【公寓二手交易稅(shui)費】公寓二手交易稅(shui)費怎(zen)么算 稅(shui)費由誰來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據國家法(fa)規(gui)，房(fang)子銷售要(yao)(yao)向國家交納契(qi)稅，無論是(shi)商品(pin)房(fang)亦或存(cun)量房(fang)的(de)銷售都要(yao)(yao)交納的(de)。住所(suo)類(lei)房(fang)子規(gui)范按(an)房(fang)款總價的(de)1%-3%交納契(qi)稅，具(ju)體(ti)的(de)份額需依據國家相(xiang)關方針，購房(fang)者的(de)購房(fang)期限(xian)、購房(fang)單(dan)價、購房(fang)面積、是(shi)否第1次(ci)購房(fang)等因從來斷定;非(fei)住所(suo)類(lei)房(fang)子按(an)計稅參(can)考價的(de)3%交納。

自2010年(nian)10月1日(ri)起實行的契稅(shui)優惠方針(zhen)的通知法規，對(dui)個(ge)人(ren)購買一般住(zhu)所，且該住(zhu)所歸于(yu)家(jia)庭(成員(yuan)規模包含購房(fang)人(ren)、配偶以及(ji)未成年(nian)子女，下同)僅有(you)住(zhu)所的，折半征收(shou)契稅(shui)。對(dui)個(ge)人(ren)購買90平(ping)方米及(ji)以下一般住(zhu)所，且該住(zhu)所歸于(yu)家(jia)庭僅有(you)住(zhu)所的，減按(an)1%稅(shui)率征收(shou)契稅(shui)。一次購房(fang)90平(ping)米以下按(an)1%稅(shui)率征收(shou)，90-140平(ping)米1.5%，140平(ping)米以上3%;二次購房(fang)都(dou)是3%，不分面積。

經營稅(買方付出)

此項經營稅(shui)(shui)由城市保護建造稅(shui)(shui)、教育(yu)費附(fu)加(jia)、當地(di)教育(yu)附(fu)加(jia)和出售(shou)經營稅(shui)(shui)組成，征(zheng)收稅(shui)(shui)率為(wei)5.6%。個人購買超越2年(含2年)的(de)一般住所對(dui)外出售(shou)的(de)，免(mian)征(zheng)經營稅(shui)(shui)，具體(ti)如下：

房產證未滿2年的，并且面積(ji)在140㎡以上的必需(xu)交納總房價的5.6%;

房產證(zheng)未滿2年(nian)的，并且面積在140㎡以(yi)下的必(bi)需交納差額的5.6%;

房(fang)產證(zheng)滿(man)2年的，并且(qie)面(mian)積在140㎡以上(shang)的必需交(jiao)納房(fang)發銷售盈(ying)余部分的5.6%;

房產(chan)證(zheng)滿2年的，并且(qie)面積(ji)在140㎡以(yi)下的免(mian)交。

個稅(買方付出)

核定(ding)征收(shou)方(fang)法：應納(na)個(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)=計稅(shui)價格×1%(或1.5%、3%)，我(wo)市(shi)個(ge)人住所(suo)(suo)轉讓(rang)個(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)核定(ding)征收(shou)率(lv)規范為：一(yi)(yi)般住所(suo)(suo)1%，非(fei)一(yi)(yi)般住所(suo)(suo)或非(fei)住所(suo)(suo)類房產(chan)(chan)為1.5%，拍賣房產(chan)(chan)為3%。關(guan)于個(ge)人轉讓(rang)自用(yong)2年以(yi)上、并且是家庭僅有(you)住所(suo)(suo)，免(mian)征個(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)。

印花稅

印(yin)花稅是針對合(he)同亦或(huo)具有合(he)同性質的憑據，產權搬運(yun)書據，經營賬簿，權力、許可證照和經財政部斷定(ding)交稅的其(qi)他(ta)憑據所(suo)收的一(yi)類稅費。

