地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比例(li)“失調”問題在(zai)房(fang)地產(chan)廣(guang)告(gao)中比比皆是(shi)，其(qi)主要表現為：一是(shi)路程距離比例(li)“失調”，二是(shi)樓盤規模比例(li)“失調”。

為了讓購房者明確樓盤的(de)(de)位置，房地(di)產(chan)廣告(gao)大都附有簡單的(de)(de)圖(tu)示。但到實地(di)一(yi)看，發現這些(xie)圖(tu)示頗(po)有“誤導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購(gou)房(fang)置業，人們(men)都(dou)希望住處離上班地點、上學地方更(geng)近(jin)，或者(zhe)道(dao)路順暢交通(tong)方便(bian)。然而(er)僅(jin)聽信(xin)廣(guang)告說詞卻經常(chang)(chang)受騙。明明離著市區很遠，卻說15分鐘到(dao)達市中(zhong)心。所謂(wei)的(de)十五分鐘直達市中(zhong)心不知道(dao)開發商是(shi)怎(zen)么算的(de)，反正正常(chang)(chang)開車是(shi)到(dao)不了，估計他(ta)們(men)使(shi)用的(de)是(shi)直升機的(de)速度！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣(guang)(guang)告(gao)抓住了人(ren)們(men)追求“物美價(jia)(jia)廉”產品(pin)的(de)(de)(de)心理(li)，大打“價(jia)(jia)格戰”，用低(di)價(jia)(jia)招徠(lai)購房(fang)者(zhe)。常見(jian)的(de)(de)(de)有：推出(chu)20套(tao)特價(jia)(jia)房(fang)，或(huo)(huo)者(zhe)最(zui)(zui)低(di)每平(ping)方米(mi)××××元（起）。所(suo)標價(jia)(jia)格幾乎(hu)是(shi)全市最(zui)(zui)便宜的(de)(de)(de)。人(ren)們(men)看了廣(guang)(guang)告(gao)后蜂擁而至(zhi)，卻發(fa)現那只是(shi)商家(jia)的(de)(de)(de)一個銷售(shou)(shou)手(shou)段，無論去得(de)多早，條件有多符合，根本就不(bu)可能買到(dao)廣(guang)(guang)告(gao)上所(suo)說(shuo)的(de)(de)(de)特價(jia)(jia)房(fang)或(huo)(huo)以最(zui)(zui)低(di)價(jia)(jia)買到(dao)房(fang)子。即令(ling)是(shi)第一個到(dao)達售(shou)(shou)樓(lou)現場的(de)(de)(de)購房(fang)者(zhe)，所(suo)得(de)到(dao)的(de)(de)(de)也(ye)只是(shi)售(shou)(shou)樓(lou)小姐一句很遺憾的(de)(de)(de)告(gao)白(bai)：“對不(bu)起，特價(jia)(jia)房(fang)早就賣完(wan)了。”或(huo)(huo)者(zhe)是(shi)“最(zui)(zui)低(di)價(jia)(jia)單位(wei)已(yi)被落(luo)定，剩下的(de)(de)(de)單位(wei)由于朝向好結構(gou)較佳，售(shou)(shou)價(jia)(jia)每平(ping)方米(mi)增加(jia)500元。”總之一句話，廣(guang)(guang)告(gao)上所(suo)示低(di)價(jia)(jia)是(shi)消(xiao)費者(zhe)“可見(jian)不(bu)可求”的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格。

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陷阱四：圖片“失真”

優美的園(yuan)林環境(jing)：別(bie)具風情的小亭、精(jing)沏的泳(yong)池、還有(you)那青翠的綠草(cao)地……廣告上樓盤優美的園(yuan)林環境(jing)令人心馳(chi)神往(wang)。然(ran)而購(gou)房者到售(shou)樓現(xian)場一看則大失所望，現(xian)實(shi)環境(jing)遠不是(shi)廣告所示那么一回事——那只是(shi)一個“電(dian)腦拼圖”。

