套內使用面積怎么算

套內(nei)使用(yong)面積為套內(nei)房屋使用(yong)空(kong)間的(de)面積；

房屋套(tao)內建筑(zhu)面積(ji)(ji)是(shi)由(you)房屋套(tao)內使用(yong)面積(ji)(ji)，套(tao)內墻體面積(ji)(ji)，套(tao)內陽臺(tai)建筑(zhu)面積(ji)(ji)三(san)部分(fen)組成；建筑(zhu)面積(ji)(ji)=套(tao)內建筑(zhu)面積(ji)(ji)+分(fen)攤的公用(yong)部位面積(ji)(ji)；

套內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)=套內使用面(mian)(mian)積(ji)+陽(yang)臺面(mian)(mian)積(ji)+墻體面(mian)(mian)積(ji)。

塔樓或是帶(dai)電梯的住宅，使用面(mian)積計算系數(shu)=建筑面積÷1.434；

多層(ceng)住宅或是不帶電(dian)梯的樓(lou)房，使用面積計算系數=建筑面積(ji)÷1.333

公式：

建(jian)筑面積=套內建筑(zhu)面(mian)積(ji)+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤(tan)系數

公攤系數=建筑總(zong)公(gong)攤面積 建筑總(zong)建筑面積

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套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內樓(lou)梯按自(zi)然層數的面積總(zong)和計(ji)入使用面積；

3、不包括在結構面積(ji)只的套內煙囪、通風道、管道井(jing)均計(ji)入使用面積(ji)；

4、內墻面(mian)裝飾厚(hou)度計(ji)入使用面(mian)積(ji)。

套內使用面積計算規定

1、室(shi)內(nei)(nei)使用(yong)面積(ji)按結(jie)構墻(qiang)體內(nei)(nei)表(biao)面尺寸計算(suan)，墻(qiang)體有復合(he)保溫、隔熱(re)層(ceng)，按復合(he)層(ceng)內(nei)(nei)皮尺寸計算(suan)；

2、不包(bao)括含在結構(gou)面(mian)積內的套內內部煙囪、通風(feng)道、管道井均計入使用面(mian)積。

3、非公用樓梯（包(bao)括躍層(ceng)住宅中(zhong)的套內樓梯）按自然層(ceng)數的使用面積(ji)總和計入使用面積(ji)；

4、住(zhu)宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生(sheng)間、餐廳、過廳、過道、前(qian)室、貯藏室、壁柜等(deng)；

5、套內使(shi)用面積系數(shu)：房屋(wu)按套（單元）計算(suan)面積時，使(shi)用面積系數(shu)為套內使(shi)用面積與套內建(jian)(jian)筑面積加按規定應分攤的(de)公用建(jian)(jian)筑面積的(de)比率（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套(tao)內(nei)建筑面積包括但套(tao)內(nei)使用面積不包括的(de)主要類別有(you)：

1、突出內墻(qiang)面的(de)壁(bi)柱、管道井、通風(feng)道、垃圾道；

2、陽(yang)臺與一般門洞(dong)口、屋頂(ding)平臺、吊柜；

3、住宅戶內樓板有挑(tiao)空(kong)部分則挑(tiao)空(kong)部分不計入使(shi)用面積(ji)；

4、煙囪、通風道、各種(zhong)管道豎井(jing)等均(jun)不計(ji)入使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)。