簽訂廠房租賃合同要注意什么

一(yi)、審(shen)查承(cheng)租方與出租方的基(ji)本情(qing)況

1、出租方

（1）租賃場所相關手續是否(fou)齊全，廠房(fang)是否(fou)有(you)合法的產(chan)權證(zheng)件，是否(fou)屬于共有(you)產(chan)權，是否(fou)能正常使(shi)用(yong)，不屬于危險房(fang)屋之列，是否(fou)屬于違規建筑等。

（2）租賃(lin)(lin)物基本情況，如：租賃(lin)(lin)場所(suo)的位置、租賃(lin)(lin)場所(suo)實際有效使(shi)用面積(ji)、租賃(lin)(lin)場所(suo)功能、租賃(lin)(lin)場所(suo)設施(shi)設備等。

2、承租方

承租方(fang)的法(fa)律(lv)地位，經營范(fan)圍，社會信(xin)譽，財(cai)務情況，履約能(neng)力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約(yue)定租金(jin)的支付方式，如以現金(jin)、匯票或是支票；實行按(an)季支付制。

（2）明確約定租金(jin)支(zhi)付時間，每(mei)期(qi)于每(mei)季的(de)幾月(yue)幾日支(zhi)付租金(jin)。如(ru)果承租方(fang)在(zai)一定寬限期(qi)內沒有按時支(zhi)付，應支(zhi)付遲延租金(jin)或違約金(jin)，或出(chu)租方(fang)有權(quan)解除合(he)同(tong)。

（3）約定出(chu)租方(fang)在(zai)租賃期間不得擅(shan)自提(ti)高租金。

2、相關費用

租(zu)賃期間，承租(zu)方使用該租(zu)賃場所發(fa)生的水、電、燃(ran)氣、通訊、設備、物業(ye)管(guan)理(li)等費(fei)用的承擔(dan)進行(xing)明確約定。

三、維修責任

為避免(mian)風險(xian)，應特別注意租(zu)賃合同(tong)中出租(zu)方(fang)對租(zu)賃物的維修責(ze)任(ren)，以(yi)及租(zu)賃場(chang)所及相關的配套設施和經營條件，以(yi)保障承(cheng)租(zu)方(fang)正常經營。

出租(zu)方應(ying)負責租(zu)賃場(chang)所固有配套設(she)(she)施設(she)(she)備等的(de)免費維(wei)修(xiu)，在一定(ding)時(shi)間內未(wei)派員(yuan)維(wei)修(xiu)或未(wei)恢復正常使用(yong)的(de)情況下，承租(zu)方自(zi)行維(wei)修(xiu)產生的(de)費用(yong)可(ke)直接從應(ying)付(fu)租(zu)金中予(yu)以扣除。

四、押金問題

在廠房租賃合同(tong)訂(ding)立(li)(li)中，合同(tong)雙(shuang)方(fang)當(dang)事(shi)人都盡量(liang)避免風險，預防欺(qi)詐，承租方(fang)應(ying)在合同(tong)訂(ding)立(li)(li)前交給出租方(fang)一定的押金，應(ying)根據實際情況在租賃物價值范(fan)圍內決定押金的數(shu)額(e)。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以下簡稱甲(jia)方）：

身份證號碼：

地址：

承租人 （以(yi)下簡(jian)稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據《中華人民(min)共和(he)國(guo)合同法》及(ji)《中華人民(min)共和(he)國(guo)城市房地產管理(li)法》及(ji)其實施細(xi)則的規定等(deng)有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等(deng)、自愿的基礎(chu)上，就廠房租賃的有關事宜達成協議如下(xia)：

第一條　廠房基本情況

1、廠(chang)房坐落于__________________，建筑面積(ji)__________________平方(fang)米。

2、廠房權屬狀(zhuang)況：

甲方持有廠(chang)房所有權(quan)證(zheng)（詳見附件），廠(chang)房所有權(quan)證(zheng)書號為：__________________。

