業主委員會成立程序

一、提出申請

物業管理小(xiao)區(qu)(大(da)廈)符合(he)下(xia)列(lie)情況之一的，業(ye)主5人以上聯名可向該小(xiao)區(qu)(大(da)廈)所(suo)在的街(jie)道辦事處(或鎮人民政府(fu)，下(xia)同)書面提(ti)出申請，填(tian)報(bao)《首(shou)屆業(ye)主(代表(biao))大(da)會籌備小(xiao)組成(cheng)立申請表(biao)》，成(cheng)立首(shou)屆業(ye)主委員會：

(一(yi))物業已(yi)交付使用的(de)建筑面積達到50%以上；

(二)物(wu)業(ye)已交(jiao)付使用的建筑面積達到30%以(yi)上不(bu)足50%，且使用超過(guo)一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后(hou)，作出(chu)書面批復意見，指導(dao)小(xiao)區(大廈)成立業(ye)主委員會籌備小(xiao)組(以下簡稱籌備小(xiao)組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一(yi))籌(chou)備(bei)小(xiao)組經批復成立后，應告知建(jian)設(she)單位或物業(ye)公(gong)司在15日(ri)內(nei)(nei)將其掌握的全體(ti)業(ye)主名單、聯系地址(zhi)及其聯系電話等材料(liao)報街(jie)道(dao)辦(ban)事處；街(jie)道(dao)辦(ban)事處收(shou)到有關材料(liao)后5日(ri)內(nei)(nei)將上述資料(liao)交(jiao)予籌(chou)備(bei)小(xiao)組。

(二(er))籌備小組(zu)自成立之日起30日內(nei)(nei)(nei)擬好(hao)《業(ye)主公(gong)約》、《業(ye)主委(wei)員會(hui)章程》、《業(ye)主委(wei)員會(hui)選(xuan)舉辦法》，并在小區(qu)(大廈)內(nei)(nei)(nei)明顯(xian)位置張貼(tie)公(gong)布(bu)，征求(qiu)業(ye)主意見。籌備小組(zu)將《業(ye)主委(wei)員會(hui)政策(ce)法規宣傳資料》在宣傳欄(lan)內(nei)(nei)(nei)公(gong)布(bu)并發放給(gei)業(ye)主。

(三(san))籌(chou)備(bei)小組組織各樓宇業(ye)主通(tong)過(guo)自(zi)薦或推薦方式(shi)產(chan)生(sheng)業(ye)主委員會候(hou)選人。

(四)籌備小組(zu)將業(ye)主委(wei)員(yuan)會候(hou)選人(ren)簡歷表、業(ye)主委(wei)員(yuan)會選票格(ge)式樣本、業(ye)主大會議(yi)程(cheng)向業(ye)主張貼(tie)公布，同時將《業(ye)主委(wei)員(yuan)會選舉辦法》書面送達(da)全(quan)體業(ye)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組

完(wan)成以上工作(zuo)后，將業(ye)主(zhu)候選(xuan)人名(ming)單及簡歷表(biao)、《業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)選(xuan)舉辦(ban)(ban)法》、《業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)章程》、《業(ye)主(zhu)公(gong)約》送達街(jie)道(dao)辦(ban)(ban)事(shi)處，并提出召開業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)或業(ye)主(zhu)代表(biao)大會(hui)(hui)的書面(mian)申請(qing)，同(tong)時做好會(hui)(hui)務籌備工作(zuo)，包括(kuo)落實場地，組織人員(yuan)印(yin)制選(xuan)票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會(hui)(hui)街(jie)道(dao)辦(ban)(ban)事(shi)處、派(pai)出所、開發公(gong)司、物業(ye)公(gong)司等(deng)有關人員(yuan)。

籌(chou)備小組(zu)根據議程(cheng)(cheng)召開大會(hui)：收(shou)集、登(deng)記選(xuan)票(piao)；審議并表決通過《業(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)章程(cheng)(cheng)》及《業(ye)主(zhu)(zhu)公(gong)約》；公(gong)開唱票(piao)、點(dian)票(piao)，宣讀選(xuan)舉結果，產生業(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)委員(yuan)。

會后籌備(bei)小組將大會簽到表(biao)、選舉結果(guo)統(tong)計表(biao)予以公布。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

五、申請登記業主委員會

自產生之日(ri)起(qi)15日(ri)內，持下列文件向所在區(qu)或(huo)縣級市(shi)房地(di)產行政主(zhu)管(guan)部門申請辦理備案登記(ji)手續；

