【酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓】什么是酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓 酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓的種類和特點(dian)

什么(me)是(shi)酒店式公(gong)寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集(ji)住(zhu)宅(zhai)、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所多功能(neng)于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但(dan)其(qi)本(ben)質仍然是公(gong)寓(yu)。酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)既吸收(shou)了星(xing)級酒(jiu)(jiu)店(dian)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)功能(neng)和管理(li)模式(shi)，又(you)吸收(shou)了信息時(shi)代(dai)寫字樓的特(te)點(dian)，擁(yong)有良好的通訊條件，可針對(dui)性(xing)地提供秘(mi)書、信息、翻(fan)譯等商務(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。購買者擁(yong)有單元產權，既可以自住(zhu)、出租(zu)，也可以轉售，是一種(zhong)既提供酒(jiu)(jiu)店(dian)專業(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)又(you)擁(yong)有私人公(gong)寓(yu)秘(mi)密性(xing)和生活風格的綜合物業(ye)。

酒店式公寓的種類(lei)和特點

服務對象

酒(jiu)店式服務(wu)公寓(yu)的(de)(de)(de)目標市場(chang)主(zhu)要以(yi)(yi)在華從事商務(wu)活動，較長(chang)期(qi)居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)外國人(ren)為主(zhu)，雖然沒有特定的(de)(de)(de)標準，較長(chang)期(qi)居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)定義一般在4天或(huo)以(yi)(yi)上。這個市場(chang)的(de)(de)(de)主(zhu)要客人(ren)有長(chang)期(qi)在華的(de)(de)(de)商務(wu)人(ren)士，外企的(de)(de)(de)經(jing)營管理者以(yi)(yi)及(ji)正在放長(chang)假的(de)(de)(de)家庭來(lai)華旅(lv)游等。

酒店式公(gong)寓(yu)吸引(yin)懶人和(he)忙人。在酒店式公(gong)寓(yu)既能(neng)享受(shou)酒店提供(gong)的(de)殷勤(qin)服(fu)(fu)務(wu)，又能(neng)享受(shou)居家的(de)快樂(le)，住戶(hu)不(bu)僅有獨(du)立(li)的(de)臥室、客廳、衛浴間、衣帽間等(deng)等(deng)，還可以(yi)(yi)在廚房里自己烹飪美(mei)味(wei)的(de)家肴。早晨可以(yi)(yi)在酒店餐廳用(yong)早餐；房間由公(gong)寓(yu)的(de)服(fu)(fu)務(wu)員清掃；需(xu)要送餐到(dao)房間、出差定機票，只(zhi)需(xu)打(da)電話到(dao)服(fu)(fu)務(wu)臺便可以(yi)(yi)解決了(le)。

基本特點戶型

酒店式公寓(yu)的(de)(de)戶型(xing)，從幾十平方(fang)米到幾百平方(fang)米不等(deng)，可以滿(man)足使用者的(de)(de)個(ge)性化(hua)需求，在裝(zhuang)修(xiu)上統一為精裝(zhuang)修(xiu)，提供(gong)全套的(de)(de)家居設計(ji)和電器。對于不同(tong)戶型(xing)也有不同(tong)的(de)(de)格(ge)調，在服(fu)務上根據住戶的(de)(de)要求提供(gong)酒店式服(fu)務的(de)(de)同(tong)時(shi)，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等(deng)其他項目。

設計

酒店式公寓項目本身的設計也是(shi)個性(xing)化的，不流于一(yi)般(ban)形式，因為酒店式公寓的客(ke)戶群(qun)是(shi)知名跨國企業高級(ji)員(yuan)工、經理(li)、總裁等，它(ta)的物業管(guan)理(li)是(shi)由星級(ji)酒店直接管(guan)理(li)或有酒店背景的物業公司進行(xing)管(guan)理(li)，這就消(xiao)除了房東對物業管(guan)理(li)公司水平的懷(huai)疑，可以(yi)為住客(ke)提供高檔、到(dao)位的各種服務(wu)。