關于購房者(zhe)而言(yan)，印(yin)花稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)率(lv)是0.05%，即購房者(zhe)應交稅(shui)(shui)額為計稅(shui)(shui)價(jia)格(ge)×0.05%的(de)數值，印(yin)花稅(shui)(shui)采納由交稅(shui)(shui)人自(zi)行(xing)交納完稅(shui)(shui)的(de)方法。對個人出售(shou)或購買住所暫免征印(yin)花稅(shui)(shui)。二(er)級搬運(yun)注冊只收取(qu)買方0.05%的(de)印(yin)花稅(shui)(shui)。

土地增值稅

個(ge)人(ren)轉(zhuan)讓非住所類房(fang)產的”核(he)定征(zheng)收方法(fa)“由(you)注(zhu)冊中(zhong)心(xin)代(dai)征(zheng)，其他均由(you)交稅人(ren)自(zi)行(xing)到(dao)房(fang)地產所在(zai)地主管稅務機(ji)關(guan)交納(na)或處(chu)理(li)核(he)實手續后由(you)注(zhu)冊中(zhong)心(xin)代(dai)征(zheng)。對個(ge)人(ren)出售(shou)住所暫免征(zheng)收土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店(dian)為(wei)10%，其(qi)他非住所類房產(chan)為(wei)5%。

注冊費

其收費(fei)規(gui)(gui)范(fan)分為(wei)住(zhu)(zhu)所與非(fei)住(zhu)(zhu)所。個人住(zhu)(zhu)所注(zhu)(zhu)冊收費(fei)規(gui)(gui)范(fan)為(wei)每(mei)件(jian)80元(yuan);非(fei)住(zhu)(zhu)所房子注(zhu)(zhu)冊收費(fei)規(gui)(gui)范(fan)為(wei)每(mei)件(jian)550元(yuan)。房子注(zhu)(zhu)冊收費(fei)規(gui)(gui)范(fan)中包含《房子擁有權證》工(gong)本費(fei)和《土地運用權證》工(gong)本費(fei)。

銷售費

新建商品(pin)房的(de)銷(xiao)(xiao)售手(shou)續費依照(zhao)3元(yuan)/平方米(mi)收(shou)(shou)取，由(you)轉(zhuan)讓方承(cheng)當(dang)。經(jing)濟適用房的(de)房地(di)發銷(xiao)(xiao)售手(shou)續費折(zhe)半收(shou)(shou)取，由(you)買方承(cheng)當(dang)。其他狀況的(de)房地(di)發銷(xiao)(xiao)售手(shou)續費依照(zhao)6元(yuan)/平方米(mi)收(shou)(shou)取，由(you)銷(xiao)(xiao)售兩邊各承(cheng)當(dang)50%。

其它費用

手(shou)續費。成交價*3%，銷售(shou)兩邊各(ge)付(fu)一半。

貼花稅(shui)。5元/套(tao)。

如果購房(fang)時按揭，還要有以(yi)下費用(yong)：

評(ping)價費(fei)。評(ping)價價格(ge)100萬以下部(bu)分(fen)收取評(ping)價成果的0.5%，以上(shang)部(bu)分(fen)0.25%。

典(dian)當注冊(ce)費。個人住所(suo)注冊(ce)收費規范(fan)為每件(jian)(jian)80元;非住所(suo)房子注冊(ce)收費規范(fan)為每件(jian)(jian)550元。

托付公(gong)證費。如果購(gou)房必(bi)需處(chu)理公(gong)證，那么則要交納必(bi)定份(fen)額(e)的(de)公(gong)證費，公(gong)證費的(de)規范一(yi)般為300元(yuan)/二本(ben)(ben)公(gong)證書，別的(de)每加(jia)一(yi)本(ben)(ben)收20元(yuan)。

如果需贖樓，還會發生如下費用：

贖樓擔保費(fei)。費(fei)用核算——業主欠(qian)款×1%。期限為3個月，最低收費(fei)2000元。贖樓罰息。不同銀(yin)行(xing)的收取方法不一(yi)樣(yang)，一(yi)般按欠(qian)款金額的0.5%收取。

贖(shu)(shu)樓短期(qi)告(gao)貸利(li)息。一般1個月贖(shu)(shu)樓短期(qi)告(gao)貸利(li)息等(deng)于欠款金額(e)×1。

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