什么是大產權房

大產權(quan)房即“小(xiao)產權(quan)房”的(de)相對詞，也就是購房者既(ji)有(you)了(le)《房屋所有(you)權(quan)證(zheng)》，也有(you)了(le)《土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)》。可以合法的(de)進行二手(shou)房交易，買的(de)房建(jian)在合法的(de)建(jian)筑用(yong)地上(shang)。大產權(quan)房具(ju)有(you)占有(you)、使(shi)(shi)用(yong)、收益和處分四項(xiang)完整(zheng)的(de)權(quan)能。

大產權房的優點

1、大(da)產(chan)權的房子是(shi)由國(guo)家(jia)批準建(jian)造的，所以，它(ta)是(shi)國(guo)家(jia)承認的，有強大(da)的后盾。

2、它是受(shou)到(dao)法(fa)律(lv)保(bao)護，產(chan)權證由國(guo)家統(tong)一(yi)發的。

3、這(zhe)類(lei)房子(zi)有國家發(fa)放的(de)(de)土地使(shi)用證件和預(yu)售的(de)(de)許可證，它的(de)(de)購房子(zi)的(de)(de)合(he)同土地局會給(gei)備案。

4、造房子的(de)材料(liao)有保(bao)證，房子質(zhi)量比(bi)小產權(quan)房的(de)要(yao)好。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

大產權房與小產權房的區別

1、產權

大(da)產(chan)(chan)權房(fang)的房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)由(you)國(guo)家頒發，被國(guo)家認可和接受(shou)。小產(chan)(chan)權房(fang)的房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)由(you)鄉(xiang)鎮政府頒發，職工并沒有(you)實際的產(chan)(chan)權。

2、出售或轉(zhuan)讓時(shi)間

大產(chan)權房(fang)可以自由出售或轉讓(rang)大產(chan)權房(fang)，沒有(you)時間(jian)上的(de)(de)限制。想要轉讓(rang)小產(chan)權房(fang)的(de)(de)話，必(bi)須(xu)在購買(mai)五年(nian)之后(hou)才能夠(gou)進行。

3、銷售對象

大產(chan)(chan)權(quan)房(fang)的用地(di)是由(you)國(guo)家(也就是當地(di)政(zheng)府)劃撥(bo)或者轉讓的，銷售對(dui)象可以是任(ren)何人。小產(chan)(chan)權(quan)房(fang)的建設用地(di)一般是歸鄉政(zheng)府集(ji)體所有，并(bing)且這(zhe)類房(fang)產(chan)(chan)只能由(you)這(zhe)個(ge)鄉的村民(min)購買居(ju)住。

大產權房土地使用年限

大(da)產(chan)權房泛指有證(zheng)的房子，只要(yao)有房產(chan)證(zheng)都(dou)是(shi)大(da)產(chan)權房子，土地使用期(qi)限在30年、40年、70年不等，目前新建(jian)住宅產(chan)權一般都(dou)是(shi)70年，商(shang)鋪40年。

大產權房是否可以辦理抵押

大產(chan)權房(fang)都是(shi)可(ke)以抵押貸(dai)款的，最高為房(fang)屋評(ping)估(gu)價(jia)格的七成(cheng)。

大產權房產權到期怎么辦

1、根(gen)據《城市房地(di)產(chan)管理(li)(li)法(fa)》第21條規(gui)(gui)定(ding)：土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓合同約定(ding)的(de)(de)(de)使用(yong)年限屆滿(man)科自動續期。非住宅建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)期間屆滿(man)后(hou)的(de)(de)(de)續期，依照(zhao)法(fa)律規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)(li)。該土(tu)地(di)上的(de)(de)(de)房屋及其(qi)他(ta)不(bu)(bu)動產(chan)的(de)(de)(de)歸屬(shu)，有約定(ding)的(de)(de)(de)，按照(zhao)約定(ding)；沒(mei)有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)(bu)明(ming)確(que)的(de)(de)(de)，依照(zhao)法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)的(de)(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)(li)。

2、如果屆滿后由于城市建設或其他(ta)政(zheng)府行(xing)為要拆除(chu)房屋，收回土地，同樣(yang)會根據(ju)相關拆遷管理(li)辦法給予業主相應的(de)補貼(tie)。

大產權房能過戶嗎

只(zhi)要有(you)正規商(shang)品(pin)房房產證，契(qi)稅(shui)證，以(yi)及土地(di)證（國(guo)有(you)出讓(rang)土地(di)）。在住房貸款還清，無(wu)抵押(ya)(ya)的前提下，該住房就可以(yi)隨時辦理買(mai)賣(mai)過戶(hu)，抵押(ya)(ya)轉讓(rang)。