申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積(ji)金貸(dai)款申請地(di)工作申請貸(dai)款時公積(ji)金處于正(zheng)常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定(ding)的(de)經濟收入(ru)和償還貸款(kuan)能(neng)力(li)；

4、申請(qing)人同意提供認可的貸款保證方(fang)式；

5、申(shen)請(qing)人及共同申(shen)請(qing)人含(han)配偶除申(shen)請(qing)轉(zhuan)公積金的(de)貸款(kuan)外沒有尚未還(huan)清的(de)貸款(kuan)或(huo)其他債務；

6、商(shang)業貸款(kuan)轉公(gong)積金貸款(kuan)涉(she)及的(de)《房(fang)屋權證》或《房(fang)屋預(yu)告登記證明(ming)》已辦(ban)出(chu)并(bing)能(neng)辦(ban)理抵押(ya)登記手續；

7、商業貸款(kuan)正常還款(kuan)年含年以上且無逾期還款(kuan)記錄；

8、組合貸款(kuan)不能申請商(shang)業貸款(kuan)轉公積金貸款(kuan)；

9、商業(ye)貸(dai)款轉公積金(jin)貸(dai)款只能(neng)申請純公積金(jin)貸(dai)款。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢受理。貸(dai)(dai)(dai)款轉貸(dai)(dai)(dai)申(shen)請人(ren)(ren)到原商(shang)貸(dai)(dai)(dai)銀(yin)行咨詢，如果符合轉貸(dai)(dai)(dai)條件，銀(yin)行工作人(ren)(ren)員應(ying)指導借款人(ren)(ren)正(zheng)確完整填寫《個人(ren)(ren)住房公積金轉貸(dai)(dai)(dai)資料夾》。

2、提(ti)交(jiao)資料。提(ti)交(jiao)貸(dai)款機構規定的相關(guan)資料。

3、貸款(kuan)受理。對符合條件的借(jie)款(kuan)人，受托銀(yin)行(xing)在公積(ji)金(jin)系統中進行(xing)貸前試算(suan)，根(gen)據試算(suan)結(jie)果和還貸能力，與借(jie)款(kuan)人商議確定貸款(kuan)額度、期限、利(li)率以(yi)及還款(kuan)方式；受托銀(yin)行(xing)在公積(ji)金(jin)系統中進行(xing)初(chu)審，初(chu)審未(wei)通過的，及時(shi)同(tong)事借(jie)款(kuan)人并告知原因。

4、簽訂合同(tong)。借款(kuan)申請人與原商(shang)貸(dai)銀行(xing)簽借款(kuan)（抵(di)押(ya)）合同(tong)，同(tong)時在銀行(xing)指引下(xia)與管理指定的擔保(bao)公司簽訂擔保(bao)合同(tong)。

5、預(yu)存(cun)資金。借款申(shen)請人將原商(shang)貸(dai)(dai)余(yu)額(e)與轉貸(dai)(dai)的(de)(de)差額(e)部分(fen)，用自有資金存(cun)入轉貸(dai)(dai)銀行開立的(de)(de)存(cun)款專戶，用于(yu)提(ti)前(qian)結清原商(shang)業貸(dai)(dai)款。

6、貸(dai)(dai)款發(fa)放。管理發(fa)放貸(dai)(dai)款資金(jin)、有轉貸(dai)(dai)銀行通知轉貸(dai)(dai)借款人(ren)將公積金(jin)貸(dai)(dai)款資金(jin)和借款人(ren)預存(cun)的資金(jin)同(tong)時結清原商業貸(dai)(dai)款。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手(shou)續，并辦妥轉公積金(jin)貸款抵押等登記(ji)手(shou)續。

以(yi)上就是商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)可(ke)以(yi)轉(zhuan)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)嗎？怎么轉(zhuan)的(de)介紹。由此(ci)可(ke)見(jian)，商(shang)業(ye)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)要想轉(zhuan)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，并不(bu)是那么容(rong)易。所以(yi)，申請(qing)人(ren)在確定使(shi)用(yong)商(shang)貸(dai)或者公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)，應該根據自己的(de)情況加以(yi)認真(zhen)考(kao)量，謹慎決(jue)定。盡量避免后期商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)轉(zhuan)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)繁雜手續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定(ding)的(de)職業和收入；

3、 有按(an)期償還貸款(kuan)本息的(de)能(neng)力；

4、有貸款(kuan)行認(ren)可的(de)資產(chan)進(jin)行抵押或質押，或（和）有符合規(gui)定條件的(de)保(bao)證人為其(qi)擔保(bao)；

5、有購(gou)買(mai)住(zhu)房的合同或協議；

6、 提(ti)出借款申請時，在(zai)建行有不(bu)低于購(gou)買住房所需(xu)資(zi)金的30%的存款，若已(yi)作購(gou)房預付款支付給售房單(dan)位的，則需(xu)提(ti)供付款收據(ju)的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本(ben)(ben)人戶口本(ben)(ben)、身份(fen)證或(huo)其它有效居留(liu)證件；

2、職業和收入證(zheng)明；

3、購房合(he)同或意向書等有關(guan)證明(ming)材料；

4、占房價款30%的首(shou)期付款證明；

5、建設銀行經辦(ban)機構要(yao)求(qiu)提供的其它(ta)材(cai)料(liao)。

辦理手續

1、建設銀行經辦(ban)機(ji)構或(huo)建(jian)設銀行(xing)委托的律師(shi)事務所(或(huo)公證處)對借(jie)款(kuan)人提供的資(zi)料進行(xing)調(diao)查(cha)。

2、建行經(jing)辦(ban)機構對借款人的申請進行審批。

3、借(jie)款人(ren)開戶、領(ling)儲(chu)蓄卡并簽訂借(jie)款合同。

4、辦理抵(di)押、保(bao)證、質(zhi)押和保(bao)險(xian)等有關擔保(bao)手續。

5、借款合(he)同生效(xiao)，資(zi)金(jin)劃入(ru)開發(fa)商賬戶。

償還貸款

借款(kuan)人在借款(kuan)期內(nei)每月(yue)(yue)以(yi)相(xiang)等的(de)月(yue)(yue)均(jun)還款(kuan)額償還銀行(xing)貸(dai)款(kuan)本金和利(li)息(xi)。

借款(kuan)人可選擇計算機自動扣劃或(huo)到貸(dai)款(kuan)銀行聯(lian)網(wang)儲蓄所還款(kuan)兩(liang)種(zhong)方式(shi)按月償(chang)還貸(dai)款(kuan)本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款合(he)同需(xu)要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及(ji)有關各方(fang)協商同意，并依法(fa)簽訂變更合(he)同。

2、借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)死亡、宣(xuan)告失(shi)蹤(zong)或喪失(shi)民事行(xing)為能力，其財產繼承(cheng)人(ren)(ren)、監護人(ren)(ren)或受遺贈(zeng)人(ren)(ren)繼續履行(xing)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)所簽訂的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)的(de)(de)，應簽訂新的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)并辦理(li)有(you)關手續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業(ye)銀行(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)按(an)(an)揭貸款(kuan)指借款(kuan)人(ren)購買(mai)農行(xing)指定的(de)經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)并以(yi)其所購買(mai)的(de)房(fang)屋作抵押擔(dan)保，向農行(xing)提出貸款(kuan)申請用于支付部分購樓(lou)款(kuan)，并按(an)(an)月還本付息的(de)消(xiao)費貸款(kuan)業(ye)務(wu)。貸款(kuan)額可(ke)(ke)達(da)房(fang)款(kuan)的(de)70%，期(qi)限最長可(ke)(ke)達(da)20年，利率一年一定。