房屋(wu)(wu)保修期(qi)相關國家規定 房屋(wu)(wu)保修期(qi)法律法規

房屋保修期 國家規定

第一條為(wei)保護建設(she)單(dan)位、施(shi)工單(dan)位、房屋建筑所有(you)人(ren)(ren)和(he)(he)使用人(ren)(ren)的合法(fa)權益，維護公(gong)共(gong)(gong)安(an)全和(he)(he)公(gong)眾利(li)益，根據《中華(hua)人(ren)(ren)民共(gong)(gong)和(he)(he)國建筑法(fa)》和(he)(he)《建設(she)工程質量管(guan)理(li)條例(li)》，制訂本辦法(fa)。

第二條在中華人民共和國境內新建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)各類(lei)房屋建(jian)(jian)筑工程（包(bao)括裝(zhuang)修工程）的質(zhi)量保修，適用本辦法(fa)。

第三(san)條本辦法所稱房屋建(jian)筑工(gong)程質(zhi)量保修(xiu)(xiu)，是(shi)指對房屋建(jian)筑工(gong)程竣工(gong)驗收后(hou)在保修(xiu)(xiu)期限內(nei)出現的質(zhi)量缺(que)陷，予以(yi)修(xiu)(xiu)復(fu)。

本辦法所(suo)稱質量(liang)缺陷，是指房屋建筑工(gong)程的(de)質量(liang)不符合(he)工(gong)程建設強制性(xing)標準以及合(he)同的(de)約定。

第四條(tiao)房(fang)屋建筑工程在(zai)保(bao)修范圍和保(bao)修期限(xian)內出現質量缺(que)陷，施工單(dan)位應當履行(xing)保(bao)修義(yi)務。

第(di)五條第(di)五條國(guo)(guo)務院(yuan)建設行政主(zhu)管部門負責全國(guo)(guo)房屋(wu)建筑(zhu)工程(cheng)質量保修的監督(du)管理。

縣級以上地方人(ren)民政府建設(she)行(xing)政主(zhu)管部(bu)門負(fu)責本行(xing)政區域內房屋建設(she)工(gong)程質量(liang)保修的監督管理。

第六條建設單(dan)位(wei)和(he)施工單(dan)位(wei)應當在工程質量保(bao)修書中約(yue)定保(bao)修范(fan)(fan)圍、保(bao)修期(qi)(qi)限和(he)保(bao)修責(ze)任等(deng)，雙方約(yue)定的保(bao)修范(fan)(fan)圍、保(bao)修期(qi)(qi)限必須符合國家有關規定。

第七(qi)條在正常使用條件(jian)下，房(fang)屋建筑工程的最低保(bao)修(xiu)期限(xian)為(wei)：

（一(yi)）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文(wen)件(jian)規(gui)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷(leng)期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他(ta)項目(mu)的保(bao)修(xiu)期限由(you)建設(she)單位和施工(gong)單位約(yue)定。

第(di)八條房屋建筑工程(cheng)保修期(qi)從(cong)工程(cheng)竣工驗收合格(ge)之日起計算。

第九條房屋建(jian)筑工(gong)(gong)程在保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限內出現(xian)質量缺(que)陷，建(jian)設(she)單(dan)(dan)位或(huo)者(zhe)房屋建(jian)筑所有人應當向施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位發出保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通知。施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位接(jie)(jie)到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通知后，應當到現(xian)場(chang)核查(cha)情(qing)況，在保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書約定的(de)時間內予(yu)以(yi)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。發生涉及結構安全或(huo)者(zhe)嚴重(zhong)影響使用功(gong)能的(de)緊急搶(qiang)修(xiu)(xiu)(xiu)事(shi)故，施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位接(jie)(jie)到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通知后，應當立即到達現(xian)場(chang)搶(qiang)修(xiu)(xiu)(xiu)。

第十條發生涉及(ji)結構安(an)全(quan)的質量缺陷(xian)，建設(she)單位或(huo)者(zhe)房(fang)屋建筑所(suo)有(you)(you)人應當立即向當地(di)建設(she)行政(zheng)主管部門報告，采取安(an)全(quan)防(fang)范措施(shi)；由原(yuan)設(she)計單位或(huo)者(zhe)具有(you)(you)相應資質等級的設(she)計單位提出保修方案，施(shi)工單位實施(shi)保修，原(yuan)工程質量監督機構負責監督。

第十(shi)一條保修完(wan)成(cheng)后，由建設(she)單位或者房屋(wu)建筑所有人組織驗收。涉及結(jie)構(gou)安全的，應當報當地建設(she)行政(zheng)主(zhu)管部門備(bei)案。

第十二(er)條施工單(dan)位(wei)不按工程質量保修(xiu)書約定保修(xiu)的，建設單(dan)位(wei)可以(yi)另行(xing)委(wei)托其他單(dan)位(wei)保修(xiu)，由原施工單(dan)位(wei)承(cheng)擔(dan)相應責任。

第(di)十(shi)三(san)條保修費(fei)用由質量缺陷的責任方承擔(dan)。

第(di)十(shi)四條在保修期限內，因房(fang)屋建(jian)筑工程(cheng)質(zhi)量缺陷(xian)造(zao)成房(fang)屋所有(you)人(ren)、使用人(ren)或(huo)者第(di)三方(fang)人(ren)身、財產損害的，房(fang)屋所有(you)人(ren)、使用人(ren)或(huo)者第(di)三方(fang)可以向建(jian)設單位提出賠償要求。建(jian)設單位向造(zao)成房(fang)屋建(jian)筑工程(cheng)質(zhi)量缺陷(xian)的責任(ren)方(fang)追(zhui)償。

第十(shi)五條因保(bao)修不及時造成(cheng)新的(de)人身、財產損害，由造成(cheng)拖延的(de)責(ze)任(ren)(ren)方(fang)承(cheng)擔賠償責(ze)任(ren)(ren)。

第十六條(tiao)(tiao)房地產(chan)開發企業售(shou)出的商品房保(bao)修，還應當執行(xing)《城市房地產(chan)開發經營管理條(tiao)(tiao)例》和(he)其他有(you)關(guan)規定(ding)。

第十七條下(xia)列情況不屬于本辦(ban)法規定的(de)保(bao)修范圍：

（一）因使用不當(dang)或者第(di)三方造(zao)成的質(zhi)量缺(que)陷(xian)；

（二）不可抗力造成的質(zhi)量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以上3萬(wan)元(yuan)以下的罰款。

（一(yi)）工(gong)程竣工(gong)驗收后，不向(xiang)建設單位出具質量(liang)保修書(shu)的；

（二）質(zhi)量保修的內容、期(qi)限違反(fan)本(ben)辦(ban)法規(gui)定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上(shang)20萬元以(yi)下的罰(fa)款。

第二十條軍事建設(she)工程的管理，按(an)照(zhao)中央軍事委員會的有關(guan)規定(ding)執(zhi)行。

第二(er)十一條本辦法(fa)由國務院建設行政主(zhu)管部門(men)負責解釋。

第二(er)(er)十二(er)(er)條本辦法自發布之日起施(shi)行。

裝修美圖優品>>