什么是大產權房

大產權房(fang)(fang)(fang)即“小產權房(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)相對詞，也就是購房(fang)(fang)(fang)者既有(you)(you)(you)了(le)(le)《房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)(you)權證(zheng)》，也有(you)(you)(you)了(le)(le)《土地使用(yong)權證(zheng)》。可以合法(fa)(fa)的(de)(de)進(jin)行(xing)二手房(fang)(fang)(fang)交易，買的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)建(jian)在合法(fa)(fa)的(de)(de)建(jian)筑用(yong)地上。大產權房(fang)(fang)(fang)具(ju)有(you)(you)(you)占有(you)(you)(you)、使用(yong)、收益和處分(fen)四(si)項完(wan)整的(de)(de)權能(neng)。

大產權房的優點

1、大(da)產權的房(fang)子(zi)是由(you)國家批準建造的，所(suo)以，它(ta)是國家承認(ren)的，有(you)強大(da)的后盾。

2、它是受(shou)到法律保護，產權證(zheng)由國家統一發的。

3、這(zhe)類房子有國(guo)家發(fa)放的(de)土地(di)(di)使用證件和預售(shou)的(de)許可(ke)證，它(ta)的(de)購房子的(de)合同(tong)土地(di)(di)局會給備(bei)案。

4、造房子的材料有(you)保證，房子質量比小產權房的要好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)權(quan)房的房產(chan)證(zheng)由國家頒發(fa)，被(bei)國家認(ren)可和接受。小產(chan)權(quan)房的房產(chan)證(zheng)由鄉鎮(zhen)政府頒發(fa)，職工并沒有實際的產(chan)權(quan)。

2、出售(shou)或(huo)轉(zhuan)讓時間

大產權房(fang)(fang)可(ke)以自(zi)由出售或轉讓大產權房(fang)(fang)，沒(mei)有時間上的限制。想(xiang)要轉讓小產權房(fang)(fang)的話，必須在購買(mai)五年之后才能夠進行。

3、銷售對象

大(da)產(chan)權(quan)(quan)房的(de)(de)用(yong)地(di)是由國家(也就(jiu)是當地(di)政府)劃撥(bo)或者轉讓的(de)(de)，銷售(shou)對(dui)象(xiang)可以是任何(he)人。小產(chan)權(quan)(quan)房的(de)(de)建設(she)用(yong)地(di)一般(ban)是歸鄉政府集體所有，并且這類房產(chan)只能由這個鄉的(de)(de)村(cun)民購買居(ju)住(zhu)。

大產權房土地使用年限

大產(chan)權(quan)房(fang)(fang)泛指有證的(de)房(fang)(fang)子，只要有房(fang)(fang)產(chan)證都(dou)(dou)是大產(chan)權(quan)房(fang)(fang)子，土地使用期限在30年(nian)、40年(nian)、70年(nian)不(bu)等，目前新建住宅(zhai)產(chan)權(quan)一般都(dou)(dou)是70年(nian)，商鋪40年(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大(da)產權房都是可以抵押貸(dai)款的(de)，最(zui)高為房屋評(ping)估(gu)價格的(de)七(qi)成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根(gen)據《城市房地產管理法(fa)》第21條規(gui)定(ding)(ding)(ding)：土(tu)地使用權出讓合同約定(ding)(ding)(ding)的(de)使用年限(xian)屆滿科自動(dong)續(xu)期(qi)(qi)。非(fei)住宅建(jian)設用地使用權期(qi)(qi)間屆滿后的(de)續(xu)期(qi)(qi)，依照法(fa)律規(gui)定(ding)(ding)(ding)辦(ban)理。該土(tu)地上的(de)房屋及其他不動(dong)產的(de)歸屬，有約定(ding)(ding)(ding)的(de)，按照約定(ding)(ding)(ding)；沒有約定(ding)(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)(ding)不明確的(de)，依照法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)辦(ban)理。

2、如(ru)果(guo)屆滿后由于城(cheng)市(shi)建(jian)設(she)或(huo)其他政府行為要拆(chai)除房屋，收(shou)回土地，同樣會(hui)根據相關拆(chai)遷管(guan)理辦法給予(yu)業主相應的補貼。

大產權房能過戶嗎

只要(yao)有正規商品房房產(chan)證(zheng)，契稅證(zheng)，以及土地證(zheng)（國(guo)有出讓土地）。在住(zhu)房貸(dai)款還清(qing)，無(wu)抵押的(de)前提下，該住(zhu)房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉讓。