房屋(wu)保修期(qi)相關國(guo)家規(gui)定 房屋(wu)保修期(qi)法律(lv)法規(gui)

房屋保修期 國家規定

第(di)一條為(wei)保護(hu)建設(she)單位(wei)、施工單位(wei)、房屋建筑所有人(ren)和使用人(ren)的合法(fa)權益，維護(hu)公(gong)共(gong)安全和公(gong)眾利益，根據(ju)《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國建筑法(fa)》和《建設(she)工程(cheng)質(zhi)量管理條例(li)》，制訂本辦(ban)法(fa)。

第(di)二(er)條在(zai)中華人民共和國(guo)境內新建、擴(kuo)建、改(gai)建各類房屋建筑工(gong)(gong)程（包(bao)括裝(zhuang)修工(gong)(gong)程）的質量保修，適用(yong)本辦法。

第三(san)條(tiao)本(ben)辦法所(suo)稱房屋(wu)建筑(zhu)(zhu)工程(cheng)質(zhi)量保(bao)修，是指對房屋(wu)建筑(zhu)(zhu)工程(cheng)竣工驗收后在保(bao)修期限內出現的質(zhi)量缺(que)陷(xian)，予(yu)以(yi)修復。

本辦法所稱質(zhi)量(liang)缺陷，是(shi)指房屋建筑工程的(de)質(zhi)量(liang)不符合(he)工程建設(she)強制性標(biao)準以及合(he)同的(de)約定。

第四條房(fang)屋建筑工程在保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內出現(xian)質(zhi)量缺陷(xian)，施(shi)工單位應(ying)當(dang)履行保(bao)修(xiu)義務。

第(di)五(wu)條(tiao)第(di)五(wu)條(tiao)國(guo)務院(yuan)建設行政主管部門負責全國(guo)房屋建筑工(gong)程質量保(bao)修的監督管理。

縣級以上地方人民政(zheng)府(fu)建設行政(zheng)主管部(bu)門(men)負責本行政(zheng)區域內房屋(wu)建設工程質量保修的監督管理。

第六條建設(she)單(dan)位和施(shi)工單(dan)位應當在工程質量保(bao)(bao)(bao)(bao)修書中約定保(bao)(bao)(bao)(bao)修范圍、保(bao)(bao)(bao)(bao)修期限(xian)和保(bao)(bao)(bao)(bao)修責任等，雙(shuang)方約定的(de)保(bao)(bao)(bao)(bao)修范圍、保(bao)(bao)(bao)(bao)修期限(xian)必(bi)須符(fu)合國家有(you)關規定。

第七條(tiao)在正常使用條(tiao)件下，房屋建筑工程的(de)最低(di)保修期限為(wei)：

（一）地基基礎工程(cheng)和主體(ti)結構工程(cheng)，為(wei)設計文件(jian)規(gui)定的該(gai)工程(cheng)的合(he)理(li)使用年(nian)限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期(qi)限(xian)由(you)建設單位和施(shi)工(gong)單位約定。

第八條房屋建筑工程保修期(qi)從工程竣工驗收(shou)合格之日起計算。

第九條(tiao)房屋建筑工(gong)程(cheng)在保(bao)修(xiu)期限內(nei)出現質量缺陷，建設單位或(huo)者房屋建筑所(suo)有(you)人應(ying)當向施(shi)工(gong)單位發出保(bao)修(xiu)通知(zhi)。施(shi)工(gong)單位接(jie)到保(bao)修(xiu)通知(zhi)后，應(ying)當到現場(chang)核(he)查情況(kuang)，在保(bao)修(xiu)書約定的時間內(nei)予(yu)以保(bao)修(xiu)。發生涉(she)及(ji)結構安全或(huo)者嚴重影響(xiang)使(shi)用功能的緊急搶(qiang)修(xiu)事(shi)故，施(shi)工(gong)單位接(jie)到保(bao)修(xiu)通知(zhi)后，應(ying)當立即到達現場(chang)搶(qiang)修(xiu)。

第十條發生涉及結(jie)構(gou)安(an)(an)全的質量缺陷(xian)，建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)或(huo)者(zhe)房屋建(jian)筑所有人應(ying)當立即向當地建(jian)設行政主管(guan)部門報告，采取安(an)(an)全防范措施；由原設計(ji)單(dan)位(wei)(wei)或(huo)者(zhe)具有相應(ying)資(zi)質等級的設計(ji)單(dan)位(wei)(wei)提出(chu)保修方(fang)案(an)，施工單(dan)位(wei)(wei)實(shi)施保修，原工程(cheng)質量監督機構(gou)負責監督。

第十一(yi)條保修完成后，由(you)建設單(dan)位或者(zhe)房屋建筑所有(you)人組織驗收。涉及結(jie)構安全的(de)，應當報當地建設行(xing)政(zheng)主管部(bu)門備案。

第十二條施工單(dan)(dan)位(wei)不按(an)工程質(zhi)量保修書約(yue)定(ding)保修的，建設(she)單(dan)(dan)位(wei)可以(yi)另行(xing)委托其(qi)他(ta)單(dan)(dan)位(wei)保修，由原施工單(dan)(dan)位(wei)承(cheng)擔相應責任。

第(di)十三(san)條保修費用由質量(liang)缺(que)陷的責任方承(cheng)擔。

第十四條(tiao)在保修期限(xian)內，因房(fang)屋建(jian)筑工程質量(liang)缺陷(xian)造(zao)成房(fang)屋所(suo)有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或者第三方(fang)人(ren)(ren)身、財產損(sun)害的(de)，房(fang)屋所(suo)有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或者第三方(fang)可(ke)以(yi)向建(jian)設(she)單位(wei)提出賠償(chang)要求。建(jian)設(she)單位(wei)向造(zao)成房(fang)屋建(jian)筑工程質量(liang)缺陷(xian)的(de)責任方(fang)追(zhui)償(chang)。

第十五條因保(bao)修(xiu)不及(ji)時(shi)造成(cheng)(cheng)新的人身、財產損害，由造成(cheng)(cheng)拖延(yan)的責任方承擔賠償責任。

第十六條房地產開(kai)發企業售出的商(shang)品房保(bao)修，還應當執行《城市房地產開(kai)發經營管理條例》和其他有關規定。

第十(shi)七(qi)條下列情(qing)況不屬于本辦法(fa)規定的保修范圍(wei)：

（一）因使用(yong)不當或(huo)者第(di)三(san)方造(zao)成的質量缺陷；

（二(er)）不可(ke)抗力造成的質(zhi)量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元(yuan)以上3萬元(yuan)以下(xia)的罰款。

（一）工程竣工驗收后，不向建設單位出具質量保修書的；

（二）質量(liang)保(bao)修的(de)內容、期限違反本(ben)辦(ban)法規(gui)定(ding)的(de)。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以(yi)上20萬元(yuan)以下的罰(fa)款。

第(di)二十條軍事(shi)建設工程的(de)管理(li)，按(an)照(zhao)中央軍事(shi)委員會的(de)有關規定(ding)執行。

第二十一條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二(er)十二(er)條本辦(ban)法自發布之日起施行。

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