什么是二手房按揭貸款

二手房按(an)揭貸款是(shi)指個人在購買(mai)售(shou)房人具(ju)有房屋產權證、能在市場上流通交易的(de)住房或(huo)商業用房時(shi)，自己支(zhi)付一定(ding)比例首(shou)付款，其余部分以要購買(mai)的(de)房產作為(wei)抵押，向合(he)作機(ji)構申請的(de)貸款。

二手房按揭貸款適用對象

1、具備完全民事行為能力的(de)自然人(ren)；

2、具(ju)有穩定的職業與收入，具(ju)備還(huan)款能力，信(xin)用記(ji)錄良(liang)好；

3、自籌購房(fang)款（首付(fu)款）不低(di)于房(fang)屋(wu)購買價(jia)格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸(dai)款(kuan)金(jin)額不高(gao)于房(fang)產實際交易價格(ge)與(yu)銀行認可評(ping)估(gu)價格(ge)孰(shu)低(di)的一定比例(li)。具(ju)體比例(li)由當地銀行分支機構根據國家(jia)住房(fang)信(xin)貸(dai)政策和借款(kuan)申請人(ren)資信(xin)狀(zhuang)況(kuang)綜合確定。

二(er)手房按揭貸款期限

貸款期限不超過30年(nian)，且(qie)與(yu)借款人年(nian)齡之和(he)不超過65年(nian)。

二手房按揭申請

申請條件

1、借款(kuan)人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟(ji)收入證(zheng)明(ming)或職業(ye)證(zheng)明(ming)；

3、借(jie)(jie)款(kuan)人家庭戶(hu)口(kou)登記簿；4.有配偶(ou)的借(jie)(jie)款(kuan)人需提(ti)供夫(fu)妻關(guan)系(xi)證(zheng)明；

4、有(you)共同(tong)借款(kuan)(kuan)人(ren)的，需(xu)提供借款(kuan)(kuan)人(ren)各方簽訂(ding)的明確共同(tong)還款(kuan)(kuan)責任的書面(mian)承諾(nuo)；

5、所購二(er)手房(fang)的房(fang)產權利證明；

6、與售房人(ren)簽訂的(de)《房屋買賣合同(tong)》，及(ji)售房人(ren)提供的(de)劃款賬(zhang)號；

7、如抵(di)押物須(xu)(xu)評估的，須(xu)(xu)由貸款人(ren)認可的評估機(ji)構出(chu)具的抵(di)押物評估報告；

8、所購(gou)房屋產權(quan)共(gong)有人同(tong)意出售房屋的書面(mian)授權(quan)文件；

9、貸款人(ren)要求提供的其他文件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身(shen)份證(zheng)(zheng)（夫妻雙方(fang)）、暫住證(zheng)(zheng)（外地人(ren)口）；

②戶口本（夫妻雙方(fang)）；

③婚姻證(zheng)明（結婚證(zheng)、離婚證(zheng)、喪偶證(zheng)明、單身(shen)證(zheng)明）；

④收入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)或償(chang)債能力證(zheng)(zheng)明(ming)（單(dan)位出示）；

⑤所在(zai)單位加蓋公章的營業執照副本復(fu)印(yin)件（單位出示(shi)）；

⑥學(xue)歷證明（大(da)專以(yi)上提供）；

⑦申請(qing)人(ren)的貸款銀行(xing)活期(qi)存(cun)折；

⑧銀行要(yao)求提供的其他(ta)材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份(fen)證(zheng)（夫妻雙方）、暫住證(zheng)（外(wai)地人口）；

②戶口本（夫(fu)妻雙方）；

③婚(hun)姻證(zheng)明(ming)（結婚(hun)證(zheng)、離(li)婚(hun)證(zheng)、喪偶證(zheng)明(ming)、單身證(zheng)明(ming)）；

④配偶、共有人同意(yi)出售證明（固定格式）；

⑤房屋產權證；

⑥出(chu)售已購(gou)公房、央產房、經濟(ji)適用房、回遷房須提供原購(gou)房合同、協(xie)議及(ji)有(you)關批準文件；

⑦銀行(xing)要求提供的(de)其他材料(liao)。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至三(san)年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手房貸(dai)款(kuan)的(de)(de)手續比較繁雜，這期間(jian)(jian)每個階段的(de)(de)時間(jian)(jian)都是(shi)不定(ding)的(de)(de)，所以從申請貸(dai)款(kuan)到(dao)審批通過、銀(yin)行(xing)放款(kuan)，這整個期間(jian)(jian)要花費的(de)(de)時間(jian)(jian)并不是(shi)一個定(ding)數，大概(gai)是(shi)需要一個月左右(you)不等(deng)的(de)(de)時間(jian)(jian)。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二(er)手房買賣手續的(de)(de)(de)(de)過(guo)程中一(yi)般都(dou)是(shi)先(xian)辦理貸款在辦理過(guo)戶(hu)手續的(de)(de)(de)(de)，如(ru)果是(shi)一(yi)次性付(fu)款，就需要(yao)注意資金的(de)(de)(de)(de)安全問題，盡量(liang)將房款的(de)(de)(de)(de)給付(fu)放(fang)在產權過(guo)戶(hu)之后再進行，或可以(yi)用提存的(de)(de)(de)(de)方(fang)式辦理房款的(de)(de)(de)(de)給付(fu)，以(yi)盡量(liang)降低風險。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于二手房(fang)房(fang)齡(ling)的(de)規(gui)定(ding)一般為20-25年以內，對于房(fang)齡(ling)比較老(lao)的(de)房(fang)產(chan)(chan)，即使可以辦理(li)貸款，銀(yin)行(xing)也是(shi)會降低借(jie)款人的(de)貸款成數。房(fang)齡(ling)越老(lao)，辦理(li)貸款的(de)機率越小。超過銀(yin)行(xing)所(suo)規(gui)定(ding)期(qi)限(xian)的(de)情況下，借(jie)款人只有全款購(gou)買房(fang)產(chan)(chan)。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買(mai)方選擇商業(ye)貸款(kuan)購買(mai)首套住房，最(zui)低(di)首付比例為房屋評估價(jia)的25%，最(zui)高貸款(kuan)比例為75%；

（2）買(mai)方選擇(ze)商業貸款購(gou)買(mai)二套以(yi)上住房，最(zui)低首付比例(li)為房屋評估價的40%，最(zui)高(gao)貸款比例(li)為60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選擇公積金貸款(kuan)購買首(shou)套住房(fang)，最(zui)低首(shou)付比例(li)為(wei)房(fang)屋評估(gu)價的20%，最(zui)高貸款(kuan)比例(li)為(wei)80%；

（2）買(mai)方選擇公積金貸款(kuan)購買(mai)二套(tao)住房(fang)(fang)，最(zui)低首付比例為房(fang)(fang)屋評估價的40%，最(zui)高貸款(kuan)比例為60%；

（3）買方購買三套及(ji)以上(shang)住(zhu)宅以及(ji)購買商業用房無法使用公積金貸款。