什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購(gou)買商(shang)鋪(pu)前(qian)，一(yi)定(ding)要確定(ding)是否有房產(chan)證(zheng)、可用于(yu)商(shang)業性質的(de)土地使用證(zheng)，切忌貪便宜購(gou)買產(chan)權不明確的(de)商(shang)鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資(zi)即將拆遷的(de)門面商(shang)鋪(pu)(pu)，同時如果能夠準確(que)判斷(duan)城(cheng)市(shi)的(de)發展方(fang)向，則在城(cheng)鄉結合部投(tou)資(zi)，不需(xu)要多久(jiu)商(shang)鋪(pu)(pu)價值急(ji)劇(ju)上(shang)升，能夠利用最小(xiao)的(de)代價獲得最大(da)的(de)回報，事半(ban)功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者(zhe)拐(guai)角處的(de)門(men)面容易(yi)吸納更多的(de)游(you)客，是投資的(de)首選。同時，如(ru)果商鋪的(de)門(men)高于或低于路面都會大大降低商鋪的(de)價值(zhi)和游(you)客的(de)光顧(gu)概率。

街區鋪優于商場鋪：在大(da)商(shang)場里面的商(shang)鋪，依賴于(yu)商(shang)場經(jing)(jing)營者(zhe)的管理，如(ru)果管理不善(shan)，則會荒廢，無論經(jing)(jing)營、出租，還是轉手(shou)都很困難。開間(jian)越(yue)大(da)，就會給予經(jing)(jing)營者(zhe)更大(da)的宣(xuan)傳展示空間(jian)，商(shang)鋪價(jia)值越(yue)高(gao)。

人流量多的商鋪：商(shang)鋪(pu)的(de)價值(zhi)真正取決(jue)于有效人流(liu)量。車站等交(jiao)通樞紐，人們(men)行(xing)色匆匆、無心購物，大部分都屬(shu)于無效人流(liu)。而(er)休閑人流(liu)的(de)購買(mai)力則大大強于交(jiao)通人流(liu)。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學(xue)校(xiao)、醫(yi)院、車站(zhan)等(deng)周邊人們容易集(ji)散，周邊商鋪潛力不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想(xiang)的商鋪要具備良好的交通(tong)，擁有公交車(che)、停車(che)位等設施(shi)，這些(xie)能(neng)大大增加客流量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平(ping)面形式按(an)照街(jie)的形式布置的單層或多層商業(ye)房地產形式，其沿街(jie)兩側(ce)的鋪(pu)面及商業(ye)樓里面的鋪(pu)位都屬于商業(ye)街(jie)商鋪(pu)。

投資前景：這樣傳(chuan)統的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)中心(xin)(xin)推出的(de)新商(shang)(shang)(shang)鋪非(fei)常少，投(tou)(tou)資(zi)機(ji)會(hui)(hui)非(fei)常小，投(tou)(tou)資(zi)時，應多注(zhu)意(yi)新商(shang)(shang)(shang)圈，例(li)如(ru)舊街(jie)通過(guo)改造后形(xing)成的(de)新商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)，郊區城市(shi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)中心(xin)(xin)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)，大型住(zhu)區形(xing)成的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)等，釋放的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪多，投(tou)(tou)資(zi)機(ji)會(hui)(hui)也多，如(ru)果(guo)及時發現并把(ba)握(wo)住(zhu)機(ji)會(hui)(hui)，投(tou)(tou)資(zi)回報將會(hui)(hui)非(fei)常可觀。

投資理念：必須要考察區域商(shang)(shang)圈歷(li)史發展情況，同時要了解商(shang)(shang)業街(jie)周邊區域的商(shang)(shang)業承受(shou)能力。在政(zheng)府和(he)人為意志下，有許多(duo)所(suo)謂的商(shang)(shang)業街(jie)是(shi)一夜(ye)之間被(bei)制造出來的，缺乏(fa)有效的市場支持和(he)起碼(ma)培育，有行無市，這樣的商(shang)(shang)業街(jie)商(shang)(shang)鋪(pu)一旦投資(zi)難免被(bei)套(tao)牢(lao)。

