【酒店式(shi)公寓(yu)】什么是酒店式(shi)公寓(yu) 酒店式(shi)公寓(yu)的(de)種類和特點

什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住(zhu)宅、酒(jiu)店(dian)、會(hui)所多功(gong)能于(yu)一(yi)體，具有(you)(you)“自(zi)用(yong)”和(he)“投資(zi)”兩大功(gong)效，但其本質仍然是公(gong)寓(yu)。酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)(ji)吸(xi)收了(le)星級(ji)酒(jiu)店(dian)的(de)服務(wu)功(gong)能和(he)管理模式(shi)，又吸(xi)收了(le)信息時代寫字樓的(de)特點，擁(yong)有(you)(you)良好的(de)通訊條件，可針對性地提(ti)供(gong)秘書、信息、翻(fan)譯等商(shang)務(wu)服務(wu)。購買者擁(yong)有(you)(you)單元(yuan)產權，既(ji)(ji)可以(yi)自(zi)住(zhu)、出租，也(ye)可以(yi)轉售，是一(yi)種(zhong)既(ji)(ji)提(ti)供(gong)酒(jiu)店(dian)專業(ye)服務(wu)又擁(yong)有(you)(you)私(si)人公(gong)寓(yu)秘密性和(he)生活風格(ge)的(de)綜合物業(ye)。

酒(jiu)店式公寓的種類和特點

服務對象

酒店式服務(wu)公寓(yu)的(de)(de)目標市(shi)場主要(yao)以(yi)在(zai)華(hua)(hua)從(cong)事商(shang)務(wu)活動，較長期居住的(de)(de)外(wai)國人(ren)為主，雖然沒有(you)特定(ding)的(de)(de)標準，較長期居住的(de)(de)定(ding)義一(yi)般在(zai)4天(tian)或以(yi)上。這個(ge)市(shi)場的(de)(de)主要(yao)客(ke)人(ren)有(you)長期在(zai)華(hua)(hua)的(de)(de)商(shang)務(wu)人(ren)士(shi)，外(wai)企的(de)(de)經(jing)營管理者以(yi)及正在(zai)放長假的(de)(de)家庭來華(hua)(hua)旅游等。

酒(jiu)(jiu)店式公寓吸引懶人和忙人。在酒(jiu)(jiu)店式公寓既能享受(shou)(shou)酒(jiu)(jiu)店提(ti)供的(de)殷勤服務，又能享受(shou)(shou)居家的(de)快(kuai)樂，住戶不(bu)僅有(you)獨(du)立(li)的(de)臥室、客廳、衛浴間(jian)、衣帽間(jian)等等，還可以在廚房(fang)里自己烹飪美(mei)味的(de)家肴。早(zao)晨可以在酒(jiu)(jiu)店餐(can)(can)廳用早(zao)餐(can)(can)；房(fang)間(jian)由(you)公寓的(de)服務員清(qing)掃；需(xu)要送餐(can)(can)到(dao)(dao)房(fang)間(jian)、出差定(ding)機票，只(zhi)需(xu)打電(dian)話到(dao)(dao)服務臺便可以解(jie)決(jue)了。

基本特點戶型

酒店(dian)式(shi)公寓的(de)(de)(de)戶型(xing)，從幾十(shi)平方米(mi)到幾百平方米(mi)不(bu)(bu)等，可(ke)以滿足使用者的(de)(de)(de)個性(xing)化(hua)需求，在裝修(xiu)上統一為(wei)精裝修(xiu)，提供全(quan)套的(de)(de)(de)家居設計(ji)和電器。對于不(bu)(bu)同(tong)戶型(xing)也(ye)有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)格調，在服(fu)務上根(gen)據(ju)住戶的(de)(de)(de)要(yao)求提供酒店(dian)式(shi)服(fu)務的(de)(de)(de)同(tong)時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其(qi)他(ta)項目。

設計

酒店式(shi)公寓項目本身(shen)的(de)設計也是個性(xing)化(hua)的(de)，不(bu)流(liu)于一(yi)般形式(shi)，因為酒店式(shi)公寓的(de)客戶(hu)群(qun)是知(zhi)名跨國企業高級員(yuan)工(gong)、經理、總裁等，它(ta)的(de)物業管(guan)(guan)(guan)理是由星(xing)級酒店直(zhi)接(jie)管(guan)(guan)(guan)理或有酒店背景的(de)物業公司進(jin)行管(guan)(guan)(guan)理，這就消(xiao)除了(le)房東對物業管(guan)(guan)(guan)理公司水平的(de)懷(huai)疑，可以為住客提供高檔、到(dao)位的(de)各種(zhong)服務(wu)。

