地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比(bi)例“失調”問題在房地產廣告中比(bi)比(bi)皆是，其主(zhu)要表現為：一是路程(cheng)距離比(bi)例“失調”，二是樓盤規模比(bi)例“失調”。

為(wei)了讓購房者明確樓盤的位(wei)置，房地(di)產廣告大(da)都附有(you)簡單(dan)的圖示。但到實地(di)一看，發現這些圖示頗有(you)“誤導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購房置業(ye)，人們都希望住處離上(shang)班地點、上(shang)學地方更近，或者道路順(shun)暢(chang)交通方便。然而僅聽(ting)信廣告說詞(ci)卻經常受騙。明(ming)明(ming)離著市(shi)區很(hen)遠(yuan)，卻說15分鐘到達(da)市(shi)中心(xin)。所謂的十五分鐘直達(da)市(shi)中心(xin)不(bu)知道開(kai)發商是(shi)怎么算的，反正正常開(kai)車是(shi)到不(bu)了，估計(ji)他(ta)們使用的是(shi)直升機(ji)的速度！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣告(gao)抓住了(le)人們追求“物(wu)美價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)廉”產品的(de)(de)心(xin)理，大打(da)“價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)戰”，用低(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)招徠(lai)購(gou)房(fang)者(zhe)。常見的(de)(de)有(you)：推出20套特價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)，或者(zhe)最(zui)(zui)(zui)低(di)(di)每平(ping)方米××××元(yuan)（起）。所(suo)標價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)幾乎是全市最(zui)(zui)(zui)便(bian)宜(yi)的(de)(de)。人們看了(le)廣告(gao)后蜂擁而至，卻發現那只是商家的(de)(de)一(yi)(yi)個銷售(shou)手段，無論去(qu)得多早(zao)，條(tiao)件有(you)多符(fu)合，根(gen)本就(jiu)不可能買到(dao)廣告(gao)上所(suo)說(shuo)的(de)(de)特價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)或以最(zui)(zui)(zui)低(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)買到(dao)房(fang)子(zi)。即令是第(di)一(yi)(yi)個到(dao)達(da)售(shou)樓現場(chang)的(de)(de)購(gou)房(fang)者(zhe)，所(suo)得到(dao)的(de)(de)也(ye)只是售(shou)樓小姐一(yi)(yi)句(ju)很遺憾的(de)(de)告(gao)白：“對(dui)不起，特價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)早(zao)就(jiu)賣(mai)完了(le)。”或者(zhe)是“最(zui)(zui)(zui)低(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)單位已被落定，剩下的(de)(de)單位由于朝(chao)向(xiang)好結構較佳，售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)每平(ping)方米增加500元(yuan)。”總之一(yi)(yi)句(ju)話，廣告(gao)上所(suo)示低(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)是消費者(zhe)“可見不可求”的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。

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陷阱四：圖片“失真”

優美的(de)園林環(huan)境：別具(ju)風情的(de)小亭、精沏的(de)泳池、還有那青翠的(de)綠草地……廣告(gao)上樓盤(pan)優美的(de)園林環(huan)境令(ling)人心馳神(shen)往。然(ran)而購房者(zhe)到售樓現場一(yi)(yi)看則大失所望，現實環(huan)境遠不是廣告(gao)所示那么一(yi)(yi)回(hui)事——那只(zhi)是一(yi)(yi)個“電腦(nao)拼圖”。

房地產廣(guang)告以(yi)“電(dian)腦(nao)拼圖”突出樓盤(pan)(pan)小區優美(mei)的休(xiu)閑環境，手法(fa)卻相當(dang)拙劣，如在樓盤(pan)(pan)圖片上(shang)硬生生地加上(shang)幾個正在游玩的人(ren)，仔細一看，人(ren)與(yu)(yu)景的比(bi)例嚴(yan)(yan)重(zhong)失衡(heng)，人(ren)工（電(dian)腦(nao)）加工痕跡太重(zhong)。嚴(yan)(yan)重(zhong)失真讓買(mai)家(jia)的胃(wei)口(kou)大倒，令人(ren)感覺樓盤(pan)(pan)與(yu)(yu)粗(cu)劣的廣(guang)告制作一樣(yang)不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附(fu)庸(yong)風(feng)雅亂攀(pan)(pan)關系，在(zai)很多房地產廣告(gao)中(zhong)極其“受落”，最常見的就是與(yu)樓盤旁(pang)邊的自然風(feng)景區、市政建設(she)攀(pan)(pan)扯關系。

人們購房除了(le)看(kan)樓盤的(de)地理位置、配套設施，還看(kan)重周邊有(you)(you)否天然的(de)風景區或(huo)市政配套設備。有(you)(you)些樓盤廣告為(wei)此亂扯“親(qin)戚關系”。例(li)如(ru)數公里外有(you)(you)萬畝果(guo)園(yuan)，就硬說自己(ji)與(yu)萬畝果(guo)園(yuan)比鄰；靠近南湖旁邊，便說可以觀覽南湖全貌。這種亂扯“關系”的(de)廣告并(bing)不(bu)少見，每每讓人看(kan)了(le)老大(da)不(bu)舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能(neng)只(zhi)有幾(ji)棵樹(shu)和幾(ji)塊草地，廣告上面(mian)就(jiu)直接(jie)來(lai)一(yi)個綠化率高(gao)達百分之多少。本來(lai)想著(zhu)多看看綠色，卻(que)只(zhi)能(neng)看著(zhu)雜亂的道路嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓(lou)盤小(xiao)區靠近(jin)地(di)(di)(di)鐵雖不(bu)是(shi)什(shen)么稀罕事，也算是(shi)一大優勢。但一些(xie)樓(lou)盤廣告卻借此亂“搭”地(di)(di)(di)鐵做文章(zhang)。地(di)(di)(di)鐵三號線(xian)尚未開通(tong)，不(bu)少開發商們(men)卻已打起地(di)(di)(di)鐵五(wu)號線(xian)、七號線(xian)的主意了(le)。這不(bu)，廣告上說(shuo)，地(di)(di)(di)鐵五(wu)號線(xian)將經過(guo)本小(xiao)區，地(di)(di)(di)鐵七號線(xian)的某出(chu)口站(zhan)就在(zai)小(xiao)區旁！還言之灼(zhuo)灼(zhuo)地(di)(di)(di)說(shuo)二幾(ji)幾(ji)年開通(tong)。將根本連影還沒有的事提上日程，引購(gou)房(fang)者掉(diao)下陷(xian)阱。

陷阱八：隱瞞規劃

樓(lou)盤(pan)小(xiao)(xiao)區內，大(da)(da)片綠(lv)草(cao)地上一(yi)家大(da)(da)小(xiao)(xiao)歡(huan)聚其上，親近大(da)(da)自然樂趣無(wu)窮(qiong)。然而(er)“幸(xing)福時(shi)光總是很短暫(zan)”，業主(zhu)入(ru)住后(hou)不久，原(yuan)本的大(da)(da)片綠(lv)地開(kai)始圍上“護欄”，重新開(kai)發建造新項目。更有甚者(zhe)，入(ru)住后(hou)不久，所有景觀均“面目全非”：綠(lv)草(cao)地沒了，湖景也被新建樓(lou)宇擋住了。眾(zhong)多業主(zhu)受騙。