【店(dian)(dian)鋪出(chu)租(zu)】租(zu)二手店(dian)(dian)鋪要注意哪些方面 店(dian)(dian)鋪出(chu)租(zu)注意事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先，安全性(xing)問(wen)題。二房(fang)東轉租商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時(shi)必須征(zheng)得商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)產權人的(de)書面同意，同時(shi)必須提(ti)供(gong)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)產權證明，如果是房(fang)管(guan)所的(de)使(shi)用權商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)轉租，那么還要提(ti)供(gong)“公有非(fei)居(ju)住用房(fang)租賃合同”;

其次(ci)，轉(zhuan)租(zu)(zu)期(qi)不得超過上手租(zu)(zu)期(qi)。轉(zhuan)租(zu)(zu)期(qi)超過上手租(zu)(zu)期(qi)的(de)部分是無效的(de)，因為業主到期(qi)收回出租(zu)(zu)商鋪是理所應(ying)當(dang)的(de)事情，所以必須(xu)確保租(zu)(zu)期(qi)是有效的(de)，以避(bi)免(mian)可能(neng)發(fa)生的(de)無謂糾(jiu)紛。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則必(bi)須將出租場地的平面(mian)圖附(fu)在(zai)出租合(he)同(tong)后(hou)面(mian)，作為合(he)同(tong)附(fu)件，同(tong)時(shi)必(bi)須實地丈量實際(ji)出租面(mian)積(ji)。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當租(zu)(zu)房(fang)者(zhe)通(tong)過報紙、網站等信(xin)息(xi)渠(qu)道(dao)看到(dao)所刊(kan)登的(de)房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)價明顯(xian)低于其(qi)正(zheng)(zheng)常市場(chang)價格時(shi)就要(yao)引(yin)起(qi)注(zhu)意了。因為這些虛假信(xin)息(xi)有可能是某些不(bu)法中(zhong)介為了牟取不(bu)正(zheng)(zheng)當利益，以(yi)此為誘餌騙(pian)取租(zu)(zu)房(fang)者(zhe)上當的(de)一種手(shou)段。

二、房東個人情況查仔細

承(cheng)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋時，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者對(dui)于房(fang)(fang)東(dong)(dong)的個人情(qing)況(kuang)要驗(yan)查仔細(xi)。如(ru)果(guo)是房(fang)(fang)東(dong)(dong)本人出(chu)面簽約時，最(zui)好查看其(qi)房(fang)(fang)產證(zheng)與身份證(zheng);如(ru)果(guo)是幫助朋(peng)友出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋，那么一(yi)定(ding)要有出(chu)租(zu)(zu)委托(tuo)書、朋(peng)友的房(fang)(fang)產證(zheng)、身份證(zheng)或復印件;如(ru)果(guo)房(fang)(fang)產證(zheng)沒有辦下(xia)來則一(yi)定(ding)要其(qi)出(chu)具購(gou)房(fang)(fang)合同以證(zheng)明(ming)其(qi)身份。此(ci)外，對(dui)于租(zu)(zu)房(fang)(fang)時可(ke)能遇(yu)到的“二房(fang)(fang)東(dong)(dong)”問題(ti)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者應驗(yan)明(ming)該“二房(fang)(fang)東(dong)(dong)”在其(qi)租(zu)(zu)賃期間(jian)是否有權利將(jiang)此(ci)房(fang)(fang)屋轉租(zu)(zu)并讓(rang)其(qi)出(chu)示租(zu)(zu)賃合同以及提供該房(fang)(fang)屋的相關產權證(zheng)明(ming)，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等(deng)發(fa)生毛病維修時(shi)與房主產生矛(mao)盾，責任劃分不清(qing)。