什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸(dai)款(kuan)是指(zhi)個人在購買售房(fang)人具有房(fang)屋(wu)產權(quan)證、能在市場上流通交易的(de)住房(fang)或商業(ye)用房(fang)時，自己(ji)支付(fu)一(yi)定比例首付(fu)款(kuan)，其余(yu)部分以(yi)要購買的(de)房(fang)產作為抵押，向合作機構申請的(de)貸(dai)款(kuan)。

二手房按揭貸款適用對象

1、具(ju)備(bei)完全(quan)民事行(xing)為(wei)能力的(de)自然人；

2、具有穩定(ding)的(de)職(zhi)業與收入，具備還(huan)款能力，信用記錄良(liang)好(hao)；

3、自(zi)籌(chou)購(gou)房款(kuan)（首付(fu)款(kuan)）不(bu)低于(yu)房屋購(gou)買價格的(de)30%。

二手房按揭貸款額度

貸款金額不高于房產實際(ji)交易價格(ge)與銀(yin)行認(ren)可評(ping)估(gu)價格(ge)孰低的(de)一定比(bi)例(li)。具體比(bi)例(li)由當地銀(yin)行分支機構根據國(guo)家住房信(xin)貸政(zheng)策和(he)借款申請人(ren)資信(xin)狀況綜合確定。

二手房按揭貸款期限

貸(dai)款期限不超過30年，且與(yu)借款人年齡之和不超過65年。

二(er)手(shou)房按揭申請

申請條件

1、借款人(ren)合法有效的身份證(zheng)件(jian)；

2、借款(kuan)人經濟收入(ru)證明或職業證明；

3、借(jie)款人家(jia)庭戶口登記簿；4.有配(pei)偶的借(jie)款人需(xu)提供夫妻關系證明(ming)；

4、有共(gong)同(tong)借款(kuan)人(ren)的，需提(ti)供借款(kuan)人(ren)各(ge)方簽(qian)訂的明(ming)確共(gong)同(tong)還款(kuan)責任的書面(mian)承諾；

5、所購二手房的房產權利證明(ming)；

6、與售(shou)房人簽訂的《房屋買賣合(he)同》，及售(shou)房人提供的劃款賬號(hao)；

7、如(ru)抵押物須評估的，須由貸(dai)款人認(ren)可(ke)的評估機構出(chu)具的抵押物評估報告；

8、所購房(fang)屋(wu)產權共有(you)人同意出售房(fang)屋(wu)的書面(mian)授權文(wen)件；

9、貸款人(ren)要求提供的其(qi)他文(wen)件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身份證(zheng)（夫(fu)妻雙方）、暫(zan)住證(zheng)（外地人口）；

②戶口本（夫妻雙方）；

③婚姻(yin)證(zheng)明（結婚證(zheng)、離婚證(zheng)、喪偶證(zheng)明、單(dan)身證(zheng)明）；

④收(shou)入證明(ming)或償債(zhai)能力(li)證明(ming)（單位出示(shi)）；

⑤所在(zai)單位(wei)加蓋(gai)公章(zhang)的營業(ye)執照副本復印件（單位(wei)出示(shi)）；

⑥學歷(li)證明（大專以(yi)上提供）；

⑦申請(qing)人的貸款銀行活期存(cun)折(zhe)；

⑧銀行(xing)要求提(ti)供的其他材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份證（夫(fu)妻雙方）、暫住證（外地人(ren)口(kou)）；

②戶(hu)口(kou)本（夫妻雙方）；

③婚(hun)(hun)(hun)姻(yin)證明(ming)（結婚(hun)(hun)(hun)證、離婚(hun)(hun)(hun)證、喪(sang)偶證明(ming)、單(dan)身證明(ming)）；

④配偶、共有人同(tong)意出售(shou)證明(ming)（固定(ding)格式）；

⑤房屋產權證；

⑥出售已購(gou)公房(fang)、央產(chan)房(fang)、經濟適用房(fang)、回遷房(fang)須提供原購(gou)房(fang)合同、協議(yi)及(ji)有關批準文件；

⑦銀(yin)行要求(qiu)提供的其他材(cai)料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至三年：4.75%

三(san)至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手房貸款的(de)(de)(de)手續比較繁雜，這(zhe)期(qi)間每個(ge)階段的(de)(de)(de)時(shi)間都(dou)是(shi)不定(ding)的(de)(de)(de)，所以從申請(qing)貸款到審(shen)批通過、銀(yin)行放款，這(zhe)整個(ge)期(qi)間要花(hua)費(fei)的(de)(de)(de)時(shi)間并不是(shi)一(yi)(yi)個(ge)定(ding)數，大(da)概是(shi)需要一(yi)(yi)個(ge)月左右不等的(de)(de)(de)時(shi)間。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手(shou)房(fang)(fang)買賣(mai)手(shou)續(xu)(xu)的過(guo)(guo)程(cheng)中一(yi)般都是先辦理貸款在(zai)辦理過(guo)(guo)戶手(shou)續(xu)(xu)的，如果是一(yi)次(ci)性付款，就(jiu)需要(yao)注(zhu)意資金的安全問題，盡量(liang)將房(fang)(fang)款的給付放(fang)在(zai)產權過(guo)(guo)戶之后再進行，或(huo)可(ke)以用提存的方式辦理房(fang)(fang)款的給付，以盡量(liang)降低風險。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于(yu)二手房(fang)房(fang)齡的(de)規定一般為20-25年以內，對于(yu)房(fang)齡比較老的(de)房(fang)產，即使可(ke)以辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)，銀(yin)行也是會降低(di)借款(kuan)人的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)成數。房(fang)齡越(yue)(yue)老，辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)機(ji)率越(yue)(yue)小(xiao)。超過銀(yin)行所規定期限的(de)情況(kuang)下，借款(kuan)人只有全款(kuan)購買房(fang)產。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買(mai)(mai)方選擇商業貸款購買(mai)(mai)首套住房，最低首付比例(li)(li)為房屋評估價的25%，最高貸款比例(li)(li)為75%；

（2）買方選擇商業貸款(kuan)(kuan)購買二套以上住(zhu)房，最低首付(fu)比例為(wei)房屋評估(gu)價的(de)40%，最高貸款(kuan)(kuan)比例為(wei)60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買(mai)方選擇公積金(jin)貸款購(gou)買(mai)首(shou)套(tao)住房，最低首(shou)付比例(li)為房屋評(ping)估價的(de)20%，最高貸款比例(li)為80%；

（2）買方選擇公積金(jin)貸款(kuan)購買二套住房，最低首付(fu)比(bi)例(li)為房屋(wu)評估價的(de)40%，最高貸款(kuan)比(bi)例(li)為60%；

（3）買方(fang)購買三套及以上住宅以及購買商業(ye)用房無法使用公積(ji)金貸(dai)款(kuan)。