【酒店式公(gong)寓】什么是酒店式公(gong)寓 酒店式公(gong)寓的種類(lei)和(he)特點(dian)

什(shen)么(me)是酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集(ji)住宅、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會(hui)所多功(gong)能(neng)于一(yi)(yi)體(ti)，具有(you)“自(zi)(zi)用(yong)”和(he)“投資”兩大功(gong)效，但(dan)其(qi)本質仍(reng)然是公寓(yu)。酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓(yu)既(ji)吸收了星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)服務功(gong)能(neng)和(he)管理模式，又吸收了信息(xi)時代寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)特點，擁有(you)良好的(de)(de)通訊條件(jian)，可(ke)針對性地提(ti)供(gong)秘(mi)書、信息(xi)、翻譯等商務服務。購(gou)買者擁有(you)單元產權，既(ji)可(ke)以自(zi)(zi)住、出租，也(ye)可(ke)以轉售，是一(yi)(yi)種既(ji)提(ti)供(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)專業服務又擁有(you)私(si)人公寓(yu)秘(mi)密性和(he)生(sheng)活風格的(de)(de)綜合物業。

酒(jiu)店式公寓的種類和(he)特點

服務對象

酒店式服務(wu)公寓的(de)目標市場主(zhu)要(yao)以在華從事商務(wu)活(huo)動，較長期(qi)(qi)(qi)居住的(de)外國人(ren)為主(zhu)，雖然沒(mei)有(you)特定(ding)的(de)標準，較長期(qi)(qi)(qi)居住的(de)定(ding)義一般在4天或以上(shang)。這個市場的(de)主(zhu)要(yao)客人(ren)有(you)長期(qi)(qi)(qi)在華的(de)商務(wu)人(ren)士，外企的(de)經營管理者以及正在放長假的(de)家庭來華旅游等。

酒店(dian)(dian)(dian)式公寓吸引懶人和忙人。在(zai)酒店(dian)(dian)(dian)式公寓既能享受酒店(dian)(dian)(dian)提供的殷勤服(fu)務，又能享受居家(jia)的快(kuai)樂，住戶(hu)不(bu)僅有獨(du)立的臥(wo)室(shi)、客廳、衛浴間、衣帽間等等，還(huan)可以在(zai)廚房(fang)里自己烹飪美(mei)味的家(jia)肴。早晨(chen)可以在(zai)酒店(dian)(dian)(dian)餐廳用早餐；房(fang)間由公寓的服(fu)務員(yuan)清(qing)掃；需要送餐到房(fang)間、出差定(ding)機票，只需打電話到服(fu)務臺(tai)便(bian)可以解決了。

基本特點戶型

酒店式公寓的(de)(de)(de)戶型，從幾(ji)十平方米到幾(ji)百平方米不(bu)等，可以滿足(zu)使用者的(de)(de)(de)個(ge)性化(hua)需(xu)求(qiu)，在裝修上統一(yi)為精(jing)裝修，提(ti)供全套的(de)(de)(de)家居設(she)計和電器(qi)。對(dui)于(yu)不(bu)同(tong)戶型也有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)格調，在服務上根據(ju)住(zhu)戶的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)提(ti)供酒店式服務的(de)(de)(de)同(tong)時(shi)，附(fu)屬設(she)施還增(zeng)加了銀行、會所(suo)、小超市等其他項目。

設計

酒店式(shi)公寓(yu)項目本身的(de)(de)設計也(ye)是(shi)個(ge)性化(hua)的(de)(de)，不流于一(yi)般形式(shi)，因(yin)為酒店式(shi)公寓(yu)的(de)(de)客戶群是(shi)知(zhi)名跨國企業高級員工、經(jing)理、總裁等，它的(de)(de)物業管理是(shi)由星級酒店直接(jie)管理或有酒店背景的(de)(de)物業公司(si)(si)進行管理，這就消除了房東對(dui)物業管理公司(si)(si)水平的(de)(de)懷疑(yi)，可以為住客提(ti)供高檔、到(dao)位的(de)(de)各種服務。

