買(mai)(mai)二手(shou)房要交哪(na)些(xie)稅(shui)？買(mai)(mai)二手(shou)房要注意(yi)什么？

交易手續費(fei)： 2.5元/平方米×建(jian)筑面積 ； 　　

合(he)同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 　　

營 業 稅(shui)： 普通住(zhu)宅 5年(nian)(nian)內：房屋(wu)成(cheng)交(jiao)總(zong)額×5.55% ；5年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)以上：免征 ； 　　

非普通(tong)住宅 5年內：房(fang)屋(wu)成交總額×5.55% 5年或5年以(yi)上：差額 ×5.55% ； 　　

個人所得稅： 普通住宅(zhai)房屋成交總(zong)額的1%或利潤部分×20%； 　　

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分(fen)×20%； 　　

土地增值(zhi)稅(shui)：普通住(zhu)宅免征，非普通住(zhu)宅3年(nian)內(nei)：房屋(wu)成交總(zong)額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋(wu)成交總(zong)額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免征； 　　

買賣合(he)同(tong)公證費：（買賣合(he)同(tong)需要公證時才須繳(jiao)納） 房屋成交總額×0.3%； 　　

契(qi)稅是應由買(mai)方交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)的，交(jiao)(jiao)(jiao)稅比(bi)例是：1、普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅應該交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價或是評估價的1.5%的契(qi)稅。2、非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅應該交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價或是評估價的3%的契(qi)稅。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證是證明房(fang)(fang)(fang)主對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋享有(you)所有(you)權(quan)的(de)惟(wei)一憑證，沒有(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)易時對(dui)買受人來(lai)說(shuo)有(you)得(de)不(bu)到房(fang)(fang)(fang)屋的(de)極大風(feng)險。房(fang)(fang)(fang)主可(ke)能有(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證而將(jiang)其抵押或轉(zhuan)賣(mai)，即使(shi)現在(zai)沒有(you)將(jiang)來(lai)辦理取得(de)后，房(fang)(fang)(fang)主還可(ke)以抵押和轉(zhuan)賣(mai)。所以最(zui)好選(xuan)擇有(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)房(fang)(fang)(fang)屋進(jin)行交(jiao)(jiao)易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)些房(fang)(fang)屋有(you)(you)(you)好多(duo)個共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)，如有(you)(you)(you)繼承人(ren)(ren)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)、有(you)(you)(you)家庭共(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)、還有(you)(you)(you)夫妻共(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)，對此買(mai)受人(ren)(ren)應當(dang)和全部(bu)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)簽訂房(fang)(fang)屋買(mai)賣合(he)同。如果只是(shi)部(bu)分(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)擅自處分(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)財(cai)產，買(mai)受人(ren)(ren)與其簽訂的(de)(de)買(mai)賣合(he)同未在其他共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)同意的(de)(de)情況(kuang)下一般是(shi)無(wu)效的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二手(shou)房(fang)在(zai)(zai)轉讓時(shi)，存在(zai)(zai)物上負擔，即還被別人(ren)(ren)租賃(lin)。如果買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)只看房(fang)產證，只注重過戶手(shou)續，而不(bu)注意是(shi)否存在(zai)(zai)租賃(lin)時(shi)，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)極有可能得到一(yi)個不(bu)能及時(shi)入住的或使(shi)用(yong)的房(fang)產。因為我國(guo)包括(kuo)大部(bu)分國(guo)家均認(ren)可“買(mai)(mai)賣不(bu)破租賃(lin)”，也就是(shi)說房(fang)屋買(mai)(mai)賣合同不(bu)能對抗在(zai)(zai)先成(cheng)立的租賃(lin)合同。這一(yi)點在(zai)(zai)實際中(zhong)被很多買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)及中(zhong)介公司(si)忽視(shi)，也被許多出賣人(ren)(ren)利用(yong)從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二(er)手房中買受人(ren)應注(zhu)意土地(di)的(de)使(shi)用性質(zhi)，看(kan)是劃(hua)撥還(huan)(huan)是出(chu)讓，劃(hua)撥的(de)土地(di)一般是無償使(shi)用，政府(fu)可無償收回，出(chu)讓是房主已(yi)繳(jiao)納了土地(di)出(chu)讓金，買受人(ren)對房屋享(xiang)有較完整(zheng)的(de)權(quan)利；還(huan)(huan)應注(zhu)意土地(di)的(de)使(shi)用年限，如果一個(ge)房屋的(de)土地(di)使(shi)用權(quan)僅(jin)有40年，房主已(yi)使(shi)用十來年，對于買受人(ren)來說(shuo)是否還(huan)(huan)應該按同(tong)地(di)段(duan)土地(di)使(shi)用權(quan)為70年商品(pin)房的(de)價格來衡量時，就有點不劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出(chu)售二手房可能是已了(le)解(jie)該房屋在(zai)5到10年左右要(yao)面(mian)臨拆遷，或者房屋附近要(yao)建高層住宅(zhai)，可能影響采(cai)光、價格等市政規劃情(qing)況(kuang)，才急(ji)于(yu)出(chu)售，作為(wei)買(mai)受(shou)人在(zai)購買(mai)時應(ying)全面(mian)了(le)解(jie)詳(xiang)細情(qing)況(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、安居工程、經(jing)濟適用房(fang)(fang)本身是一(yi)種福利性質的(de)政策性住房(fang)(fang)，在轉讓時有(you)一(yi)定(ding)限(xian)制，而(er)且(qie)這些房(fang)(fang)屋在土地性質、房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權范(fan)圍上有(you)一(yi)定(ding)的(de)國家規(gui)定(ding)，買受人購(gou)買時要避免買賣合同與(yu)國家法(fa)律沖(chong)突(tu)。

