【公(gong)(gong)寓(yu)二手交(jiao)易(yi)稅(shui)費】公(gong)(gong)寓(yu)二手交(jiao)易(yi)稅(shui)費怎么算(suan) 稅(shui)費由誰(shui)來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據國(guo)家法規，房(fang)(fang)子銷售要向國(guo)家交納(na)契稅(shui)，無論(lun)是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)亦或存量房(fang)(fang)的(de)(de)銷售都要交納(na)的(de)(de)。住所類房(fang)(fang)子規范按房(fang)(fang)款總價的(de)(de)1%-3%交納(na)契稅(shui)，具體的(de)(de)份額需(xu)依據國(guo)家相(xiang)關(guan)方針，購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)購房(fang)(fang)期限、購房(fang)(fang)單價、購房(fang)(fang)面積、是(shi)否第1次(ci)購房(fang)(fang)等(deng)因從來斷(duan)定(ding);非(fei)住所類房(fang)(fang)子按計稅(shui)參考價的(de)(de)3%交納(na)。

自2010年(nian)10月1日(ri)起(qi)實行的契稅優惠方針的通知(zhi)法規(gui)，對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買一般住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)，且該(gai)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)歸于(yu)家庭(成員(yuan)規(gui)模包(bao)含購(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)、配偶以(yi)及(ji)未成年(nian)子(zi)女，下同)僅(jin)有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)的，折半征(zheng)收(shou)契稅。對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買90平(ping)方米及(ji)以(yi)下一般住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)，且該(gai)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)歸于(yu)家庭僅(jin)有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)的，減(jian)按1%稅率征(zheng)收(shou)契稅。一次(ci)購(gou)(gou)房(fang)90平(ping)米以(yi)下按1%稅率征(zheng)收(shou)，90-140平(ping)米1.5%，140平(ping)米以(yi)上3%;二次(ci)購(gou)(gou)房(fang)都是3%，不分面積(ji)。

經營稅(買方付出)

此項(xiang)經營稅(shui)(shui)(shui)由城市保護建造稅(shui)(shui)(shui)、教育費附加、當地教育附加和出售經營稅(shui)(shui)(shui)組成，征(zheng)(zheng)收稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為5.6%。個人購買超越2年(含(han)2年)的一般住所對(dui)外出售的，免征(zheng)(zheng)經營稅(shui)(shui)(shui)，具體(ti)如(ru)下：

房產證未(wei)滿(man)2年(nian)的，并且面積在140㎡以(yi)上的必需交納總房價的5.6%;

房產(chan)證未(wei)滿2年的(de)，并且面積(ji)在140㎡以下(xia)的(de)必需交(jiao)納差額的(de)5.6%;

房產證滿(man)2年的(de)，并且面積在(zai)140㎡以上(shang)的(de)必需交納房發(fa)銷(xiao)售(shou)盈余部分的(de)5.6%;

房(fang)產證滿(man)2年(nian)的，并且面積在(zai)140㎡以下(xia)的免交。

個稅(買方付出)

核定征收方法：應納個人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市(shi)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)轉讓(rang)個人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅核定征收率規(gui)范為：一般住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)1%，非一般住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)或非住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)類房(fang)產(chan)為1.5%，拍(pai)賣房(fang)產(chan)為3%。關(guan)于個人(ren)轉讓(rang)自(zi)用2年以上、并且是家(jia)庭僅(jin)有住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)，免征個人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅。

印花稅

印花稅是針對合同(tong)亦(yi)或具(ju)有(you)合同(tong)性質的(de)憑(ping)據(ju)，產權(quan)搬運書(shu)據(ju)，經營賬簿，權(quan)力、許可證照(zhao)和經財政部斷定交(jiao)稅的(de)其他憑(ping)據(ju)所(suo)收的(de)一類稅費。

