投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于(yu)耐久(jiu)商品，穩定性高。別看買商鋪(pu)一出手就是(shi)大幾十萬、幾百(bai)萬，實際(ji)錢并沒有消(xiao)失，只不過(guo)由鈔票轉(zhuan)化為固定資產。每年有豐厚的租金(jin)進賬，再(zai)或者把(ba)商鋪(pu)出售，可以(yi)本金(jin)加利潤一起回收。

2、投資回報高

隨著地段(duan)、商圈的(de)成熟，交通(tong)配套的(de)完(wan)善，租金雖不能任(ren)性(xing)的(de)想漲就(jiu)漲，但(dan)有了源(yuan)源(yuan)不斷的(de)客流量，還怕財源(yuan)不能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住宅的(de)使用年限(xian)在(zai)物業中最(zui)長，但住宅畢竟(jing)主要是用來(lai)居住。而(er)商(shang)鋪則是地段、人氣、價值回報的(de)綜合體(ti)現，隨著年限(xian)增長還(huan)會越來(lai)越值錢。

4、可以坐等收租

一般來(lai)說住宅除了自住，再就是放(fang)到(dao)中介(jie)出租。商鋪就不同，還未到(dao)期就可以提前(qian)放(fang)盤，看鋪又(you)不影(ying)響到(dao)租戶，如果有專業(ye)運(yun)營公司托管，坐等收租，非常(chang)輕松方便。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經營(ying)管理(li)是商鋪投資成(cheng)敗的(de)(de)(de)關鍵。所謂商鋪，有(you)“商”才有(you)“鋪”，一個無商家經營(ying)的(de)(de)(de)鋪位，其價值(zhi)為零。人們投資商鋪，一定要(yao)選擇(ze)信譽(yu)良好，且具有(you)統一、強大的(de)(de)(de)經營(ying)管理(li)能力的(de)(de)(de)開(kai)發(fa)商，要(yao)多(duo)了(le)解開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)信譽(yu)，了(le)解其過去開(kai)發(fa)項目的(de)(de)(de)業績(ji)和管理(li)能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商(shang)戶們在選(xuan)擇商(shang)鋪(pu)時應(ying)該對商(shang)場的(de)狀況(kuang)作(zuo)一定的(de)了解，準確(que)判(pan)斷市場和商(shang)鋪(pu)未來的(de)價(jia)值性，避免盲目跟風。普通投(tou)資者要對一些炒作(zuo)行為警(jing)覺(jue)。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人(ren)們要考慮到商(shang)鋪(pu)(pu)的設計(ji)和能源狀況等，包括(kuo)面寬、進深、層高及對消費者的有效引(yin)導，還有水、電、煤、污水排放等技(ji)術性(xing)內容，以上因素(su)對商(shang)鋪(pu)(pu)的功能影響很(hen)大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資(zi)商鋪要考慮當地居民(min)生活水平與商場的檔(dang)次是否匹配(pei)。

5、投資者自營“養鋪”風險

投(tou)資商鋪(pu)，選對(dui)有前景、毛利高(gao)、成長性好(hao)、良性競爭的行業(ye)(ye)是非常重要的。投(tou)資者可通過互(hu)聯(lian)網、專業(ye)(ye)書籍等評估所投(tou)資商鋪(pu)的行業(ye)(ye)發展潛力作為(wei)投(tou)資決(jue)策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資(zi)者要(yao)注意考察轉租對象的(de)(de)信譽和(he)實(shi)力，盡量找一些(xie)有品牌實(shi)力的(de)(de)商(shang)戶簽下長(chang)期租約。套(tao)現能力是評(ping)估一個商(shang)鋪價值(zhi)的(de)(de)重(zhong)要(yao)指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金(jin)成(cheng)本風險是(shi)投資產權商鋪(pu)最容(rong)易被忽視的。人們不僅要(yao)看到商鋪(pu)價值提(ti)升是(shi)一(yi)個動態的過程，而且還(huan)要(yao)注意(yi)商鋪(pu)周邊(bian)房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪(pu)起到的作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可(ke)能通過各種渠(qu)道了解相(xiang)關政(zheng)策和規劃，防患(huan)于未然(ran)。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果每(mei)年的回(hui)(hui)報(bao)(bao)率能夠(gou)保持在8%以(yi)上,那么說(shuo)明回(hui)(hui)報(bao)(bao)率還是(shi)非常值得的,如(ru)果低于(yu)8%說(shuo)明你(ni)投資的這個商(shang)鋪回(hui)(hui)報(bao)(bao)率比較小,所以(yi)在投資商(shang)鋪的時候一(yi)定要看清楚,因為商(shang)鋪的投資是(shi)有風險的。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立(li)業，收入穩定，但沒有太大增值空(kong)間。年輕正當(dang)拼搏，又(you)意(yi)味著未來(lai)的(de)關卡將接踵而至——孩(hai)子的(de)教育費用、父(fu)母的(de)養老費用...買一(yi)間商鋪(pu)，自由(you)經營或(huo)對外租賃，坐(zuo)享財富帶來(lai)的(de)更高享受。

2、投資養老的人

后(hou)半生(sheng)靠積蓄只會越(yue)花越(yue)少(shao)，為自己準備一份穩定的(de)養老(lao)(lao)保(bao)障。對(dui)于準備養老(lao)(lao)的(de)人(ren)來(lai)說是(shi)目(mu)前的(de)重要(yao)任務(wu)。與其(qi)讓錢在銀(yin)行貶值，不如投資(zi)商(shang)鋪作為傍身(shen)。

3、長線投資的人

投資(zi)圈(quan)人士一向視商(shang)鋪(pu)為長遠投資(zi)的優(you)良選擇，具有(you)長遠目(mu)光(guang)，并(bing)且具備強(qiang)大資(zi)金購買能力的人，一定要(yao)考慮(lv)投資(zi)商(shang)鋪(pu)。隨著商(shang)鋪(pu)所在商(shang)圈(quan)的不斷成熟(shu)，商(shang)鋪(pu)增值(zhi)空間可觀，繼而越來越值(zhi)錢(qian)。

4、自主經營的人

長期租(zu)用他(ta)人(ren)的商(shang)鋪，不如自己(ji)賺一(yi)套商(shang)鋪。其實(shi)多年(nian)交付的高昂租(zu)金(jin)加在一(yi)起，幾乎夠買(mai)一(yi)套同(tong)等面積的商(shang)鋪了。所(suo)以(yi)正在自營且(qie)想長久經(jing)營的你一(yi)定(ding)要選(xuan)對地方買(mai)好(hao)鋪。

5、股市沉浮的人

股票(piao)，高報酬與(yu)高風險并存的一(yi)種投資(zi)方式。在股市里沉浮的人應該換一(yi)種更穩(wen)(wen)妥的投資(zi)方式，譬如商(shang)鋪。商(shang)鋪收(shou)益(yi)(yi)穩(wen)(wen)定(ding)，租金(jin)收(shou)益(yi)(yi)遞增，不(bu)失(shi)為股市失(shi)意時的一(yi)劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的(de)收(shou)入，地段比(bi)(bi)較(jiao)好的(de)商鋪它的(de)回報要比(bi)(bi)住宅高得(de)多。