小戶(hu)型(xing)購(gou)買群體 三類人群適合購(gou)置小戶(hu)型(xing)

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)王是湖(hu)南人(ren),在(zai)廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)念完大學后,留(liu)在(zai)了(le)(le)(le)廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)工作。為方(fang)便(bian)工作,她(ta)在(zai)單位附近租了(le)(le)(le)一套(tao)(tao)房,由于(yu)地處中心區,就算比較陳舊的(de)(de)一室一廳,每個月租金也要2200元(yuan)。小(xiao)王的(de)(de)父母算了(le)(le)(le)一下,一個月的(de)(de)房租差不多(duo)抵得上一套(tao)(tao)近郊一套(tao)(tao)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)月供了(le)(le)(le)。因而(er)小(xiao)王產生(sheng)了(le)(le)(le)買房的(de)(de)想(xiang)法。據(ju)(ju)她(ta)介紹，因為經濟條件有限,同時又在(zai)市區工作，她(ta)希望(wang)買套(tao)(tao)總價在(zai)40萬元(yuan)以內的(de)(de)小(xiao)房。另據(ju)(ju)悉，小(xiao)王有落(luo)戶廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)的(de)(de)打算，她(ta)認為有套(tao)(tao)房能讓她(ta)的(de)(de)落(luo)戶增(zeng)加籌碼。

建議(yi)(yi)：像小王這(zhe)(zhe)種畢業(ye)(ye)沒多久的(de)(de)年(nian)輕(qing)白領或單身族，租在(zai)(zai)市區，2000多元一(yi)個月的(de)(de)房租，倒不如在(zai)(zai)近郊買(mai)(mai)一(yi)套(tao)單身公寓。這(zhe)(zhe)樣既不用(yong)寄人(ren)籬(li)下，又能擁有自己的(de)(de)物業(ye)(ye)，同時也增加落戶地方(fang)的(de)(de)籌碼。由于購買(mai)(mai)小戶型(xing)的(de)(de)消費者主(zhu)要是(shi)比較年(nian)輕(qing)的(de)(de)首次置(zhi)業(ye)(ye)者，為了不耽誤工作，在(zai)(zai)購房時應該選(xuan)擇交通便(bian)利的(de)(de)區域(yu)。建議(yi)(yi)這(zhe)(zhe)類人(ren)群在(zai)(zai)購買(mai)(mai)小戶型(xing)時一(yi)定要注(zhu)意戶型(xing)，最好是(shi)明廚明衛，且(qie)房間(jian)內的(de)(de)透氣性一(yi)定要好，且(qie)實用(yong)性要高。

提醒:買房確實(shi)能(neng)增加落戶(hu)(hu)的籌碼(ma)，但不(bu)(bu)是買了房就(jiu)能(neng)落戶(hu)(hu)的，尤其是買二手房，如果原(yuan)業主沒有把戶(hu)(hu)口遷出就(jiu)不(bu)(bu)能(neng)落戶(hu)(hu)。所以盡(jin)可能(neng)的在買房過(guo)程(cheng)中，多了解當地落戶(hu)(hu)方(fang)面的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小(xiao)姐(jie)和李先生(sheng)是一對即將(jiang)結婚的情(qing)侶，兩人月薪加起來14000元(yuan)。除了(le)固定房租3000元(yuan)，以及水電氣和飲食的必要開銷，其余(yu)的收入都花在了(le)購(gou)物和玩樂上(shang)(shang)，工作多年兩人也沒有多少積(ji)蓄。眼見同齡人都紛紛買房成家(jia)，兩人看著(zhu)存折上(shang)(shang)可(ke)(ke)憐的幾千元(yuan)，感覺買房之夢(meng)遙不(bu)可(ke)(ke)及。

而后，王小(xiao)姐聽取了房產經紀公司的(de)建議(yi)，和李(li)先生一(yi)起通(tong)(tong)過搜房團購(gou)在番禺購(gou)買了一(yi)套招商金(jin)山谷大約68平方米的(de)兩房一(yi)廳，總(zong)(zong)價(jia)72萬元(yuan)。他們通(tong)(tong)過向家(jia)人(ren)借款(kuan)15萬元(yuan)再加上自己的(de)部(bu)分(fen)積(ji)蓄(xu)用(yong)于首付，按揭20年，月(yue)供3800元(yuan)，只比租房多(duo)出800元(yuan)。每月(yue)固定(ding)用(yong)4000元(yuan)存入家(jia)人(ren)賬戶還款(kuan)。雖然兩人(ren)每月(yue)只能(neng)把開銷(xiao)控制在6000元(yuan)以(yi)內，但是(shi)他們覺(jue)得(de)節(jie)制花費總(zong)(zong)勝過以(yi)前沒(mei)有目的(de)的(de)開銷(xiao)，而且有了自己的(de)房子，一(yi)切都值得(de)。

