【買商(shang)鋪要(yao)交哪些(xie)稅】買商(shang)鋪要(yao)交哪些(xie)稅 商(shang)鋪買賣需要(yao)交哪些(xie)稅費

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者(zhe)(zhe)就是(shi)房屋的(de)(de)者(zhe)(zhe)，首先要(yao)查看店面的(de)(de)產權(quan)證明(ming)、營業執照、衛生(sheng)許可證等其他相關證件是(shi)否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的(de)(de)租金情況。

2、若(ruo)有意接手(shou)，雙方可(ke)洽(qia)談超市商鋪租金(jin)(jin)(jin)及(ji)店(dian)面(mian)經營設備、裝修等轉(zhuan)讓項(xiang)目的具體價(jia)格。若(ruo)談定(ding)(ding)則可(ke)預付一定(ding)(ding)數量的定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)，以保證優先(xian)接手(shou)店(dian)面(mian)的權利，定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)收取方出具定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)收條，收條要寫(xie)清時(shi)間、金(jin)(jin)(jin)額、定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xie)議》及《房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署(shu)完畢，按合同約定方(fang)式結付轉讓費用。

5、轉讓(rang)方有(you)義務協助接手(shou)(shou)方進(jin)行(xing)過戶(hu)變(bian)更手(shou)(shou)續(xu)，因此接手(shou)(shou)方要及時憑簽訂合同及其他所(suo)需證件到(dao)工商(shang)部(bu)門辦理(li)好更名登(deng)記(ji)手(shou)(shou)續(xu)，以確定(ding)經營的合法性。

6、如果超(chao)市商鋪經營者也是承租人(ren)，則必須查看其(qi)與(yu)房屋產權人(ren)所(suo)簽訂(ding)的(de)原始合同，并(bing)檢查其(qi)是否(fou)有(you)轉讓(轉租)權；簽訂(ding)合同時(shi)要三方同時(shi)在(zai)場并(bing)簽字證明。

商鋪買賣需要交哪些稅費

一、買家支付

1、房地(di)產交易手續費：5元(yuan)/平方米(mi)為(wei)普通住(zhu)宅，非普通住(zhu)宅為(wei)11元(yuan)/平方米(mi).

2、房屋登記費：550元(yuan)/本（每(mei)(mei)增加(jia)一本證(zheng)書按每(mei)(mei)本10元(yuan)收取工本費）。

3、權證印花稅：5元(yuan)/本(ben)。

4、印花稅(shui)：0.05%

5、契稅：交易價(jia)（或評估價(jia)）×3%。

二、賣家支付

1、賣家出(chu)售的時(shi)候(hou)，商鋪不(bu)論(lun)年限(xian)，都(dou)要交(jiao)納以(yi)下幾(ji)種(zhong)稅費：房地產交(jiao)易手續費3元/平方米(mi)。

2、印花稅：房(fang)屋產價的0.05%。

3、土(tu)地(di)稅：可(ke)提供(gong)上手購房(fang)的(de)，土(tu)地(di)稅=[轉讓(rang)收入(ru)－上手價（每年加計5%）－有(you)關稅金]×適(shi)用稅率。不能提供(gong)上手購房(fang)的(de)，土(tu)地(di)稅=（轉讓(rang)收入(ru)－轉讓(rang)收入(ru)×90%）×30%。

4、個人所(suo)得(de)稅：據實(shi)征收(shou)(shou)為（轉讓收(shou)(shou)入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收(shou)(shou)為轉讓收(shou)(shou)入×7.5%×20%。

轉讓收(shou)入(ru)-房產原值-合(he)理(li)費用相當于個人(ren)凈收(shou)入(ru)。

5、營(ying)業稅(shui)及附加稅(shui)：可提(ti)供(gong)上手(shou)購房的，為（轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)入(ru)－上手(shou)價）×5.5%。不能提(ti)供(gong)上手(shou)的，為轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)入(ru)×5.5%；稅(shui)費為差額的5.56%。

6、土地出(chu)讓金：商(shang)業(ye)(ye)用途用房(fang)，按其網格點(dian)基準地價(jia)的(de)(de)35%計收；商(shang)業(ye)(ye)路線價(jia)區段(duan)路的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)臨街宗地，加(jia)收路線價(jia)的(de)(de)10%；用途用房(fang)按其網格點(dian)基準地價(jia)的(de)(de)30%計收。

7、土地出讓金契稅：按本(ben)次征(zheng)收(shou)土地出讓金價款的3%征(zheng)收(shou)。

以上就是商鋪買賣流程是什么？商鋪買賣需要交哪些稅費的全部內容，商鋪和樓都屬于商業地產，商鋪，與你有多少(shao)住宅無(wu)關。貸(dai)(dai)款方(fang)面，首付(fu)至少(shao)五成，利(li)率是同期(qi)商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)率的1.1倍，貸(dai)(dai)款年限長10年。貸(dai)(dai)款的資格與你的住宅貸(dai)(dai)款記錄無(wu)關。