投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于(yu)耐久商(shang)品(pin)，穩定性高。別(bie)看買(mai)商(shang)鋪(pu)一出(chu)手(shou)就是(shi)大幾十萬(wan)、幾百萬(wan)，實際(ji)錢(qian)并沒(mei)有消(xiao)失，只不過(guo)由鈔(chao)票轉化為(wei)固定資(zi)產。每(mei)年(nian)有豐厚的租金進賬，再或者把商(shang)鋪(pu)出(chu)售，可以本金加(jia)利潤一起回收。

2、投資回報高

隨著地(di)段、商圈的(de)成熟(shu)，交通配套(tao)的(de)完善，租金(jin)雖不(bu)(bu)能任(ren)性的(de)想漲(zhang)就漲(zhang)，但(dan)有了源源不(bu)(bu)斷的(de)客流(liu)量，還怕財源不(bu)(bu)能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住(zhu)宅(zhai)的(de)使用年限(xian)在(zai)物業中最長，但住(zhu)宅(zhai)畢竟主要是用來(lai)居住(zhu)。而(er)商鋪則是地段、人氣、價值回報的(de)綜合體現，隨(sui)著年限(xian)增長還會(hui)越來(lai)越值錢。

4、可以坐等收租

一般來(lai)說住宅(zhai)除了自住，再(zai)就(jiu)是放到中介出租。商(shang)鋪就(jiu)不同，還未到期就(jiu)可以提前(qian)放盤(pan)，看鋪又不影響到租戶，如果(guo)有專業運營公司托管，坐等收租，非常輕松(song)方便。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經營管(guan)(guan)(guan)理是商(shang)鋪投(tou)資(zi)成敗的(de)(de)關鍵。所謂(wei)商(shang)鋪，有(you)(you)“商(shang)”才有(you)(you)“鋪”，一(yi)個無商(shang)家經營的(de)(de)鋪位，其(qi)價值為零(ling)。人們投(tou)資(zi)商(shang)鋪，一(yi)定要(yao)選擇信(xin)譽良好(hao)，且具有(you)(you)統一(yi)、強大的(de)(de)經營管(guan)(guan)(guan)理能力的(de)(de)開(kai)發商(shang)，要(yao)多了(le)解(jie)開(kai)發商(shang)的(de)(de)信(xin)譽，了(le)解(jie)其(qi)過(guo)去開(kai)發項目的(de)(de)業績和管(guan)(guan)(guan)理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們(men)在選擇商鋪時應該對商場(chang)的(de)狀況作一定的(de)了解(jie)，準確判斷市場(chang)和商鋪未(wei)來的(de)價值性，避免(mian)盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪(pu)的(de)(de)設(she)計和能源(yuan)狀況等(deng)，包括面寬、進深、層(ceng)高及對消費者(zhe)的(de)(de)有效引導，還有水、電、煤、污水排(pai)放等(deng)技術(shu)性內容，以上因素(su)對商鋪(pu)的(de)(de)功(gong)能影響(xiang)很大(da)。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投(tou)資商鋪要考慮當(dang)地居民生活(huo)水平與(yu)商場的(de)檔次是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資商(shang)鋪，選(xuan)對有前景(jing)、毛利高、成長性(xing)(xing)好、良(liang)性(xing)(xing)競爭的行業是非常(chang)重要的。投資者可通過互聯網、專(zhuan)業書籍等(deng)評估(gu)所投資商(shang)鋪的行業發展潛力(li)作為投資決策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投(tou)資者(zhe)要(yao)注(zhu)意考(kao)察轉(zhuan)租對(dui)象的(de)信譽(yu)和實(shi)(shi)力(li)，盡量找一(yi)(yi)些有品牌實(shi)(shi)力(li)的(de)商(shang)戶簽下長(chang)期租約(yue)。套(tao)現能力(li)是評估(gu)一(yi)(yi)個商(shang)鋪價(jia)值的(de)重(zhong)要(yao)指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資(zi)金成(cheng)本風險是(shi)投(tou)資(zi)產(chan)權商鋪最(zui)容易被忽(hu)視(shi)的(de)。人們不僅要看到商鋪價值(zhi)提升是(shi)一個動態的(de)過(guo)程，而且還要注(zhu)意商鋪周邊房(fang)地(di)產(chan)發(fa)展的(de)狀況及趨勢將對商鋪起到的(de)作(zuo)用(yong)。

8、政策和政府規劃的風險

投資(zi)者盡可(ke)能通過各種渠道了解相(xiang)關政策(ce)和(he)規(gui)劃，防患于(yu)未然(ran)。

商鋪回報率多少才值得

如果每年的(de)回報(bao)率能夠(gou)保(bao)持在(zai)8%以上,那么說(shuo)明回報(bao)率還是(shi)非常值得(de)的(de),如果低于8%說(shuo)明你投(tou)資的(de)這個商(shang)鋪回報(bao)率比(bi)較小,所以在(zai)投(tou)資商(shang)鋪的(de)時候一定要(yao)看(kan)清楚,因(yin)為(wei)商(shang)鋪的(de)投(tou)資是(shi)有風險的(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家(jia)立業，收入穩定，但沒(mei)有太大增值(zhi)空間。年(nian)輕正當拼(pin)搏(bo)，又意(yi)味著未來的(de)關卡將接踵(zhong)而至——孩子的(de)教(jiao)育費(fei)用(yong)、父(fu)母的(de)養老(lao)費(fei)用(yong)...買一(yi)間商鋪，自由經營(ying)或對外租賃，坐享(xiang)財富帶來的(de)更高享(xiang)受。

2、投資養老的人

后(hou)半(ban)生(sheng)靠積蓄只會越花越少，為自己準(zhun)備一份(fen)穩定的養老保障(zhang)。對于準(zhun)備養老的人(ren)來說是目前的重(zhong)要(yao)任務。與其讓(rang)錢在銀行貶(bian)值，不(bu)如投資商鋪作為傍身。

3、長線投資的人

投資圈人士一(yi)向視商鋪為(wei)長遠投資的優良選擇，具(ju)有長遠目光，并且具(ju)備強大資金購買能力的人，一(yi)定要考慮(lv)投資商鋪。隨著商鋪所(suo)在商圈的不斷成熟，商鋪增(zeng)值空(kong)間(jian)可(ke)觀，繼而越(yue)來(lai)越(yue)值錢。

4、自主經營的人

長(chang)期租(zu)(zu)用(yong)他人的(de)(de)(de)商鋪(pu)，不如自己(ji)賺一(yi)套商鋪(pu)。其(qi)實多年交付的(de)(de)(de)高昂租(zu)(zu)金加在一(yi)起，幾乎夠買一(yi)套同等面積的(de)(de)(de)商鋪(pu)了。所以正在自營(ying)且想長(chang)久經營(ying)的(de)(de)(de)你一(yi)定要選(xuan)對(dui)地方買好(hao)鋪(pu)。

5、股市沉浮的人

股(gu)票，高報酬與高風(feng)險并存的一種投(tou)資方(fang)式。在股(gu)市里沉浮的人應該(gai)換一種更穩(wen)妥(tuo)的投(tou)資方(fang)式，譬如商鋪。商鋪收益(yi)穩(wen)定(ding)，租(zu)金收益(yi)遞(di)增，不失(shi)為股(gu)市失(shi)意時的一劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的(de)收入，地段(duan)比較好的(de)商鋪它(ta)的(de)回報(bao)要比住宅高(gao)得(de)多。