【公寓二(er)手交易(yi)稅(shui)費(fei)】公寓二(er)手交易(yi)稅(shui)費(fei)怎(zen)么算 稅(shui)費(fei)由誰(shui)來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據國家(jia)法規(gui)，房(fang)(fang)子銷售(shou)要向國家(jia)交納(na)契(qi)稅，無(wu)論是商品(pin)房(fang)(fang)亦或存量(liang)房(fang)(fang)的銷售(shou)都要交納(na)的。住所類(lei)房(fang)(fang)子規(gui)范按房(fang)(fang)款(kuan)總(zong)價的1%-3%交納(na)契(qi)稅，具體的份額需依據國家(jia)相關方針，購(gou)房(fang)(fang)者的購(gou)房(fang)(fang)期限、購(gou)房(fang)(fang)單價、購(gou)房(fang)(fang)面積(ji)、是否(fou)第1次(ci)購(gou)房(fang)(fang)等(deng)因(yin)從來斷定;非(fei)住所類(lei)房(fang)(fang)子按計稅參考(kao)價的3%交納(na)。

自2010年(nian)10月1日起實行(xing)的(de)契(qi)稅優惠方針的(de)通知(zhi)法規(gui)，對(dui)個人購(gou)買(mai)一般住(zhu)所(suo)，且該(gai)住(zhu)所(suo)歸于家庭(成員(yuan)規(gui)模包含購(gou)房人、配偶以(yi)及未成年(nian)子女，下(xia)同)僅有住(zhu)所(suo)的(de)，折半征收(shou)契(qi)稅。對(dui)個人購(gou)買(mai)90平(ping)(ping)方米及以(yi)下(xia)一般住(zhu)所(suo)，且該(gai)住(zhu)所(suo)歸于家庭僅有住(zhu)所(suo)的(de)，減(jian)按1%稅率征收(shou)契(qi)稅。一次購(gou)房90平(ping)(ping)米以(yi)下(xia)按1%稅率征收(shou)，90-140平(ping)(ping)米1.5%，140平(ping)(ping)米以(yi)上3%;二次購(gou)房都是3%，不分面積。

經營稅(買方付出)

此項(xiang)經(jing)營(ying)稅由(you)城市保護建造稅、教育費附(fu)加(jia)、當地教育附(fu)加(jia)和出售(shou)經(jing)營(ying)稅組(zu)成，征收(shou)稅率為5.6%。個人(ren)購(gou)買超越2年(含2年)的(de)一般住所對外出售(shou)的(de)，免征經(jing)營(ying)稅，具體如下：

房產證(zheng)未滿2年的(de)，并(bing)且面(mian)積(ji)在140㎡以上的(de)必需交(jiao)納總房價的(de)5.6%;

房產證未滿(man)2年的(de)，并且面積在140㎡以(yi)下的(de)必需交納差額的(de)5.6%;

房產證(zheng)滿2年的(de)，并且面積(ji)在(zai)140㎡以(yi)上的(de)必需交納房發銷售盈余部分的(de)5.6%;

房產證(zheng)滿(man)2年的(de)，并且面積在140㎡以下的(de)免交。

個稅(買方付出)

核定(ding)征收方法：應納個人所得(de)稅(shui)=計稅(shui)價(jia)格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住(zhu)所轉讓個人所得(de)稅(shui)核定(ding)征收率(lv)規范為(wei)：一(yi)般(ban)住(zhu)所1%，非(fei)一(yi)般(ban)住(zhu)所或非(fei)住(zhu)所類(lei)房產(chan)為(wei)1.5%，拍賣房產(chan)為(wei)3%。關于個人轉讓自(zi)用2年以上(shang)、并且是家庭僅(jin)有住(zhu)所，免征個人所得(de)稅(shui)。

印花稅

印花稅(shui)是針(zhen)對(dui)合同亦或具有合同性質的憑據，產權搬運書據，經營(ying)賬簿(bu)，權力、許可證(zheng)照和經財政部斷定交稅(shui)的其(qi)他憑據所收的一類稅(shui)費(fei)。

