套內使用面積怎么算

套內使用面積為套內房屋使用空(kong)間(jian)的面積；

房(fang)(fang)屋(wu)套內(nei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)是(shi)由房(fang)(fang)屋(wu)套內(nei)使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，套內(nei)墻體(ti)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，套內(nei)陽臺(tai)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)三部(bu)分(fen)組(zu)成；建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)=套內(nei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)+分(fen)攤的公(gong)用(yong)部(bu)位(wei)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；

套內建筑面(mian)積=套內使用(yong)面(mian)積+陽(yang)臺面(mian)積+墻體(ti)面(mian)積。

塔樓(lou)或是帶電(dian)梯(ti)的住宅，使用面積計算系數=建(jian)筑面積÷1.434；

多層住宅(zhai)或是不帶(dai)電(dian)梯的樓(lou)房，使用面積計算系數=建筑面積÷1.333

公式：

建(jian)筑(zhu)面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shu)

公攤系(xi)數=建筑總(zong)公攤面積 建筑總(zong)建筑面積

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套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內樓梯按(an)自然(ran)層(ceng)數的面(mian)積總和(he)計入使用面(mian)積；

3、不包括在結構面積只的套(tao)內煙囪、通風道(dao)、管道(dao)井均(jun)計入使用面積；

4、內(nei)墻面(mian)裝飾厚度計入使用面(mian)積。

套內使用面積計算規定

1、室內(nei)使用面積(ji)按(an)結(jie)構墻體內(nei)表面尺寸(cun)計算，墻體有復合保(bao)溫、隔(ge)熱(re)層，按(an)復合層內(nei)皮(pi)尺寸(cun)計算；

2、不包括含在結構面積(ji)內(nei)的(de)套內(nei)內(nei)部煙囪、通風(feng)道、管道井(jing)均計入使(shi)用面積(ji)。

3、非(fei)公用樓梯(ti)（包括躍層(ceng)(ceng)住宅中的(de)套內樓梯(ti)）按自然層(ceng)(ceng)數的(de)使用面積總(zong)和計入使用面積；

4、住宅使用面積(ji)包括臥室、起居室（廳(ting)）、廚房、衛生間(jian)、餐廳(ting)、過廳(ting)、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套(tao)內使用面(mian)(mian)積(ji)系數(shu)：房(fang)屋按套(tao)（單(dan)元(yuan)）計算面(mian)(mian)積(ji)時，使用面(mian)(mian)積(ji)系數(shu)為套(tao)內使用面(mian)(mian)積(ji)與套(tao)內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)加按規定(ding)應分攤的公用建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)的比(bi)率（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套內建筑(zhu)面(mian)積包括但套內使用面(mian)積不包括的主要類別有：

1、突出內墻面的壁柱(zhu)、管道井、通風(feng)道、垃(la)圾道；

2、陽臺與(yu)一般門(men)洞口、屋頂平臺、吊(diao)柜(ju)；

3、住宅戶(hu)內樓(lou)板有(you)挑(tiao)空部分則挑(tiao)空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通(tong)風道、各種管道豎井等(deng)均不(bu)計入(ru)使用(yong)面積。