建議：

像王小(xiao)姐和(he)李先生(sheng)這樣的(de)(de)(de)年(nian)輕夫(fu)婦，很多(duo)(duo)往(wang)往(wang)以事業(ye)為(wei)重，又非常渴望有(you)(you)(you)自己獨立的(de)(de)(de)空間，但(dan)收入(ru)不(bu)(bu)允(yun)許(xu)他(ta)們(men)過(guo)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)投入(ru)。對于準備購置愛巢的(de)(de)(de)新人，如果(guo)在(zai)(zai)資(zi)金實力有(you)(you)(you)限，不(bu)(bu)能(neng)(neng)購買(mai)大戶(hu)型(xing)房(fang)子的(de)(de)(de)情況下，購買(mai)小(xiao)戶(hu)型(xing)可謂(wei)是一(yi)個不(bu)(bu)錯的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)。小(xiao)戶(hu)型(xing)房(fang)子總價低(di)，不(bu)(bu)僅能(neng)(neng)使自己的(de)(de)(de)婚后生(sheng)活沒有(you)(you)(you)太大壓力，而(er)且(qie)購房(fang)后的(de)(de)(de)日(ri)子可以過(guo)得(de)舒適愜意(yi)，又能(neng)(neng)在(zai)(zai)短期(qi)內保持居住的(de)(de)(de)穩(wen)定(ding)性，還能(neng)(neng)為(wei)孩子的(de)(de)(de)降(jiang)生(sheng)做準備。雖然房(fang)子的(de)(de)(de)面積小(xiao)，但(dan)功能(neng)(neng)比較齊全(quan)，能(neng)(neng)在(zai)(zai)短期(qi)內保持居住的(de)(de)(de)穩(wen)定(ding)性，完(wan)全(quan)可以滿足居住功能(neng)(neng)，購房(fang)后，在(zai)(zai)心理上(shang)也不(bu)(bu)會有(you)(you)(you)“寄人籬下”的(de)(de)(de)無奈感覺。“麻雀雖小(xiao)，五臟俱全(quan)”，剛好符合年(nian)輕夫(fu)婦的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)。不(bu)(bu)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)首付，不(bu)(bu)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)月供讓年(nian)輕夫(fu)婦們(men)更有(you)(you)(you)權(quan)利來享受(shou)他(ta)們(men)的(de)(de)(de)二人世界。

另外(wai)，準新人(ren)可(ke)先(xian)購買成熟(shu)地段(duan)的小(xiao)戶型，這(zhe)里(li)生(sheng)活方(fang)便，小(xiao)孩上幼(you)兒園、上學(xue)也都無憂。小(xiao)兩口的經濟狀況提高后，想換新房子，這(zhe)類房子既好(hao)賣又(you)好(hao)出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生(sheng)在廣州做服裝(zhuang)生(sheng)意，每年(nian)凈收入30萬元(yuan)左右。手頭有一些閑錢(qian)，因此(ci)他還想(xiang)投資(zi)其它方面，可沒(mei)有太多(duo)的(de)投資(zi)渠(qu)道(dao)。今年(nian)股(gu)市(shi)也不(bu)(bu)(bu)(bu)好，他不(bu)(bu)(bu)(bu)敢貿然跟(gen)進，投資(zi)黃金，本金要得(de)太大，自己不(bu)(bu)(bu)(bu)熟(shu)悉(xi)，不(bu)(bu)(bu)(bu)太好操作。綜合考慮，雖然現在樓市(shi)前途(tu)不(bu)(bu)(bu)(bu)明(ming)，但唯有投資(zi)在房產上，才是(shi)最(zui)放心的(de)。在考察諸多(duo)戶(hu)型后，他覺(jue)得(de)投資(zi)小戶(hu)型，總價低，不(bu)(bu)(bu)(bu)會有太大風險，而且(qie)回報會比較(jiao)快。

建議：

在目前市場情況下，小戶(hu)型以其(qi)總價低、符合眾多消費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)承受能力而(er)得到消費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)一致推崇。對于手中有(you)(you)部分閑錢，又沒有(you)(you)其(qi)它(ta)好的(de)(de)(de)投(tou)資渠道的(de)(de)(de)人(ren)群(qun)來說，主(zhu)要(yao)關注的(de)(de)(de)是投(tou)資回報率，建議投(tou)資者(zhe)購房遵守這個原則：盡量在商(shang)圈內(nei)購置小戶(hu)型。由于商(shang)圈內(nei)本身巨大(da)(da)的(de)(de)(de)升值潛(qian)力以及商(shang)圈內(nei)經濟繁榮、商(shang)務氛圍濃厚，區域(yu)內(nei)消費(fei)能力強大(da)(da)，為小戶(hu)型投(tou)資價值的(de)(de)(de)實(shi)現提(ti)供良(liang)好的(de)(de)(de)基礎。還(huan)有(you)(you)，商(shang)圈本身有(you)(you)良(liang)好的(de)(de)(de)交(jiao)通和配套。

另(ling)外，投資者需關(guan)注樓盤所在(zai)地(di)的(de)房價租金(jin)比、關(guan)注樓盤附近(jin)(jin)住宅的(de)空置率，如果空置率過高(gao)，說明(ming)出(chu)租并不(bu)容易。同(tong)等條件(jian)下，最好選擇附近(jin)(jin)有(you)寫字樓、學(xue)校或者規劃在(zai)地(di)鐵沿線(xian)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)。交(jiao)通便利的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)值(zhi)得(de)投資，特(te)別(bie)是一些大城市軌(gui)道(dao)交(jiao)通沿線(xian)。由于軌(gui)道(dao)交(jiao)通沿線(xian)對于積聚人氣，提高(gao)區(qu)域(yu)(yu)房產附加值(zhi)的(de)作用，已經成為共(gong)識；雖然小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)大量(liang)增加，但是不(bu)會改變軌(gui)道(dao)沿線(xian)區(qu)域(yu)(yu)獨一無二的(de)優勢，同(tong)樣品質的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)，軌(gui)道(dao)沿線(xian)區(qu)域(yu)(yu)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)更有(you)升(sheng)值(zhi)潛力。