買(mai)二(er)手房要(yao)交哪些稅？買(mai)二(er)手房要(yao)注(zhu)意什么？

交易手(shou)續費： 2.5元/平方米×建筑面(mian)積(ji) ； 　　

合同印(yin)花稅： 房屋成(cheng)交總額×0.05%； 　　

營 業 稅(shui)： 普(pu)通住(zhu)宅(zhai) 5年(nian)(nian)內(nei)：房屋成交(jiao)總額×5.55% ；5年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)以上：免征 ； 　　

非(fei)普通住宅 5年(nian)(nian)內：房屋成交總額×5.55% 5年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)以上：差額 ×5.55% ； 　　

個(ge)人所得(de)稅： 普通住宅房屋(wu)成交總(zong)額的(de)1%或利潤(run)部(bu)分(fen)×20%； 　　

非(fei)普通住宅 房屋成交總額的(de)2%或(huo)利潤(run)部分(fen)×20%； 　　

土地增值(zhi)稅：普通(tong)住宅免(mian)征，非普通(tong)住宅3年(nian)(nian)(nian)內：房屋成交(jiao)總額(e)×0.5% ，3年(nian)(nian)(nian)至5年(nian)(nian)(nian)：房屋成交(jiao)總額(e)×0.25% 5年(nian)(nian)(nian)或5年(nian)(nian)(nian)以上(shang)：免(mian)征； 　　

買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)公證費：（買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)需要公證時才須繳納） 房(fang)屋成交總額×0.3%； 　　

契(qi)稅(shui)(shui)是(shi)應由(you)買(mai)方交(jiao)(jiao)納的(de)(de)，交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)比例是(shi)：1、普(pu)通住(zhu)宅(zhai)應該交(jiao)(jiao)納成(cheng)交(jiao)(jiao)價或(huo)(huo)是(shi)評估價的(de)(de)1.5%的(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)。2、非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)應該交(jiao)(jiao)納成(cheng)交(jiao)(jiao)價或(huo)(huo)是(shi)評估價的(de)(de)3%的(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)產證(zheng)是(shi)證(zheng)明(ming)房(fang)主對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)享有所(suo)(suo)有權的(de)惟一憑證(zheng)，沒(mei)(mei)有房(fang)產證(zheng)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)易時對(dui)買受人來說有得不到房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)極大風(feng)險(xian)。房(fang)主可能有房(fang)產證(zheng)而將(jiang)其抵(di)押(ya)或轉(zhuan)賣，即使現在沒(mei)(mei)有將(jiang)來辦(ban)理取(qu)得后，房(fang)主還可以抵(di)押(ya)和轉(zhuan)賣。所(suo)(suo)以最(zui)好選擇有房(fang)產證(zheng)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)進行交(jiao)易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些房(fang)屋有(you)(you)好(hao)多(duo)個共(gong)有(you)(you)人(ren)，如(ru)有(you)(you)繼承人(ren)共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)、有(you)(you)家庭(ting)共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)、還有(you)(you)夫妻共(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)，對此買(mai)受人(ren)應當和全(quan)部(bu)共(gong)有(you)(you)人(ren)簽(qian)訂房(fang)屋買(mai)賣合(he)同。如(ru)果只是(shi)(shi)部(bu)分共(gong)有(you)(you)人(ren)擅(shan)自處分共(gong)有(you)(you)財產(chan)，買(mai)受人(ren)與其簽(qian)訂的(de)(de)(de)買(mai)賣合(he)同未(wei)在其他(ta)共(gong)有(you)(you)人(ren)同意的(de)(de)(de)情(qing)況下一般(ban)是(shi)(shi)無效(xiao)的(de)(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二手房(fang)在(zai)(zai)轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，存(cun)在(zai)(zai)物(wu)上負(fu)擔，即還被(bei)別人租(zu)賃(lin)。如果買(mai)(mai)(mai)受(shou)人只看房(fang)產證，只注重過戶手續，而不(bu)注意是否存(cun)在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)時(shi)，買(mai)(mai)(mai)受(shou)人極有可(ke)能得到一個不(bu)能及時(shi)入住的(de)或使用(yong)的(de)房(fang)產。因為我國(guo)包括大部(bu)分國(guo)家均(jun)認(ren)可(ke)“買(mai)(mai)(mai)賣(mai)不(bu)破租(zu)賃(lin)”，也就是說房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)不(bu)能對抗在(zai)(zai)先成立(li)的(de)租(zu)賃(lin)合同(tong)。這一點在(zai)(zai)實際(ji)中被(bei)很多買(mai)(mai)(mai)受(shou)人及中介公司忽視(shi)，也被(bei)許多出賣(mai)人利(li)用(yong)從而引(yin)起較多糾紛(fen)。