關于購房者而言，印(yin)花(hua)稅(shui)的(de)(de)稅(shui)率(lv)是0.05%，即購房者應交(jiao)稅(shui)額為計稅(shui)價格×0.05%的(de)(de)數值(zhi)，印(yin)花(hua)稅(shui)采納由交(jiao)稅(shui)人自行交(jiao)納完稅(shui)的(de)(de)方(fang)法。對個人出售或(huo)購買住所暫免(mian)征印(yin)花(hua)稅(shui)。二級搬運注冊只收取(qu)買方(fang)0.05%的(de)(de)印(yin)花(hua)稅(shui)。

土地增值稅

個人轉讓非(fei)住所(suo)類房產的”核(he)定征收方法“由注冊中心代征，其他均由交稅(shui)(shui)人自行到房地產所(suo)在(zai)地主(zhu)管稅(shui)(shui)務機關交納或處(chu)理(li)核(he)實手續后(hou)由注冊中心代征。對個人出售(shou)住所(suo)暫免征收土地增值稅(shui)(shui)

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為(wei)(wei)10%，其他非住所類房產為(wei)(wei)5%。

注冊費

其收(shou)(shou)費(fei)(fei)規范(fan)分為住(zhu)所與(yu)非住(zhu)所。個(ge)人住(zhu)所注(zhu)冊收(shou)(shou)費(fei)(fei)規范(fan)為每件80元;非住(zhu)所房子(zi)注(zhu)冊收(shou)(shou)費(fei)(fei)規范(fan)為每件550元。房子(zi)注(zhu)冊收(shou)(shou)費(fei)(fei)規范(fan)中包含《房子(zi)擁有權證》工本費(fei)(fei)和(he)《土地運(yun)用權證》工本費(fei)(fei)。

銷售費

新建商品房的銷(xiao)售(shou)(shou)手(shou)續費依照(zhao)(zhao)3元(yuan)/平方米收(shou)取，由(you)轉讓方承(cheng)當。經濟(ji)適(shi)用房的房地(di)發(fa)銷(xiao)售(shou)(shou)手(shou)續費折半(ban)收(shou)取，由(you)買方承(cheng)當。其他(ta)狀(zhuang)況的房地(di)發(fa)銷(xiao)售(shou)(shou)手(shou)續費依照(zhao)(zhao)6元(yuan)/平方米收(shou)取，由(you)銷(xiao)售(shou)(shou)兩邊(bian)各承(cheng)當50%。

其它費用

手續(xu)費。成交價*3%，銷售兩邊各付一半(ban)。

貼花(hua)稅。5元/套(tao)。

如果購房(fang)時按揭，還要有以下費用：

評價(jia)費(fei)。評價(jia)價(jia)格100萬以下(xia)部分(fen)收(shou)取評價(jia)成果的0.5%，以上部分(fen)0.25%。

典當(dang)注(zhu)冊(ce)費(fei)。個人住(zhu)所注(zhu)冊(ce)收費(fei)規(gui)范為每件(jian)80元(yuan)(yuan);非住(zhu)所房子注(zhu)冊(ce)收費(fei)規(gui)范為每件(jian)550元(yuan)(yuan)。

托(tuo)付公證費(fei)。如(ru)果購(gou)房必需處理公證，那么則要(yao)交納必定份額(e)的公證費(fei)，公證費(fei)的規范一般為(wei)300元/二(er)本公證書，別的每(mei)加一本收(shou)20元。

如果需贖樓，還會發生如下(xia)費用(yong)：

贖樓擔保(bao)費(fei)。費(fei)用核算(suan)——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收(shou)費(fei)2000元。贖樓罰息(xi)。不(bu)同銀行的收(shou)取方法(fa)不(bu)一樣(yang)，一般按欠款金額的0.5%收(shou)取。

贖(shu)樓(lou)(lou)短(duan)期告(gao)貸利息。一般1個月贖(shu)樓(lou)(lou)短(duan)期告(gao)貸利息等(deng)于欠款(kuan)金額×1。

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