房地產廣告(gao)以“電腦(nao)拼(pin)圖”突出樓(lou)盤小(xiao)區優美的休閑環境(jing)，手(shou)法(fa)卻相當拙劣，如在樓(lou)盤圖片(pian)上硬生生地加(jia)上幾個正在游玩的人(ren)(ren)，仔細一看(kan)，人(ren)(ren)與景的比例嚴(yan)重(zhong)失(shi)(shi)衡，人(ren)(ren)工(gong)（電腦(nao)）加(jia)工(gong)痕(hen)跡(ji)太(tai)重(zhong)。嚴(yan)重(zhong)失(shi)(shi)真讓買家的胃口大倒，令(ling)人(ren)(ren)感覺樓(lou)盤與粗劣的廣告(gao)制作(zuo)一樣(yang)不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風雅亂攀關(guan)系(xi)(xi)，在很(hen)多房地產廣告(gao)中極其“受落”，最常見的就(jiu)是與(yu)樓盤旁(pang)邊的自然風景區(qu)、市政(zheng)建設攀扯關(guan)系(xi)(xi)。

人們購(gou)房除了看(kan)樓(lou)盤的(de)地理位置、配套設施，還看(kan)重周邊有否天然的(de)風景區或市政配套設備。有些樓(lou)盤廣告(gao)(gao)為(wei)此亂扯“親戚關(guan)系(xi)(xi)”。例如數公(gong)里(li)外有萬(wan)畝果園，就硬說自(zi)己與萬(wan)畝果園比鄰；靠近南湖旁邊，便說可以觀(guan)覽南湖全貌。這種(zhong)亂扯“關(guan)系(xi)(xi)”的(de)廣告(gao)(gao)并(bing)不少見，每(mei)每(mei)讓人看(kan)了老大不舒(shu)服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能只(zhi)有幾棵(ke)樹和(he)幾塊草(cao)地(di)，廣告上(shang)面就直接(jie)來一個綠化率高達(da)百分之(zhi)多少。本(ben)來想著多看看綠色，卻只(zhi)能看著雜(za)亂的(de)道路嘆息(xi)。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓盤(pan)小(xiao)區靠近地(di)(di)鐵雖(sui)不(bu)是什(shen)么稀(xi)罕(han)事，也算(suan)是一大優(you)勢(shi)。但一些樓盤(pan)廣告卻借(jie)此亂(luan)“搭(da)”地(di)(di)鐵做文章。地(di)(di)鐵三號(hao)線(xian)尚未開(kai)通，不(bu)少開(kai)發商們卻已打起地(di)(di)鐵五(wu)(wu)號(hao)線(xian)、七號(hao)線(xian)的(de)主(zhu)意了。這(zhe)不(bu)，廣告上(shang)說(shuo)，地(di)(di)鐵五(wu)(wu)號(hao)線(xian)將經過本(ben)小(xiao)區，地(di)(di)鐵七號(hao)線(xian)的(de)某出(chu)口(kou)站就在小(xiao)區旁！還言之灼灼地(di)(di)說(shuo)二幾(ji)幾(ji)年開(kai)通。將根本(ben)連影還沒有的(de)事提上(shang)日程，引購房(fang)者(zhe)掉下陷阱(jing)。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤小區內，大(da)片綠草(cao)地(di)上(shang)(shang)一(yi)家大(da)小歡(huan)聚其(qi)上(shang)(shang)，親近(jin)大(da)自然樂趣無(wu)窮。然而“幸(xing)福時(shi)光總(zong)是很短(duan)暫(zan)”，業(ye)主(zhu)入(ru)住后不(bu)久，原本的大(da)片綠地(di)開始(shi)圍上(shang)(shang)“護欄”，重新開發建(jian)造新項(xiang)目。更有(you)甚者，入(ru)住后不(bu)久，所有(you)景觀均“面目全(quan)非”：綠草(cao)地(di)沒了，湖景也被新建(jian)樓宇擋住了。眾多業(ye)主(zhu)受騙(pian)。