產權

業(ye)主擁有(you)(you)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)獨立產(chan)權(quan)。投(tou)資者(zhe)(zhe)通過一次性付款或(huo)分期或(huo)按揭的方式(shi)獲取客房(fang)的獨立產(chan)權(quan)。在市場上還有(you)(you)一種(zhong)物(wu)業(ye)就是公(gong)寓式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，從服務(wu)內容上來看，和酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓沒(mei)有(you)(you)太多(duo)差別(bie)。本質區別(bie)在于(yu)，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓可(ke)將每個客房(fang)出售給(gei)投(tou)資者(zhe)(zhe)，投(tou)資者(zhe)(zhe)擁有(you)(you)產(chan)權(quan)，可(ke)自住、可(ke)出租、可(ke)轉售，所以它是擁有(you)(you)私家(jia)產(chan)權(quan)的酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，公(gong)寓式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)卻沒(mei)有(you)(you)產(chan)權(quan)。不(bu)過大(da)多(duo)數酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓，投(tou)資者(zhe)(zhe)在一定期限(xian)內只擁有(you)(you)客房(fang)的所有(you)(you)權(quan)，而沒(mei)有(you)(you)經營權(quan)。

管理

酒(jiu)店式(shi)管理。酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓屬(shu)于酒(jiu)店的一種(zhong)(zhong)，同樣提(ti)供各(ge)種(zhong)(zhong)酒(jiu)店式(shi)的服(fu)(fu)務(wu)，如家(jia)居清潔、送(song)餐、洗燙衣(yi)物、更(geng)換被單、叫醒(xing)服(fu)(fu)務(wu)，以及各(ge)種(zhong)(zhong)鐘點等服(fu)(fu)務(wu)，就(jiu)這方(fang)面而言，產權式(shi)酒(jiu)店與酒(jiu)店并無二致。由于酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓的公(gong)共設(she)施均類(lei)似(si)酒(jiu)店，故可(ke)以彰顯居住者的身份和氣派。

功能

兼(jian)具居住(zhu)(zhu)度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用(yong)來(lai)(lai)居住(zhu)(zhu)度假，也(ye)可以用(yong)來(lai)(lai)投資，或兩者兼(jian)而有之。不(bu)同的購(gou)買(mai)者，想法有所(suo)不(bu)同，同一購(gou)買(mai)者，在不(bu)同的時段用(yong)途也(ye)有所(suo)不(bu)同。有的購(gou)買(mai)者純粹是用(yong)來(lai)(lai)自住(zhu)(zhu)，有的則是用(yong)來(lai)(lai)投資保(bao)值(zhi)。

一般特性完善的服務和管理

酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)借鑒豪華酒店(dian)(dian)(dian)的服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)及管理模式(shi)，提供酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，主(zhu)要包(bao)括家政服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、安全(quan)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、交通服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等，比酒店(dian)(dian)(dian)更(geng)(geng)進一(yi)步的是酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)由(you)于長租客比較多(duo)，更(geng)(geng)體現出一(yi)種家庭式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，例如24小時(shi)送餐、社區聚會、幼兒看護(hu)等。酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)融合(he)了酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)星級(ji)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和家庭式(shi)溫馨服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，較普(pu)通高檔公(gong)寓(yu)(yu)(yu)更(geng)(geng)完(wan)善，服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)內容更(geng)(geng)多(duo)，更(geng)(geng)加人性化。

家庭式的居住布局

酒店式(shi)服(fu)務公寓(yu)(yu)與(yu)傳統酒店相比，在(zai)硬件上(shang)毫不遜色，更重要的(de)(de)(de)(de)(de)是它在(zai)一定程度(du)上(shang)提(ti)供了家庭式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)住布局。與(yu)酒店的(de)(de)(de)(de)(de)標(biao)房不同(tong)，酒店式(shi)服(fu)務公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)功能比較齊(qi)全，有居(ju)家的(de)(de)(de)(de)(de)格局和(he)良好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)住功能，廳、臥室(shi)、廚房和(he)衛生間(jian)，具(ju)(ju)備較大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)空間(jian)，以及比較個人的(de)(de)(de)(de)(de)環(huan)境和(he)家居(ju)化的(de)(de)(de)(de)(de)家具(ju)(ju)。再加上(shang)提(ti)供家居(ju)式(shi)服(fu)務，使(shi)酒店式(shi)服(fu)務公寓(yu)(yu)更增添家的(de)(de)(de)(de)(de)味道。

