關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及房屋相關的(de)土地(di)。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一般公攤面積(ji)指的(de)是，業主共同使用或占有(you)的(de)建(jian)筑面積(ji)，主要分為以下四種：

1、建在幢(chuang)內并(bing)為(wei)本幢(chuang)服務的信報(bao)間、警衛室(shi)、消防(fang)控制室(shi)等管理用房(fang)。

2、建(jian)在幢內并為本幢服務(wu)的水電(dian)等(deng)相關(guan)設備房。

3、公(gong)用墻，例如(ru)外墻，戶與(yu)戶之(zhi)間的(de)(de)分隔墻等未計入套(tao)內墻體面積的(de)(de)其它墻體水平(ping)投影面積。

4、幢內(nei)門廳、大廳、通(tong)道(dao)等(deng)公共通(tong)行建筑部位。

三、什么是套內使用面積和建筑面積？

1、套內使用面積

使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)從(cong)字面(mian)(mian)(mian)意思上即可(ke)理解為戶主真正所使用的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)。專業的(de)(de)(de)說法(fa)是(shi)指建(jian)筑物各層平面(mian)(mian)(mian)中(zhong)直接為生產或生活使用的(de)(de)(de)凈面(mian)(mian)(mian)積(ji)之和(he)。計算住宅使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)，可(ke)以比較(jiao)直觀地(di)反應(ying)住宅的(de)(de)(de)使用狀況，但在住宅買賣中(zhong)一般不采用使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)來計算價格。

2、建筑面積

建筑面積(ji)大于使(shi)用(yong)面積(ji)，它是在使(shi)用(yong)面積(ji)的(de)基礎(chu)上(shang)還(huan)加上(shang)了墻(qiang)體所占用(yong)的(de)面積(ji)。專業(ye)的(de)說法是指住宅建筑外墻(qiang)勒腳以上(shang)外圍(wei)水平面測定的(de)各(ge)層平面面積(ji)之和。

建筑使(shi)用面積不包括：

（1）突出內墻面的(de)壁柱、管(guan)道井、通風道、垃圾道。

（2）陽臺與一般門洞口、屋(wu)頂平(ping)臺、吊柜。

（3）住宅戶內樓板(ban)有挑空(kong)(kong)部(bu)分(fen)，則挑空(kong)(kong)部(bu)分(fen)不計(ji)入(ru)使用面(mian)積。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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四、買房按什么面積算？

買房(fang)時(shi)是按照房(fang)屋建筑面(mian)積(ji)計算，而房(fang)屋建筑面(mian)積(ji)包括套內(nei)建筑面(mian)積(ji)和(he)分攤公用面(mian)積(ji)。套內(nei)建筑面(mian)積(ji)又包括了(le)套內(nei)使用面(mian)積(ji)、墻體面(mian)積(ji)和(he)陽臺面(mian)積(ji)，而全部封閉的陽臺面(mian)積(ji)是100％加入，未(wei)封閉的陽臺面積只加入50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之間無(wu)上蓋的架空(kong)通廊。

2、房(fang)屋墻面的(de)凸出部(bu)分，例如墻面的(de)構建(jian)、裝(zhuang)飾(shi)柱(zhu)、裝(zhuang)飾(shi)性的(de)玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺階和無(wu)柱(zhu)雨篷等。

3、層高(gao)低于2．2米(mi)的房(fang)屋部分(fen)。

4、臨街的樓挑廊下用(yong)作道(dao)路(lu)街巷(xiang)通行的部分(fen)。

5、利(li)用建(jian)筑物的(de)空間(jian)安置箱(xiang)、罐的(de)平(ping)臺(tai)，還(huan)有一些建(jian)筑物里面的(de)操作平(ping)臺(tai)和上料平(ping)臺(tai)等(deng)。

6、公用露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋或陽臺中由護(hu)欄(lan)、欄(lan)板(ban)等分(fen)割(ge)出(chu)來的(de)空調機位。

9、煙囪、池(chi)子、地下人防干支線(xian)等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)大于使用面(mian)積(ji)(ji)。建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)是(shi)用來計算房屋(wu)總價的(de)，而使用面(mian)積(ji)(ji)是(shi)購房者買房后所能利用的(de)面(mian)積(ji)(ji)。

1、建筑面積

購房(fang)者買(mai)房(fang)入住(zhu)時，物業費的(de)收取，是(shi)按(an)照建筑面積的(de)平米數(shu)收取的(de)。例如100平米(mi)的房子，物(wu)業費(fei)2元／平(ping)米／月，收取一年的物業費(fei)為2400元。

2、使(shi)用(yong)面積(ji)

使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)(ji)是指戶內(nei)(nei)房間的面(mian)積(ji)(ji)(ji)之和(he)，是套(tao)內(nei)(nei)面(mian)積(ji)(ji)(ji)減去套(tao)內(nei)(nei)墻體的面(mian)積(ji)(ji)(ji)。公式(shi)為：套(tao)內(nei)(nei)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)＝套(tao)內(nei)(nei)使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)(ji)＋套(tao)內(nei)(nei)墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)＋陽(yang)臺建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

一般來(lai)說，使用面積占建筑面積的(de)比例(li)在(zai)60％～70％左右，比如(ru)說(shuo)你(ni)買了100平米的房子，去(qu)掉(diao)公攤和墻體(ti)面積后也就(jiu)剩下60～70多平米(mi)的使用面積了。