什么是大產權房

大產權(quan)房(fang)即“小產權(quan)房(fang)”的相對(dui)詞(ci)，也(ye)就是購房(fang)者既有了《房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)》，也(ye)有了《土地使用權(quan)證(zheng)》。可以合法的進行二手房(fang)交(jiao)易，買的房(fang)建在合法的建筑用地上。大產權(quan)房(fang)具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quan)能。

大產權房的優點

1、大產權的(de)房子是(shi)由國(guo)家批準建造(zao)的(de)，所以，它是(shi)國(guo)家承(cheng)認(ren)的(de)，有強大的(de)后盾。

2、它是受到法律保護，產權(quan)證由國家統一發的。

3、這類房子有國家發放的土(tu)(tu)地使用證(zheng)(zheng)件和預售的許可證(zheng)(zheng)，它的購(gou)房子的合同(tong)土(tu)(tu)地局(ju)會給備(bei)案。

4、造房子的(de)材料(liao)有保證，房子質量比小產(chan)權房的(de)要好(hao)。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大(da)產(chan)(chan)權房(fang)的房(fang)產(chan)(chan)證由(you)國家頒發，被(bei)國家認(ren)可和(he)接受(shou)。小產(chan)(chan)權房(fang)的房(fang)產(chan)(chan)證由(you)鄉(xiang)鎮政府頒發，職(zhi)工(gong)并(bing)沒有實際(ji)的產(chan)(chan)權。

2、出售(shou)或轉讓時間

大產(chan)權房(fang)可以(yi)自由出(chu)售或轉讓大產(chan)權房(fang)，沒(mei)有(you)時間上的(de)限制。想要轉讓小(xiao)產(chan)權房(fang)的(de)話，必須在購買五年之后(hou)才能(neng)夠進行。

3、銷售對象

大(da)產(chan)權房的(de)(de)用地是由(you)國家(也(ye)就(jiu)是當(dang)地政府(fu))劃(hua)撥或(huo)者(zhe)轉讓的(de)(de)，銷(xiao)售對象(xiang)可以(yi)是任何(he)人。小產(chan)權房的(de)(de)建(jian)設用地一般是歸(gui)鄉政府(fu)集體所有(you)，并(bing)且這類房產(chan)只能由(you)這個鄉的(de)(de)村民購買居住。

大產權房土地使用年限

大產(chan)權房(fang)泛指有證(zheng)的房(fang)子，只要有房(fang)產(chan)證(zheng)都是大產(chan)權房(fang)子，土地使(shi)用期限在30年(nian)(nian)(nian)、40年(nian)(nian)(nian)、70年(nian)(nian)(nian)不等，目前新建住宅(zhai)產(chan)權一般都是70年(nian)(nian)(nian)，商鋪(pu)40年(nian)(nian)(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大產權房(fang)都是可以抵押貸款的，最高為房(fang)屋評估價格的七(qi)成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據《城市房地產(chan)管(guan)理法(fa)》第21條規定(ding)：土地使(shi)用(yong)權出(chu)讓合同約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)使(shi)用(yong)年限屆(jie)滿科自動(dong)續(xu)期。非住宅建設用(yong)地使(shi)用(yong)權期間屆(jie)滿后的(de)續(xu)期，依(yi)照法(fa)律規定(ding)辦理。該土地上(shang)的(de)房屋及其(qi)他不動(dong)產(chan)的(de)歸屬，有約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)(yue)(yue)定(ding)；沒有約(yue)(yue)(yue)定(ding)或者(zhe)約(yue)(yue)(yue)定(ding)不明確的(de)，依(yi)照法(fa)律、法(fa)規的(de)規定(ding)辦理。

2、如果(guo)屆滿后由(you)于城(cheng)市建設或其他(ta)政府行為(wei)要拆(chai)除房屋，收(shou)回土地(di)，同樣會根據相關(guan)拆(chai)遷(qian)管理辦(ban)法給予(yu)業主相應的補貼(tie)。

大產權房能過戶嗎

只要有(you)正規商品房房產證(zheng)，契(qi)稅證(zheng)，以(yi)(yi)及土(tu)地(di)證(zheng)（國有(you)出讓(rang)土(tu)地(di)）。在住房貸款還(huan)清(qing)，無抵押的前提(ti)下，該住房就可以(yi)(yi)隨時辦理買賣過戶，抵押轉讓(rang)。