產權

業主擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)酒(jiu)店(dian)(dian)獨(du)立產(chan)(chan)權(quan)(quan)。投資(zi)者(zhe)通過一(yi)次(ci)性付款或分期或按揭的方式(shi)獲取(qu)客房的獨(du)立產(chan)(chan)權(quan)(quan)。在市場上還(huan)有(you)(you)(you)一(yi)種物業就是公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)，從服務內(nei)容上來看，和酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)太多差(cha)別(bie)。本質區別(bie)在于，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)可將每個客房出(chu)售給(gei)投資(zi)者(zhe)，投資(zi)者(zhe)擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，可自住、可出(chu)租、可轉售，所以它是擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)私家產(chan)(chan)權(quan)(quan)的酒(jiu)店(dian)(dian)，公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)卻(que)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)。不過大多數(shu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)，投資(zi)者(zhe)在一(yi)定期限內(nei)只擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)客房的所有(you)(you)(you)權(quan)(quan)，而(er)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)經(jing)營權(quan)(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式管理。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)屬于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的一種，同樣(yang)提供各種酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式的服(fu)務，如家(jia)居清(qing)潔、送餐、洗燙衣物(wu)、更換被單、叫醒服(fu)務，以及各種鐘點等服(fu)務，就這方面而(er)言，產權式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)與酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)并無二致。由于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)的公(gong)共設施均類似酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)，故可以彰顯居住者(zhe)的身份(fen)和氣派。

功能

兼(jian)具(ju)居住度假與投(tou)資(zi)兩種功能(neng)。酒店式公寓既可以用來(lai)(lai)居住度假，也(ye)可以用來(lai)(lai)投(tou)資(zi)，或兩者兼(jian)而有之(zhi)。不(bu)同(tong)的購(gou)買者，想法有所不(bu)同(tong)，同(tong)一購(gou)買者，在不(bu)同(tong)的時段用途也(ye)有所不(bu)同(tong)。有的購(gou)買者純(chun)粹是用來(lai)(lai)自住，有的則是用來(lai)(lai)投(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒店(dian)式服務(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)(yu)借鑒豪華酒店(dian)的(de)服務(wu)(wu)(wu)及(ji)管理模(mo)式，提供酒店(dian)式服務(wu)(wu)(wu)，主要包(bao)括家政服務(wu)(wu)(wu)、安全服務(wu)(wu)(wu)、交通服務(wu)(wu)(wu)等(deng)，比酒店(dian)更進一步的(de)是酒店(dian)式服務(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)(yu)由于長租客比較多(duo)，更體(ti)現出一種家庭(ting)式服務(wu)(wu)(wu)，例如24小時送(song)餐、社區聚會、幼兒看(kan)護等(deng)。酒店(dian)式服務(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)(yu)融(rong)合了酒店(dian)式星(xing)級(ji)服務(wu)(wu)(wu)和家庭(ting)式溫(wen)馨服務(wu)(wu)(wu)，較普通高(gao)檔公(gong)寓(yu)(yu)更完善，服務(wu)(wu)(wu)內(nei)容更多(duo)，更加(jia)人(ren)性化。

家庭式的居住布局

酒店式(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)與傳統酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的(de)(de)是(shi)它在一定程度上提(ti)供了(le)家(jia)(jia)(jia)庭式(shi)的(de)(de)居(ju)(ju)住(zhu)布局。與酒店的(de)(de)標房不同，酒店式(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)的(de)(de)功(gong)能比較(jiao)齊全，有(you)居(ju)(ju)家(jia)(jia)(jia)的(de)(de)格局和良好的(de)(de)居(ju)(ju)住(zhu)功(gong)能，廳、臥室、廚房和衛生間，具(ju)備較(jiao)大的(de)(de)空間，以及比較(jiao)個(ge)人的(de)(de)環境和家(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)化的(de)(de)家(jia)(jia)(jia)具(ju)。再加上提(ti)供家(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)式(shi)服(fu)務(wu)，使酒店式(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)更增添家(jia)(jia)(jia)的(de)(de)味道。

