房(fang)屋(wu)保修期相關國(guo)家規定(ding) 房(fang)屋(wu)保修期法律法規

房屋保修期 國家規定

第一條(tiao)(tiao)為保護建(jian)(jian)設單位、施工單位、房屋建(jian)(jian)筑所有人(ren)和(he)使用(yong)人(ren)的(de)合法權益，維護公共安全和(he)公眾利益，根據(ju)《中華人(ren)民共和(he)國建(jian)(jian)筑法》和(he)《建(jian)(jian)設工程(cheng)質量(liang)管理條(tiao)(tiao)例》，制訂(ding)本辦法。

第二條在中(zhong)華人(ren)民共和國境內新(xin)建、擴建、改建各類(lei)房屋建筑工程（包括裝(zhuang)修(xiu)工程）的質量保修(xiu)，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房屋(wu)建筑工程質量保修，是指對房屋(wu)建筑工程竣(jun)工驗收后在保修期(qi)限內(nei)出現的質量缺陷，予(yu)以(yi)修復。

本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)的質量不符(fu)合(he)工(gong)程(cheng)建(jian)設強制性標準(zhun)以及合(he)同的約(yue)定(ding)。

第四條房(fang)屋(wu)建筑工(gong)程(cheng)在保修范(fan)圍和保修期限內出現(xian)質量缺陷，施(shi)工(gong)單位應當履行保修義務。

第(di)五條(tiao)(tiao)第(di)五條(tiao)(tiao)國(guo)務院建設行政主管(guan)(guan)部(bu)門負責(ze)全國(guo)房屋建筑工程(cheng)質量保修的監督管(guan)(guan)理。

縣級以上地方人(ren)民政府建(jian)設(she)行政主(zhu)管(guan)部門負責本行政區域(yu)內房屋(wu)建(jian)設(she)工(gong)程質量保修的監督管(guan)理。

第六條建設單位和(he)(he)施工(gong)單位應當在工(gong)程質量保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)書中約(yue)定(ding)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限和(he)(he)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責任(ren)等，雙方約(yue)定(ding)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限必須符合國家有關規定(ding)。

第七條(tiao)在正常使用條(tiao)件下，房屋建筑(zhu)工程的(de)最低保(bao)修(xiu)期限為：

（一）地基(ji)基(ji)礎工(gong)程(cheng)和(he)主體結構(gou)工(gong)程(cheng)，為設計文件規定的該工(gong)程(cheng)的合理使用(yong)年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采(cai)暖(nuan)期、供(gong)冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期(qi)限由建設單(dan)位和施工單(dan)位約定。

第八條房屋建筑工程保(bao)修期從工程竣工驗收(shou)合格之(zhi)日(ri)起計算。

第九條房屋建筑工(gong)程在保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)內出現質量缺陷，建設單(dan)位或(huo)者房屋建筑所有人應當(dang)向施(shi)工(gong)單(dan)位發(fa)出保(bao)修(xiu)通知。施(shi)工(gong)單(dan)位接到(dao)保(bao)修(xiu)通知后，應當(dang)到(dao)現場核查情(qing)況，在保(bao)修(xiu)書(shu)約定(ding)的時(shi)間內予以保(bao)修(xiu)。發(fa)生涉及結(jie)構安全或(huo)者嚴(yan)重影(ying)響使用(yong)功(gong)能的緊急搶修(xiu)事故，施(shi)工(gong)單(dan)位接到(dao)保(bao)修(xiu)通知后，應當(dang)立即到(dao)達現場搶修(xiu)。

第十(shi)條發(fa)生涉及結(jie)構安全的(de)質量(liang)缺陷(xian)，建(jian)設(she)單(dan)(dan)位(wei)或者(zhe)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)所有人應當(dang)立即向當(dang)地(di)建(jian)設(she)行政(zheng)主(zhu)管部門報(bao)告，采取安全防范措施；由原設(she)計單(dan)(dan)位(wei)或者(zhe)具有相應資質等級的(de)設(she)計單(dan)(dan)位(wei)提出保修(xiu)方案，施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)實(shi)施保修(xiu)，原工(gong)程質量(liang)監(jian)督機(ji)構負責監(jian)督。

第十一條保(bao)修完成后(hou)，由建(jian)設(she)單位或者房(fang)屋建(jian)筑所有人組織驗收。涉及結構(gou)安全(quan)的，應當(dang)報當(dang)地(di)建(jian)設(she)行政主管部門備案。

第十二條施工單位(wei)不按工程質量保修(xiu)(xiu)書約定(ding)保修(xiu)(xiu)的，建設單位(wei)可以另(ling)行(xing)委(wei)托其(qi)他(ta)單位(wei)保修(xiu)(xiu)，由原施工單位(wei)承擔(dan)相應(ying)責任(ren)。

第十三條(tiao)保(bao)修費(fei)用由(you)質量缺陷的責任(ren)方承擔。

第(di)十四條在保修期(qi)限(xian)內(nei)，因房(fang)屋建筑(zhu)(zhu)工(gong)程質量(liang)缺(que)陷造(zao)成(cheng)房(fang)屋所有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三方(fang)(fang)人(ren)(ren)身(shen)、財(cai)產損害的，房(fang)屋所有人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三方(fang)(fang)可以向建設單(dan)位提出賠(pei)償要求(qiu)。建設單(dan)位向造(zao)成(cheng)房(fang)屋建筑(zhu)(zhu)工(gong)程質量(liang)缺(que)陷的責任方(fang)(fang)追償。

第十五條因保(bao)修(xiu)不及時造成新的人身、財(cai)產損害，由(you)造成拖(tuo)延的責(ze)任方承擔賠償(chang)責(ze)任。

第(di)十六(liu)條房地產開發(fa)企業(ye)售(shou)出(chu)的(de)商品房保修，還應當(dang)執行《城(cheng)市房地產開發(fa)經營管理(li)條例(li)》和其(qi)他有關規定。

第十七條下列情況不屬于(yu)本(ben)辦法規定的保(bao)修范圍(wei)：

（一）因使用不當(dang)或(huo)者第三方造成(cheng)的質量缺陷；

（二）不(bu)可抗力造(zao)成(cheng)的質量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以上3萬(wan)元以下(xia)的罰款(kuan)。

（一(yi)）工(gong)程竣工(gong)驗收后，不向建設單位(wei)出具質量保修書的；

（二(er)）質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬(wan)元以下的罰款(kuan)。

第二(er)十條軍事(shi)建(jian)設工程的管(guan)理(li)，按(an)照中央軍事(shi)委員會的有關規(gui)定執行。

第(di)二十一條本(ben)辦法由國務院建設行政主管(guan)部門負責解釋。

第二十二條本辦法自發布之日起施行(xing)。

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