基本分類一般來說(shuo)，酒店(dian)式公(gong)寓(yu)可以分為(wei)商住、商務(wu)及新生代酒店(dian)式公(gong)寓(yu)三種類型。

商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓與商(shang)住酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓相比，有更好的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)氛(fen)圍。大(da)城(cheng)市(shi)CBD及周邊地帶中(zhong)(zhong)大(da)中(zhong)(zhong)小(xiao)型(xing)(xing)企業(ye)聚集，便(bian)利的(de)(de)(de)交通、優越的(de)(de)(de)地理位置、齊全的(de)(de)(de)配(pei)套設施，從(cong)而(er)形成了濃郁的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)氛(fen)圍。在(zai)許多(duo)大(da)型(xing)(xing)中(zhong)(zhong)心城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)，很多(duo)項目定在(zai)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓上。因為(wei)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓面對(dui)的(de)(de)(de)客戶主(zhu)要是中(zhong)(zhong)小(xiao)型(xing)(xing)公(gong)(gong)司。而(er)中(zhong)(zhong)小(xiao)型(xing)(xing)公(gong)(gong)司過(guo)去都(dou)住在(zai)辦公(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)的(de)(de)(de)租(zu)金的(de)(de)(de)水平(ping)較高，而(er)如果購買(mai)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)話，大(da)約辦公(gong)(gong)樓七八年的(de)(de)(de)租(zu)金足以(yi)買(mai)下一百多(duo)平(ping)米(mi)的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓，這些公(gong)(gong)司就認為(wei)買(mai)比租(zu)更合算。所以(yi)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓一般都(dou)以(yi)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓為(wei)主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商(shang)(shang)務(wu)氣氛。商(shang)(shang)與(yu)住(zhu)混(hun)合在一(yi)座樓中，辦公(gong)環就大打折扣(kou)。它只在特定(ding)區域內存在，其物業功能模糊，辦公(gong)、居住(zhu)混(hun)合，環境雜亂(luan)。辦公(gong)的(de)人(ren)經(jing)常(chang)能聞到鄰居住(zhu)戶家(jia)里飄出(chu)的(de)炒菜味；而(er)住(zhu)戶則要面對(dui)川(chuan)流不(bu)息的(de)陌生面孔。通訊(xun)、網絡、物業管理、消防、安全、停車等難(nan)以讓商(shang)(shang)、住(zhu)在這里的(de)客戶滿(man)意。但由于商(shang)(shang)住(zhu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)投入少、成本低、資(zi)金回收快、風險相對(dui)較(jiao)低，以中小戶型(xing)為主，房(fang)款總價不(bu)高，使(shi)其在市場(chang)上具有一(yi)定(ding)的(de)競爭力，甚至從中低檔(dang)寫(xie)字樓中搶了一(yi)部(bu)分市場(chang)，這說(shuo)明商(shang)(shang)住(zhu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)受(shou)人(ren)青睞是有其獨特的(de)背(bei)景與(yu)生存空間的(de)。

這是(shi)一(yi)種集酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)、寫字樓三類物(wu)業于(yu)一(yi)體的(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)新品種，即“三合一(yi)”的(de)新生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)。新生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)比(bi)商(shang)住更(geng)有(you)(you)氛圍(wei)比(bi)商(shang)務(wu)更(geng)便捷(jie)，同時，在同樣(yang)品質的(de)環境(jing)與(yu)(yu)氛圍(wei)中，新生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)在生(sheng)活與(yu)(yu)工作上又比(bi)商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)更(geng)便捷(jie)。在生(sheng)活上，新生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)有(you)(you)一(yi)般商(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)所(suo)沒(mei)有(you)(you)的(de)精裝修，全套的(de)品牌家具、電器(qi)，再加上商(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)所(suo)沒(mei)有(you)(you)的(de)與(yu)(yu)之相(xiang)匹(pi)配的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式高檔(dang)、體貼、細致的(de)服務(wu)項目和全天候商(shang)務(wu)服務(wu)，它(ta)可(ke)以作為老板或高級員工的(de)日常居住場所(suo)，為人們贏得了較(jiao)多(duo)的(de)工作與(yu)(yu)休息時間(jian)。