房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之(zhi)對應的實體價格，由此導致房(fang)地(di)產泡沫。泡沫過度(du)膨(peng)脹的后果(guo)是預期的逆轉、高空置(zhi)率和價格的暴跌，即泡沫破(po)裂(lie)，它的本質是不可持續(xu)性。

房地產泡沫的特征：

1、房地(di)產泡沫(mo)是房地(di)產價格波(bo)動的一種(zhong)形態;

2、房地產泡沫是(shi)指房地產價格呈現出(chu)的陡(dou)升陡(dou)降的波動(dong)狀況，振幅較大;

3、房地(di)產價格(ge)波動不具有(you)(you)連(lian)續性，沒(mei)有(you)(you)穩(wen)定的周期(qi)和(he)頻率;

4、房(fang)地(di)產(chan)泡(pao)沫的產(chan)生主要是由于投(tou)機行為，是貨幣供應量(liang)在房(fang)地(di)產(chan)經濟系(xi)統中(zhong)短期內急劇(ju)增加造(zao)成的。

泡沫(mo)經濟的(de)兩大特(te)征是(shi)：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量;投機交易氣氛非(fei)常濃厚。房地產泡沫(mo)是(shi)泡沫(mo)的(de)一種，是(shi)以房地產為載體的(de)泡沫(mo)經濟，是(shi)指由于房地產投機引起(qi)的(de)房地產價格(ge)與使(shi)用價值嚴重背離(li)(li)，市場價格(ge)脫離(li)(li)了實際使(shi)用者支(zhi)撐的(de)情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業(ye)還(huan)是(shi)(shi)個人消費信貸都是(shi)(shi)如(ru)此(ci)，這就(jiu)孕育很大(da)的(de)金融風(feng)險(xian)。房地產泡沫破滅，較后承擔者只(zhi)能是(shi)(shi)國(guo)內(nei)各銀行，不過國(guo)內(nei)各大(da)銀行現在都已成(cheng)為上市公司，較后承擔風(feng)險(xian)的(de)還(huan)會有股民。

還有，房(fang)地(di)產是個很長的產業(ye)(ye)(ye)鏈(lian)，它(ta)的上游是建筑材料、鋼鐵(tie)、煤電、運(yun)輸，都(dou)是資金密集型產業(ye)(ye)(ye)。房(fang)地(di)產泡沫(mo)破滅，整(zheng)(zheng)個產業(ye)(ye)(ye)生產過剩(sheng)，經濟(ji)趨(qu)于(yu)蕭條。因(yin)此，房(fang)地(di)產泡沫(mo)帶來的危害(hai)不(bu)僅(jin)只限于(yu)行業(ye)(ye)(ye)的本身，而(er)且影響到其(qi)他許多行業(ye)(ye)(ye)。如果(guo)國內房(fang)地(di)產崩盤，整(zheng)(zheng)個國家經濟(ji)都(dou)可能(neng)發生危機。

如(ru)果(guo)中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)，那將(jiang)是(shi)(shi)(shi)長遠的(de)(de)鏈式反應。房(fang)地產(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)破滅(mie)的(de)(de)后果(guo)便是(shi)(shi)(shi)中(zhong)國(guo)(guo)經濟(ji)大半(ban)癱瘓，中(zhong)國(guo)(guo)半(ban)數人員失業(ye)在家。這(zhe)樣的(de)(de)結(jie)果(guo)我們想都不(bu)敢想。當然，國(guo)(guo)家目前(qian)正在嚴格(ge)把控房(fang)地產(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)破碎(sui)問題(ti)，但是(shi)(shi)(shi)，小編認為嚴控房(fang)地產(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)破滅(mie)不(bu)僅僅是(shi)(shi)(shi)國(guo)(guo)家的(de)(de)責任，更是(shi)(shi)(shi)我們每一(yi)位中(zhong)國(guo)(guo)居民(min)的(de)(de)責任。

房地產泡沫破滅誰受益

房價下跌(die)，首(shou)先影響(xiang)的(de)(de)就是(shi)與(yu)房地產緊密聯系(xi)的(de)(de)鋼鐵(tie)、水泥、建筑、交通行(xing)業，包(bao)括地方政府的(de)(de)土地出讓財政收入也會受很(hen)大(da)影響(xiang)。從短期來看，這(zhe)種影響(xiang)會波及與(yu)這(zhe)些行(xing)業相聯系(xi)的(de)(de)其他(ta)行(xing)業，造成一定程度(du)的(de)(de)社會陣(zhen)痛(tong)，但是(shi)從更(geng)長遠(yuan)的(de)(de)角度(du)來考慮，這(zhe)對國家經濟的(de)(de)發展、人民(min)生(sheng)活幸福指數的(de)(de)提高有(you)很(hen)大(da)的(de)(de)利好(hao)。

畢竟，房地產只涉及到“衣食住行”的(de)一(yi)個方面，其(qi)相關波及范圍也有限。

更(geng)重(zhong)要(yao)的是，房(fang)價泡沫破滅后，更(geng)多(duo)的資(zi)金會回流(liu)向(xiang)實體經(jing)濟，只要(yao)房(fang)價破滅不會導致實體經(jing)濟崩盤，經(jing)過幾年的醞(yun)釀，實體經(jing)濟中一(yi)些面向(xiang)未(wei)來(lai)需求、市場預(yu)期良好、急需資(zi)金的新型高新技術(shu)產業(ye)會得(de)到蓬勃發(fa)展，并(bing)在未(wei)來(lai)的市場中大量盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金，毫無疑問是(shi)黃金，如果樓市下跌，資金會轉向(xiang)安全的資產(chan)，首選(xuan)是(shi)黃金，以及其他有色(se)金屬。

2、農業，農業是(shi)國民經(jing)濟的(de)(de)基礎，是(shi)管(guan)吃飯的(de)(de)，這個底線是(shi)要保住的(de)(de)，但(dan)這個受國家管(guan)制。

3、食品以(yi)及煙酒類，這種(zhong)需求是剛性(xing)的(de)，有(you)錢沒錢都(dou)要買(mai)，有(you)可能買(mai)的(de)更(geng)多。

4、電子商(shang)務也有可(ke)能，因(yin)為這個可(ke)以(yi)降低商(shang)品價(jia)格，同時減少企(qi)業成(cheng)本。