物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有可能收取(qu)行政(zheng)辦(ban)公(gong)(gong)支(zhi)出，包括文具、辦(ban)公(gong)(gong)用(yong)品等雜項以及公(gong)(gong)共關系費(fei)用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般來(lai)說，當業(ye)(ye)(ye)主(zhu)從開(kai)發商處(chu)接收房(fang)屋(wu)時起，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)就(jiu)對房(fang)屋(wu)有(you)(you)實(shi)際(ji)占(zhan)有(you)(you)、使(shi)用的權(quan)利，并享受物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務(wu)。在未實(shi)際(ji)交付(fu)給買受人(ren)(ren)占(zhan)有(you)(you)之前的物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)費應(ying)由房(fang)產開(kai)發商交納(na)，實(shi)際(ji)交付(fu)后應(ying)由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)買受人(ren)(ren)交納(na)。在實(shi)際(ji)生活中，一般以購房(fang)者實(shi)際(ji)收房(fang)之次月開(kai)始交納(na)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務(wu)費。且無論業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是(shi)否實(shi)際(ji)入(ru)住，即使(shi)房(fang)屋(wu)空置也應(ying)交納(na)相應(ying)費用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)從業(ye)資格證(zheng)(zheng)是由(you)勞(lao)動部門或建設(she)部門頒發的(de)，進(jin)入物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)行業(ye)的(de)人獲(huo)取從業(ye)技能(neng)及資格的(de)證(zheng)(zheng)件。想要考取物(wu)業(ye)從業(ye)資格證(zheng)(zheng)，需要進(jin)行物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)基(ji)本概念(nian)、物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)機(ji)構、住宅小區的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)、寫字樓(lou)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)、商(shang)業(ye)場所的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)、工(gong)業(ye)區的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)及培訓(xun)相(xiang)關法(fa)律(lv)知識等(deng)培訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業是為(wei)了(le)方便對小區(qu)(qu)內的(de)房屋(wu)建(jian)(jian)筑及其設(she)備(bei)、市(shi)政(zheng)公用設(she)施、綠化(hua)、衛生、交通(tong)、治(zhi)安和環境容(rong)貌等管(guan)(guan)理(li)項目進行維護、修(xiu)繕與整(zheng)治(zhi)。依據《城市(shi)新(xin)建(jian)(jian)住(zhu)宅小區(qu)(qu)管(guan)(guan)理(li)辦法》的(de)規定，住(zhu)宅小區(qu)(qu)應當逐步推(tui)行社(she)會化(hua)、專業化(hua)的(de)管(guan)(guan)理(li)模式，由物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公司統一實(shi)施專業化(hua)管(guan)(guan)理(li)。房地產開發企(qi)業在出售住(zhu)宅小區(qu)(qu)房屋(wu)前，應當選聘物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公司承擔住(zhu)宅小區(qu)(qu)的(de)管(guan)(guan)理(li)，并與其簽訂物(wu)業管(guan)(guan)理(li)合(he)同。
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