買二(er)手(shou)房(fang)(fang)要(yao)交哪(na)些稅？買二(er)手(shou)房(fang)(fang)要(yao)注意什么？

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 　　

合同印花(hua)稅： 房屋成交總額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通(tong)住宅 5年(nian)內：房屋成交總(zong)額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上：免征 ； 　　

非普通住宅(zhai) 5年內：房(fang)屋成交總額(e)×5.55% 5年或5年以上：差(cha)額(e) ×5.55% ； 　　

個人(ren)所得稅(shui)： 普(pu)通住宅(zhai)房屋成交(jiao)總額的1%或利潤部分×20%； 　　

非普(pu)通住宅 房屋(wu)成(cheng)交總額(e)的2%或利潤部(bu)分×20%； 　　

土(tu)地增值稅：普(pu)(pu)通(tong)住宅免征(zheng)(zheng)，非(fei)普(pu)(pu)通(tong)住宅3年(nian)(nian)內：房(fang)屋(wu)成交總(zong)額×0.5% ，3年(nian)(nian)至5年(nian)(nian)：房(fang)屋(wu)成交總(zong)額×0.25% 5年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)以上：免征(zheng)(zheng)； 　　

買賣合同公證費：（買賣合同需要(yao)公證時才須(xu)繳(jiao)納） 房屋成交總額×0.3%； 　　

契稅(shui)是(shi)應(ying)由買方交(jiao)(jiao)納的(de)，交(jiao)(jiao)稅(shui)比例是(shi)：1、普通住(zhu)宅應(ying)該(gai)(gai)交(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)價或是(shi)評(ping)估價的(de)1.5%的(de)契稅(shui)。2、非普通住(zhu)宅應(ying)該(gai)(gai)交(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)價或是(shi)評(ping)估價的(de)3%的(de)契稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)是證(zheng)(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)主對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)享有(you)(you)所有(you)(you)權的惟一(yi)憑(ping)證(zheng)(zheng)，沒(mei)(mei)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易時對買受人(ren)來(lai)說有(you)(you)得不到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)主可能有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)而將(jiang)其抵(di)押或轉(zhuan)賣，即使(shi)現在沒(mei)(mei)有(you)(you)將(jiang)來(lai)辦理(li)取得后，房(fang)(fang)(fang)(fang)主還可以抵(di)押和轉(zhuan)賣。所以最(zui)好選擇有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)些房屋(wu)有(you)好多個(ge)共(gong)有(you)人(ren)，如有(you)繼承人(ren)共(gong)有(you)的(de)(de)、有(you)家(jia)庭共(gong)有(you)的(de)(de)、還有(you)夫妻共(gong)有(you)的(de)(de)，對(dui)此(ci)買受人(ren)應當和(he)全部共(gong)有(you)人(ren)簽訂(ding)房屋(wu)買賣合同。如果(guo)只(zhi)是部分共(gong)有(you)人(ren)擅自處分共(gong)有(you)財(cai)產，買受人(ren)與其簽訂(ding)的(de)(de)買賣合同未在其他共(gong)有(you)人(ren)同意的(de)(de)情況下一般是無效的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二手房(fang)在(zai)轉讓時，存(cun)在(zai)物上負擔，即(ji)還(huan)被別人(ren)租(zu)賃(lin)。如果買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)只(zhi)(zhi)看(kan)房(fang)產證，只(zhi)(zhi)注重過(guo)戶手續，而不注意是(shi)否存(cun)在(zai)租(zu)賃(lin)時，買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)極有可能得到(dao)一個(ge)不能及(ji)時入住的或使用的房(fang)產。因為我(wo)國(guo)包(bao)括大部(bu)分(fen)國(guo)家(jia)均(jun)認可“買(mai)(mai)(mai)賣(mai)不破租(zu)賃(lin)”，也就是(shi)說房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同不能對(dui)抗(kang)在(zai)先成立的租(zu)賃(lin)合(he)同。