什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購(gou)買商鋪前，一定要確定是否(fou)有房產證、可用(yong)于商業(ye)性(xing)質的(de)土地使(shi)用(yong)證，切(qie)忌貪便(bian)宜(yi)購(gou)買產權不明確的(de)商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆(chai)遷的(de)門面(mian)商鋪，同時如果能夠(gou)準確判斷(duan)城市的(de)發展方向(xiang)，則在(zai)城鄉結合部投資，不需要多(duo)久商鋪價值急劇(ju)上升，能夠(gou)利(li)用最小(xiao)的(de)代價獲得最大的(de)回(hui)報，事(shi)半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位(wei)于十字(zi)路(lu)口或者(zhe)拐角(jiao)處的(de)門(men)面容(rong)易(yi)吸納更多的(de)游(you)客，是(shi)投(tou)資的(de)首選(xuan)。同時，如(ru)果商鋪的(de)門(men)高(gao)于或低(di)于路(lu)面都(dou)會(hui)大大降(jiang)低(di)商鋪的(de)價值(zhi)和(he)游(you)客的(de)光(guang)顧概率。

街區鋪優于商場鋪：在(zai)大(da)商(shang)場里面的商(shang)鋪(pu)，依賴(lai)于商(shang)場經(jing)營者(zhe)的管(guan)理，如(ru)果管(guan)理不善，則會荒廢(fei)，無論經(jing)營、出租，還是轉手(shou)都很困難。開間(jian)越(yue)(yue)大(da)，就會給予經(jing)營者(zhe)更大(da)的宣傳展示空間(jian)，商(shang)鋪(pu)價(jia)值越(yue)(yue)高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正(zheng)取決(jue)于(yu)有(you)效人流(liu)量。車站(zhan)等交通樞(shu)紐，人們行(xing)色匆匆、無(wu)心(xin)購物，大(da)部分都屬(shu)于(yu)無(wu)效人流(liu)。而休閑(xian)人流(liu)的購買力(li)則大(da)大(da)強于(yu)交通人流(liu)。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀(yin)行、學校(xiao)、醫院、車站等周邊(bian)人們容(rong)易集(ji)散，周邊(bian)商鋪潛力不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的商鋪要具備良好的交通，擁有公交車、停車位(wei)等設施，這些(xie)能大大增加客流量(liang)。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面形(xing)式按照(zhao)街(jie)(jie)的(de)形(xing)式布(bu)置的(de)單(dan)層或多層商業(ye)房(fang)地產形(xing)式，其(qi)沿(yan)街(jie)(jie)兩(liang)側(ce)的(de)鋪(pu)面及商業(ye)樓里面的(de)鋪(pu)位都(dou)屬于商業(ye)街(jie)(jie)商鋪(pu)。

投資前景：這樣傳統(tong)的(de)商(shang)業中心推出(chu)的(de)新商(shang)鋪非常少，投資機會非常小，投資時，應多注(zhu)意新商(shang)圈，例如舊街通過改(gai)造后(hou)形成(cheng)(cheng)的(de)新商(shang)業街，郊區城(cheng)市商(shang)業中心的(de)商(shang)業街，大型住區形成(cheng)(cheng)的(de)商(shang)業街等，釋放的(de)商(shang)鋪多，投資機會也多，如果及時發現并把(ba)握(wo)住機會，投資回報將會非常可觀(guan)。

投資理念：必須要考(kao)察區域商(shang)(shang)圈歷史發展(zhan)情況，同(tong)時要了(le)解商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街周(zhou)邊區域的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)承受能力。在(zai)政府和人為(wei)意志下，有(you)許多所(suo)謂(wei)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街是(shi)一(yi)夜之間被制造出來的(de)(de)，缺乏有(you)效(xiao)的(de)(de)市場支持和起(qi)碼(ma)培育，有(you)行(xing)無市，這樣的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街商(shang)(shang)鋪一(yi)旦投資難免被套牢。