投資注意：對(dui)于規模超大，集中(zhong)投放的商業(ye)街(jie)，應保持理性，另外對(dui)于缺(que)乏有效(xiao)人流，快行(xing)車(che)道商業(ye)街(jie)商鋪、缺(que)乏停車(che)位等交(jiao)通設施(shi)的商業(ye)街(jie)商鋪都須慎(shen)重(zhong)對(dui)待。

市場類商鋪

定義："市(shi)(shi)(shi)場"是指各種用于某(mou)類(lei)(lei)或(huo)綜合(he)商品批發、零售、經營的(de)(de)商業(ye)樓宇，有些(xie)是單層(ceng)建筑，大多是多層(ceng)建筑。這類(lei)(lei)市(shi)(shi)(shi)場里面的(de)(de)鋪位(wei)即我們(men)所談的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)場類(lei)(lei)商鋪。

投資前景：投資(zi)門檻相對較(jiao)低，有一(yi)定收益承(cheng)諾保證，適合個(ge)人投資(zi)長(chang)線投資(zi)。但(dan)是(shi)從市(shi)場經驗來看此類型的(de)(de)商鋪承(cheng)擔(dan)的(de)(de)風(feng)險也是(shi)較(jiao)高(gao)的(de)(de)，因為它需要發展(zhan)商進行(xing)準確(que)的(de)(de)市(shi)場定位、完善的(de)(de)經營管理，有力(li)的(de)(de)市(shi)場推廣等。

投資理念：要看一(yi)個市場或購物中心(xin)的(de)招商和(he)業態劃分，繼而(er)確定其是(shi)否(fou)有充(chong)分的(de)商戶(hu)經(jing)營(ying)基礎和(he)市場消(xiao)費支持；項(xiang)目的(de)營(ying)銷代理商和(he)經(jing)營(ying)管理公司對(dui)保證正確的(de)招商、經(jing)營(ying)方(fang)向(xiang)所采取的(de)措施是(shi)否(fou)屬實等(deng)。

投資注意：投資此(ci)類商鋪(pu)力戒盲(mang)從(cong)、跟風，應(ying)選擇具備商業(ye)定位合理，業(ye)態(tai)劃分清晰(xi)，具有(you)后期專業(ye)管理的(de)項目。

社區商鋪

定義：社區(qu)商(shang)鋪(pu)指位(wei)于住(zhu)宅社區(qu)內的商(shang)用鋪(pu)位(wei)，其經營對象主要(yao)是住(zhu)宅社區(qu)的居民。

投資前景：小(xiao)區(qu)商鋪的投(tou)資回報(bao)率一般不(bu)及商業中心的商鋪高(gao)，但(dan)其回報(bao)卻較(jiao)為穩(wen)定，風(feng)險相對較(jiao)低，適合個(ge)人(ren)投(tou)資。

投資理念：在投資中(zhong)應盡(jin)量選(xuan)擇相對成熟或已有(you)入住戶的規模型項目，選(xuan)擇好(hao)具體位置。

投資注意：盡(jin)量購買距社區主(zhu)入口(kou)附近的商鋪單元，以提高投資收益(yi)。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅等建(jian)筑物底層(ceng)（可能(neng)包括地(di)下(xia)1-2層(ceng)及底上(shang)1-2層(ceng)，或其(qi)中部分摟層(ceng)）的商用鋪位。

投資前景：對(dui)于住(zhu)宅底(di)層商(shang)鋪的(de)(de)投(tou)資者來講，住(zhu)宅底(di)層商(shang)鋪上(shang)面建筑將會帶來的(de)(de)穩(wen)定的(de)(de)客戶流，住(zhu)宅底(di)層未來的(de)(de)客戶基礎將相對(dui)可靠(kao)，換言之，投(tou)資者的(de)(de)投(tou)資風(feng)險相對(dui)較(jiao)小。

