一、酒店式公寓產權多少年

上海市住房保障和房屋管理局發布了《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公(gong)寓(yu)式辦公(gong)樓等問題作出解讀(du)》，其中(zhong)強(qiang)調：產權為住宅的酒店式公(gong)寓(yu)屬“限(xian)購(gou)范圍”，而只有公(gong)寓(yu)式的酒店及辦公(gong)樓才是(shi)不被(bei)限(xian)購(gou)的。

酒店式公(gong)寓屬于(yu)居住(zhu)(zhu)(zhu)建筑，土地使(shi)(shi)用分類為(wei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用地，房(fang)屋用途為(wei)居住(zhu)(zhu)(zhu)，土地使(shi)(shi)用年限為(wei)70年。酒店式公(gong)寓的特殊性在(zai)于(yu)酒店式的管理，但其本質上(shang)仍是(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，屬于(yu)限購(gou)范(fan)圍(wei)。

二、公寓式酒店又是什么

公寓(yu)式(shi)酒店(dian)(dian)屬于(yu)旅館建筑，土(tu)地使(shi)(shi)用分類為商服(fu)用地，房屋用途為旅(賓)館，土(tu)地使(shi)(shi)用年限為40年。公寓(yu)式(shi)酒店(dian)(dian)的特殊性在(zai)于(yu)按(an)照(zhao)公寓(yu)式(shi)或者單元(yuan)式(shi)房型(xing)進行設(she)計建造(zao)，但(dan)其本質(zhi)上仍是(shi)酒店(dian)(dian)，不(bu)(bu)屬于(yu)住宅(zhai)，按(an)照(zhao)相關規(gui)定不(bu)(bu)得分套銷售。

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三、酒店式公寓與公寓式酒店區別

1、用地性質

用(yong)地性(xing)質是指城市規(gui)劃管理(li)部門根據城市總(zong)體規(gui)劃的需要，對某宗具體用(yong)地所規(gui)定的用(yong)途(tu)。

城市建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)分為8大類：居住用(yong)(yong)地(di)(di)(di)R、公共(gong)管(guan)理與(yu)公共(gong)服(fu)務設施用(yong)(yong)地(di)(di)(di)A、商業服(fu)務業設施用(yong)(yong)地(di)(di)(di)B、工業用(yong)(yong)地(di)(di)(di)M、物(wu)流倉儲用(yong)(yong)地(di)(di)(di)W、道路與(yu)交通(tong)設施用(yong)(yong)地(di)(di)(di)S、公用(yong)(yong)設施用(yong)(yong)地(di)(di)(di)U、綠地(di)(di)(di)與(yu)廣(guang)場用(yong)(yong)地(di)(di)(di)G。

酒店(dian)式(shi)公(gong)寓用(yong)地性質屬(shu)于居住用(yong)地，而公(gong)寓式(shi)酒店(dian)用(yong)地性質屬(shu)于商服用(yong)地。

2、產權年限

產(chan)權(quan)(quan)(quan)年(nian)(nian)限是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)的歸屬年(nian)(nian)限，包括：民(min)用(yong)住宅建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)，商用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)，工業(ye)用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)。按建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)用(yong)類型(xing)有所不同，一(yi)般民(min)用(yong)住宅建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)權(quan)(quan)(quan)屬年(nian)(nian)限為(wei)70年(nian)(nian)，商用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)權(quan)(quan)(quan)屬年(nian)(nian)限為(wei)40年(nian)(nian)。

建筑使用(yong)年限根據(ju)不同的土地性質來(lai)決定(ding)，根據(ju)《中華(hua)人民(min)共和(he)國(guo)城鎮國(guo)有(you)土地使用(yong)權出(chu)讓和(he)轉(zhuan)讓暫行條例》第十二(er)行規定(ding)：“土地使用(yong)權出(chu)讓最高(gao)年限按下列用(yong)途確(que)定(ding)：

(一)居住用地70年；

(二)工業(ye)用(yong)地50年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地(di)50年；