3、廠房（□是(shi) / □否） 已設定了抵(di)押。

4、該廠(chang)房現有裝修及設施(shi)、設備(bei)情況詳見本(ben)合(he)(he)同(tong)附件(jian)（《設施(shi)設備(bei)清單》）。該附件(jian)作(zuo)為甲方(fang)按照本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定交付(fu)乙(yi)(yi)方(fang)使用(yong)和乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合(he)(he)同(tong)租賃期滿交還該廠(chang)房時的驗(yan)收(shou)依據(ju)。

第二條　廠房租賃情況

乙方租賃(lin)該廠房經營(ying)(ying)范圍為__________________。未經甲方同意，乙方不得擅自更(geng)改經營(ying)(ying)項目。

第(di)三條　租賃期限

1、廠房租(zu)賃期自_____年(nian)_____月_____日(ri)至_____年(nian)_____月_____日(ri)，共(gong)計_____年(nian)_____個月。

2、租(zu)賃期滿(man)，乙方繼續(xu)承租(zu)的，應提前_____日向甲方提出(chu)續(xu)租(zu)要求，協商一致后雙方重新簽訂(ding)廠房(fang)租(zu)賃合(he)同。

3、租賃期滿，甲方繼續出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(you)先承租權。

第四條　租金及押金

1、租(zu)金(jin)標準： 　　自_____年_____月(yue)_____日至_____年_____月(yue)_____日，月(yue)租(zu)金(jin)為人(ren)民幣_________________元整(zheng)（￥：_____），_____年_____月(yue)_____日至_____年_____月(yue)_____日，月(yue)租(zu)金(jin)為人(ren)民幣________元整(zheng)（￥：_____）。

2、支(zhi)付方式：（現金/銀(yin)行轉賬）

3、各期租金(jin)支付日期：

租金(jin)實(shi)行季度(du)支(zhi)付制，每期支(zhi)付三個(ge)月的租金(jin)，本協議生效后乙方須(xu)于(yu)_____年(nian)_____月_____日(ri)支(zhi)付第(di)一(yi)季度(du)租金(jin)，后續租金(jin)乙方應在每季度(du)到期前(qian)_____日(ri)內向甲方支(zhi)付下一(yi)季度(du)租金(jin)，以此類(lei)推。

4、甲方(fang)同(tong)意從甲乙(yi)(yi)雙方(fang)簽訂本租賃合(he)同(tong)之日起(qi)，給予乙(yi)(yi)方(fang)一定(ding)期限的免(mian)租期（自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止），該期間(jian)免(mian)收(shou)租金。 　　5、甲方(fang)應當于 _____向乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)供租賃發票。

6、合同租金為含稅價。

7、押(ya)金：乙方在簽訂本(ben)合(he)同后_____日(ri)內須(xu)向甲方繳納人民幣_____元整 （￥：_____）作為押(ya)金。

租賃(lin)期滿或合同(tong)解除后，廠房(fang)租賃(lin)押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩(sheng)余部分(fen)應如數返還給乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)中，_____由甲方承擔，_____由乙方承擔： 　　（1）水費(fei)(fei)(fei)(fei)；（2）電(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)；（3）電(dian)話費(fei)(fei)(fei)(fei)；（4）電(dian)視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)(fei)(fei)；（7）物業(ye)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)；（8）廠房租賃稅費(fei)(fei)(fei)(fei)；（9）衛生費(fei)(fei)(fei)(fei)；（10）上網(wang)費(fei)(fei)(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)(fei)(fei)；（12）室(shi)內設施維修(xiu)費(fei)(fei)(fei)(fei)；（13）其他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。

本合同(tong)中(zhong)未列明的(de)與廠房有關的(de)其他(ta)費(fei)用均由(you)甲方承擔。如乙方墊(dian)付(fu)了應由(you)甲方支(zhi)付(fu)的(de)費(fei)用，甲方應根據乙方出(chu)示的(de)相(xiang)(xiang)關繳費(fei)憑據向(xiang)乙方返還相(xiang)(xiang)應費(fei)用。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房(fang)交付：甲方(fang)應于(yu)_______年_______月_______日前將租賃物按(an)約定條(tiao)件交付給乙方(fang)。《設施(shi)設備清單(dan)》經(jing)雙(shuang)方(fang)交驗簽字并(bing)移交房(fang)門鑰匙及_______后視為交付完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃(lin)期滿(man)或合同解除后，甲方有權收回廠房及(ji)其附屬設施設備。甲乙雙(shuang)方應對(dui)廠房和附屬物(wu)品、設備設施及(ji)水電使用等情況進(jin)行驗(yan)收，結清各自應當承擔的費用。

