【店(dian)鋪出租】租二手店(dian)鋪要(yao)注(zhu)意哪些方面(mian) 店(dian)鋪出租注(zhu)意事(shi)項
法律咨詢:租二手店鋪應注意哪些事宜?
首(shou)先,安全性問題。二房(fang)東轉租(zu)(zu)商鋪(pu)時必須(xu)征得(de)商鋪(pu)產權人的(de)(de)書面(mian)同意,同時必須(xu)提供(gong)該商鋪(pu)的(de)(de)產權證明(ming),如果(guo)是(shi)房(fang)管所的(de)(de)使用權商鋪(pu)轉租(zu)(zu),那么還要提供(gong)“公有非(fei)居住用房(fang)租(zu)(zu)賃合同”;
其(qi)次,轉租(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)不得(de)超過上(shang)手租(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)。轉租(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)超過上(shang)手租(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)的(de)(de)部分是無效的(de)(de),因為業主到期(qi)(qi)(qi)收回出租(zu)(zu)商鋪(pu)是理(li)所應當(dang)的(de)(de)事情,所以必須確保租(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)是有效的(de)(de),以避免可能發生的(de)(de)無謂糾紛。
最后,如果二手是分租部分商鋪,則必須(xu)將(jiang)出(chu)租(zu)場地的平面圖附在出(chu)租(zu)合同后面,作(zuo)為合同附件,同時必須(xu)實(shi)(shi)地丈量實(shi)(shi)際出(chu)租(zu)面積。
相關法律知識:
一、低價虛假廣告要注意
當(dang)租(zu)房者通過報紙、網站等(deng)信息(xi)渠(qu)道看到所刊登的房屋租(zu)價(jia)(jia)明顯低于其正常(chang)市(shi)場價(jia)(jia)格時就要(yao)引(yin)起(qi)注意了。因為這些(xie)虛(xu)假信息(xi)有可(ke)能是某些(xie)不(bu)法中介為了牟(mou)取(qu)不(bu)正當(dang)利益,以此(ci)為誘餌騙取(qu)租(zu)房者上當(dang)的一種手(shou)段。
二、房東個人情況查仔細
承(cheng)租(zu)房(fang)(fang)屋時,租(zu)房(fang)(fang)者對于房(fang)(fang)東(dong)的(de)個人情況(kuang)要驗查(cha)仔細。如(ru)果是房(fang)(fang)東(dong)本(ben)人出(chu)面簽約(yue)時,最好查(cha)看其房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)與身(shen)份證(zheng)(zheng);如(ru)果是幫助朋友(you)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)屋,那么一(yi)(yi)定(ding)(ding)要有(you)出(chu)租(zu)委托書(shu)、朋友(you)的(de)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、身(shen)份證(zheng)(zheng)或復印(yin)件;如(ru)果房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)沒(mei)有(you)辦下來(lai)則(ze)一(yi)(yi)定(ding)(ding)要其出(chu)具購房(fang)(fang)合同(tong)以(yi)證(zheng)(zheng)明其身(shen)份。此(ci)外,對于租(zu)房(fang)(fang)時可能遇到的(de)“二房(fang)(fang)東(dong)”問題,租(zu)房(fang)(fang)者應驗明該“二房(fang)(fang)東(dong)”在(zai)其租(zu)賃期(qi)間是否(fou)有(you)權(quan)利(li)將此(ci)房(fang)(fang)屋轉租(zu)并讓其出(chu)示租(zu)賃合同(tong)以(yi)及提供(gong)該房(fang)(fang)屋的(de)相關產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)明,以(yi)免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fa)生毛病維修時與(yu)房主(zhu)產生矛盾,責任劃分不清。