4、土地情況是否清晰

二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)中(zhong)買受(shou)人應注(zhu)意土地的使(shi)用(yong)(yong)性質，看是(shi)劃撥(bo)還(huan)是(shi)出讓，劃撥(bo)的土地一般是(shi)無償使(shi)用(yong)(yong)，政府(fu)可無償收回，出讓是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)主已繳(jiao)納了土地出讓金，買受(shou)人對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋享有(you)(you)較完整的權(quan)(quan)利；還(huan)應注(zhu)意土地的使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)，如(ru)果一個房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)僅有(you)(you)40年，房(fang)(fang)(fang)(fang)主已使(shi)用(yong)(yong)十來年，對于買受(shou)人來說是(shi)否還(huan)應該(gai)按同(tong)地段土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)為(wei)70年商品房(fang)(fang)(fang)(fang)的價(jia)格來衡量時，就有(you)(you)點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有(you)些(xie)房(fang)主出(chu)售二手房(fang)可能是已了(le)解(jie)該(gai)房(fang)屋在5到10年左右要(yao)面臨拆遷，或者(zhe)房(fang)屋附(fu)近要(yao)建(jian)高(gao)層住宅，可能影響(xiang)采(cai)光、價格等(deng)市政規劃情況，才急(ji)于出(chu)售，作為買受人(ren)在購買時應全面了(le)解(jie)詳(xiang)細情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)改房(fang)、安居工程、經(jing)濟適用房(fang)本身是一(yi)(yi)種(zhong)福利性質(zhi)的政策性住房(fang)，在(zai)(zai)轉讓(rang)時有(you)(you)一(yi)(yi)定限制，而且這些房(fang)屋在(zai)(zai)土地性質(zhi)、房(fang)屋所有(you)(you)權(quan)范圍上有(you)(you)一(yi)(yi)定的國(guo)家(jia)規定，買(mai)受人購買(mai)時要避免買(mai)賣合同與國(guo)家(jia)法律沖突(tu)。

7、單位房屋是否侵權

一般單位(wei)(wei)的(de)(de)房(fang)屋(wu)有成本價的(de)(de)職(zhi)工(gong)住房(fang)，還有標準價的(de)(de)職(zhi)工(gong)住房(fang)，二者(zhe)土(tu)地性質均(jun)為(wei)劃(hua)撥，轉(zhuan)讓(rang)時(shi)應繳納土(tu)地使用費。再者(zhe)，對于標準價的(de)(de)住房(fang)一般單位(wei)(wei)享(xiang)有部(bu)分產(chan)權，職(zhi)工(gong)在轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，單位(wei)(wei)享(xiang)有優(you)先購(gou)買權。買受人如果沒有注意(yi)這些可能(neng)會和房(fang)主一起侵犯單位(wei)(wei)的(de)(de)合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在(zai)轉(zhuan)讓房(fang)屋時，其物業管理(li)費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fei)(fei)用(yong)長期拖(tuo)欠(qian)，且已欠(qian)下數目不(bu)小(xiao)的費(fei)(fei)用(yong)，買受人不(bu)知情購買了(le)此房(fang)屋，所有費(fei)(fei)用(yong)買受人有可能要全部承擔(dan)。

9、中介公司是否違規

有些(xie)中(zhong)(zhong)介公(gong)司違規提(ti)供中(zhong)(zhong)介服務(wu)，如在二手房貸(dai)款(kuan)時，為買受(shou)人提(ti)供零首付(fu)的服務(wu)，即(ji)買受(shou)人所支付(fu)的全部購房款(kuan)均可從銀行騙貸(dai)出(chu)來(lai)。買受(shou)人以為自己占了便宜，豈(qi)不(bu)知如果被銀行發現(xian)，所有的責任有可能自己都要承(cheng)擔。

10、合同約定是否明確

二手房的(de)買賣(mai)合(he)同(tong)雖然不需像(xiang)商品房買賣(mai)合(he)同(tong)那么全面，但對于(yu)一(yi)些細(xi)節問題(ti)(ti)還(huan)應(ying)約(yue)定清楚，如：合(he)同(tong)主(zhu)體(ti)、權利(li)保證、房屋價(jia)款、交(jiao)易方式(shi)、違約(yue)責任、糾紛解決、簽訂(ding)日期等等問題(ti)(ti)均(jun)應(ying)全面考慮。