對廠房裝飾(shi)裝修部分(fen)的(de)處理方法如下：

（1）對未(wei)與廠房形(xing)成附合的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修，乙方可(ke)自行收(shou)回。

（2）對(dui)與廠房形成附合的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部(bu)分，具(ju)體處(chu)理方法如下：

A、合同期滿的，對上(shang)述裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分(fen)，歸(gui)甲方所有但甲方折價補償。

B、因甲方(fang)(fang)違約導致合同解除的，合同解除后，上述(shu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)部分(fen)，乙方(fang)(fang)放棄收回，甲方(fang)(fang)應(ying)賠(pei)償乙方(fang)(fang)剩(sheng)余租賃期內(nei)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)殘值損失(shi)。

C、因乙方(fang)違約導致合同(tong)解除的，合同(tong)解除后，上(shang)述(shu)裝飾裝修部分，乙方(fang)放(fang)棄收(shou)回(hui)。

第七條 維修、裝修

1、租(zu)賃(lin)期內，甲乙雙方(fang)應共(gong)同保障廠(chang)房及其附屬物品、設備(bei)設施(shi)處于適用(yong)和安(an)全的狀態。

2、廠房(fang)及其附屬(shu)物(wu)品、設(she)備設(she)施(shi)因自然屬(shu)性或合理使(shi)用而導致的(de)(de)損耗，乙方(fang)(fang)應及時通知甲(jia)方(fang)(fang)修(xiu)(xiu)復(fu)。甲(jia)方(fang)(fang)應在接到乙方(fang)(fang)通知后的(de)(de)_______日內(nei)進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)。逾期(qi)不維(wei)修(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)可代為維(wei)修(xiu)(xiu)，費用由(you)甲(jia)方(fang)(fang)承擔，乙方(fang)(fang)可直(zhi)接從(cong)應付租(zu)金中扣除上述費用金額(e)。因維(wei)修(xiu)(xiu)廠房(fang)影響乙方(fang)(fang)使(shi)用的(de)(de)，應相應減少租(zu)金或延長租(zu)賃期(qi)限。

3、因乙方保管不當或不合理使(shi)用(yong)，致使(shi)廠房(fang)及其附屬物品、設(she)(she)備設(she)(she)施發生(sheng)損壞(huai)或故障(zhang)的，乙方應負責維修或承擔賠償(chang)責任。

4、乙方(fang)裝修(xiu)廠房時增設的附屬設施、設備(bei)的損壞，由乙方(fang)自行負責(ze)修(xiu)復(fu)。

5、甲方同意乙(yi)方對所租賃廠房進行(xing)裝修改(gai)造，但不(bu)得破(po)壞(huai)廠房主(zhu)體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲方承諾與保(bao)證(zheng)

（1）甲方(fang)應保證所交付廠(chang)房(fang)的建(jian)筑(zhu)結(jie)構和設備設施符合建(jian)筑(zhu)、消(xiao)防、治安、衛生(sheng)等(deng)方(fang)面(mian)的安全(quan)條(tiao)件(jian)，不得危及人身安全(quan)。

（2）甲方保證所出(chu)租的廠房供水、供電。

（3）甲(jia)(jia)方(fang)(fang)保證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)能(neng)夠(gou)使用該廠房(fang)地址作為注冊地址申請(qing)工(gong)(gong)商(shang)營業執(zhi)照(zhao)，并且應向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)供(gong)辦理相關(guan)行政(zheng)(zheng)手續所需的(de)(de)房(fang)屋資料、文件，協助乙(yi)(yi)方(fang)(fang)辦理有(you)(you)關(guan)行政(zheng)(zheng)手續。若因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)原因導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無法使用該廠房(fang)申請(qing)工(gong)(gong)商(shang)營業執(zhi)照(zhao)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)權解(jie)除合同(tong)，要求甲(jia)(jia)方(fang)(fang)按照(zhao) 個月租金金額(e)的(de)(de)標準(zhun)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付違約金。