7、單位房屋是否侵權

一般(ban)單位(wei)的房(fang)(fang)屋(wu)有(you)成本價的職(zhi)工住房(fang)(fang)，還有(you)標準(zhun)價的職(zhi)工住房(fang)(fang)，二者(zhe)土(tu)地性(xing)質均為(wei)劃撥，轉(zhuan)(zhuan)讓時應(ying)繳納土(tu)地使(shi)用費。再者(zhe)，對于標準(zhun)價的住房(fang)(fang)一般(ban)單位(wei)享(xiang)有(you)部分產權(quan)，職(zhi)工在轉(zhuan)(zhuan)讓時，單位(wei)享(xiang)有(you)優先購買(mai)權(quan)。買(mai)受人如(ru)果沒有(you)注意這些可能會和(he)房(fang)(fang)主一起侵(qin)犯單位(wei)的合法權(quan)益(yi)。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物(wu)業管理(li)費，電(dian)費以及三(san)氣(qi)（天然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi)）費用長期拖欠(qian)(qian)，且已(yi)欠(qian)(qian)下數目不小(xiao)的費用，買(mai)受(shou)(shou)人不知情購(gou)買(mai)了(le)此房屋，所有費用買(mai)受(shou)(shou)人有可能(neng)要全部承(cheng)擔。

9、中介公司是否違規

有(you)(you)些中介公(gong)司違規提供中介服(fu)務(wu)，如(ru)在二手房貸款時，為買(mai)受人提供零首付的(de)(de)服(fu)務(wu)，即買(mai)受人所(suo)支付的(de)(de)全部購房款均可從銀(yin)(yin)行(xing)騙貸出來。買(mai)受人以為自己(ji)占了(le)便(bian)宜，豈不知如(ru)果被銀(yin)(yin)行(xing)發現，所(suo)有(you)(you)的(de)(de)責任(ren)有(you)(you)可能自己(ji)都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房(fang)的買賣(mai)合同雖然不(bu)需(xu)像商品房(fang)買賣(mai)合同那么全面，但(dan)對于一些細節問(wen)題還應約定(ding)清楚，如：合同主體(ti)、權利保(bao)證(zheng)、房(fang)屋價款、交易方式、違約責(ze)任(ren)、糾紛解決(jue)、簽訂日期等等問(wen)題均應全面考(kao)慮。