貸款買房首付多少

因為(wei)每個地(di)區差異不一樣，樓盤和公(gong)積金管理中心(xin)的關系不一樣，所以貸款層(ceng)數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下(xia)：

1、 在(zai)一次(ci)房的情況下(xia)，購買新房并且面積不超過90平(ping)米的繳納首付可以(yi)最(zui)低為(wei)二成。

2、 在(zai)第二次置業的(de)情況下，購(gou)買房產(chan)的(de)最低首(shou)付(fu)為五(wu)層。

3、 三套房的情況，有的銀(yin)(yin)行是(shi)(shi)不給予貸款的。一(yi)般情況下(xia)男性可以(yi)帶到70歲，最大(da)貸款年限為30年，要(yao)求是(shi)(shi)如果說有當地(di)戶口或是(shi)(shi)當地(di)一(yi)年以(yi)上(shang)當地(di)社(she)保(bao)，還要(yao)提供你的收入證明(ming)，流水證明(ming)、在銀(yin)(yin)行里是(shi)(shi)不是(shi)(shi)有不良(liang)記錄就可以(yi)。

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而一(yi)手房按(an)揭套次(ci)、實際(ji)按(an)揭利率(lv)(lv)、按(an)揭成數及(ji)按(an)揭年限最終以銀行(xing)審批為準(zhun)(zhun)（一(yi)般情況(kuang)下：首套房貸，普(pu)通住(zhu)房首付(fu)不(bu)低于30%，執行(xing)基準(zhun)(zhun)利率(lv)(lv)；二套房貸首付(fu)均不(bu)低于60%，執行(xing)基準(zhun)(zhun)利率(lv)(lv)上浮10%；三套房不(bu)準(zhun)(zhun)入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸(dai)款(kuan)(kuan)首付的(de)(de)計算(suan)有較大(da)區別(bie)。辦理(li)新房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)時，首付款(kuan)(kuan)是(shi)按照(zhao)購(gou)買時的(de)(de)市場價(jia)(jia)作為(wei)(wei)參考，并根(gen)據(ju)個(ge)(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)次數(shu)和個(ge)(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)信(xin)譽程度進行(xing)多方面(mian)的(de)(de)審(shen)核(he)來(lai)制(zhi)定(ding)(ding)貸(dai)款(kuan)(kuan)比例。而(er)辦理(li)二(er)手房(fang)屋貸(dai)款(kuan)(kuan)是(shi)根(gen)據(ju)，通過(guo)銀行(xing)指定(ding)(ding)的(de)(de)專業評(ping)估機構(gou)進行(xing)房(fang)產價(jia)(jia)值評(ping)估而(er)計算(suan)出(chu)來(lai)的(de)(de)二(er)手房(fang)評(ping)估價(jia)(jia)作為(wei)(wei)參考。一般二(er)手房(fang)評(ping)估價(jia)(jia)低于市場價(jia)(jia)。評(ping)估價(jia)(jia)大(da)多為(wei)(wei)二(er)手房(fang)市場價(jia)(jia)值的(de)(de)80%-90%，部分(fen)房(fang)屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合(he)同價（市場(chang)價）×80%（首次貸款額度(du)最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈(jing)首付款(kuan)=實際成交價—客戶貸款(kuan)額（凈(jing)首付款(kuan)：不包括國家稅費(fei)和中介(jie)服(fu)務傭(yong)金的首付款(kuan)）

貸款(kuan)額=二手房評(ping)估價×80%（首次貸款(kuan)額度可(ke)達80%）

貸款(kuan)額估(gu)算方(fang)式，可用合同價×85%，預估(gu)出大(da)致評估(gu)價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方(fang)面(mian)會審(shen)核(he)個人信譽(yu)給(gei)予貸(dai)款，但需要注意的讓其幫(bang)助查一下(xia)，千萬不(bu)要付(fu)了20%首付(fu)款，貸(dai)不(bu)了款，那還要補齊30%的如果你是公務員的話可以首付(fu)少一點，可以多(duo)貸(dai)一層。

買房首付最低多少

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在購(gou)買房(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)時候采取貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)方(fang)式(shi)，要(yao)確定這個房(fang)(fang)(fang)子總價多(duo)(duo)少(shao)錢(qian)(qian)(qian)，首(shou)付(fu)多(duo)(duo)少(shao)，而(er)總價減(jian)去首(shou)付(fu)就是(shi)貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)錢(qian)(qian)(qian)。首(shou)付(fu)是(shi)不能(neng)貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)你(ni)的(de)(de)(de)(de)手上必須要(yao)有些現金，一般(ban)的(de)(de)(de)(de)首(shou)付(fu)是(shi)30% 。如果(guo)你(ni)手上的(de)(de)(de)(de)錢(qian)(qian)(qian)多(duo)(duo)于首(shou)付(fu)的(de)(de)(de)(de)30% ，那么你(ni)還可以(yi)再(zai)給(gei)現金，這樣(yang)做(zuo)的(de)(de)(de)(de)原(yuan)因是(shi)減(jian)少(shao)你(ni)貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)錢(qian)(qian)(qian)，因為(wei)貸(dai)款是(shi)要(yao)利(li)息的(de)(de)(de)(de)，這樣(yang)從總額來說，給(gei)的(de)(de)(de)(de)現金越多(duo)(duo)，貸(dai)的(de)(de)(de)(de)越少(shao)還是(shi)合算的(de)(de)(de)(de)，當然這個得看自(zi)己的(de)(de)(de)(de)情(qing)況。 買房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)一般(ban)是(shi)：

