產權證辦理的程序是怎樣的

房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)當事(shi)人(ren)簽訂的商(shang)品房(fang)(fang)預、出售合同或房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合同依法生效后30日內雙方應(ying)到房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登記部門辦理(li)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權證(zheng)。

產權證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證(zheng)的相關資料(liao)：

商品(pin)房：個人(ren)身份證(zheng)、房屋(wu)登記申請表(biao)、購房證(zheng)明書刊號、商品(pin)房購銷(xiao)合(he)同書（或預售合(he)同書）、房屋(wu)分戶平面圖、繳款(kuan)發(fa)票、交(jiao)易監證(zheng)文書。

拆(chai)(chai)遷安置房(fang)：個人身份證、房(fang)屋(wu)登記表、房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷證明(ming)書(shu)、房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷產權交(jiao)換證明(ming)書(shu)或購(gou)房(fang)證明(ming)書(shu)、原房(fang)屋(wu)產權注銷證明(ming)、房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷安置補償結(jie)算單、房(fang)屋(wu)分戶平面圖、繳款(kuan)發票。

單位新(xin)建(jian)(jian)房(fang)：法(fa)人資格(ge)證明（法(fa)人代碼(ma)證明或(huo)營(ying)業執照、房(fang)屋(wu)登(deng)記申請表、建(jian)(jian)設(she)項目(mu)批(pi)文(wen)、征(zheng)地批(pi)文(wen)或(huo)用地許(xu)可證、征(zheng)地紅(hong)線(xian)圖(tu)、建(jian)(jian)設(she)許(xu)可證、建(jian)(jian)筑(zhu)紅(hong)線(xian)圖(tu)、建(jian)(jian)設(she)設(she)計防(fang)火(huo)審核意見書、竣工平面圖(tu)、房(fang)屋(wu)總平面圖(tu)、房(fang)屋(wu)分層平面圖(tu)、竣工驗收(shou)報告）。

個(ge)人新建房(fang)屋(wu)：個(ge)人身份證、房(fang)屋(wu)登記申(shen)請裝、建筑許可證、建筑紅線(xian)圖、建設設計防火審核(he)意見書(shu)。

2、申(shen)請人上交資(zi)料(liao)后(hou)，房屋產權登記部門(men)會開出(chu)收件收具，注明領證日期，領證日期一般(ban)距交件日期10天3個月左右(you)。

3、產權(quan)登記部門將對所(suo)收資(zi)料(liao)進行審核，如發現申(shen)請(qing)(qing)人(ren)所(suo)交資(zi)料(liao)不全等特殊情況。會按房屋登記申(shen)請(qing)(qing)表所(suo)上所(suo)用(yong)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)電(dian)話通知申(shen)請(qing)(qing)人(ren)，并順(shun)廷辦證(zheng)時間(jian)。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交易時確定賣方雙證(zheng)(zheng)齊全，買賣合同是(shi)必須由產權證(zheng)(zheng)上所有共有人親自簽字才會生效(xiao)，應(ying)防止(zhi)代簽或(huo)漏簽。

2、整個交易(yi)過程中涉及(ji)的各(ge)項費用(yong)并(bing)非一(yi)次性收取的，因此事(shi)前一(yi)定要盡量(liang)明確所有明細費用(yong)，以避(bi)免中途添加各(ge)項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正(zheng)規(gui)房地產中介機構作為交(jiao)易雙方(fang)(fang)的資金、房屋交(jiao)割的監管方(fang)(fang)，確(que)保交(jiao)錢后能順利(li)過(guo)戶(hu)，或過(guo)戶(hu)后房與款兩清。

4、購買(mai)方需(xu)注意(yi)所購買(mai)房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時(shi)(shi)間。買(mai)賣交易后貸款時(shi)(shi)間拖得過長(chang)會帶(dai)來許多不必要的麻煩。

5、購買(mai)方在交(jiao)易前確定清(qing)楚(chu)貸款所(suo)需要條件(jian)及(ji)費用(yong)，防(fang)止買(mai)賣交(jiao)易后因(yin)貸款問題(ti)所(suo)造成的交(jiao)易損失。

6、交房(fang)時的物(wu)業登(deng)記及相關水、電(dian)、有(you)線電(dian)視、煤氣等等的過戶及房(fang)屋情況要一一查清(qing)，以防交房(fang)后發現這些(xie)問題而產生付費上的扯皮應(ying)交稅(shui)費。