投資注意：對于規模超大，集(ji)中(zhong)投放(fang)的商業街(jie)(jie)，應保持(chi)理性，另外(wai)對于缺乏(fa)有(you)效人(ren)流，快(kuai)行車(che)道商業街(jie)(jie)商鋪(pu)、缺乏(fa)停車(che)位等交通(tong)設施的商業街(jie)(jie)商鋪(pu)都須慎重對待。

市場類商鋪

定義："市場(chang)"是(shi)指各種(zhong)用于某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是(shi)單層(ceng)建(jian)筑，大(da)多是(shi)多層(ceng)建(jian)筑。這類市場(chang)里面的鋪(pu)位即我(wo)們所(suo)談的市場(chang)類商鋪(pu)。

投資前景：投資(zi)門檻相對較低，有(you)一定(ding)收益承諾(nuo)保(bao)證，適合個人(ren)投資(zi)長線投資(zi)。但是從(cong)市(shi)場經(jing)驗(yan)來看此類型(xing)的(de)(de)商鋪承擔的(de)(de)風險也是較高的(de)(de)，因(yin)為它需要(yao)發展商進行準(zhun)確的(de)(de)市(shi)場定(ding)位、完善的(de)(de)經(jing)營管理(li)，有(you)力(li)的(de)(de)市(shi)場推廣等。

投資理念：要看一個市(shi)場或(huo)購物(wu)中(zhong)心的(de)招商和業態劃(hua)分，繼而確(que)定其是否有充(chong)分的(de)商戶經營基礎(chu)和市(shi)場消(xiao)費支持；項(xiang)目的(de)營銷代理商和經營管理公司對保證正(zheng)確(que)的(de)招商、經營方向所采取的(de)措施是否屬實等。

投資注意：投資此(ci)類商鋪(pu)力戒盲從、跟(gen)風，應選擇具(ju)備商業(ye)(ye)定位合理，業(ye)(ye)態劃分清晰，具(ju)有后(hou)期專業(ye)(ye)管理的(de)項目。

社區商鋪

定義：社(she)區商鋪(pu)指位(wei)于住宅社(she)區內(nei)的商用鋪(pu)位(wei)，其(qi)經營對象(xiang)主要(yao)是住宅社(she)區的居民。

投資前景：小區(qu)商(shang)鋪的(de)投資回報率一般不及商(shang)業中心的(de)商(shang)鋪高，但(dan)其回報卻(que)較(jiao)為穩定，風險相對較(jiao)低，適(shi)合(he)個人投資。

投資理念：在投(tou)資中應盡(jin)量(liang)選(xuan)擇相對成熟或(huo)已有入住戶的規模型(xing)項目，選(xuan)擇好具體位(wei)置。

投資注意：盡量購買距社區主入口附近的商鋪單(dan)元(yuan)，以提高投(tou)資收益。

住宅底層商鋪

定義：指(zhi)位于(yu)住宅等建筑物底(di)層（可能包(bao)括地下1-2層及底(di)上(shang)1-2層，或其中部分摟層）的(de)商用鋪位。

投資前景：對于住宅底(di)層商鋪(pu)的(de)投資(zi)者(zhe)來(lai)講，住宅底(di)層商鋪(pu)上面建筑(zhu)將(jiang)會(hui)帶來(lai)的(de)穩(wen)定的(de)客(ke)(ke)戶(hu)流，住宅底(di)層未來(lai)的(de)客(ke)(ke)戶(hu)基礎將(jiang)相對可靠，換(huan)言之，投資(zi)者(zhe)的(de)投資(zi)風險相對較小。

投資理念：目前社區(qu)商(shang)鋪發展進(jin)入了新階段(duan)(duan)，投資(zi)社區(qu)商(shang)鋪，首先是地段(duan)(duan)，地段(duan)(duan)好就成(cheng)為(wei)商(shang)業(ye)投資(zi)的基本準則。“地段(duan)(duan)既包(bao)括區(qu)域(yu)大范(fan)圍地段(duan)(duan)，也(ye)包(bao)括小(xiao)地段(duan)(duan)，具體到單個商(shang)鋪的地址，是否靠(kao)近小(xiao)區(qu)大門，是否方便停車(che)等。”

