貸款買房首付多少

因為每個地區差(cha)異不(bu)一(yi)樣，樓盤和公積(ji)金管(guan)理中心的(de)關系不(bu)一(yi)樣，所以貸款層(ceng)數(shu)也是不(bu)一(yi)樣的(de)。貸款買房首(shou)付一(yi)般情況(kuang)如下：

1、 在一次房(fang)的情況下，購買新房(fang)并(bing)且面積不超(chao)過90平米的繳納(na)首付可以最低為(wei)二成。

2、 在(zai)第二次置業(ye)的(de)情況下，購買(mai)房產的(de)最低首付為五層。

3、 三套房的情況，有(you)的銀行(xing)是(shi)不給予(yu)貸款的。一(yi)(yi)般情況下男性(xing)可(ke)以帶到(dao)70歲，最大貸款年限為(wei)30年，要求(qiu)是(shi)如果說有(you)當(dang)地(di)(di)戶口或(huo)是(shi)當(dang)地(di)(di)一(yi)(yi)年以上當(dang)地(di)(di)社保(bao)，還要提供你的收(shou)入證(zheng)明，流水(shui)證(zheng)明、在銀行(xing)里是(shi)不是(shi)有(you)不良記錄就可(ke)以。

該圖片由注冊用戶"凌駕于歡"提供，版權聲明反饋

而一(yi)手房(fang)按(an)(an)揭套(tao)次、實際(ji)按(an)(an)揭利率(lv)、按(an)(an)揭成數及按(an)(an)揭年限(xian)最終以(yi)銀行(xing)審(shen)批(pi)為準(zhun)(zhun)（一(yi)般情況下(xia)：首(shou)套(tao)房(fang)貸，普通住房(fang)首(shou)付不低(di)于(yu)30%，執行(xing)基(ji)準(zhun)(zhun)利率(lv)；二(er)套(tao)房(fang)貸首(shou)付均不低(di)于(yu)60%，執行(xing)基(ji)準(zhun)(zhun)利率(lv)上浮10%；三套(tao)房(fang)不準(zhun)(zhun)入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款(kuan)(kuan)首(shou)付(fu)的(de)計(ji)算(suan)有較大(da)區別(bie)。辦(ban)理新房(fang)貸款(kuan)(kuan)時，首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)是(shi)按(an)照(zhao)購買時的(de)市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)作為參(can)考，并根據個(ge)人貸款(kuan)(kuan)次數和(he)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)的(de)信譽程度進行多(duo)方面的(de)審核來(lai)制(zhi)定貸款(kuan)(kuan)比例(li)。而辦(ban)理二手房(fang)屋貸款(kuan)(kuan)是(shi)根據，通過銀行指定的(de)專業評估(gu)(gu)機構進行房(fang)產價(jia)(jia)(jia)值評估(gu)(gu)而計(ji)算(suan)出來(lai)的(de)二手房(fang)評估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)作為參(can)考。一般二手房(fang)評估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)低于(yu)市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)。評估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)大(da)多(duo)為二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)值的(de)80%-90%，部(bu)分房(fang)屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款(kuan)=總房款(kuan)—客戶貸款(kuan)額

貸(dai)(dai)款(kuan)額=合同價（市(shi)場價）×80%（首次貸(dai)(dai)款(kuan)額度最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首(shou)付(fu)款=實際(ji)成(cheng)交價—客戶貸款額（凈首(shou)付(fu)款：不包括國家(jia)稅費和中介服務(wu)傭金的首(shou)付(fu)款）

貸(dai)款(kuan)額=二手(shou)房評(ping)估價×80%（首次(ci)貸(dai)款(kuan)額度可達80%）

貸(dai)款額估(gu)算(suan)方式，可用合同價×85%，預估(gu)出大(da)致評估(gu)價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽給予貸(dai)款(kuan)，但需要(yao)(yao)注(zhu)意的讓其幫助查一(yi)下，千(qian)萬不要(yao)(yao)付(fu)了(le)20%首付(fu)款(kuan)，貸(dai)不了(le)款(kuan)，那還要(yao)(yao)補齊(qi)30%的如果你是公(gong)務員的話可(ke)以首付(fu)少一(yi)點，可(ke)以多貸(dai)一(yi)層。

買房首付最低多少

購房者在購買房子的(de)(de)(de)時候采取貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)方式，要(yao)確定(ding)這(zhe)個房子總(zong)價多(duo)少(shao)錢，首(shou)(shou)付多(duo)少(shao)，而(er)總(zong)價減去首(shou)(shou)付就是貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)錢。首(shou)(shou)付是不能貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)，所以購房者你的(de)(de)(de)手上必須要(yao)有些現金(jin)，一般(ban)的(de)(de)(de)首(shou)(shou)付是30% 。如果你手上的(de)(de)(de)錢多(duo)于首(shou)(shou)付的(de)(de)(de)30% ，那(nei)么你還(huan)可以再給(gei)現金(jin)，這(zhe)樣(yang)做的(de)(de)(de)原因是減少(shao)你貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)錢，因為(wei)貸(dai)款(kuan)(kuan)是要(yao)利息(xi)的(de)(de)(de)，這(zhe)樣(yang)從總(zong)額來說，給(gei)的(de)(de)(de)現金(jin)越多(duo)，貸(dai)的(de)(de)(de)越少(shao)還(huan)是合算的(de)(de)(de)，當(dang)然這(zhe)個得(de)看(kan)自己的(de)(de)(de)情況(kuang)。 買房首(shou)(shou)付一般(ban)是：

