提取受理(li)回(hui)執》與(yu)開(kai)發企(qi)業簽(qian)訂(ding)正(zheng)式(shi)的《商(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)(tong)》。對現售商(shang)品(pin)房，開(kai)發企(qi)業應及時會同(tong)(tong)購(gou)房職工(gong)辦理(li)不動產(chan)轉移登記手(shou)續。

5.開(kai)(kai)發企(qi)業憑(ping)購(gou)房(fang)(fang)職工的《公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)受理(li)回執(zhi)》《承(cheng)諾書》和《預售(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)同》或已登記備(bei)案的《現(xian)售(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)同》，到購(gou)房(fang)(fang)職工的住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)繳(jiao)存銀行網點申請辦理(li)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)記賬手(shou)續。對預售(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)將提(ti)取(qu)的資(zi)金(jin)(jin)轉入開(kai)(kai)發企(qi)業預售(shou)(shou)資(zi)金(jin)(jin)監管(guan)專用(yong)賬戶(hu)，對現(xian)售(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)將提(ti)取(qu)的資(zi)金(jin)(jin)轉入開(kai)(kai)發企(qi)業收款(kuan)賬戶(hu)。

6.開發企(qi)業應在住(zhu)房(fang)公積(ji)金劃轉后及時辦理《預(yu)售商品房(fang)買賣合(he)同》備案(an)手續(xu)，完(wan)成備案(an)手續(xu)后，由(you)市(shi)房(fang)產局(ju)按資(zi)金監(jian)管要求撥付資(zi)金。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購(gou)(gou)買(mai)南京市(shi)存(cun)量住房(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)職(zhi)工符合購(gou)(gou)房(fang)提取(qu)條件(jian)的(de)(de)，可以與賣(mai)方簽訂(ding)協議，用(yong)個人住房(fang)公積金(jin)賬戶(hu)內(nei)余額(e)作為購(gou)(gou)房(fang)前期資(zi)金(jin)。

（二）辦理流程

1.購房職工(gong)線(xian)上或線(xian)下查詢打印個人住(zhu)房公積金賬戶信(xin)息(xi)，與(yu)賣方簽訂《存量房買賣合(he)同》。

2.買(mai)賣雙方攜帶《存(cun)量房(fang)(fang)買(mai)賣合同》、身(shen)份(fen)證(zheng)件原件（電(dian)(dian)子證(zheng)照）、婚姻狀況材料原件（電(dian)(dian)子證(zheng)照）、賣方收(shou)款銀(yin)行卡及(ji)《委托(tuo)書》，到住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)繳存(cun)銀(yin)行網點申請提取住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)。

3.住房公積金繳存(cun)銀行對購房職工提(ti)交的材料進行審核，對符合提(ti)取(qu)條件的，辦(ban)理提(ti)取(qu)住房公積金審核登記(ji)，并打印《公積金提(ti)取(qu)受(shou)理回執》。

4.完成不動產轉(zhuan)移登記手續后，賣方可憑《公積(ji)金提取受理回執(zhi)》、身(shen)份(fen)證(zheng)明原(yuan)件(jian)（電子證(zheng)照）、《存(cun)量房買(mai)賣合同》，到購房職(zhi)工的(de)住(zhu)房公積(ji)金繳存(cun)銀行網點申請辦理資金支(zhi)付手續。

5.住房(fang)(fang)公積金(jin)繳(jiao)存銀行審核(he)提(ti)供(gong)的(de)(de)資料合(he)格后，辦理住房(fang)(fang)公積金(jin)提(ti)取(qu)記賬(zhang)(zhang)手續，并且(qie)將(jiang)提(ti)取(qu)的(de)(de)資金(jin)轉入《委托書》中約定的(de)(de)賣(mai)方收款(kuan)賬(zhang)(zhang)戶。

2023年3月1日，南京住房(fang)公(gong)積金(jin)管理中心發布《關(guan)于開辦二手房(fang)住房(fang)公(gong)積金(jin)“帶押過戶(hu)”貸款業務的通知》，即日起開辦二手房(fang)公(gong)積金(jin)“帶押過戶(hu)”貸款業務。

“帶(dai)押(ya)過(guo)(guo)戶(hu)”是指二手房(fang)在(zai)不(bu)解除抵押(ya)狀態下過(guo)(guo)戶(hu)并辦理相關登記手續。符合住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)條件的職(zhi)工，購買(mai)有抵押(ya)的二手住(zhu)(zhu)房(fang)，且(qie)賣(mai)方所(suo)售(shou)房(fang)產僅存在(zai)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、住(zhu)(zhu)房(fang)商業性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)組合性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，買(mai)賣(mai)雙方協(xie)議一致，買(mai)方可以申請住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金或(huo)組合性(xing)“帶(dai)押(ya)過(guo)(guo)戶(hu)”貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。買(mai)方申請的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)總額應不(bu)小于賣(mai)方原住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同項下的剩(sheng)余貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)本息(xi)、逾(yu)期利(li)息(xi)、罰息(xi)及其他應還債務(wu)之(zhi)和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承辦銀(yin)行受理職工住(zhu)房公積金“帶押過(guo)戶”貸(dai)款前，應對“帶押過(guo)戶”申請(qing)人和住(zhu)房公積金貸(dai)款申請(qing)人合并進行貸(dai)前調查并收集相關材料。

（一）交易房(fang)屋原貸(dai)款(kuan)的借(jie)款(kuan)人(ren)及(ji)抵押人(ren)身份、婚姻狀況(kuang)、貸(dai)款(kuan)合(he)同、貸(dai)款(kuan)余(yu)額等信(xin)息及(ji)證(zheng)明材料。

（二）申請人無違(wei)法(fa)、違(wei)規行為，未涉(she)及民(min)事(shi)糾紛或(huo)刑事(shi)案件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他(ta)行(xing)政手段(duan)限制。

2022年5月20日起，南京市首次(ci)使用(yong)住房(fang)(fang)公積金貸款購買第二套住房(fang)(fang)公積金貸款最高可貸額度由30萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/人(ren)、夫妻雙方60萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/戶(hu)，調整至50萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/人(ren)、夫妻雙方100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/戶(hu)。

第二次使用住房公積金貸(dai)(dai)款購買第二套房，最高可貸(dai)(dai)額度為30萬元/人(ren)、夫妻(qi)雙方60萬元/戶。

*信息來源：南京住房公積金管理中心，更新時間：2023年(nian)3月13日。