基本(ben)分(fen)類(lei)一(yi)般來(lai)說，酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓(yu)可以分(fen)為商住、商務及新(xin)生代酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓(yu)三種(zhong)類(lei)型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)與商(shang)(shang)(shang)住酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)相比(bi)，有更好(hao)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)氛(fen)圍(wei)。大城市CBD及周邊(bian)地(di)帶中(zhong)大中(zhong)小型(xing)企業聚集，便(bian)利的(de)(de)交通、優越的(de)(de)地(di)理位置、齊全的(de)(de)配套設施，從而(er)(er)形成了濃郁的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)氛(fen)圍(wei)。在許多(duo)(duo)大型(xing)中(zhong)心城市中(zhong)，很多(duo)(duo)項目(mu)定在商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)上。因為商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)面對的(de)(de)客戶主要是中(zhong)小型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)。而(er)(er)中(zhong)小型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)過去都住在辦公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)(de)租金的(de)(de)水平較高(gao)，而(er)(er)如果購買(mai)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)話，大約辦公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)樓七(qi)八年(nian)的(de)(de)租金足以(yi)買(mai)下(xia)一百多(duo)(duo)平米的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)，這些公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)就認為買(mai)比(bi)租更合(he)算。所以(yi)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)一般都以(yi)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)為主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商務氣氛。商與住混合在(zai)(zai)一(yi)座樓中(zhong)(zhong)，辦公(gong)環(huan)就(jiu)大打折(zhe)扣(kou)。它(ta)只在(zai)(zai)特定(ding)區域內存在(zai)(zai)，其物(wu)業功能(neng)模(mo)糊(hu)，辦公(gong)、居(ju)住混合，環(huan)境雜亂。辦公(gong)的(de)人經常能(neng)聞(wen)到(dao)鄰居(ju)住戶(hu)(hu)家里(li)飄出的(de)炒菜味(wei)；而住戶(hu)(hu)則要(yao)面對川流不息的(de)陌(mo)生(sheng)面孔。通訊、網絡、物(wu)業管(guan)理、消(xiao)防、安全(quan)、停車等難以讓商、住在(zai)(zai)這(zhe)里(li)的(de)客戶(hu)(hu)滿意。但由于商住酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓投入少、成本低、資金回收(shou)快(kuai)、風險相對較低，以中(zhong)(zhong)小(xiao)戶(hu)(hu)型為主，房款總價不高，使(shi)其在(zai)(zai)市場上具有一(yi)定(ding)的(de)競爭(zheng)力，甚至從中(zhong)(zhong)低檔寫字樓中(zhong)(zhong)搶了一(yi)部分市場，這(zhe)說明(ming)商住酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓受人青睞是有其獨特的(de)背景與生(sheng)存空間的(de)。

這是一種集酒店、公(gong)寓(yu)、寫字樓三類物業于(yu)一體的(de)(de)公(gong)寓(yu)新(xin)(xin)(xin)品(pin)種，即(ji)“三合一”的(de)(de)新(xin)(xin)(xin)生代(dai)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)。新(xin)(xin)(xin)生代(dai)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)比(bi)商(shang)(shang)住更(geng)有(you)(you)(you)氛圍比(bi)商(shang)(shang)務(wu)更(geng)便(bian)捷，同(tong)時，在同(tong)樣品(pin)質的(de)(de)環境與氛圍中，新(xin)(xin)(xin)生代(dai)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)在生活與工作(zuo)上(shang)(shang)又比(bi)商(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)更(geng)便(bian)捷。在生活上(shang)(shang)，新(xin)(xin)(xin)生代(dai)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)有(you)(you)(you)一般商(shang)(shang)住酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)所(suo)沒有(you)(you)(you)的(de)(de)精(jing)裝修，全套的(de)(de)品(pin)牌家具、電器，再加(jia)上(shang)(shang)商(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)所(suo)沒有(you)(you)(you)的(de)(de)與之相匹配的(de)(de)酒店式(shi)(shi)(shi)高檔、體貼、細(xi)致的(de)(de)服務(wu)項(xiang)目和全天(tian)候商(shang)(shang)務(wu)服務(wu)，它(ta)可(ke)以作(zuo)為老板或高級員工的(de)(de)日(ri)常居住場所(suo)，為人(ren)們贏得(de)了較多的(de)(de)工作(zuo)與休息時間。