1、辦理按揭利息最(zui)低的是公積金貸款。

2、首次置業者(zhe)，首付在30%以上。二次置業者(zhe)首付40%以上。

3、根據地方政(zheng)策首付有(you)百分之20的情況。

4、月供(gong)多少要(yao)看(kan)貸多少錢供(gong)多少年(nian)。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套房(fang)的(de)情況(kuang)下(xia)，購買新房(fang)并(bing)且面積(ji)不超過90平米的(de)繳納首付可以最低(di)為(wei)20%；

2、在(zai)二(er)套房(fang)的情況(kuang)下，購買房(fang)產的最低(di)首付為60%；

3、三套房(fang)的情況，需要(yao)貸款(kuan)的銀行根(gen)據(ju)房(fang)價的情況可以不予與貸款(kuan)；

4、其他的情(qing)況最低(di)首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平(ping)米以(yi)下首套可(ke)以(yi)貸款評估(gu)價的8成(cheng)，90平(ping)米以(yi)下二套可(ke)以(yi)貸款評估(gu)價的5成(cheng)，三套現在要是貸款下來(lai)最多4.5。11.90平(ping)米以(yi)上(shang)首套貸7成(cheng)。90平(ping)米以(yi)上(shang)二套5成(cheng)，90平(ping)米以(yi)上(shang)三套4.5成(cheng)。

有北京和上(shang)海兩個(ge)(ge)特(te)例中可(ke)以看出，雖然每(mei)個(ge)(ge)地(di)區貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)有差異(yi)，樓盤和公積金管(guan)理(li)中心的(de)關(guan)系不一樣，貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)層(ceng)數(shu)(shu)不相同(tong)，但(dan)是基(ji)本(ben)上(shang)的(de)都是有固定(ding)的(de)數(shu)(shu)值進行貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)數(shu)(shu)額(e)的(de)計算，貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)有國(guo)家(jia)制度的(de)保(bao)障實施，因而，貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)者(zhe)(zhe)可(ke)以減少貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)危險(xian)性的(de)心理(li)。在國(guo)家(jia)保(bao)證力之下，相信我國(guo)房貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)者(zhe)(zhe)會貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)的(de)開(kai)心，還的(de)開(kai)心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(ge)人繳存(cun)額/個(ge)人繳存(cun)比例-400）/對(dui)應每(mei)萬元的還款系數；

2、較高可(ke)以貸到(dao)要購買(mai)的(de)房子的(de)評估(gu)值的(de)80%；

3、一般較高可貸的金(jin)額80萬，如果做(zuo)信用評級(ji)AA級(ji)可以(yi)較高92萬，AAA級(ji)可以(yi)較高104萬。

以上三條同時約(yue)束(shu)著公積金(jin)貸款的(de)貸款較高金(jin)額，當三者(zhe)有差異時，以貸款數額較低的(de)為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房(fang)(fang)公積金貸款(kuan)買房(fang)(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)是(shi)指購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)先予支付(fu)給售房(fang)(fang)人(ren)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)資金占總房(fang)(fang)價款(kuan)的(de)(de)比(bi)例(li)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)資金是(shi)家庭必(bi)須準(zhun)備的(de)(de)，缺口(kou)部分可以申請(qing)貸款(kuan)，完(wan)成購(gou)(gou)房(fang)(fang)全款(kuan)交付(fu)。

一般(ban)情況下房(fang)價(jia)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比(bi)例(li)要(yao)求越高，則購房(fang)貸款的(de)門檻(jian)就越高，目前我市(shi)公積金貸款首付比(bi)例(li)為現房(fang)及按揭商(shang)品住房(fang)30%，二手房(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住(zhu)房公(gong)(gong)積金貸款買(mai)房首付(fu)(fu)說明：公(gong)(gong)積金不(bu)能直接用作購(gou)房首付(fu)(fu)。市民需(xu)要先(xian)墊付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款，然后(hou)再到(dao)住(zhu)房公(gong)(gong)積金管理核(he)心(xin)提取其公(gong)(gong)積金內的存(cun)儲余額(e)。

2、住房公(gong)積金(jin)貸(dai)款額度按照住房公(gong)積金(jin)賬戶余額計算的較高可貸(dai)額度：

計算公(gong)式(shi)為(wei)：（公(gong)積金賬戶余額+公(gong)積金月(yue)繳(jiao)存額×2×至法定(ding)退休(xiu)月(yue)數）×2

3、住房公積金(jin)貸款額度按照貸款較高限(xian)額計(ji)算的(de)可貸額度：

一(yi)(yi)人申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款的，較(jiao)(jiao)高貸(dai)(dai)款額(e)為50萬(wan)元(yuan)，兩(liang)人或兩(liang)人以上購買同一(yi)(yi)住(zhu)房(fang)申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款的，較(jiao)(jiao)高貸(dai)(dai)款額(e)為80萬(wan)元(yuan)。

4、住房(fang)公積金的提取總額不能超(chao)過房(fang)款總額。

5、結清住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)款后可以再(zai)用公積(ji)金購房(fang)(fang)(fang)。無論婚前還是婚后，夫妻(qi)中有一方(fang)(fang)辦理(li)過(guo)公積(ji)金貸(dai)款，系統上會(hui)有記錄。如果首套房(fang)(fang)(fang)的公積(ji)金貸(dai)款已結清，夫妻(qi)雙方(fang)(fang)再(zai)用公積(ji)金貸(dai)款買房(fang)(fang)(fang)，仍(reng)視(shi)為頭次(ci)購房(fang)(fang)(fang)。