產權

業主擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)(you)酒店(dian)獨(du)(du)立(li)(li)產(chan)(chan)權(quan)。投資(zi)者(zhe)通過(guo)一次性(xing)付款或分期或按揭的(de)方(fang)式獲(huo)取客(ke)房的(de)獨(du)(du)立(li)(li)產(chan)(chan)權(quan)。在市場上還有(you)(you)(you)(you)一種物業就是公(gong)(gong)寓式酒店(dian)，從服務(wu)內(nei)容上來(lai)看，和酒店(dian)式公(gong)(gong)寓沒有(you)(you)(you)(you)太多差別(bie)。本質區別(bie)在于，酒店(dian)式公(gong)(gong)寓可將每(mei)個客(ke)房出售給(gei)投資(zi)者(zhe)，投資(zi)者(zhe)擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)，可自住(zhu)、可出租(zu)、可轉(zhuan)售，所以它是擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)(you)私家產(chan)(chan)權(quan)的(de)酒店(dian)，公(gong)(gong)寓式酒店(dian)卻(que)沒有(you)(you)(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)。不(bu)過(guo)大多數酒店(dian)式公(gong)(gong)寓，投資(zi)者(zhe)在一定(ding)期限內(nei)只擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)(you)客(ke)房的(de)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)，而沒有(you)(you)(you)(you)經(jing)營權(quan)。

管理

酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)管理。酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓屬(shu)于酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)一(yi)種，同樣提供各種酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)的(de)服(fu)務，如家(jia)居(ju)清潔、送餐、洗燙衣物(wu)、更換被單、叫醒服(fu)務，以及各種鐘點等服(fu)務，就(jiu)這(zhe)方面而言，產權式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)與酒(jiu)店(dian)(dian)并無二致。由于酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓的(de)公(gong)共(gong)設施(shi)均類似(si)酒(jiu)店(dian)(dian)，故可以彰顯居(ju)住者的(de)身份和氣派。

功能

兼具居(ju)住(zhu)度(du)假與投(tou)(tou)資(zi)兩(liang)種(zhong)功能。酒店式公寓(yu)既可(ke)以用(yong)來(lai)居(ju)住(zhu)度(du)假，也(ye)(ye)可(ke)以用(yong)來(lai)投(tou)(tou)資(zi)，或(huo)兩(liang)者(zhe)兼而(er)有(you)之。不同(tong)(tong)的(de)購買(mai)者(zhe)，想法有(you)所不同(tong)(tong)，同(tong)(tong)一購買(mai)者(zhe)，在(zai)不同(tong)(tong)的(de)時段用(yong)途(tu)也(ye)(ye)有(you)所不同(tong)(tong)。有(you)的(de)購買(mai)者(zhe)純粹(cui)是用(yong)來(lai)自住(zhu)，有(you)的(de)則是用(yong)來(lai)投(tou)(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)式服務(wu)(wu)公(gong)寓借鑒豪華酒(jiu)店(dian)的服務(wu)(wu)及管理模式，提供酒(jiu)店(dian)式服務(wu)(wu)，主要包括(kuo)家(jia)政服務(wu)(wu)、安全服務(wu)(wu)、交通服務(wu)(wu)等，比(bi)酒(jiu)店(dian)更進一步的是酒(jiu)店(dian)式服務(wu)(wu)公(gong)寓由于長(chang)租客比(bi)較多，更體(ti)現出一種(zhong)家(jia)庭式服務(wu)(wu)，例如24小(xiao)時送餐、社區聚會(hui)、幼兒看護等。酒(jiu)店(dian)式服務(wu)(wu)公(gong)寓融合(he)了酒(jiu)店(dian)式星級服務(wu)(wu)和家(jia)庭式溫馨服務(wu)(wu)，較普通高檔(dang)公(gong)寓更完(wan)善(shan)，服務(wu)(wu)內(nei)容(rong)更多，更加人性化。

家庭式的居住布局

酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)務公寓與傳統酒(jiu)店(dian)相比，在硬(ying)件上(shang)毫(hao)不遜色，更重要(yao)的(de)(de)(de)(de)是它在一定程度上(shang)提供了家(jia)(jia)庭式(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住布局。與酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)標房不同，酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)務公寓的(de)(de)(de)(de)功能比較(jiao)齊全，有居(ju)家(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)格(ge)局和(he)良好(hao)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住功能，廳、臥室、廚房和(he)衛生間，具備較(jiao)大的(de)(de)(de)(de)空(kong)間，以(yi)及比較(jiao)個(ge)人(ren)的(de)(de)(de)(de)環境和(he)家(jia)(jia)居(ju)化的(de)(de)(de)(de)家(jia)(jia)具。再加上(shang)提供家(jia)(jia)居(ju)式(shi)(shi)服(fu)務，使酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服(fu)務公寓更增(zeng)添家(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)味道。