2、乙(yi)方承(cheng)諾與保證

（1）乙(yi)(yi)方應保證取得在本合同約定的(de)(de)租賃(lin)場(chang)所(suo)經營的(de)(de)合法資質，自行辦理(li)在租賃(lin)場(chang)所(suo)經營所(suo)需(xu)的(de)(de)工商營業(ye)執照、稅務登記、衛生許可(ke)、消防審(shen)批等各類許可(ke)審(shen)批手續(xu)，按(an)相關政府部門的(de)(de)要求辦理(li)有(you)關證件。因(yin)乙(yi)(yi)方沒有(you)辦理(li)使(shi)用租賃(lin)場(chang)所(suo)經營所(suo)需(xu)的(de)(de)合法手續(xu)及證照而導致甲(jia)方被索賠(pei)或被罰款(kuan)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方應負(fu)責(ze)予(yu)以賠(pei)償。

（2）乙方應(ying)保(bao)證遵(zun)守廠房(fang)所在區域的(de)物業管理規約。

第九條　轉租

甲方(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)有權對廠房(fang)進行部(bu)分或全(quan)部(bu)轉租，但不得改變廠房(fang)用途。

第十條　合同解除

1、經(jing)甲乙(yi)雙(shuang)方協(xie)商一致，可(ke)以(yi)解除本合同(tong)。

2、因不可抗(kang)力導致本合同(tong)無法繼(ji)續(xu)履行的，本合同(tong)自行解除。

3、甲方(fang)有(you)下列情形之一的，乙方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)解除合同(tong)：

（1）遲延交(jiao)付廠房達_______日的。

（2）交(jiao)付的廠房(fang)嚴重不符合合同約定或影響乙(yi)方安全(quan)、健康的。

（3）不承擔約定的(de)維(wei)修義(yi)務，致(zhi)使(shi)(shi)乙方無法正常使(shi)(shi)用(yong)廠房的(de)。

4、乙方(fang)有(you)下列(lie)情(qing)形之一的，甲方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)解除合同，收回廠房：

（1）不按照約(yue)定支付(fu)租金(jin)達_______日的。

（2）欠繳各項費(fei)用達______________元(yuan)的。

（3）擅(shan)自改(gai)變廠(chang)房用途的。

（4）擅(shan)自拆改變動或(huo)損壞(huai)廠房主(zhu)體(ti)結構的(de)。

（5）利用(yong)廠房從事違法活動、損(sun)害公共利益或者妨礙他(ta)人正常工作(zuo)、生(sheng)活的。

（6）擅自將廠房轉租給第三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方違約責任

（1）甲方(fang)(fang)有第(di)(di)十條第(di)(di)三(san)款約定的情形之(zhi)一的，應向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)支付(fu)_______元的違(wei)約金，乙(yi)方(fang)(fang)并可(ke)要(yao)求甲方(fang)(fang)賠償相應損失。

（2）租(zu)賃期內，甲方需提前(qian)(qian)收回(hui)廠房的(de)，應(ying)提前(qian)(qian)_______日通(tong)知乙方，并按_______個月(yue)租(zu)金金額的(de)標準向乙方支付違約金，甲方還應(ying)退還相應(ying)的(de)租(zu)金。

（3）因(yin)甲(jia)方(fang)未按約定履行維修義務(wu)造成(cheng)乙方(fang)人身、財產(chan)損失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)應(ying)承擔賠償責任。

（4）甲方未按(an)約(yue)定時間交(jiao)付(fu)廠房，每延期交(jiao)付(fu)一(yi)天(tian)，應當(dang)按(an)照月租金(jin)的_______%向乙方支付(fu)違約(yue)金(jin)，并且(qie)實際交(jiao)付(fu)廠房交(jiao)付(fu)日期作為租金(jin)起算日。

