一、酒店式公寓算自住住房嗎
1、酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)嚴格(ge)意義上并(bing)不屬于住宅(zhai)。酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)是一種提供酒(jiu)店(dian)(dian)式管理服務的公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu),集(ji)住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所多功能(neng)于一體,具有“自(zi)用”和“投資”兩大功效,但其本質仍然是公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)。
2、酒店式公(gong)寓既吸收了(le)星級酒店的服務功能和管(guan)理模式,又吸收了(le)信(xin)息時代(dai)寫字樓的特點(dian),擁有(you)良好的通訊條件,可(ke)針(zhen)對(dui)性(xing)地提供秘(mi)書、信(xin)息、翻譯等(deng)商務服務。
3、購買者擁有單(dan)元產權,既(ji)可以(yi)自(zi)住(zhu)、出租(zu),也可以(yi)轉售,是一(yi)種既(ji)提供酒(jiu)店專業服(fu)務又擁有私人公寓(yu)(yu)秘密性(xing)和生活(huo)風格的(de)綜合物業。相(xiang)關(guan)的(de)業態包括服(fu)務式公寓(yu)(yu)、白(bai)領公寓(yu)(yu)、創業公寓(yu)(yu)、青(qing)年SOHO、青(qing)年客棧(zhan)等。
二、酒店式公寓自住怎么樣
酒店式公寓(yu)的(de)戶(hu)型,從幾十平(ping)方米到(dao)幾百平(ping)方米不等(deng),可以滿(man)足使用者的(de)個性化需求(qiu),在裝(zhuang)修上統一為(wei)精裝(zhuang)修,提供全(quan)套的(de)家居(ju)設計和電器。對(dui)于不同(tong)(tong)戶(hu)型也有(you)不同(tong)(tong)的(de)格調,在服(fu)務(wu)上根據(ju)住戶(hu)的(de)要求(qiu)提供酒店式服(fu)務(wu)的(de)同(tong)(tong)時,附(fu)屬(shu)設施還增加(jia)了(le)銀行、會所、小超市等(deng)其他項目。
酒店(dian)式(shi)公寓項目(mu)本身的(de)設計(ji)也是(shi)個性化的(de),不流于一般形式(shi),因(yin)為酒店(dian)式(shi)公寓的(de)客戶群是(shi)跨(kua)國企業(ye)員工、經理、總裁等,它的(de)物業(ye)管(guan)理是(shi)由星級酒店(dian)直接管(guan)理或有酒店(dian)背景的(de)物業(ye)公司(si)進(jin)行管(guan)理,這就消(xiao)除了房(fang)東對物業(ye)管(guan)理公司(si)水平(ping)的(de)懷疑(yi),可(ke)以為住客提供高檔、到位(wei)的(de)各種服務。
三、酒店式公寓自住可以辦學區嗎
不(bu)能,酒店式公寓不(bu)同于住宅,雖然有產權證書,可以辦(ban)理居住證,但(dan)是不(bu)可以將本地其他(ta)區域的戶口(kou)平(ping)移到購買的新房上(shang),即不(bu)能落(luo)戶,也不(bu)能享受學區。
四、酒店式公寓自住要交什么稅
需(xu)要(yao)交買進(jin)需(xu)要(yao)繳納(na)契稅(shui)、抵押登記費(fei)(fei)、轉移登記費(fei)(fei)。征(zheng)收標準如下(xia):
①契稅:征(zheng)收(shou)標(biao)準(zhun)與(yu)首套、二套及房屋建筑(zhu)面積(ji)有關。具體(ti)如(ru)下:
②抵(di)押登記費(fei):80元
③轉移(yi)登記費:80元
如果(guo)新購住宅(zhai)類酒店式公寓,要考慮是否計征房產稅。
房(fang)產稅的(de)計算公式是:新(xin)購入(ru)房(fang)屋的(de)應(ying)稅面積×新(xin)購入(ru)房(fang)屋的(de)單(dan)價×70%×稅率
五、酒店式公寓自住買賣稅高嗎
酒店式(shi)公寓二手房(fang)買賣(mai)稅(shui)費是指在二手房(fang)交易(yi)中,稅(shui)務部門向買賣(mai)雙方征收的各(ge)類稅(shui)費,包括:營業稅(shui)、個人所得稅(shui)、土地增值稅(shui)、印花稅(shui)、城市維護建設稅(shui)、契(qi)稅(shui)等。
對(dui)居(ju)民個人轉讓普(pu)通(tong)住(zhu)宅的(de),暫免征收土地增值稅(shui);印花稅(shui)為(wei)(wei)房屋(wu)買賣成(cheng)交價的(de)0.05%;個人所(suo)得稅(shui)的(de)計稅(shui)依據為(wei)(wei)以轉讓財(cai)(cai)產(chan)的(de)收入額減(jian)除財(cai)(cai)產(chan)原(yuan)值和合理費用(yong)后的(de)余額為(wei)(wei)應(ying)納稅(shui)所(suo)得額,稅(shui)率(lv)為(wei)(wei)20%;普(pu)通(tong)住(zhu)宅的(de)契稅(shui)為(wei)(wei)2%,高檔商品房契稅(shui)為(wei)(wei)4%。
上家:
①營(ying)業稅及其附加稅:(合同價-買入價)*5.65%
②土地增(zeng)值稅:(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增(zeng)值額(e))*系(xi)數
③個(ge)人所得(de)稅(shui):(合同價-買入價-買入的契稅(shui)-營業稅(shui))*20%
④印花(hua)稅:合同價*萬分之五;五、評估費:合同價*千分之三
下家:
①契稅:合同(tong)價*3%
②交易(yi)手續費(fei):合同價*2.5‰(沒錯(cuo),是千分之2.5,100萬的合同,交易(yi)手續費(fei)要2500元,而且(qie)是下家單方出)
③印花稅:合同(tong)價*萬分之(zhi)五