基本分類一般來說，酒店式(shi)公寓(yu)可以(yi)分為商(shang)住、商(shang)務及新生代酒店式(shi)公寓(yu)三(san)種類型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓與商(shang)(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓相比，有更好的(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)氛(fen)(fen)圍(wei)。大(da)(da)城(cheng)市CBD及周邊地帶中(zhong)大(da)(da)中(zhong)小型(xing)企業聚集，便利(li)的(de)(de)交通、優越的(de)(de)地理位(wei)置、齊全的(de)(de)配套設施，從(cong)而形成了濃郁的(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)氛(fen)(fen)圍(wei)。在(zai)許多(duo)(duo)大(da)(da)型(xing)中(zhong)心城(cheng)市中(zhong)，很多(duo)(duo)項(xiang)目(mu)定(ding)在(zai)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓上。因(yin)為(wei)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓面對(dui)的(de)(de)客(ke)戶主要是中(zhong)小型(xing)公(gong)(gong)(gong)司(si)。而中(zhong)小型(xing)公(gong)(gong)(gong)司(si)過去(qu)都住在(zai)辦公(gong)(gong)(gong)樓(lou)里辦公(gong)(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)(gong)的(de)(de)租(zu)金的(de)(de)水平較高(gao)，而如(ru)果購買(mai)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓的(de)(de)話(hua)，大(da)(da)約辦公(gong)(gong)(gong)樓(lou)七八年的(de)(de)租(zu)金足(zu)以(yi)買(mai)下一百(bai)多(duo)(duo)平米(mi)的(de)(de)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓，這(zhe)些公(gong)(gong)(gong)司(si)就認為(wei)買(mai)比租(zu)更合算。所(suo)以(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓一般都以(yi)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓為(wei)主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種商(shang)務氣氛。商(shang)與住(zhu)(zhu)混(hun)合在(zai)一(yi)座樓中，辦公(gong)環就大打(da)折扣。它只(zhi)在(zai)特定(ding)區域內存在(zai)，其(qi)物業(ye)功能模糊，辦公(gong)、居住(zhu)(zhu)混(hun)合，環境雜亂。辦公(gong)的(de)(de)人(ren)經常能聞到鄰居住(zhu)(zhu)戶(hu)家(jia)里飄出的(de)(de)炒(chao)菜(cai)味；而住(zhu)(zhu)戶(hu)則要面(mian)對川(chuan)流不息的(de)(de)陌生面(mian)孔。通訊(xun)、網絡、物業(ye)管理、消防、安(an)全、停車(che)等難以讓商(shang)、住(zhu)(zhu)在(zai)這里的(de)(de)客戶(hu)滿意。但由于商(shang)住(zhu)(zhu)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)投入少、成本低、資(zi)金回收(shou)快、風險相對較低，以中小(xiao)戶(hu)型為主，房款總價不高(gao)，使(shi)其(qi)在(zai)市場(chang)上具有一(yi)定(ding)的(de)(de)競(jing)爭力，甚至從中低檔寫字(zi)樓中搶(qiang)了一(yi)部分市場(chang)，這說明商(shang)住(zhu)(zhu)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)受人(ren)青(qing)睞(lai)是有其(qi)獨特的(de)(de)背景與生存空(kong)間(jian)的(de)(de)。

這是一(yi)種集酒(jiu)店、公(gong)(gong)(gong)寓(yu)、寫(xie)字樓三類物業于(yu)一(yi)體的(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)新(xin)品種，即“三合(he)一(yi)”的(de)新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)。新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)比(bi)商(shang)住更有氛圍比(bi)商(shang)務(wu)(wu)更便捷，同時，在(zai)同樣品質的(de)環境與氛圍中，新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)在(zai)生(sheng)(sheng)活與工(gong)作上又比(bi)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)更便捷。在(zai)生(sheng)(sheng)活上，新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)有一(yi)般商(shang)住酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)所沒有的(de)精裝修，全套(tao)的(de)品牌家(jia)具、電器(qi)，再加上商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)所沒有的(de)與之(zhi)相匹配的(de)酒(jiu)店式(shi)高檔、體貼、細致的(de)服務(wu)(wu)項目和全天候(hou)商(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)，它可以作為老(lao)板(ban)或高級員工(gong)的(de)日(ri)常居住場所，為人們(men)贏得了較(jiao)多的(de)工(gong)作與休息時間(jian)。