這(zhe)一點在(zai)實際(ji)中被很多(duo)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)及(ji)中介公司忽視，也被許多(duo)出賣(mai)人(ren)利用從而引起(qi)較多(duo)糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)(fang)中買受(shou)人應注意土(tu)地的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)性(xing)質，看是(shi)(shi)劃撥還是(shi)(shi)出讓，劃撥的(de)(de)土(tu)地一般是(shi)(shi)無(wu)償使(shi)用(yong)(yong)(yong)，政府可無(wu)償收回，出讓是(shi)(shi)房(fang)(fang)主已繳納了土(tu)地出讓金，買受(shou)人對(dui)房(fang)(fang)屋享有(you)較完(wan)整的(de)(de)權利；還應注意土(tu)地的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限，如果一個房(fang)(fang)屋的(de)(de)土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權僅有(you)40年(nian)，房(fang)(fang)主已使(shi)用(yong)(yong)(yong)十來(lai)(lai)年(nian)，對(dui)于(yu)買受(shou)人來(lai)(lai)說是(shi)(shi)否(fou)還應該按同地段土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權為70年(nian)商品房(fang)(fang)的(de)(de)價格來(lai)(lai)衡量(liang)時，就有(you)點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有(you)些(xie)房主出(chu)(chu)售(shou)二手(shou)房可能(neng)(neng)是已(yi)了解該房屋(wu)在5到10年(nian)左右要面臨(lin)拆遷，或者(zhe)房屋(wu)附近(jin)要建(jian)高(gao)層住宅，可能(neng)(neng)影響采光、價格等市政規(gui)劃(hua)情況(kuang)，才急于(yu)出(chu)(chu)售(shou)，作為買受人在購買時應全面了解詳(xiang)細(xi)情況(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、安(an)居工程(cheng)、經濟適用房(fang)(fang)本身(shen)是一種福利性(xing)質(zhi)的政策性(xing)住房(fang)(fang)，在(zai)轉(zhuan)讓時(shi)有(you)一定(ding)限制，而且這些(xie)房(fang)(fang)屋在(zai)土地(di)性(xing)質(zhi)、房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)范圍上(shang)有(you)一定(ding)的國家規(gui)定(ding)，買(mai)(mai)受人購(gou)買(mai)(mai)時(shi)要(yao)避免買(mai)(mai)賣合(he)同與國家法律沖突(tu)。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)(yi)(yi)般(ban)單(dan)(dan)位(wei)的(de)房屋有(you)成本價的(de)職(zhi)(zhi)(zhi)工住房，還有(you)標準(zhun)價的(de)職(zhi)(zhi)(zhi)工住房，二者土(tu)地性質(zhi)均為(wei)劃(hua)撥(bo)，轉讓時應繳納土(tu)地使用費。再(zai)者，對于(yu)標準(zhun)價的(de)住房一(yi)(yi)(yi)般(ban)單(dan)(dan)位(wei)享(xiang)有(you)部分產權(quan)，職(zhi)(zhi)(zhi)工在轉讓時，單(dan)(dan)位(wei)享(xiang)有(you)優先(xian)購買權(quan)。買受人如(ru)果(guo)沒有(you)注意這些可(ke)能會和房主一(yi)(yi)(yi)起侵犯單(dan)(dan)位(wei)的(de)合法權(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓(rang)房屋(wu)時，其物業管理費(fei)，電費(fei)以及三氣(qi)（天然(ran)氣(qi)、暖氣(qi)、煤(mei)氣(qi)）費(fei)用長期拖欠(qian)，且已欠(qian)下數目不小的費(fei)用，買受人(ren)不知情購買了此房屋(wu)，所有費(fei)用買受人(ren)有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介公司違規(gui)提(ti)供中介服(fu)務，如(ru)在(zai)二手房貸(dai)款(kuan)時，為買(mai)受(shou)人提(ti)供零首付的(de)服(fu)務，即買(mai)受(shou)人所(suo)支付的(de)全部購(gou)房款(kuan)均(jun)可(ke)從銀行(xing)騙貸(dai)出來(lai)。買(mai)受(shou)人以為自(zi)己(ji)占了便宜，豈不知如(ru)果被銀行(xing)發(fa)現，所(suo)有(you)的(de)責任有(you)可(ke)能自(zi)己(ji)都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合(he)同雖然不需(xu)像商品房買賣合(he)同那么(me)全面(mian)，但對于一些細節(jie)問題還應約定清(qing)楚，如：合(he)同主體、權利保證(zheng)、房屋價款、交(jiao)易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期(qi)等等問題均應全面(mian)考慮(lv)。