投資注意：選擇商(shang)鋪的(de)(de)重要因(yin)素在于開(kai)發(fa)商(shang)品(pin)牌(pai)，選擇大開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)大體量項目是保(bao)證商(shang)鋪投資得以有(you)較高回報率的(de)(de)重要因(yin)素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨商(shang)場(chang)、各種(zhong)類型購(gou)(gou)物核(he)心(xin)里面(mian)(mian)的鋪(pu)位。百貨商(shang)場(chang)及各種(zhong)類型購(gou)(gou)物核(he)心(xin)的運營好(hao)壞對(dui)里面(mian)(mian)商(shang)鋪(pu)的經(jing)營狀況(kuang)影(ying)響直接而深(shen)遠。

投資前景：對于個人投資(zi)者來(lai)講，購物中(zhong)心商鋪的投資(zi)風(feng)險相對比較高(gao)，雖然這些項目一旦成功，所創造的價值(zhi)升值(zhi)會比較大(da)，但該(gai)類項目面對市場(chang)成熟問題，以(yi)及競爭(zheng)市場(chang)環(huan)境(jing)等問題，風(feng)險始終相伴。

投資注意：購(gou)物中心商(shang)鋪主要(yao)適合(he)投資機構，畢竟該類項目規模(mo)龐(pang)大(da)，無(wu)論(lun)是項目定位、規模(mo)、市(shi)場策略、開發(fa)建設、運營管(guan)理等(deng)各(ge)種問題都需要(yao)采(cai)取系(xi)統化運做，而系(xi)統化運做正(zheng)是投資機構的長處(chu)。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如(ru)酒店、商(shang)(shang)業(ye)公寓、俱樂(le)部(bu)、會所、寫字樓等用(yong)于商(shang)(shang)業(ye)用(yong)途的商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間。

投資前景：由于中高(gao)檔(dang)寫字樓多處于中心(xin)商(shang)務區(qu)，相對客流(liu)較大，投資前(qian)景(jing)較好。

投資理念：考(kao)察其寫字(zi)樓及(ji)配套設(she)施的(de)(de)整體品質，對于(yu)品質和位(wei)置都不錯的(de)(de)項目(mu)可(ke)以(yi)考(kao)慮(lv)早期下訂(ding)，通過談(tan)判(pan)拿到較為優惠的(de)(de)價位(wei)和付(fu)款方(fang)式(shi)，從而提(ti)高投資回報率(lv)。

投資注意：品(pin)牌客戶本身就具備聚客能力，會(hui)影響商圈的形(xing)成。所以，在(zai)同一個(ge)區域(yu)選(xuan)擇商鋪有猶豫(yu)時，不妨跟著品(pin)牌店走。

交通設施商鋪

定義：指位于諸如地鐵站(zhan)、火(huo)車站(zhan)、飛機場等交(jiao)通設施里(li)面及(ji)(ji)周(zhou)圍的商(shang)鋪，以及(ji)(ji)道路(lu)兩側各類中小型商(shang)鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的地方(fang)非常(chang)繁華(hua)，以及你所賣的東西非常(chang)受當(dang)地人歡迎(ying)，那么你的交(jiao)通設施商鋪的投資回報(bao)率(lv)就會非常(chang)高。

投資注意：交通(tong)設施(shi)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)其(qi)租(zu)金(jin)是利潤的(de)主要內容(rong)，所(suo)以(yi)其(qi)價值(zhi)的(de)空間(jian)有(you)限，如果商(shang)(shang)鋪(pu)售(shou)價較高(gao)的(de)話，那(nei)么租(zu)金(jin)則低于10%到12%，所(suo)以(yi)建議想要交通(tong)設施(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)購買(mai)者要采取謹慎的(de)態(tai)度。