2、乙(yi)方違(wei)約責任

（1）乙方(fang)有第十條第四款約定的情形之(zhi)一的，應向甲方(fang)支付_______元(yuan)的違約金，甲方(fang)并可要求乙方(fang)將廠房恢復原(yuan)狀或賠(pei)償相應損失。

（2）租賃期內，乙(yi)方需提前退租的(de)(de)，應提前_______日通知(zhi)甲方，并按_______ 個月租金(jin)金(jin)額的(de)(de)標準(zhun)向甲方支付違約金(jin)，甲方不退還乙(yi)方已交付的(de)(de)租金(jin)。

（3）乙方(fang)未按約(yue)(yue)定時間支付租金(jin)的，每延期支付一天，應當按照延付租金(jin)總額的 _______%向甲方(fang)支付違約(yue)(yue)金(jin)。

（4）乙(yi)方未按約定時間(jian)返還廠房，每延期交付一天，應當按照(zhao)月(yue)租金(jin)的_______%向乙(yi)方支付違約金(jin)。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)同履行(xing)(xing)期間(jian)，如(ru)發生不可(ke)抗(kang)力(li)(li)因素致(zhi)使一(yi)方(fang)(fang)不能履行(xing)(xing)合(he)同時，遭(zao)(zao)遇不可(ke)抗(kang)力(li)(li)的一(yi)方(fang)(fang)應立即通知另一(yi)方(fang)(fang)，并應于不可(ke)抗(kang)力(li)(li)發生之日(ri)起_______日(ri)內(nei)提(ti)供(gong)遭(zao)(zao)遇不可(ke)抗(kang)力(li)(li)致(zhi)使合(he)同不能履行(xing)(xing)或不能完全履行(xing)(xing)的證明文件，則遭(zao)(zao)遇不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的一(yi)方(fang)(fang)可(ke)免于承擔違約責任。

2、因不(bu)可抗(kang)力或(huo)其他(ta)不(bu)可歸責于雙(shuang)方的(de)(de)(de)原因，使(shi)本合同第一條所(suo)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)場所(suo)不(bu)適于租(zu)用時，甲方應減收不(bu)可抗(kang)力影響期間的(de)(de)(de)租(zu)金。如(ru)果租(zu)賃場所(suo)無法(fa)復原的(de)(de)(de)，本合同自動(dong)解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合(he)同項下發生的爭議，由雙方當事(shi)人協(xie)商(shang)解決；協(xie)商(shang)不成的，依法向租賃房屋所在地人民(min)法院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在(zai)(zai)本合同約(yue)定的(de)租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限內(nei)，廠房被拆遷(qian)或者被征收、征用，甲(jia)方(fang)(fang)應承(cheng)擔因設備拆除(chu)(chu)、安(an)裝(zhuang)(zhuang)和搬遷(qian)等所產生的(de)費用，賠償乙方(fang)(fang)停(ting)產停(ting)業損失。在(zai)(zai)此種(zhong)情況下，乙方(fang)(fang)有權解除(chu)(chu)本合同，并有權要求甲(jia)方(fang)(fang)支付違約(yue)金_______元。乙方(fang)(fang)如有對房屋進行裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)還應當賠償乙方(fang)(fang)剩余租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)內(nei)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)殘(can)值損失。

2、本(ben)合(he)(he)同(tong)生效后，雙方(fang)對合(he)(he)同(tong)內容的變更或(huo)補(bu)充應采(cai)取書(shu)面形式，作為本(ben)合(he)(he)同(tong)的附件，附件與本(ben)合(he)(he)同(tong)具有同(tong)等的法律效力。

3、本(ben)合同經(jing)雙方(fang)簽字蓋(gai)章后生(sheng)效。本(ben)合同（及附件）一式_______份(fen)，其中甲方(fang)執 份(fen)，乙方(fang)執_______份(fen)。

甲方： 　　日期(qi)： 年 月 日

乙方： 　　日(ri)期： 年 月 日(ri)