1、辦理按揭(jie)利息最低的是公積金貸款。

2、首(shou)次(ci)置業(ye)(ye)者(zhe)，首(shou)付在30%以上(shang)。二次(ci)置業(ye)(ye)者(zhe)首(shou)付40%以上(shang)。

3、根(gen)據地方政策首付有百分(fen)之20的情況。

4、月供(gong)多少要看(kan)貸多少錢(qian)供(gong)多少年(nian)。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套(tao)房(fang)的(de)(de)情況下，購買新房(fang)并且面(mian)積不超過90平米的(de)(de)繳(jiao)納(na)首付可(ke)以最低為20%；

2、在二(er)套(tao)房(fang)的情況下，購(gou)買(mai)房(fang)產的最(zui)低首付為(wei)60%；

3、三(san)套房的(de)情(qing)況，需要貸(dai)款的(de)銀行(xing)根(gen)據房價的(de)情(qing)況可以不(bu)予與貸(dai)款；

4、其他的情況最低(di)首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米(mi)以下(xia)首套可以貸(dai)款(kuan)評(ping)估價(jia)的8成(cheng)(cheng)，90平米(mi)以下(xia)二(er)套可以貸(dai)款(kuan)評(ping)估價(jia)的5成(cheng)(cheng)，三(san)套現(xian)在要是貸(dai)款(kuan)下(xia)來最多(duo)4.5。11.90平米(mi)以上(shang)首套貸(dai)7成(cheng)(cheng)。90平米(mi)以上(shang)二(er)套5成(cheng)(cheng)，90平米(mi)以上(shang)三(san)套4.5成(cheng)(cheng)。

有(you)(you)北京和上海兩個(ge)特例(li)中可以看出，雖然每個(ge)地區貸款(kuan)(kuan)有(you)(you)差異(yi)，樓盤和公積(ji)金管(guan)理中心的關系(xi)不(bu)一樣，貸款(kuan)(kuan)層數不(bu)相同(tong)，但是基本上的都是有(you)(you)固定的數值進行貸款(kuan)(kuan)數額的計(ji)算，貸款(kuan)(kuan)有(you)(you)國(guo)家制度的保障實施(shi)，因而(er)，貸款(kuan)(kuan)者可以減少貸款(kuan)(kuan)危險性的心理。在(zai)國(guo)家保證力之(zhi)下，相信(xin)我國(guo)房貸者會貸的開心，還的開心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(ge)(ge)人繳存額/個(ge)(ge)人繳存比例-400）/對應每萬(wan)元的(de)還(huan)款系數(shu)；

2、較高(gao)可以貸到要購買(mai)的房子的評(ping)估值的80%；

3、一般較(jiao)高(gao)(gao)可(ke)貸的金額80萬，如果做(zuo)信用評級(ji)(ji)AA級(ji)(ji)可(ke)以較(jiao)高(gao)(gao)92萬，AAA級(ji)(ji)可(ke)以較(jiao)高(gao)(gao)104萬。

以(yi)上三(san)條(tiao)同時(shi)約束(shu)著(zhu)公積金(jin)(jin)貸款的貸款較(jiao)(jiao)高金(jin)(jin)額，當三(san)者(zhe)有差異時(shi)，以(yi)貸款數額較(jiao)(jiao)低的為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房(fang)公積金(jin)貸款買房(fang)首(shou)付(fu)(fu)比例是(shi)指(zhi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)人先予支付(fu)(fu)給售房(fang)人的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)資金(jin)占總房(fang)價款的(de)(de)比例，購(gou)(gou)(gou)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)資金(jin)是(shi)家庭必須準備的(de)(de)，缺(que)口(kou)部分(fen)可以(yi)申請貸款，完成(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)全款交付(fu)(fu)。

一般情況(kuang)下房(fang)價扣(kou)除首(shou)(shou)付(fu)部分等于貸款金(jin)額，如(ru)果首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)要(yao)求越(yue)高，則購房(fang)貸款的門檻就越(yue)高，目前(qian)我市(shi)公積(ji)金(jin)貸款首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)為現房(fang)及按揭商品住房(fang)30%，二手(shou)房(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款買房(fang)(fang)首付說明(ming)：公積金不能(neng)直接用(yong)作購房(fang)(fang)首付。市民需要先墊(dian)付首付款，然后再到住(zhu)房(fang)(fang)公積金管理核心(xin)提(ti)取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸(dai)款額度(du)按照住房公積金賬戶(hu)余額計算的較(jiao)高可貸(dai)額度(du)：

計(ji)算公式為：（公積金(jin)賬戶余額+公積金(jin)月繳存額×2×至法定退休月數）×2

3、住(zhu)房公積金貸(dai)款額度(du)按照貸(dai)款較高(gao)限額計算(suan)的可貸(dai)額度(du)：

一(yi)人(ren)申(shen)請(qing)住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款的，較高貸(dai)款額(e)為(wei)50萬元，兩(liang)人(ren)或(huo)兩(liang)人(ren)以上(shang)購(gou)買同一(yi)住房(fang)申(shen)請(qing)住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款的，較高貸(dai)款額(e)為(wei)80萬元。

4、住房公積金的提取總(zong)額不能超過房款總(zong)額。

5、結清(qing)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款后可以再用公積(ji)金(jin)(jin)(jin)購房(fang)。無論婚(hun)(hun)前(qian)還是婚(hun)(hun)后，夫妻中有(you)一方辦理過公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款，系統上會有(you)記(ji)錄(lu)。如(ru)果首套房(fang)的公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款已結清(qing)，夫妻雙方再用公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款買房(fang)，仍視為頭次購房(fang)。