(一)業(ye)主(zhu)委員會登記申請(qing)表；

(二)街道(dao)辦事處核準證明；

(三)業主委員會(hui)選票；

(四)業主(zhu)代表(biao)選票；

(五)業主授(shou)權(quan)委托書；

(六)業主(zhu)大會(hui)(hui)或業主(zhu)代表大會(hui)(hui)簽到表；

(七)業主委(wei)員會章程；

(八)業主公約；

(九)其他相(xiang)關資料。

六、核準批復

區或縣(xian)級(ji)市房(fang)(fang)地(di)產行政部門經審(shen)核，給予業(ye)主(zhu)委員會書面(mian)批復意見。業(ye)主(zhu)委員會憑批文(wen)到公安(an)部門辦理刻制公章手續，并將(jiang)公章式樣(yang)報區或縣(xian)級(ji)市房(fang)(fang)地(di)產行政部門及街道辦事處備案。

業主(zhu)委員(yuan)會(hui)成立條(tiao)件(jian)

業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由開發商負(fu)責小(xiao)區(qu)的前期物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，并有(you)權選(xuan)聘物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司。要是住宅(zhai)小(xiao)區(qu)入(ru)住率(lv)達到50%以上，或者自(zi)第(di)一(yi)(yi)位(wei)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)入(ru)住之日起滿(man)2年的，開發(fa)商(shang)或其委托單位(wei)就應當及(ji)時告知該區(qu)住宅(zhai)主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)，6個(ge)月(yue)內召開第(di)一(yi)(yi)次業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會。而(er)第(di)一(yi)(yi)屆業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會則由物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)行政主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)與(yu)開發(fa)商(shang)或物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司、業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)代表組成籌委會，推薦業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會候(hou)選(xuan)人(ren)名(ming)單，提交第(di)一(yi)(yi)次業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會選(xuan)舉產(chan)生。

有(you)些小區(qu)是(shi)(shi)(shi)分期開發，如(ru)(ru)遇到這種(zhong)情況，可以(yi)經(jing)過已入住半數業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)申請，成(cheng)立臨(lin)時(shi)(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)，而臨(lin)時(shi)(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)則具有(you)與(yu)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)同樣的(de)權利和義務(wu)。因為擔任(ren)(ren)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)的(de)成(cheng)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，除主(zhu)(zhu)任(ren)(ren)可以(yi)是(shi)(shi)(shi)專職的(de)以(yi)外，其他委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)都是(shi)(shi)(shi)兼職，而且是(shi)(shi)(shi)義務(wu)地為廣(guang)大業(ye)主(zhu)(zhu)服務(wu)，所以(yi)經(jing)常(chang)被視為是(shi)(shi)(shi)一(yi)項“吃力不討好”的(de)苦差事。那么，業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)的(de)成(cheng)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)就應當是(shi)(shi)(shi)既熱心公益事業(ye)、責任(ren)(ren)心強，又有(you)一(yi)定的(de)組(zu)織(zhi)能(neng)力和時(shi)(shi)間的(de)人(ren)(不同階層的(de)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，如(ru)(ru)：年齡、族別、性(xing)別以(yi)及(ji)工作(zuo)和離退休)。在通常(chang)情況下，業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)由(you)11至17位成(cheng)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)組(zu)成(cheng)，也可以(yi)適當增減，但最少不能(neng)低于5人(ren)。其每屆任(ren)(ren)期為3年，可以(yi)連任(ren)(ren)。在任(ren)(ren)期內，委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)的(de)撤換、增減，由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)會(hui)(hui)(hui)議通過后，提交業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)(hui)(hui)確認。

業主大會行使的職權

1、選舉、罷免業主委(wei)員(yuan)會的成員(yuan)；

2、監(jian)督業主委員會的工作；

3、聽取(qu)和(he)審查業主委員會的(de)工作(zuo)報告；

4、決定住宅(zhai)區內關于業主利益的重大事項(xiang)；

5、修改業(ye)主公約；

6、改變和撤(che)消業主(zhu)委員會(hui)不恰當的決定；

7、批(pi)準業主委員會的章程。

要辦理的登記手續

業主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表，一式三份)。也就是說，即使物業公司不配(pei)合，業主們只(zhi)需在“內部(bu)”完成(cheng)有(you)關程序，再到政府部(bu)門備案，即可獲(huo)得法(fa)定地位。業主委員(yuan)會及其成(cheng)員(yuan)名單應(ying)當自選取產生(sheng)之日起的15日內，持下(xia)列文(wen)件報所在地的區住宅主管部(bu)門辦理(li)登(deng)記：

1、成立業主(zhu)委員會登記申請書(shu)；

2、業主委員會委員名單；

3、業主(zhu)委(wei)員會(hui)章程。

此部門應(ying)自受理登記(ji)申請(qing)之日起15日內(nei)，完成登記(ji)工作，而對(dui)于不符合規定成立的業主(zhu)委員會不予登記(ji)，并(bing)用書面(mian)通知申請(qing)人。房地(di)產管理部門應(ying)與公安部門(法(fa)制科)取得聯系為(wei)業主(zhu)委員會刻制業主(zhu)委員會印章(zhang)。