(四(si))商業(ye)、旅(lv)游、娛樂(le)用地40年(nian)；

(五(wu))綜合或者其他(ta)用地(di)50年。”

酒店式(shi)公寓為(wei)居住用(yong)地，產權為(wei)70年(nian)，公寓式(shi)酒店為(wei)商業用(yong)地，產權為(wei)40年(nian)。

3、管理方式

酒(jiu)店式(shi)公寓提供(gong)酒(jiu)店管(guan)家級服務(wu)(wu)，提供(gong)酒(jiu)店式(shi)的商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)、保(bao)潔服務(wu)(wu)、物業管(guan)理、租賃管(guan)理。用戶可以(yi)像購買(mai)普(pu)通住(zhu)(zhu)宅一(yi)樣用于(yu)自住(zhu)(zhu)，又可以(yi)交由大廈以(yi)酒(jiu)店的形式(shi)出(chu)租，獲得投資(zi)回報(bao)。

公(gong)寓式酒店(dian)是設于酒店(dian)內(nei)(nei)部的(de)(de)公(gong)寓形式的(de)(de)酒店(dian)套(tao)房，它擁有居家(jia)的(de)(de)格(ge)局和(he)良好(hao)的(de)(de)居住功能(neng)，客廳、臥室、廚(chu)房和(he)衛生間，全套(tao)的(de)(de)家(jia)具電(dian)器，一應俱全。同時，能(neng)夠(gou)為客人(ren)提供酒店(dian)的(de)(de)專(zhuan)業(ye)服(fu)務，如室內(nei)(nei)打掃、床單(dan)更換以(yi)及一些(xie)商業(ye)服(fu)務等。

4、首付

首(shou)付(fu)(fu)(fu)就是(shi)買房子(zi)時的(de)(de)第一期付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)。買房子(zi)時不能全(quan)部(bu)貸(dai)款(kuan)(kuan)，需先付(fu)(fu)(fu)一部(bu)分(fen)，余下的(de)(de)從銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)。現在的(de)(de)要(yao)求(qiu)是(shi)住宅首(shou)付(fu)(fu)(fu)為房款(kuan)(kuan)的(de)(de)30%，商業首(shou)付(fu)(fu)(fu)為50%。因為考慮到貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)風險，相(xiang)關的(de)(de)部(bu)門都會要(yao)求(qiu)購房人(ren)提供(gong)一部(bu)分(fen)首(shou)付(fu)(fu)(fu)，就是(shi)預先由個人(ren)支付(fu)(fu)(fu)一部(bu)分(fen)房款(kuan)(kuan)，以證明你有還款(kuan)(kuan)能力(li)。

對于(yu)(yu)首(shou)(shou)次置業普通住宅的人群(qun)來(lai)(lai)說，首(shou)(shou)套房(fang)首(shou)(shou)付為30%，二套房(fang)首(shou)(shou)付為60%，酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)從其(qi)用(yong)地性質(zhi)來(lai)(lai)說屬于(yu)(yu)住宅用(yong)地，按普通住宅首(shou)(shou)付30%來(lai)(lai)計算。公寓(yu)式(shi)酒(jiu)店為商服用(yong)地性質(zhi)，其(qi)首(shou)(shou)套房(fang)、二套房(fang)首(shou)(shou)付均為50%。

5、水電

水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)分民用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)和(he)非民用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)。70年(nian)產權的居住用(yong)地，其(qi)水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)標(biao)準(zhun)(zhun)按民用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)標(biao)準(zhun)(zhun)繳納，而40年(nian)產權的商(shang)業用(yong)地則按非民用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)標(biao)準(zhun)(zhun)繳納，即我們平(ping)時所說(shuo)(shuo)的商(shang)業水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)標(biao)準(zhun)(zhun)。一(yi)般來說(shuo)(shuo)，商(shang)業水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)比民用(yong)水(shui)(shui)(shui)(shui)電(dian)(dian)(dian)偏貴。

