申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借(jie)款(kuan)人在公積(ji)金貸款(kuan)申(shen)請地工作申(shen)請貸款(kuan)時(shi)公積(ji)金處于正常繳(jiao)存狀(zhuang)態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個(ge)月含個(ge)月以(yi)上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還(huan)貸款能力；

4、申請人同意提供(gong)認(ren)可的貸(dai)款(kuan)保證方式；

5、申(shen)請人及共同申(shen)請人含配偶除(chu)申(shen)請轉公(gong)積金的(de)(de)貸款外沒有尚未(wei)還(huan)清的(de)(de)貸款或其他債務；

6、商業貸(dai)款轉公積金貸(dai)款涉及的《房(fang)(fang)屋權證(zheng)》或《房(fang)(fang)屋預告登(deng)記證(zheng)明》已辦出(chu)并能辦理抵(di)押(ya)登(deng)記手續；

7、商(shang)業貸款正常還款年含(han)年以上且(qie)無逾期還款記錄；

8、組合貸(dai)(dai)款不能申請(qing)商業貸(dai)(dai)款轉公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款；

9、商業貸款轉公積(ji)金(jin)貸款只能申(shen)請純(chun)公積(ji)金(jin)貸款。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨(zi)詢受理。貸(dai)款轉貸(dai)申請(qing)人到原(yuan)商(shang)貸(dai)銀行咨(zi)詢，如果符合轉貸(dai)條(tiao)件(jian)，銀行工作人員應指導借款人正確完(wan)整填寫《個人住房(fang)公積(ji)金轉貸(dai)資料夾》。

2、提交資料(liao)。提交貸(dai)款機構規定的相關資料(liao)。

3、貸款(kuan)(kuan)受(shou)理。對符合條件(jian)的(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)，受(shou)托(tuo)(tuo)銀行(xing)在公積金系(xi)(xi)統中進行(xing)貸前試算，根據(ju)試算結果和還(huan)貸能力，與借款(kuan)(kuan)人(ren)商議(yi)確定貸款(kuan)(kuan)額度、期限、利率以及(ji)還(huan)款(kuan)(kuan)方式；受(shou)托(tuo)(tuo)銀行(xing)在公積金系(xi)(xi)統中進行(xing)初審(shen)，初審(shen)未通過的(de)，及(ji)時(shi)同事借款(kuan)(kuan)人(ren)并(bing)告知(zhi)原因。

4、簽(qian)訂合同(tong)。借(jie)款(kuan)(kuan)申請(qing)人與(yu)原商貸銀(yin)行(xing)簽(qian)借(jie)款(kuan)(kuan)（抵押）合同(tong)，同(tong)時(shi)在銀(yin)行(xing)指引(yin)下與(yu)管理指定(ding)的擔(dan)保公(gong)司簽(qian)訂擔(dan)保合同(tong)。

5、預存資金(jin)。借(jie)款申請人將原商貸余額與轉(zhuan)(zhuan)貸的差額部分，用自(zi)有(you)資金(jin)存入轉(zhuan)(zhuan)貸銀行(xing)開立的存款專(zhuan)戶，用于提前結清原商業貸款。

6、貸(dai)款發放(fang)。管理發放(fang)貸(dai)款資金(jin)(jin)、有轉(zhuan)貸(dai)銀(yin)行通(tong)知轉(zhuan)貸(dai)借款人(ren)將(jiang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款資金(jin)(jin)和借款人(ren)預存的(de)資金(jin)(jin)同時(shi)結清(qing)原商業貸(dai)款。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦(ban)妥(tuo)轉公積金貸款抵押等登記手續。

以(yi)(yi)上(shang)就(jiu)是(shi)商(shang)(shang)業貸(dai)款(kuan)可(ke)以(yi)(yi)轉(zhuan)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)嗎？怎(zen)么(me)轉(zhuan)的介紹。由此可(ke)見，商(shang)(shang)業住房貸(dai)款(kuan)要想轉(zhuan)住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，并不是(shi)那(nei)么(me)容易(yi)。所以(yi)(yi)，申請(qing)人(ren)在確定使用(yong)商(shang)(shang)貸(dai)或者公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)時，應該根(gen)據(ju)自己(ji)的情況加以(yi)(yi)認真考量，謹慎決定。盡量避免后期(qi)商(shang)(shang)業貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的繁雜(za)手續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居(ju)留身份(fen)；

2、有穩定的職(zhi)業(ye)和收入；

3、 有按(an)期(qi)償還貸(dai)款本息(xi)的能力；

4、有貸款行認可(ke)的資產進行抵(di)押或質押，或（和）有符合規定(ding)條件的保(bao)證人為其擔(dan)保(bao)；

5、有購買住房的合(he)同(tong)或協(xie)議；

6、 提出借款申請時，在(zai)建行有不低于購(gou)買(mai)住房所需資金的(de)30%的(de)存(cun)款，若已作購(gou)房預付(fu)款支付(fu)給售房單位(wei)的(de)，則需提供付(fu)款收據(ju)的(de)原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有(you)效(xiao)居(ju)留證件；

2、職業(ye)和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明(ming)材料(liao)；

4、占(zhan)房(fang)價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求(qiu)提供的(de)其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設(she)銀行委托的(de)律師事務所(或公(gong)證(zheng)處)對借款(kuan)人提供的(de)資料進行調查。

2、建(jian)行經辦機構對借款人(ren)的申(shen)請進行審批。

3、借(jie)款人開(kai)戶(hu)、領儲蓄卡并(bing)簽訂借(jie)款合同。

4、辦理(li)抵押、保(bao)證(zheng)、質押和保(bao)險等有關擔保(bao)手續。

5、借款合同(tong)生(sheng)效，資金劃入開(kai)發商賬戶(hu)。

償還貸款

借款人在借款期內每月(yue)以相等(deng)的(de)月(yue)均(jun)還款額償還銀行貸(dai)款本金和利息。

借(jie)款人可(ke)選擇計算機自(zi)動扣劃或到貸款銀行(xing)聯網儲蓄所還款兩種方式按月償(chang)還貸款本(ben)金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款(kuan)合(he)同需要變(bian)(bian)更的，必須經貸款(kuan)經辦行、借款(kuan)人及有(you)關(guan)各方協商同意，并依法簽訂(ding)變(bian)(bian)更合(he)同。

2、借(jie)款(kuan)人死亡、宣告失蹤或喪失民事(shi)行(xing)為能力，其(qi)財產繼(ji)承人、監(jian)護(hu)人或受(shou)遺贈人繼(ji)續履(lv)行(xing)借(jie)款(kuan)人所簽訂(ding)的借(jie)款(kuan)合(he)同的，應簽訂(ding)新的借(jie)款(kuan)合(he)同并(bing)辦理有關手續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業(ye)銀行個(ge)人(ren)住(zhu)房按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)指(zhi)借款(kuan)(kuan)人(ren)購(gou)買農行指(zhi)定(ding)的(de)經濟適用(yong)住(zhu)房并(bing)以(yi)其所購(gou)買的(de)房屋作抵(di)押擔保，向農行提出貸(dai)款(kuan)(kuan)申請用(yong)于支(zhi)付(fu)(fu)部分(fen)購(gou)樓款(kuan)(kuan)，并(bing)按月還本付(fu)(fu)息的(de)消費貸(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務(wu)。貸(dai)款(kuan)(kuan)額可達房款(kuan)(kuan)的(de)70%，期(qi)限最長可達20年，利(li)率一年一定(ding)。