投資理念：目前社(she)(she)區商鋪發(fa)展進入了新(xin)階段，投資社(she)(she)區商鋪，首(shou)先是地(di)(di)段，地(di)(di)段好就成為商業(ye)投資的基本準則。“地(di)(di)段既包括(kuo)區域(yu)大范圍地(di)(di)段，也包括(kuo)小地(di)(di)段，具體到單個(ge)商鋪的地(di)(di)址(zhi)，是否靠(kao)近小區大門，是否方便停車等。”

投資注意：選(xuan)擇商鋪的重要因素(su)在于開發商品牌，選(xuan)擇大(da)開發商的大(da)體量項(xiang)目是保證商鋪投資得以有較高回報率的重要因素(su)。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指(zhi)百貨商(shang)場(chang)、各種(zhong)類型購(gou)(gou)物核心(xin)里(li)面(mian)的(de)鋪位。百貨商(shang)場(chang)及各種(zhong)類型購(gou)(gou)物核心(xin)的(de)運營好壞對里(li)面(mian)商(shang)鋪的(de)經營狀況影(ying)響(xiang)直接而深遠(yuan)。

投資前景：對于(yu)個(ge)人投(tou)資者來講，購物中心商鋪的投(tou)資風險相對比(bi)較高(gao)，雖然這些項(xiang)目一旦(dan)成功，所創造的價值(zhi)升值(zhi)會比(bi)較大，但該類項(xiang)目面對市(shi)場(chang)成熟問題，以及競爭市(shi)場(chang)環境等問題，風險始終相伴。

投資注意：購物中心商鋪(pu)主(zhu)要適合投資機構，畢竟該類項(xiang)目規模(mo)龐(pang)大，無論是項(xiang)目定(ding)位、規模(mo)、市場(chang)策略、開發(fa)建設、運營管理等各種問題都需要采取系(xi)(xi)統化運做(zuo)，而系(xi)(xi)統化運做(zuo)正是投資機構的長處(chu)。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸(zhu)如酒(jiu)店、商業(ye)公寓、俱(ju)樂部(bu)、會所、寫(xie)字樓等(deng)用于商業(ye)用途的商業(ye)空間(jian)。

投資前景：由(you)于(yu)(yu)中高(gao)檔寫字(zi)樓多處于(yu)(yu)中心商務(wu)區(qu)，相對(dui)客流較大(da)，投資前景較好。

投資理念：考察(cha)其寫字樓及配(pei)套設(she)施的(de)整(zheng)體品質(zhi)，對于品質(zhi)和(he)位置(zhi)都(dou)不錯(cuo)的(de)項目可以考慮早(zao)期下訂(ding)，通過談判拿(na)到(dao)較為優惠的(de)價位和(he)付款(kuan)方式，從而提高(gao)投資回報率(lv)。

投資注意：品牌客戶本身(shen)就具備聚客能力，會影響商圈的形(xing)成。所以，在(zai)同一個區域選擇(ze)商鋪有猶(you)豫時，不妨跟著(zhu)品牌店走。

交通設施商鋪

定義：指位(wei)于諸(zhu)如(ru)地鐵(tie)站、火車站、飛機場等(deng)交通設施里面及(ji)周圍(wei)的(de)商鋪，以及(ji)道(dao)路兩側各類中小型商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所(suo)(suo)在的(de)(de)地(di)方非常(chang)繁華，以(yi)及你(ni)(ni)所(suo)(suo)賣的(de)(de)東西非常(chang)受當地(di)人歡迎，那么你(ni)(ni)的(de)(de)交通設施商(shang)鋪的(de)(de)投資回報率就會非常(chang)高。

投資注意：交(jiao)通設(she)施的商(shang)鋪(pu)其租金是(shi)利潤的主要(yao)內容，所以(yi)其價(jia)值(zhi)的空間有(you)限，如果商(shang)鋪(pu)售價(jia)較高(gao)的話，那(nei)么(me)租金則低于10%到12%，所以(yi)建議(yi)想要(yao)交(jiao)通設(she)施商(shang)鋪(pu)的購買者要(yao)采取謹(jin)慎的態度。