酒店式公寓屬(shu)于民(min)用水(shui)電(dian)，公寓式酒店屬(shu)于商用水(shui)電(dian)。

6、契稅

契稅(shui)(shui)是(shi)以所有(you)權發(fa)生轉移變動的不動產為征稅(shui)(shui)對(dui)象，向產權承受人征收的一種財產稅(shui)(shui)。應繳(jiao)稅(shui)(shui)范圍包括：土(tu)地使用權出售(shou)、贈(zeng)與和交(jiao)換，房(fang)屋買賣，房(fang)屋贈(zeng)與，房(fang)屋交(jiao)換等。

契稅是房屋(wu)(wu)買賣中國家規定(ding)必須交的(de)稅收，一般按合(he)同中標明的(de)房屋(wu)(wu)價款的(de)1.5/100稅率(lv)征(zheng)稅(房交會契稅優惠除外)，征(zheng)收標準為：普通商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)1.5%，高(gao)檔住(zhu)(zhu)宅(zhai)3%，由買方承擔。

根據《中華人民共和(he)(he)國契稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》第三(san)條(tiao)規(gui)定：契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為3—5%。各地契稅(shui)(shui)的(de)適用稅(shui)(shui)率(lv)，由(you)省級(ji)政府(fu)在3—5%規(gui)定的(de)幅度內按照本地區的(de)實際(ji)情況確定，并報財政部和(he)(he)國家稅(shui)(shui)務(wu)總局備案。契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)的(de)規(gui)定是(shi)3%-5%，一般取3%，為了支持房地產業(ye)，政府(fu)對一般商品房減半收(shou)稅(shui)(shui)，對商業(ye)用房，別墅(shu)房產收(shou)3%。

從上(shang)圖我們可(ke)以看到(dao)，酒店(dian)式公寓為(wei)住宅(zhai)，購房(fang)者首套房(fang)按(an)1.5%的契(qi)稅(shui)收(shou)取，而二(er)套房(fang)的話契(qi)稅(shui)則為(wei)3%。公寓式酒店(dian)為(wei)商服用地，首套房(fang)按(an)3%的標(biao)準來(lai)征收(shou)，而二(er)套房(fang)則增加到(dao)5%。

四、酒店式公寓產權到期怎么辦

首先你得區別兩個概念：土地使用權(quan)和房屋所有權(quan)

1、什么是土地使用權

土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)是(shi)國家向組織、機構及個(ge)人出讓的土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)利(li)，根據《中華人民(min)共和(he)國憲法》，土(tu)地的所有權(quan)(quan)歸國家和(he)集體所有。土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)在(zai)出讓時根據開(kai)發類型分為不(bu)同的使(shi)用(yong)年(nian)限，民(min)用(yong)住宅用(yong)地權(quan)(quan)屬(shu)年(nian)限較高為70年(nian)，工業用建(jian)筑用地和綜合類用地較高為50年，商(shang)用建筑用地較(jiao)高為40年。

2、什么是房屋所有權

房屋所有權(quan)(quan)(quan)屬于個人產權(quan)(quan)(quan)，是(shi)私有財產權(quan)(quan)(quan)的(de)一(yi)種，是(shi)得到《中華人民共和國(guo)憲法》的(de)保(bao)護(hu)的(de)，根據《中華人民共和國(guo)物權(quan)(quan)(quan)法》(自2007年10月1日(ri)起(qi)施(shi)行(xing))第六(liu)十四條，私(si)人(ren)對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等(deng)不動產和動產享有所有權(quan)。其年限是(shi)永(yong)遠(yuan)的。

也就是(shi)(shi)說房子的所有權是(shi)(shi)永遠的，只要(yao)房子不(bu)塌，這房子就一(yi)直是(shi)(shi)產權人(ren)的。但是(shi)(shi)土地(di)使用權是(shi)(shi)有期(qi)限(xian)的。國家通過(guo)土地(di)有期(qi)出讓(rang)方式(shi)，授(shou)予用地(di)人(ren)40年、50年、70年不(bu)等的使用權。

那么，我們(men)通(tong)常所說的，自己家買的房子(zi)是(shi)住宅，有70年產權，或者是公寓，只有(you)40年(nian)產(chan)權，實際上說的是土地使用權。