關于(yu)購房者而言(yan)，印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)的稅(shui)(shui)(shui)率是0.05%，即購房者應交(jiao)稅(shui)(shui)(shui)額為(wei)計稅(shui)(shui)(shui)價格(ge)×0.05%的數值(zhi)，印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)采納由(you)交(jiao)稅(shui)(shui)(shui)人自行交(jiao)納完稅(shui)(shui)(shui)的方法。對個人出售或購買住(zhu)所(suo)暫(zan)免(mian)征印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。二級搬運注冊(ce)只收取(qu)買方0.05%的印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。

土地增值稅

個(ge)人(ren)轉讓(rang)非(fei)住(zhu)所(suo)類房(fang)產(chan)的”核(he)定征(zheng)收方(fang)法“由(you)注(zhu)(zhu)冊中(zhong)心代(dai)征(zheng)，其他(ta)均由(you)交稅(shui)人(ren)自行到房(fang)地(di)產(chan)所(suo)在地(di)主(zhu)管稅(shui)務機關(guan)交納或處理核(he)實手續(xu)后由(you)注(zhu)(zhu)冊中(zhong)心代(dai)征(zheng)。對個(ge)人(ren)出售住(zhu)所(suo)暫免(mian)征(zheng)收土地(di)增(zeng)值稅(shui)

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為(wei)10%，其他(ta)非(fei)住所(suo)類房產為(wei)5%。

注冊費

其收(shou)費(fei)規范(fan)(fan)分為住所(suo)(suo)與(yu)非住所(suo)(suo)。個人住所(suo)(suo)注冊收(shou)費(fei)規范(fan)(fan)為每(mei)件80元;非住所(suo)(suo)房(fang)子注冊收(shou)費(fei)規范(fan)(fan)為每(mei)件550元。房(fang)子注冊收(shou)費(fei)規范(fan)(fan)中包(bao)含(han)《房(fang)子擁(yong)有權證(zheng)》工本費(fei)和(he)《土地運用權證(zheng)》工本費(fei)。

銷售費

新建商(shang)品房(fang)的銷(xiao)售手續(xu)費依照(zhao)3元/平方(fang)米收(shou)取，由(you)轉讓(rang)方(fang)承(cheng)當。經濟適用房(fang)的房(fang)地發銷(xiao)售手續(xu)費折半收(shou)取，由(you)買方(fang)承(cheng)當。其(qi)他狀況的房(fang)地發銷(xiao)售手續(xu)費依照(zhao)6元/平方(fang)米收(shou)取，由(you)銷(xiao)售兩(liang)邊各(ge)承(cheng)當50%。

其它費用

手續費(fei)。成交價*3%，銷售兩邊各(ge)付一半。

貼花稅。5元/套。

如果購(gou)房時按(an)揭，還要有以(yi)下費用(yong)：

評(ping)(ping)(ping)價費。評(ping)(ping)(ping)價價格100萬以下(xia)部(bu)分收取評(ping)(ping)(ping)價成果的0.5%，以上部(bu)分0.25%。

典當注冊費。個人住所(suo)注冊收費規(gui)范為(wei)每件(jian)80元;非住所(suo)房子注冊收費規(gui)范為(wei)每件(jian)550元。

托付公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費(fei)。如果購房(fang)必(bi)需(xu)處理公(gong)(gong)(gong)證(zheng)，那么(me)則(ze)要交納必(bi)定份額的公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費(fei)，公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費(fei)的規范一般為300元(yuan)/二本公(gong)(gong)(gong)證(zheng)書，別的每加一本收(shou)20元(yuan)。

如果需贖(shu)樓，還會(hui)發生如下費用：

贖樓(lou)擔(dan)保費(fei)。費(fei)用核算——業主欠款(kuan)×1%。期限為(wei)3個月，最低收費(fei)2000元。贖樓(lou)罰息。不同銀行的收取(qu)方法不一(yi)樣(yang)，一(yi)般按欠款(kuan)金額的0.5%收取(qu)。

贖樓短期告貸利息(xi)。一般1個月贖樓短期告貸利息(xi)等(deng)于欠款(kuan)金額×1。

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