3、那么土地使用權到期了怎么辦？房子還是你的嗎？

首先(xian)可(ke)以(yi)明確的是(shi)，因(yin)為房子(zi)所(suo)有(you)權(quan)是(shi)永遠(yuan)的，所(suo)以(yi)房子(zi)當(dang)然還是(shi)你的，只要沒有(you)拆。但是(shi)土地使用權(quan)已經沒有(you)了，又(you)該怎么解決呢？具體(ti)而(er)言有(you)兩種(zhong)辦法(fa)。

第1種(zhong)辦法是(shi)延長土地使用權(quan)期限。

可以由房屋(wu)業主聯(lian)名提出，補交土地(di)出讓(rang)金，這個價(jia)格應該低于同類的(de)(de)土地(di)出讓(rang)金的(de)(de)價(jia)格，類似于成本(ben)價(jia)和市場價(jia)的(de)(de)差(cha)額。

具體而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出(chu)讓(rang)手續，簽訂(ding)土地出(chu)讓(rang)合同，并向國(guo)家(jia)繳納土地出(chu)讓(rang)金，就可(ke)以繼續住下去啦(la)。

當(dang)然(ran)國家(jia)也可以給予產權(quan)人一次性(xing)的經濟補償，要求產權(quan)人在其他地方重新購買房屋居住(zhu)，然(ran)后(hou)把房子和土(tu)地都收(shou)回去(qu)。

第2種辦(ban)法(fa)是根據(ju)規劃需要(yao)，國(guo)家收回土地和地上建筑物的(de)。對業主進行相(xiang)應補償，用類似拆遷安置的(de)辦(ban)法(fa)解決。

如(ru)果(guo)國家要收回土地和(he)地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要給予產權(quan)人在其他地方另建安置住房，類(lei)似拆遷安置。

目前很多(duo)人認為中國的房子很多(duo)都不(bu)是長壽住宅，根本就住不(bu)上70年(nian)就拆掉(diao)了，不用(yong)去考慮這個問題。但是也有人認為不管(guan)是40年、50年還是70年(nian)，都(dou)有到(dao)期(qi)的時候，土(tu)地使用年(nian)限到(dao)期(qi)后(hou)，只要房子還(huan)能住，就(jiu)都(dou)得續簽(qian)土(tu)地。

4、40年與70年在續期處理上沒有區別

至于(yu)購房者(zhe)的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住(zhu)宅(zhai)相比，區別主要體現在(zai)購買(mai)和(he)居住(zhu)上，即水電(dian)費(fei)、公攤(tan)面積、稅收及戶籍政策、貸(dai)款政策等方(fang)面。

根據我國(guo)《物權(quan)法(fa)》第一百(bai)四十九條(tiao)規定：住宅建設用(yong)地使用(yong)權限期間屆(jie)滿(man)的(de)，自動續期。非住宅建設用(yong)地使用(yong)權期間屆(jie)滿(man)后的(de)續期，依照法律規定辦(ban)理。也就是說在續期問題的(de)處理上，沒(mei)有(you)區別。

五、公寓樓40年產權到期怎么辦

《城市地(di)(di)產管理法(fa)》和《物權(quan)法(fa)》規定，“土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)合(he)同約定的年(nian)限屆滿(man)，土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)者需要繼續(xu)使用(yong)(yong)的，應當至遲于(yu)屆滿(man)前一(yi)年(nian)申請續(xu)期”。補交費用(yong)(yong)不會超(chao)過5位(wei)數，最(zui)低不得低于(yu)15.6元(yuan)/平米。例如：50㎡補交780元(yuan)即可續(xu)期。

況(kuang)且，商業用地(di)還有著一(yi)大優(you)勢，那(nei)就是(shi)拆(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)費高(gao)。按照城市拆(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)管理辦法(fa)有關規定，商業用地(di)拆(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)資金是(shi)遠高(gao)過普宅的，一(yi)般(ban)而言，商業拆(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)面積是(shi)1賠3，住宅用地(di)拆(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)面積則是(shi)1賠1。